Договор мены недвижимого имущества образец 2019 росреестр с доплатой, договор мены недвижимого имущества образец 2018 росреестр

Содержание
  1. Договор мены недвижимого имущества образец 2019 росреестр с доплатой
  2. Договор мены квартиры 2017-2018 росреестр образец
  3. Как оформить договор мены с доплатой квартиры — регистрация договора мены
  4. Образец договора мены и обмена квартиры с доплатой по росреестру
  5. Как оформить договор мены квартиры и земельного участка?
  6. Особенности договора мены квартиры в 2018 году
  7. Образец договора мены недвижимого имущества
  8. Правила оформления договора мены в 2018 году
  9. Договор мены с доплатой
  10. Договор мены недвижимого имущества образец 2018 росреестр с доплатой
  11. Особенности договора мены квартиры в 2018 году
  12. Суть договора мены квартиры в 2018 году
  13. Основные особенности договора мены квартиры в 2018 году
  14. Договор мены квартиры в 2018 году: плюсы и минусы
  15. Стороны договора мены квартиры в 2018 году
  16. Форма договора мены квартиры в 2018 году
  17. Образец договора мены квартиры в 2018 году
  18. Договор мены квартиры в 2018 году: типичные ошибки
  19. Регистрация договора мены квартиры в 2018 году
  20. Договор мены недвижимого имущества образец 2018 росреестр
  21. Образец договора мены недвижимого имущества
  22. Как оформить договор мены квартиры и земельного участка?
  23. Правила оформления договора мены в 2018 году
  24. Образец договора мены и обмена квартиры с доплатой по росреестру
  25. Договор мены
  26. Договор мены квартиры 2017-2018 росреестр образец
  27. Особенности договора мены квартиры в 2018 году
  28. Как оформить договор мены с доплатой квартиры — регистрация договора мены
  29. Образец договора мены недвижимого имущества
  30. Как оформить договор мены квартиры и земельного участка?
  31. Правила оформления договора мены в 2018 году
  32. Образец договора мены и обмена квартиры с доплатой по росреестру
  33. Договор мены
  34. Договор мены квартиры 2017-2018 росреестр образец
  35. Особенности договора мены квартиры в 2018 году
  36. Как оформить договор мены с доплатой квартиры — регистрация договора мены
  37. Образец договора мены недвижимого имущества в 2018-2019 году
  38. Что такое договор мены недвижимого имущества?
  39. Плюсы и минусы договора мены
  40. Какие потребуются документы для заполнения договора?
  41. Как правильно заполнить?
  42. Некоторые особенности
  43. Регистрация договора мены в 2018 году

Договор мены недвижимого имущества образец 2019 росреестр с доплатой

Правила оформления договора мены в 2018 году закреплены Гражданским Кодексом России. Зная их можно исключить вероятность признания документа недействительным. Несмотря на то, что процедура мены возникла еще задолго до купли-продажи, использование такого соглашения весьма ограничено. Подписание договора мены предоставляет возможность сократить время в том случае, если намерение нескольких лиц реализовать какое-либо имущество и купить иную совпадают. Что это такое Договор мены несет под собой множество нюансов, о которых нужно знать для минимизации рисков возникновения различного рода недоразумения. Именно по этой причине рекомендуется изучить базовые сведения и ознакомиться с российским законодательством. Первоначальные определения В Гражданском Кодексе РФ указано, что мена подразумевает под собой добровольную передачу прав владения одной вещью в обмен на получение прав собственности иной.

Договор мены квартиры 2017-2018 росреестр образец

Договор мены квартиры — двусторонняя сделка купли-продажи, в которой каждый контрагент выступает и продавцом, и покупателем. Обмен подразумевает, что вы, отдавая свою недвижимость другому человеку, становитесь обладателем его жилища. Суть сделки и ее отличие от договора купли-продажи Основное отличие мены от договора купли-продажи состоит в том, что чистый обмен жилыми помещениями осуществляется без денег.

В определенном смысле обмен жилыми помещениями гораздо безопаснее договора купли-продажи:

  • не нужно беспокоиться о том, как безопасно передать деньги продавцу;
  • продавцу не нужно думать, будут ли купюры настоящими (если речь идет о наличке);
  • нет проблемы с длительным переводом банка средств на счет продавца.

Дополнительное преимущество такой сделки – освобождение от необходимости платить НДФЛ при обмене равнозначными объектами недвижимости.

Как оформить договор мены с доплатой квартиры — регистрация договора мены

Законодательная база Основным нормативно-правовым документом выступает Гражданский Кодекс РФ. В частности необходимо ссылаться на такие статьи, как: Cт. 658 Отображает ситуации, при которых налогообложение отсутствует Ст. 185 и 185.1 Отображает ситуации, при которых необходимо составлять доверенность Ст. 157 Отображает перечень необходимой документации Дополнительно необходимо обращать внимание на ст. 220 НК РФ, в которой указывается налоговая ставка, применяемая в случае неравноценного обмена имуществом. Договор мены по ГК РФ Механизм мена обмена заключается в следующем:

  1. Необходимо сделать выбор в пользу второй второго участника соглашения.

Образец договора мены и обмена квартиры с доплатой по росреестру

Как оформить договор мены квартиры и земельного участка?

  1. сумма договора между физическими лицами не превышает 10 000 рублей;
  2. договор исполняется при заключении.

Гражданский кодекс РФ прописывает условие о том, что все расходы по договору мены ложатся на сторону, совершающую то или иное действие. Однако если речь идет, например, о государственной регистрации в Росреестре, то пошлину платят обе стороны.

Особенности договора мены квартиры в 2018 году

  • идентификационные сведения земельного участка (кадастровый номер, площадь, адрес расположения и так далее);
  • целевое использование надела;
  • наличие либо отсутствие на земле строений.

Нередко к соглашению прикладывают графические планы либо же чертежи, на которых отображается земля. Необходимо обращать внимание на то, что на передаваемой земле могут устанавливаться сервитуты.

Образец договора мены недвижимого имущества

Тогда никаких проблем нет, договор расторгается и каждый возвращает себе свою жилплощадь.

  • Если с инициатива расторжения сделки возникла у одной из сторон соглашения. Тогда нужно составить письменное требование ко второй стороне договора, в котором следует написать, почему нужно расторжения договора. В течение 30 дней вторая сторона должна решить, согласна она или нет.
    Если согласие будет достигнуто, то договор расторгается, как в предыдущем случае.
  • Если стороны не пришли к согласию по расторжению сделки следует обратиться в суд, прописав в иске основания расторжения. К ним могут относиться:
  1. Нарушение договора другой стороной.
  2. Существенное изменение обстоятельств.

Правила оформления договора мены в 2018 году

Основные особенности договора мены квартиры в 2018 году К основным особенностям договора мены квартиры можно отнести следующее:

  • К такому договору применяются соответствующие правила о купле-продаже недвижимости (если это не противоречит существу мены);
  • Если в договоре мены не прописана стоимость каждого обмениваемого объекта, то они считаются равноценными;
  • Расходы, связанные с заключением договора мены, по общему правилу, несет собственник предложенного объекта недвижимости;
  • Право собственности на обмениваемую недвижимость считается наступившим после выполнения каждой из сторон договора процедуры государственной регистрации перехода прав собственности;
  • Если сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к договору применяются правила о встречном исполнении обязательств (ст.

Договор мены с доплатой

Автомобилей между физическими лицами Рассматриваемый договор используется в таких случаях, когда:

  • собственник ТС не в состоянии продолжительный период его реализовать;
  • используется схема trade-in – обмен старого ТС на новое;
  • нужно совершить обмен авто без разницы во времени.

Механизм заключается в следующем:

  1. Формирование и подписание договора мены.
  2. Регистрация прав собственности в ГИБДД.

Необходимо помнить — регистрировать сделку в нотариальном органе не требуется. При необходимости в совершении доплаты необходимо указать об этом факте в документе. Товаров между юридическими лицами Образец соглашения мены товаров между юридическими лицами подразумевает договор между компаниями относительно обмена продукции равных по себестоимости.
В завершении можно сказать — договор мены отличается от договора дарения и купли-продажи.
Основные правила составления договора мены Далеко не всегда обмениваясь недвижимостью, объекты сделки признаются равноценными. Чаще всего, мена сопровождается выплатой дополнительной компенсации одной из сторон, т.е. доплатой. При составлении документа исходят из необходимости включать обязательные пункты и условия:

  • предмет договора – оба объекта указываются с подробным описанием основных характеристик и точным адресом, включая этаж, количество комнат, размеров объектов;
  • обмен не означает, что владельцы обмениваются одинаковыми видами недвижимости – при передаче квартиры, вторая сторона может получить участок, движимое имущество, иные ценные вещи;
  • при различии в ценности обмениваемой собственности исходят из положений п.2 ст.

Договор мены недвижимого имущества образец 2018 росреестр с доплатой

Юридической особенностью такого соглашения служит признание обеих из сторон одновременно и будущим собственником, и продавцом текущей недвижимости. Процесс обмена собственностью сопровождается обязательным составлением договора, в котором указываются условия предстоящего обмена и вступления в новые права. Договор мены имеет множество сходных черт с купчей на недвижимости:

  • в качестве оплаты принимаются права собственности, которые обретает каждая из сторон после заключения договора;
  • для признания сделки законной необходимо подтвердить факт перехода прав между участниками процесса путем регистрации собственности и внесения регистрационной записи о сделке.

Обмен собственности признается неравноценным, если у одной стороны возникает определенная дополнительная выгода.
Любое из условий процедуры обмена подлежит фиксации в пунктах договора.

Особенности договора мены квартиры в 2018 году

Дата публикации материала: 26.09.2019

Последнее обновление: 26.09.2019

Рассказываем, как самостоятельно составить договор мены квартиры.

Суть договора мены квартиры в 2018 году

Что такое договор мены и чем он отличается от договора купли-продажи? Ответ на этот вопрос можно найти в ст. 567 ГК РФ, которая гласит, что договор мены — это соглашение, в силу которого каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

В отличие от купли-продажи договор мены имеет двойственный характер: каждая из сторон договора одновременно признается и продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Основные особенности договора мены квартиры в 2018 году

К основным особенностям договора мены квартиры можно отнести следующее:

  • К такому договору применяются соответствующие правила о купле-продаже недвижимости (если это не противоречит существу мены);
  • Если в договоре мены не прописана стоимость каждого обмениваемого объекта, то они считаются равноценными;
  • Расходы, связанные с заключением договора мены, по общему правилу, несет собственник предложенного объекта недвижимости;
  • Право собственности на обмениваемую недвижимость считается наступившим после выполнения каждой из сторон договора процедуры государственной регистрации перехода прав собственности;
  • Если сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к договору применяются правила о встречном исполнении обязательств (ст. 328 ГК РФ)

Договор мены квартиры в 2018 году: плюсы и минусы

Как и любая другая сделка, договор мены недвижимости имеет и плюсы, и минусы:

Преимущества договора мены

  • Договор заключается в простой письменной форме, нотариальное заверение сделки не требуется;
  • Если объекты недвижимости по договору мены признаются равноценными, это позволяет избежать лишних процедур, связанных с расчетами;
  • Признание договора мены недействительным приводит к возвращению положений, существовавшего до момента заключения договора.

Недостатки договора мены

  • Если объекты недвижимости являются неравноценными, одной из сторон придется уплатить разницу в цене;
  • Выгодоприобетателю по договору мены необходимо уплатить налог в размере 13% от суммы доплаты.

Стороны договора мены квартиры в 2018 году

В соответствии с действующим гражданским законодательством сторонами договора мены недвижимости могут выступать:

  • Физические лица (граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства);
  • Юридические лица и индивидуальные предприниматели (российские и иностранные);
  • Субъекты РФ и муниципальные образования;
  • Государство.

Необходимо отметить, что вопрос об участии государства в договоре мены вызывает горячие споры в научной литературе — одни авторы не признают государство как возможную сторону в мене, другие склоняются к обратной точке зрения.

Форма договора мены квартиры в 2018 году

Как уже было сказано выше, договор мены квартиры составляется в простой письменной форме с обязательным указанием следующих пунктов:

  • Дата и место заключения договора;
  • Данные сторон договора (ФИО, место жительства, паспортные данные);
  • Описание квартир (адрес жилого дома, подъезд, этаж, номер квартиры, общая и жилая площадь, количество уровней квартиры и т.д.);
  • Данные правоустанавливающих документов на каждый объект недвижимости;
  • Стоимость обмениваемых квартир;
  • Размер доплаты, которую должен внести собственник меньшей по стоимости квартиры;
  • Ответственность сторон за нарушение обязательств по договору мены;
  • Порядок разрешения споров;
  • Подписи сторон договора.

Образец договора мены квартиры в 2018 году

Не знаете, как правильно составить договор мены недвижимости? Вы можете скачать наш шаблон и использовать его в качестве основы для собственного документа!

Скачать бланк договора мены равноценных квартир

Скачать бланк договора мены неравноценных квартир

Договор мены квартиры в 2018 году: типичные ошибки

К наиболее характерным ошибкам при составлении и заключении договора мены недвижимости можно отнести следующие:

  • Нечеткое указание предмета договора (объект недвижимости не указан или его невозможно идентифицировать);
  • Отсутствие сведений о полномочиях, на основании которых действует представитель одной из сторон;
  • Цена договора мены выражена в иностранной валюте;
  • Не указан срок действия договора мены;
  • Не определен порядок расчетов между сторонами;
  • Не урегулирован вопрос об убытках и неустойке за нарушение обязательств;
  • Не изложен порядок изменения и расторжения договора мены;
  • Не указаны банковские реквизиты и другие данные сторон договора.

Регистрация договора мены квартиры в 2018 году

По общему правилу договор мены квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Для регистрации сделки сторонам договора необходимо обратиться в любое отделение Росреестра и предоставить следующий пакет документов:

  • Заявление стороны договора о регистрации перехода прав собственности на старое имущество и регистрации права собственности на новое недвижимое имущество (заявление можно заполнить на месте);
  • Договор мены квартиры;
  • Свидетельства о праве собственности на обмениваемые квартиры;
  • Кадастровые паспорта на обмениваемые квартиры;
  • Нотариально заверенные заявления супругов о согласии на проведение обмена (при необходимости);
  • Согласие органов опеки и попечительства (при необходимости).

Договор мены недвижимого имущества образец 2018 росреестр

Суть договора мены квартиры в 2018 году Что такое договор мены и чем он отличается от договора купли-продажи? Ответ на этот вопрос можно найти в ст. 567 ГК РФ, которая гласит, что договор мены — это соглашение, в силу которого каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. В отличие от купли-продажи договор мены имеет двойственный характер: каждая из сторон договора одновременно признается и продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Образец договора мены недвижимого имущества

Но в то же время это и недостаток, поскольку не позволяет воспользоваться налоговым вычетом. А при продаже квартиры это было бы можно сделать. Кстати, несмотря на употребление слов «мена» и «обмен» в качестве синонимов, знайте, что юридически это не одно и то же:

  1. Термин «обмен» относится к муниципальным квартирам, их жильцы обладают договором социального найма либо ордером на квартиру, если жилье еще при советской власти получили родители или бабушки-дедушки и позже не переоформили документы.
  2. Слово «мена» используется при обозначении сделок с приватизированными квартирами, у их владельцев есть свидетельства о собственности.

Обменять приватизированное жилье на муниципальное либо наоборот не получится — с 2005 года такие сделки запретили.

Как оформить договор мены квартиры и земельного участка?

А тот, кто доплату дал, может потребовать налоговый вычет. Конечно, если обладал обмениваемой квартирой более 3 лет. Возможно это только в том случае, если предоставлены документы, подтверждающие передачу денег по сделке.

Правила оформления договора мены в 2018 году

Недвижимого имущества (квартиры) В данном случае нужно обращать внимание на такие особенности: Точное отображение предмета соглашения Адреса месторасположения и себестоимости Перечень граждан Которые вправе использовать квартиру для своих потребностей после заключения сделки (иначе договор не обретает юридической значимостью В самом договоре нужно указывать:

  • персональные сведения участников сделки;
  • адрес и иную информацию, которая позволяет идентифицировать объект недвижимости;
  • цену недвижимости;
  • сумму доплаты – при наличии разницы в цене;
  • основания для пользования недвижимостью (сведения о свидетельстве права собственности);
  • период передачи предмета соглашения.

В случае нахождения недвижимости в праве собственности у нескольких человек, то нужно обязательно иметь в наличии согласие второго владельца.

Образец договора мены и обмена квартиры с доплатой по росреестру

То есть, если бы истец, знал о возможности наступления таких обстоятельств, вообще не согласился бы заключать договор либо согласился, но на других условиях (например, если квартира пострадала от пожара до подписания договора, а контрагент, зная об этом, не сообщил второй стороне).

  • Одна из сторон подписала документ под давлением.
  • Один контрагент в чем-то обманул другого (к примеру, в договоре написано, что на жилье никто прав не имеет, а на самом деле квартира находится в залоге у банка по ипотеке).
  • В договоре есть существенные опечатки, которые влияют на его выполнение (допустим, неверно указан адрес или номер квартиры).
  • Подать иск можно в течение года либо трех в зависимости от того, по какой причине происходит расторжение сделки.

Договор мены

Основные особенности договора мены квартиры в 2018 году К основным особенностям договора мены квартиры можно отнести следующее:

  • К такому договору применяются соответствующие правила о купле-продаже недвижимости (если это не противоречит существу мены);
  • Если в договоре мены не прописана стоимость каждого обмениваемого объекта, то они считаются равноценными;
  • Расходы, связанные с заключением договора мены, по общему правилу, несет собственник предложенного объекта недвижимости;
  • Право собственности на обмениваемую недвижимость считается наступившим после выполнения каждой из сторон договора процедуры государственной регистрации перехода прав собственности;
  • Если сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к договору применяются правила о встречном исполнении обязательств (ст.

Договор мены квартиры 2017-2018 росреестр образец

Юрист проконсультирует вас по всем аспектам проведения данной сделки, а также правильно оформит договор мены с учетом положительных и отрицательных нюансов. Прежде чем приступить к оформлению заключительного соглашения на мену недвижимого объекта, заранее можно составить предварительный договор мены. Именно он будет регламентировать не только ключевые, но и дополнительные условия, и пункты предстоящей сделки по обмену.
Составляется предварительный договор также в письменной свободной форме. Сделать это можно самостоятельно либо обратившись за помощью к юристу или риелтору. Образец договора можно скачать в интернете. Плюсы сделки

  • Минимальный уровень риска для обеих сторон.
    В данном случае каждая сторона гарантированно получает желаемый вариант, так как сроки регистрации при встречной сделке купле продажи не совпадают. А этим, как правило, и пользуются мошенники.

Особенности договора мены квартиры в 2018 году

Как оформить договор мены с доплатой квартиры — регистрация договора мены

Налоговая ставка составляет 5% от разницы себестоимости. Для возможности исключить вероятности налогообложения на законных основаниях, размер компенсации подлежит включению в вычет (согласно ст. 220 НК РФ). Помимо этого в процессе заключения сделки стороны соглашения обязаны уплачивать госпошлину, размер которой определяется в зависимости от разновидности и предмета договора.
Стороны соглашения Субъектами, которые подписали соглашения могут быть владельцы того или иного имущества. Согласно ГК РФ сторонами договора мены являются:

  • физические;
  • юридические лица.

К юридическим лицам могут относиться муниципальные и государственные компании. В подобной ситуации юридическое лицо осуществляет передачу и таких прав, как на управление и хозяйственное ведение.
Необходимо обращать внимание на то, что юрлица имеют право подписывать соглашения и с физическими лицами.
Правила оформления договора мены в 2018 году закреплены Гражданским Кодексом России. Зная их можно исключить вероятность признания документа недействительным. Несмотря на то, что процедура мены возникла еще задолго до купли-продажи, использование такого соглашения весьма ограничено.

Дополнительное преимущество такой сделки – освобождение от необходимости платить НДФЛ при обмене равнозначными объектами недвижимости.

В случае осуществления сделки между владельцами неравнозначного имущества собственнику меньшей по цене квартиры необходимо для совершения сделки выплатить сумму, соответствующую разнице в цене между его и приобретаемой недвижимостью. Данные отношения регулируются статьей 658 Гражданского кодекса РФ. Договор мены регулирует осуществление передачи одной равноценной собственности на другую такую же собственность. Его можно сравнить с договором купли-продажи, в котором одна сторона является продавцом, а другая покупателем. Право на собственность две стороны приобретают в одно время после передачи объекта. Вся передача прав подлежит обязательной государственной регистрации. Именно после осуществления госрегистрации наступают права собственности.

Образец договора мены недвижимого имущества

Отгрузка товара производится . 4.3. Товар поставляется в таре и упаковке, соответствующих стандартам, техническим условиям. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. За нарушение сроков передачи имущества виновная сторона возмещает другой стороне прямые убытки в полном объеме и уплачивает штраф в размере рублей. 5.2. За неполную передачу имущества виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере % стоимости непереданного имущества за каждый день просрочки.

Жилищный Консультант Образец договора дарения предоставляется в нотариальной конторе. Для ускорения процедуры можно скачать типовой формат документа через интернет и заполнить его дома. Скачать образец договора дарения квартиры 2015 года для РосРеестра можно у нас на сайте.
Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец дарения квартиры]. При заполнении образца нужно использовать только достоверную информацию.

Как оформить договор мены квартиры и земельного участка?

  • идентификационные сведения земельного участка (кадастровый номер, площадь, адрес расположения и так далее);
  • целевое использование надела;
  • наличие либо отсутствие на земле строений.

Нередко к соглашению прикладывают графические планы либо же чертежи, на которых отображается земля. Необходимо обращать внимание на то, что на передаваемой земле могут устанавливаться сервитуты.

Правила оформления договора мены в 2018 году

Договор мены имеет множество сходных черт с купчей на недвижимости:

  • в качестве оплаты принимаются права собственности, которые обретает каждая из сторон после заключения договора;
  • для признания сделки законной необходимо подтвердить факт перехода прав между участниками процесса путем регистрации собственности и внесения регистрационной записи о сделке.

Обмен собственности признается неравноценным, если у одной стороны возникает определенная дополнительная выгода. Любое из условий процедуры обмена подлежит фиксации в пунктах договора. Основные правила составления договора мены Далеко не всегда обмениваясь недвижимостью, объекты сделки признаются равноценными.
Чаще всего, мена сопровождается выплатой дополнительной компенсации одной из сторон, т.е. доплатой.

Образец договора мены и обмена квартиры с доплатой по росреестру

Договор мены

На сегодняшний момент существует огромное количество мошеннических схем, из-за которых собственник может остаться без денег и жилья. Особенно часто такое случается когда люди с целью экономии на риелторе пытаются заключить сделку самостоятельно.

  • Также собственник подвергается риску, когда продает свою недвижимость другому лицу, а покупает у третьего. К тому же в связи с инфляцией деньги могут обесцениться.
  • Не исключены ситуации, когда на деньги, полученные после продажи недвижимости купить квартиру хорошего качества просто невозможно.
    С другой стороны, в момент кризиса сложно продать квартиру за приемлемую стоимость.
  • Налоговая выгода. Сумма с продажи квартиры, купленной менее трех лет назад, облагается подоходному налогу. При заключении сделки мены налог необходимо платить только в том случае, если была доплата.

Договор мены квартиры 2017-2018 росреестр образец

Недостатки договора мены

  • Если объекты недвижимости являются неравноценными, одной из сторон придется уплатить разницу в цене;
  • Выгодоприобетателю по договору мены необходимо уплатить налог в размере 13% от суммы доплаты.

Стороны договора мены квартиры в 2018 году В соответствии с действующим гражданским законодательством сторонами договора мены недвижимости могут выступать:

  • Физические лица (граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства);
  • Юридические лица и индивидуальные предприниматели (российские и иностранные);
  • Субъекты РФ и муниципальные образования;
  • Государство.

Необходимо отметить, что вопрос об участии государства в договоре мены вызывает горячие споры в научной литературе — одни авторы не признают государство как возможную сторону в мене, другие склоняются к обратной точке зрения.

Особенности договора мены квартиры в 2018 году

УСЛОВИЯ ПОСТАВКИ ТОВАРА II УЧАСТНИКУ 4.1. Товар поставляется дней с момента заключения договора. 4.2. Отгрузка товара производится . 4.3. Товар поставляется в таре и упаковке, соответствующих стандартам, техническим условиям. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. За нарушение сроков передачи имущества виновная сторона возмещает другой стороне прямые убытки в полном объеме и уплачивает штраф в размере рублей.

5.2. За неполную передачу имущества виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере % стоимости непереданного имущества за каждый день просрочки. 5.3.

Как оформить договор мены с доплатой квартиры — регистрация договора мены

При составлении документа исходят из необходимости включать обязательные пункты и условия:

  • предмет договора – оба объекта указываются с подробным описанием основных характеристик и точным адресом, включая этаж, количество комнат, размеров объектов;
  • обмен не означает, что владельцы обмениваются одинаковыми видами недвижимости – при передаче квартиры, вторая сторона может получить участок, движимое имущество, иные ценные вещи;
  • при различии в ценности обмениваемой собственности исходят из положений п.2 ст.

За передачу имущества, не соответствующего по качеству условиям договора, а также за передачу некомплектного имущества виновная сторона уплачивает штраф в размере рублей. 6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ 6.1. Дополнительные условия по настоящему договору: . 6.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством России, регулирующим поставку товаров.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ 7.1. Все изменения, дополнения настоящего договора действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. 7.2. Заголовки статей предназначены для удобства пользования текстом и не будут приниматься во внимание при толковании настоящего договора. 7.3.
А ее в документе по договоренности сторон можно либо не указывать совсем, либо указать символическую сумму, а реальную отдать в руки.Минусы сделки

  • Поиски подходящего варианта обмена могут затянуться на долгий срок в отличие от варианта купли-продажи. В первую очередь это касается иногороднего обмена. В данном случае крайне низка вероятность того, что кто-то захочет переехать в ваш город.
  • Сложно договориться обеим сторонам о размере доплаты. Ведь на доплату в большинстве случаев влияют факторы нерыночного характера, а например, необходимость в срочном переезде.
    Разумеется, адекватную рыночную стоимость на обмениваемую квартиру установить сложно, так как в объявлениях о продаже недвижимости указывается, как правило, не реальная стоимость, а желание продавца.
  • Обмен квартирами, в отличие от купли-продажи, сужает возможность выбора.

Образец договора мены недвижимого имущества в 2018-2019 году

Гражданское законодательство наделяет собственника недвижимого имущества правом им владеть, пользоваться и распоряжаться. Одним из вариантов распоряжения является передача прав собственности другому человеку по договору мены. Чтобы минимизировать риски, связанные с оформлением такой сделки, нужно знать, как правильно составить договор мены в 2019 году для Росреестра.

Что такое договор мены недвижимого имущества?

Понятие документа, по которому происходит обмен недвижимыми объектами между собственниками, дано в п. 1 ст. 567 ГК.

Договор мены недвижимого имущества — взаимное согласие на передачу недвижимости в обмен на другую, между лицами являющихся одновременно продавцами, обязывающие передать объект и покупателями, обязывающие принять его.

К его особенностям относятся:

  • применение правил, аналогичных сделке купли-продажи;
  • составление в простой письменной форме;
  • обе стороны являются продавцами и покупателями предметов договора, обязуясь их передать и принять в обмен;
  • предметы договора должны быть признаны равноценными, если не указанно иное условие. При обмене неравноценных товаров одна из сторон может потребовать возмещения разницы в цене в качестве доплаты. Порядок и размер доплаты устанавливается в рамках договора.

Плюсы и минусы договора мены

Специфика договора мены предусматривает как положительные, так и отрицательные стороны сделки. К плюсам отнесем:

  • нет необходимости нотариально удостоверять договор, он составляется в простой письменной форме;
  • при равноценном обмене исключается необходимость передавать денежные средства или производить какие-либо расчеты;
  • равноценный обмен позволяет избежать налогообложения сделки, поскольку никакая из сторон не признается выгодоприобретателем;
  • в случае спора и признания сделки недействительной проще вернуться к моменту до заключения сделки. Имущество, переданное в результате обмена, просто вернется к прежним собственникам.

Существуют и отрицательные стороны:

  • при неравноценном обмене следует предусмотреть возмещение разницы в цене в рамках договора;
  • получатель выгоды в результате неравноценного обмена обязан отчитаться в налоговый орган и уплатить налог;
  • недвижимое имущество, полученное в результате обмена, становится совместной собственностью супругов.

Какие потребуются документы для заполнения договора?

Для составления договора мены требуются документы личного характера от обеих сторон сделки. К ним относятся:

  • удостоверения личностей собственников объектов недвижимости, которые будут участвовать в сделке;
  • выписки из ЕГРН по обоим предметам договора. Они подтверждают право собственника, позволяющее распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Как правильно заполнить?

К оформлению договора мены применимы те же правила, как и к другим сделкам с имуществом. Стороны здесь являются равнозначными и именуются, как Сторона 1 и Сторона 2. В этом пункте указываются ФИО участников сделки, их паспортные данные в соответствии с документами.

Существенным отличием договора мены является тот факт, что предметом договора выступают два объекта. Поэтому в этом пункте прописываются характеристики обоих предметов сделки, и делается отсылка на правоустанавливающий документ по каждому из них.

Равноценный договор

Поскольку договор является результатом согласования всех существенных условий, то следует учитывать, равноценен ли обмен. При равноценном обмене условия содержат:

  • обязанность первой стороны передать имущество второй стороне и одновременно принять другое, которое передается в обмен от второй стороны;
  • обязанность второй стороны передать и принять соответственно имущество свое в обмен на имущество первой стороны.

Договор с доплатой

При неравноценном обмене необходимо уточнить стоимость каждого из предметов договора, указать их стоимости и вывести размер доплаты, полагающейся той стороне, в собственность которой переходит объект с меньшей стоимостью. Такая норма установлена ст. 568 ГК.

К существенным условиям сделки можно отнести и права лиц, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется возможность пользования помещением. Такой момент касается жилых площадей, которые чаще всего и обмениваются по соответствующему договору. При наличии таких лиц в договоре обязательно указывается перечень их прав на пользование жилье после смены хозяина помещения. К ним относятся:

  • арендаторы;
  • граждане и проживающие с ними лица по договору найма;
  • получатели ренты по соглашению пожизненного содержания с иждивением;
  • бывшие члены семьи собственника.

При обмене жилыми помещениями следует определить и прописать в договоре порядок их освобождения. Здесь должны быть оговорены сроки выписки из жилья и полного его освобождения.

Так же в форме учтен и договор мены неравноценных квартир.

Некоторые особенности

К договору необходимо составить передаточный акт, в котором предусмотреть все особенности обмениваемых объектов недвижимости. Он является его неотъемлемой частью, о чем следует упомянуть в тексте соглашения. В нем можно перечислить все имущество, которое передается вместе с предметом договора, а также указать его состояние и имеющиеся дефекты.

Нотариального удостоверения сделка мены не требует. Но существуют исключения. Обязательно заверяются нотариусом сделки:

  • с участием собственника, не достигшего совершеннолетнего возраста, либо гражданина, признанного ограниченно дееспособным;
  • отчуждения долей в недвижимом имуществе, кроме долей в земельном участке.

Договор составляется в количестве экземпляров по одному для каждой стороны и дополнительно экземпляр для регистрирующего органа. Обязательно заверяются собственноручной подписью все копии соглашения.

Регистрация договора мены в 2018 году

Право собственности на имущество, которое было получено в результате обмена, возникает у сторон сделки только после ее государственной регистрации. Поэтому после подписания договора обоим участникам обмена необходимо собрать необходимые для этого документы и передать их в территориальный орган Росреестра.

Какие нужны документы для Росреестра?

К таким документам относятся:

  • госпошлина за регистрацию договора — 1000 руб. и регистрацию права собственности — 2000 руб.;
  • заявление установленной формы о переходе права на переданное имущество и регистрации прав на новое;
  • удостоверение личности заявителя;
  • документ, подтверждающий право собственности на обмениваемое помещение (выписка из ЕГРН или свидетельство о гос. регистрации);
  • договор мены — 3 шт.

Дополнительно могут потребоваться:

  • согласие супруга или супруги, если обмену подлежит совместное имущество (заверенное нотариально);
  • разрешение от органа опеки и попечительства, когда собственником является несовершеннолетний гражданин.

Куда подать?

Документы представляются на регистрацию в Росреестр одним из удобных способов:

  • лично в отделение органа регистрации либо через МФЦ;
  • через заполнение электронной формы на официальном сайте ведомства с прикреплением отсканированных документов;
  • почтовой пересылкой с уведомлением и описью вложений.

Срок регистрации составляет 7 рабочих дней от даты получения полного пакета документов. Итогом регистрации договора мены в Росреестре получение гражданином на руки выписку из ЕГРН на вновь полученное имущество. Следует указать, что при подаче заявления через МФЦ срок увеличивается на два рабочих дня.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

8 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит