Что нужно знать дольщику при покупке квартиры в новостройке, такой дольщик покупке квартиры

Содержание
  1. Что нужно знать дольщику при покупке квартиры в новостройке?
  2. Защита для дольщика: договор долевого участия
  3. Покупка квартиры у дольщика по предварительному договору
  4. 10 шагов как не стать обманутым дольщиком
  5. Переуступка квартиры: как уменьшить риски
  6. Когда дольщик вступает в собственность при покупки квартиры в новостройке
  7. Право собственности на квартиру в новостройке
  8. Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке
  9. Как купить квартиру в новостройке? 7 шагов и 5 главных ошибок
  10. Как оформить квартиру в новостройке в собственность?
  11. Регистрация права собственности в новостройке 2018 г.
  12. Оформление права собственности на новостройку
  13. Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы
  14. Когда дольщик вступает в собственность при покупки квартиры в новостройке
  15. Продажа квартиры, где дольщик несовершеннолетний
  16. Как купить квартиру от дольщика?
  17. Купить квартиру от дольщика

Что нужно знать дольщику при покупке квартиры в новостройке?

Поздравляем, если вы стали обладателем долгожданной квартиры в новостройке. Однако не всегда это событие становится столь радостным, ведь перед полным въездом в квартиру предстоит пережить еще множество приятных и не очень приятных сюрпризов и потратить еще достаточно много времени.

Один из таких сюрпризов — это юридическое оформление права собственности на ту самую долгожданную квартиру в только что построенном доме. Поэтому все правила регистрации права собственности на квартиру в новостройке нужно узнать заранее.

Согласно Гражданскому кодексу РФ регистрация прав на недвижимость считается юридическим актом, подтверждающим и признающим государством приобретение права на это имущество (статья 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Под недвижимым имуществом здесь подразумеваются здания и постройки, а также другие виды нового построенного недвижимого имущества. С 1 апреля 2005 года вступил в силу федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Согласно этому закону внесены изменения в процесс привлечения средств граждан и передачи квартир в новостройках в собственность.

Участие в долевом строительстве — не самый простой процесс, так как подразумевается под этим понятием целый перечень необходимых процедур. Начинается всё с заключения договора, а заканчивается государственной регистрацией права собственности на новый дом или квартиру. Отдельный пункт — это передача недвижимости в собственность, которая проходит строго по правилам, прописанным в ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве. «

У застройщика обязательно должно быть разрешение на ввод дома в эксплуатацию еще до перевода квартиры в собственность дольщиков. Если данный документ отсутствует, то право собственности на квартиру передать просто невозможно. Зачастую складываются такие ситуации, когда дом уже вроде построен, коммуникации все подведены, и можно заселяться, но ключи так и не дают. Это как раз тот случай, когда застройщику так и не удалось еще получить разрешение на ввод в эксплуатацию новостройки. Застройщик не имеет права передавать в собственность недвижимость, даже если прописанный в договоре срок уже подошел.

После окончания всех отделочных и строительных работ, на данный объект необходимо оформить технические и инвентаризационные документы. Все измерения проводит БТИ — Бюро технической инвентаризации. После этого застройщику выдается технический паспорт дома, в котором описаны все данные помещений, а квартиры получают свои номера.

На следующем этапе подключается ГАСН — Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора, которая теперь выполняет обязанности Госприемки. После устранения всех выявленных ГАСН замечаний, застройщику выдается акт ГАСН о приемке дома.

Далее застройщик отправляет акт ГАСН в городскую администрацию, где на основании этого акта создается самый главный документ — разрешение на ввод дома в эксплуатацию. После получения разрешения дом и оживляется, ему присваивается почтовый адрес, производится подключение всех коммуникаций к городским сетям.

Когда застройщику выдали это разрешение, можно начинать процесс передачи квартир в собственность участникам долевого строительства, но не ранее срока, прописанного в договоре. Перед передачей прав собственности застройщик должен сообщить об этом дольщикам, то есть разослать всем сообщения об окончании строительства и начале передачи квартир. Как правило, сообщение доставляется участникам долевого строительства заказным письмом с уведомлением.

После получения данного уведомления дольщик должен принять объект недвижимости до наступления прописанного срока в договоре. Если же срок не был прописан, то эту процедуру необходимо выполнить в течение семи дней после получения уведомления.

Также участников долевого строительства приглашают для оценки квартир и выявления недоработок или замечаний. При этой процедуре составляется акт осмотра, где описаны все претензии, а в дальнейшем он отправляется к подрядчику с целью устранения неполадок.

Затем застройщик с каждым дольщиком оформляет акт приема-передачи квартир и отдает ключи.

При передаче объекта долевого строительства обоими сторонами подписывается передаточный акт. Передаточный акт — это документ, в котором подробно описаны необходимые параметры передаваемого объекта недвижимости, подписываться он должен всеми сторонами-участниками долевого строительства.

Участник долевого строительства обязан подписать передаточный акт при принятии жилого дома или квартиры. Однако по закону он может потребовать от застройщика составить акт о несоответствии договору качества квартиры или дома, документации или другим нормам. Подписав этот акт, дольщик в дальнейшем может обратиться к застройщику с требованием об исправлении недоработок или возмещении расходов.

Пока оформляется разрешение на ввод дома в эксплуатацию, застройщик должен найти подходящую управляющую компанию и заключить с ней договор об обслуживании нового дома. В этот же момент с будущими жильцами заключается договор на эксплуатацию дома, после чего начинают начисляться и оплачиваться коммунальные платежи. Вот тогда владельцы квартир и могут начинать ремонт в своих будущих жилищах.

Если жильцы будут недовольны качеством предоставляемых услуг выбранной управляющей компанией, то они, став уже полноправными собственниками своих квартир, могут создать товарищество собственников жилья, а затем выбрать другую управляющую компанию.

Вот таким образом и происходит передача квартиры в новостройке участнику долевого строительства. Следующим шагом будет регистрация права собственности на квартиру в новостройке или жилой дом.

Защита для дольщика: договор долевого участия

Этот договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе, что, безусловно, является дополнительной гарантией для дольщика. Закон также установил, что если застройщик затягивает сроки сдачи, то будет платить дольщику неустойку в размере одной 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Однако строительные компании не смогли и не захотели работать по 214-му закону.

Результат объемы строительства резко упали, цены, наоборот, поползли вверх. 214-й закон, лишив возможности строительные компаниий собирать деньги по старинке, спровоцировал и трагедию дольщиков. Год назад наиболее одиозные положения закона были поправлены, в пользу строителей, однако все равно, законная схема сбор денег по 214-му закону тяжело вживается в наш рынок.

Покупка квартиры у дольщика по предварительному договору

Продавец — дольщик, на руках ДДУ и платежное поручение о полной оплате ДДУ.

У застройщика пробил, что дольщик первоначальный, ДДУ оплачен вовремя и полностью.

Дома сдан, но акт приема-передачи еще не подписан. Сразу скажу, что продажа по переуступке невозможна, т.к. дом сдан, а застройщику это не нужно.

Продавец предлагает сделать так: он принимает квартиру у застройщика по акту приема-передачи и подает документы на оформление собственности, а мне продает квартиру по предварительному договору, в котором обязуется заключить со мной основной ДКП в 2014 году в течение месяца после получения св-ва о собственности. А пока собственность оформляется — я делаю ремонт, оплачиваю коммуналку.

Какие могут быть риски? Я полагаю, что для продавца рисков почти нет, т.к.

собственность он на 99,9% точно получит. Единственный риск — если я не буду платить коммуналку или во время ремонта залью соседей снизу, а юридически за это он отвечает.

Как это прописать в договоре?

Для меня рисков гораздо больше: 1. В договоре сумма меньше, чем на деле. На доплату будет расписка. В случае чего получу обратно столько, сколько в договоре.

2. Где гарантия, что продавец не продаст по предварительному договору еще кому-то. Теоретически можно предварительный договор подписать тогда, когда я увижу, что продавец сдал ДДУ и платежное поручение в окно рег.

палаты на оформление в собственность. 3. И пр. риски, в голове крутятся.

Возможно ли составить такой договор так, чтобы все были застрахованы от всех рисков? Местные риелторы советуют дождаться собственности, не знают как правильно составить договор.

10 шагов как не стать обманутым дольщиком

Основной договор купли-продажи, по которому дольщик и станет собственником квартиры, будет заключен с ним только после ввода объекта в эксплуатацию.

При этом никаких гарантий предварительный договор дольщику не дает, так как он нигде не регистрируется.

Кроме того, он вообще не предусматривает никаких денежных расчетов, все платежи должны производиться по договору купли-продажи. В результате соинвестор не получает самого главного — защиты, которую гарантирует ему закон о долевом строительстве 214-ФЗ.

Клиент не застрахован от двойных продаж, когда его квартира может быть повторно продана несколько раз, не имеет возможности предъявлять претензии, связанные со срывом сроков строительства, не может взыскать пеню за просрочку исполнения обязательств и т.д. Более того, предварительный договор может быть признан притворной сделкой.

Переуступка квартиры: как уменьшить риски

Правила приемки квартиры у застройщика После того как дом сдан в эксплуатацию, застройщик приглашает покупателя осмотреть >> Первое, что должно быть ясно из текста документа, – кто именно заключает сделку.

Договор должен содержать полные паспортные данные как продавца, так и покупателя – с обязательным указанием гражданства, пола, места и даты рождения.

Если продавец или покупатель состоят в браке, то они могут совершать любые сделки с недвижимостью, только имея на руках нотариально заверенное согласие супруга.

Далее необходимо четко прописать, на основании чего действует цедент. Таким «базовым» документом будет являться заключенный с застройщиком и зарегистрированный в Росреестре договор долевого участия (ДДУ), согласно которому дольщику к определенному сроку передается объект недвижимости.

Когда дольщик вступает в собственность при покупки квартиры в новостройке

Фраза «продажа от застройщика» ничего не значит. Нередко в строительстве участвует несколько компаний – застройщик, инвестор, генподрядчик и т.д. Каждый участник реализует свою часть квартир. Если участники «рассорятся» меж собой, то могут начать продавать «чужие» квартиры. Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке у подрядчика? Сделка оформляется стандартным договором купли-продажи или договором цессии. Более предпочтителен ДКП, поскольку он подтверждает уже имеющееся право собственности. По договору о переуступке права требования квартиру можно и не получить. В этом случае право дольщика являет собой продолжение права подрядчика. Если подрядчик не выполнить своих обязательств, то и квартиру он не получит. Следовательно, не сможет претендовать на квартиру и непосредственный покупатель.

Право собственности на квартиру в новостройке

Федеральной регистрационной палатой. Пакет документов для регистрации От дольщика потребуются документы:

  • акт приема-передачи, подписанный застройщиком;
  • если право собственности регистрируется и на несовершеннолетнего ребенка, нужно получить разрешение органов опеки;
  • кадастровый паспорт на квартиру (экспликация), оформление и выдача которого происходит после постановки новостройки на учет в Росреестре;
  • банковский договор, если квартира приобретена в кредит или по ипотеке;
  • паспорта всех будущих собственников и свидетельства о рождении детей;
  • доверенность, если регистрацию проходит представитель дольщика;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • договор долевого участия.

Приведенный перечень документов для регистрации не является исчерпывающим.

Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке

  • точное определение квартиры по проекту;
  • срок сдачи объекта и передачи его в собственность дольщика;
  • полная стоимость объекта;
  • сроки и порядок оплаты;
  • сроки гарантии на квартиру.

Отсутствие хотя бы одного из упомянутых условий ведет к недействительности договора. Но заключенным ДДУ признается только после регистрации его в Росреестре.

Как купить квартиру в новостройке? 7 шагов и 5 главных ошибок

При неоформленном праве собственности свои интересы защитить можно, но потребуется вовремя заявить свои требования в ходе дела о банкростве, которое будет рассматривать Арбитражный суд). Вот и получается, что для того, чтобы зарегистрировать свои права на квартиру, дольщик вынужден либо ждать пока застройщик поставит дом и все помещения в нем на учет (это занимает от 6 месяцев до 3 лет), либо может попробовать поставить свою квартиру на кадастровый учет отдельно от дома (никаких негативных последствий это не влечет).


Рассмотрим последнюю процедуру более подробно:

  1. Для начала проверим как обстоят дела с кадастровым учетом.

Как узнать, стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете? Для этого заходите на сайт Росреестра Ставите галочку: «Искать по адресу», вводите адрес в соответствующие строки и нажимаете «Найти».

Как оформить квартиру в новостройке в собственность?

Однако его собственностью она становится лишь после регистрации прав на жилье. Ввод дома в эксплуатацию застройщиком и получение соответствующих документов Сдача новостройки в эксплуатацию – ответственный момент.

Качество постройки контролируется государством во избежание возможных последствий. Обязанностью застройщика является получение разрешения на ввод здания от контролирующих органов.

И только после этого жильцы могут заселяться в новостройку и заниматься регистрацией права собственности на свои квартиры. Срок окончания процесса строительства, указанный в договоре, определяет дату окончания именно строительных работ.

Ввод же здания в эксплуатацию возможен после получения разрешения.

Регистрация права собственности в новостройке 2018 г.

Застройщик может отказаться от заключения договора Договор соинвестирования или бронирования На первоначальном этапе покупатель вносит часть оплаты, бронируя объект. Если стройка остановится, велик риск потери аванса Вексельная схема Покупателем приобретаются векселя компании, которые погашаются квадратными метрами по завершении строительства.
Никаких четких обязательств и место квартиры не закреплено Депозитная схема В этом случае в правовых отношениях застройщика и покупателя участвует банк. Проще говоря, строительная компания берет в банке кредит под залог сбережений покупателя Договор займа Фактически покупатель одалживает застройщику деньги, не имея никаких прав требования на объект В ипотеку Что надо знать при покупке квартиры в новостройке в ипотеку? Приобретение квартиры в новостройке в ипотеку несколько отличается от обычной ипотечной сделки.

Оформление права собственности на новостройку

Ее нанимают для решения «бумажных» вопросов по проекту. Также существуют такие понятия, как: Генпроектировщик Который отвечает за разработку проектной документации Генподрядчик Организующий различные строительные работы Генеральный инвестор (инвестор) Обеспечивающий финансирование проекта за свой счет или за счет средств дольщиков Девелопер Занимающийся развитием объектов недвижимости и осуществляющий любые работы, увеличивающие рыночную стоимость жилья, а также управляющий денежными потоками в строительстве Главное, что нужно знать покупателю при приобретении квартиры в новостройке, это то, что договор заключается с застройщиком.

Все претензии можно предъявить только компании-застройщику. Когда реализуется квартиры в новом доме, на которую зарегистрировано право собственности, то сделка ничем не отличается от обычной купли-продажи.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

Произвести оплату можно в кассе или любом банковском отделении.

  • Сотрудник Палаты заберет у собственника оригиналы документов, оформит расписку об их получении и назначит день, когда необходимо явиться за свидетельством.
  • В назначенный срок собственник забирает свидетельство и оригиналы документов. При себе должен быть паспорт, расписка. Если собственников несколько, каждый из них со своими документами забирает свое свидетельство. Забрать документ можно и позже назначенной даты.
  • При регистрации обязательно участвуют не только все собственники, но и представитель застройщика. Если одним из владельцев будет несовершеннолетний, от его имени подписывает документы родитель или законный представитель.

Существует несколько вариантов договоров для покупки квартиры в новостройке:

  • договор долевого участия в строительстве;
  • договор цессии (уступки права требования);
  • договор инвестирования;
  • предварительный договор;
  • вексельная схема и прочие условно законные варианты.

Каждый такой договор является законным на определенном этапе. Так приоритетным можно считать договор долевого участия.

  • учредительные документы;
  • свидетельство о госрегистрации компании;
  • свидетельство о постановке на налоговый учет;
  • бухгалтерскую отчетность за три последних года деятельности;
  • аудиторское заключение за последний год деятельности.

По запросу участника (потенциального участника) долевого строительства предоставляются:

  • разрешение на строительство;
  • технико-экономическое обоснование проекта строительства дома;
  • заключение экспертизы проектной документации;
  • проектные документы со всеми утвержденными изменениями;
  • документы, свидетельствующие о праве застройщика на земельный участок.

Если по запросу предоставляются не все документы, то риски сделки существенно возрастают.

Когда дольщик вступает в собственность при покупки квартиры в новостройке

  • Покупатель уточняет, в какой филиал регистрационной палаты необходимо обратиться.
  • Подготовка и сбор документов (также можно получить консультацию сотрудника регпалаты по поводу перечня бумаг и сроков их предоставления).
  • Оплата госпошлины.
  • Постановка в очередь регистрационного органа для подачи документов.
  • Подача документов в регистрационной службе в назначенный день.
  • Если по почте приходит уведомление об остановке регистрации права, нужно внимательно его изучить, а затем подготовить и принести дополнительные документы в филиал службы.
  • Завершающий этап – получение свидетельства.
  • Необходимые документы В службу государственной регистрации необходимо предоставить документы, чтобы пройти оформление права собственности на квартиру в новостройке.

Период рассрочки обычно варьируется в пределах 3-12 месяцев, но отдельные девелоперы готовы оформить рассрочку на срок до 4 лет. Фактически рассрочка это обычная покупка в кредит. Отличием от ипотеки является отсутствие большого пакета документов и страхования жизни покупателя. Рассрочкой пользуются обычно покупатели, располагающие большим первоначальным взносом. Причем рассрочка, особенно длительная, может предполагать уплату процентов (около 5% на остаток долга). При оформлении рассрочки квартира не становится залогом. Заключается ДДУ с приложением графика платежей. После полного расчета покупатель получает справку об отсутствии задолженности перед застройщиком. Покупателю при оформлении рассрочки важно обратить внимание на условия расторжения правоотношений, штрафные пени при просрочке платежа, условия начисления процентов.

Продажа квартиры, где дольщик несовершеннолетний

Добрый день. Есть квартира, где два дольщика- я и моя дочь (15 лет). Я хочу продать данную квартиру и выделить долю дочери в квартире, в которой проживаем с семьей. Опека отказывает и не дает разрешения, мотивируя свой отказ законом ГК , где запрещены сделки между родственниками. Хотя ущемления прав дочери нет-там доля больше. Так же есть возможность выделить большую долю в квартире свекрови и опека так же отказывает. Правомерно или нет?

Ответы юристов ( 2 )

Опека отказывает и не дает разрешения, мотивируя свой отказ законом ГК, где запрещены сделки между родственниками.

Вероятно согласно «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

то тогда все верно. Ведь

Я хочу продать данную квартиру

у вас есть письменный отказ опеки?

Если у вас остались невыясненными вопросы, либо вы желаете получить по ним разъяснения, или вас интересует иной вопрос, а также вы желаете составить любой документ, то вы можете обратиться ко мне в чат (личные сообщения) за получением ответов на ваши вопросы и составлением документов. По правилам сайта услуги в чате оказываются как на платной, так и на бесплатной основе.

Действительно, согласно статье 37 Гражданского кодекса запрещены сделки между родителями и их близкими родственниками, с одной стороны, и несовершеннолетними детьми, с другой стороны, кроме дарения в пользу несовершеннолетнего.

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Однако необходимо также учитывать, что на такие отношения распространяется Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве». который устанавливает исчерпывающий перечень способов распоряжения недвижимым имуществом несовершеннолетних (не обращайте внимание на то, что идет речь о подопечных. Закон распространяется и на сделки с несовершеннолетними детьми).

1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного; 4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;

5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.

Как купить квартиру от дольщика?

Купить квартиру от дольщика означает приобретение прав требования по Договору долевого участия и оформляется не договором купли-продажи, а Договором переуступки прав и обязанностей. Покупка квартиры в строящемся объекте недвижимости является пj своей сути — инвестированием в строительство с принятием на себя всех рисков!

Содержание статьи подробное:

Купить квартиру от дольщика

На рынке недвижимости вы встретите предложения от физических и юридических лиц.

Физические лица — это либо обычные покупатели, либо инвесторы, покупающие «долевки» у Застройщика с целью перепродажи.

Юридические лица — это в основном Подрядчики строительных работ, с которыми Застройщик рассчитывается»квадратными метрами». Порой выгоднее покупать именно у них!

Как оформить сделку переуступки прав

Права и обязанности Дольщик передает право приемнику (покупателю) по Договору(соглашению) переуступки прав и обязанностей дольщика.

Такой договор неотделим от Договора долевого участия.

Договор (соглашение) переуступки прав и обязанностей дольщика подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная пошлина за регистрацию договора переуступки доли — 350 рублей (2017 г). Она делится между сторонами сделки пополам, то есть право приемник оплачивает 175 рублей. Если право приемников несколько — эта сумма делится на всех пропорционально размеру их доли.

Прежде чем оформлять Договор переуступки прав и обязанностей дольщика внимательно изучите Договор долевого участия. Как он должен быть оформлен читайте далее

Обязательные условия сделки

  • Договор долевого участия должен быть зарегистрирован в Росреестре. На последней странице договора или на подшитом дополнительном листе стоит штамп Росреестра с номером и датой внесения записи о регистрации в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Сшивка должна быть заверена подписью регистратора и печатью. Обратите внимание на отсутствие(наличие) штампа о регистрации ипотеки.
  • Продавец(Дольщик) — физическое лицо, предоставил вам справку от Застройщика о полной оплате и документы об оплате(платежные поручения, приходные кассовые ордера).
  • Продавец(Дольщик) — юридическое лицо, предоставил вам от Застройщика справку о полной оплате и платежные документы и Акты взаимозачетов на стоимость квартиры, прописанной в Договоре долевого участия.

Подводные камни при покупке «долевки»

У Подрядчиков работ часто на руках не зарегистрированные Договоры долевого участия. Какие риски здесь скрыты?

  • Одна и та же квартира отдана разным Подрядчикам (двойные продажи).
  • Квартира Застройщиком заложена в банк.
  • Квартира арестована судебными приставами.

Понятное дело, что Подрядчик об этом не знает!

Важные условия сделки

  • Застройщик не участвует в Договоре переуступки, согласовывать с ним его не нужно.
    НО! Необходимо уведомить застройщика о переуступке в ближайшее время после регистрации, особенно если строительство завершается.
    Ведь Акт приема-передачи квартиры собственность должен быть составлен на нового Дольщика.
  • Росреестр откажет в регистрации Договора переуступки, если Застройщик уже сдал в Росреестр документы о вводе дома эксплуатацию. В этом случае Продавец обязан оформить право собственности и продать по Договору купли-продажи и только потом ее продавать по Договору купли-продажи с уплатой налогов.
    Какой налог с продажи квартиры
  • Получите от продавца документы, подтверждающие факт оплаты вами денежных средств застройщику или предыдущему дольщику ( в случае неоднократной переуступки прав). Как составить правильно расписку читать далее > >
  • Проверьте полномочия представителя юридического лица на подписание договора и регистрационные действия.
  • У физического лица испросите Согласие супруга на продажу.
    Стоит прочесть: Покупка квартиры у юридического лица

Разъяснение других сложных моментов

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Приветствие автора материалов сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 600 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

С уважением, Автор.

Работаем с заявками на оказание услуг и вашими письмами в режиме:

с 8-00 до 17-00 в рабочие дни;
суббота и воскресенье — выходной.
(Время — ЕКБ)

17.09.2019 года
УВАЖАЕМЫЕ ЧИТАТЕЛИ САЙТА И МОИ КЛИЕНТЫ, Я ПРИСТУПИЛА К РАБОТЕ ПОСЛЕ ОТПУСКА.

ЕСЛИ Я ВАМ НЕ ОТВЕТИЛА НА ВАШЕ ПИСЬМО, НАПИШИТЕ МНЕ ЕЩЕ РАЗ. СЕЙЧАС У МЕНЯ НАКОПИЛОСЬ ОЧЕНЬ МНОГО РАБОТЫ И Я МОГЛА ПРОПУСТИТЬ ВАШЕ ПИСЬМО ИЛИ ЗАЯВКУ НА УСЛУГУ. ПОСТУПИЛО ОЧЕНЬ МНОГО ПИСЕМ.

Электронная почта: [email protected]

Канал «Школа сделок с недвижимостью»

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит