Инвестиции в землю, инвестиции земельные участки

Содержание
  1. Инвестиции в землю
  2. Особенности инвестиций в землю и земельные участки
  3. Земельные участки – инвестиции с длинной историей
  4. Способы получения прибыли
  5. Особенности ценообразования на рынке земли
  6. Инвестиции земельные участки
  7. Состояние земельного рынка Подмосковья
  8. Почему именно Подмосковье?
  9. Что лучше покупать?
  10. На что нужно обращать внимание, при выборе участка для покупки?
  11. Преимущества и недостатки капиталовложений в земельные участки
  12. Куда вкладывать?
  13. Советы от экспертов
  14. Заключение
  15. Инвестиции в земельные участки
  16. Основные преимущества инвестиций в земельные участки
  17. Есть ли недостатки в земельном инвестировании?
  18. Как можно инвестировать в земельные участки
  19. Инвестиции в земельные участки и землю — особенности процесса от выбора территории до перечня документов
  20. Суть капиталовложений в землю
  21. Ключевые недостатки и преимущества инвестирования в земельные участки
  22. Категории участков
  23. Признаки перспективного участка для инвестиций в землю
  24. Процесс оформления
  25. Стратегия получения прибыли от инвестиций
  26. Важные аспекты
  27. Заключение

Инвестиции в землю

В сегодняшней непростой ситуации в мировой экономике инвесторы по всему миру ищут достойные альтернативы привычным объектам вложений. Каждый инвестор ищет способы и механизмы, способные не только не уменьшить величину его привычных доходов, но и снизить сопутствующие инвестиционные риски.

Инвестиции почти по всем направлениям испытывают спад, падает объем инвестирования в недвижимость, падает объём финансовых инвестиций, и многие другие показатели также снижаются. И на этом фоне прекрасным решением выступают инвестиции в землю.

Инвестиции в землю прекрасный источник для заработка и для перспективного вложения средств, особенно в долгосрочной перспективе.

В пользу данного вида инвестиций выступает динамика изменения цены на землю, а именно её постоянный рост. Конечно, бывают краткосрочные периоды снижения, однако на долгосрочном отрезке это практически незаметно и цены идут только вверх. Это объясняется многими факторами и тем, что потребность в месте для строительства новых объектов недвижимости возрастает, и неважно жилое это строительство или какое-либо другое, площадь земли ограничена и это ключевой фактор для роста её стоимости.

Также неоспоримым плюсом инвестиций в землю является отсутствие расходов на её содержание.

Рынок инвестиций в землю очень велик и мало освоен.

Совокупность всех этих факторов в настоящий момент подогревает интерес к вложениям в землю со стороны мировых инвесторов. Инвестиции в землюнаиболее стабильны и надежны в долгосрочной перспективе.

Особенности инвестиций в землю и земельные участки

Как показывает практика, существует два основных направления инвестирования в землю. Это инвестиции в землю, предназначенную для сельскохозяйственного использования и инвестиции в землю, предназначенную не для сельскохозяйственного использования.

В любом случае цена на землю для любого вида использования неуклонно возрастает. Для одного вида чуть больше, для другого чуть меньше.

С точки зрения заработка, конечно, лучше инвестировать в землю, предназначенную для строительства. Это имеет целый ряд преимуществ. Во-первых, такая земля гораздо выше в цене и способов её монетизации имеет гораздо больше.

Вы, как собственник земли, можете получить право на строительства на данном участке земли и продать его по гораздо более высокой цене, чем вы его приобретали. Также вы можете самостоятельно построить какой-либо объект недвижимости и также реализовать данный участок земли по более высокой цене, в таком случае к возросшей цене на землю прибавляется и стоимость самого строения. И конечно купив землю, вы можете сдавать её в аренду и получать доход на долгосрочной основе.

Стоит заметить, что наиболее выгодные и наиболее динамично растущие в цене участки земли это площади вблизи крупных административных центров и городов, также земля, находящаяся в курортной зоне. Учитывая то, как быстро сегодня расширяются города, земли их окружающие дорожают с той же скоростью.

Также стоит понимать, что земля никогда не будет стоить меньше той цены, которую вы за неё заплатили. А перспективы её роста определяет способ её использования.

Единственным недостатком инвестиций в землю, хотя и очень незначительным, является разовая прибыль за исключением сдачи земли в аренду. Перекрыть данный недостаток может размер этой разовой прибыли, иногда это бывает сотни и даже тысячи процентов прибыли.

И не стоит забывать, что земля для определенного вида пользования имеет свою определенную процедуру оформления документов и состоит из разного их перечня. Пожалуй, это и является единственным риском инвестиций в землю, это сложность юридического оформления права собственности. Также к рискам инвестиций в землю можно отнести сложность проведения коммуникаций к конкретному участку, скрытые обременения, возможность мошенничества в плане недобросовестного оформления документов собственности прошлым владельцем.

В таких случаях перед осуществлением инвестиций необходимо тщательно проанализировать всю историю конкретного земельного участка с юридической, экономической, геологической и экологической стороны.

Земельные участки – инвестиции с длинной историей

История вложения денег в земельный сектор достаточно длинная, она уходит корнями в самую древность, где владелец земли считался однозначно уважаемым и богатым человеком. Подобное инвестирование дает возможность получения приличного дохода по разным направлениям. Более того, ликвидность их можно повышать. Инвестиции в земельные участки – это интересный и доходный процесс.

Способы получения прибыли

Имея свободные средства, каждый человек задумывается куда их разместить для того чтобы сохранить капитал, а по возможности получать с него проценты. Вложить деньги в земельный участок – один из вариантов рациональной и эффективной работы с капиталом. Тут необходимо отметить, что земля может приносить как пассивный, так и активный доход:

  1. Самый простой способ, относящийся к пассивным видам получения дохода – это покупка земли без дальнейших действий по ее улучшению. Если участок выбран правильно, в хорошем и перспективном месте, то его стоимость с течением времени будет повышаться.
  2. Инвестирование в земельные участки с целью строительства индивидуального жилья также можно отнести к пассивным вложениям. Способ получения прибыли здесь идентичен первому, но ликвидности участку добавляет еще и наличие на нем строения.
  3. Вложить деньги в участок, целевое назначение которого можно изменить и тем самым увеличить его ликвидность, становиться достаточно популярно среди инвесторов коттеджных городков.
  4. Покупка территории под строительство на ней доходной недвижимости различного назначения. От жилых помещений до коммерческих с целью последующей сдачи в аренду. Является весьма эффективным и доходность в этом случае от вложений достаточно высока.

Вложение денег в землю можно назвать рациональным и эффективным способом увеличения капитала. Но надо понимать, что подобное инвестирование имеет определенные показатели прибыльности, которые складываются из множества факторов.

Особенности ценообразования на рынке земли

Для того, чтобы инвестирование в земельные участки было эффективным, необходимо с момента принятия решения о подобном вложении денег, четко понимать по какому пути идти. Все зависит от правильного выбора участка независимо от его назначения.

Земля должна располагаться в перспективном районе. Здесь должна просматриваться однозначная тенденция к росту и развитию территории, а соответственно и роста цен на земельные площади и недвижимость. Только в этом случае капитал не только будет сохранен, но и приумножен.

Не меньшую роль играет выбор объекта доходной недвижимости, возводимой на этом участке. Инвестиции в земельные участки, как и любые другие, требуют точнейшего расчета доходности, сроков окупаемости и рентабельности. Невозможно заработать деньги, не рассчитав все тонкости работы с этой землей.

На этапе выбора участка обязательно нужна помощь профессионального риелтора и эксперта-оценщика. Оценщик сможет рассчитать рыночную стоимость земли и приблизительную величину доходности в этом районе на определенный промежуток времени в будущем. И только убедившись в ликвидности, можно совершать сделку, зная, что эти вложения будут доходными.

Инвестиции земельные участки

Конечно, ни для кого не секрет то, что земля — ресурс невосполнимый и ограниченный, и если ее рассматривать именно с такой точки зрения, то это вполне безопасный и ликвидный инвестиционный актив, позволяющий получать доход двух видов: активный и пассивный. В первом случае, вы покупаете землю, а затем ее перепродаете по более высокой цене. А во втором — просто сдаете в аренду.

Но, с учетом кризиса, многие задаются вопросом: перспективны ли вложения средств в подмосковные земли и окупятся ли они в будущем?

Состояние земельного рынка Подмосковья

Экономические проблемы, вытекающие из системного кризиса в российской экономике, множимые санкциями, конечно, негативно отразились на продажах земли. Объем продаж земельных участков упал на 25% в 2017 г. И этому есть ряд причин, характеризующих такое положение:

  1. Зависимость от курса доллара, который значительно вырос по отношению к рублю за последние годы;
  2. Спад производства и застой в торговле. Это коснулось не только земель в российской глубинке, но и участков, находящихся на среднем расстоянии от МКАД;
  3. Высокая степень централизации рынка. Если рассматривать ближнее Подмосковье (до 40 км от МКАД), то 80% всех земельных ресурсов сосредоточено в руках пары десятков крупных игроков;
  4. Низкий уровень спроса и предложения;
  5. Цены на участки довольно сложно спрогнозировать из-за большой волатильности;
  6. Повышение налоговой нагрузки.

Все это привело к тому, что серьезные застройщики продают землю, если нет возможности быстро «освоить» ее в течение 3-5 лет. Зачастую земля торгуется не за деньги, а за долевое участие.

Стабильно низкий спрос привел к тому, что на рынке появились труднореализуемые активы. Хотя, следует отметить, что в текущем году ситуация начинает меняться в лучшую сторону.

Почему именно Подмосковье?

Дачные и коттеджные поселки этого региона, традиционно, пользуются особой популярностью. Спрос на земли рядом с Москвой наименее подвержен экономическим явлениям, и остается высоким и в кризисные времена.

Конечно, самыми ликвидными остаются объекты ближнего Подмосковья — в них сосредоточен почти весь российский инвестиционный капитал. Этому способствует близость к Москве (где традиционно много рабочих мест), хорошая транспортная доступность (подмосковные шоссе расширяют и реконструриуют чуть-ли не ежегодно), богатый природный потенциал.

И хотя финансовый кризис обесценивает большинство инвестиций, тем не менее стоимость земли в Московском регионе не подвержена резким скачкам. Поэтому такое вложение средств поможет сохранить их в тяжелые времена, а следовательно, увеличить их быстрее, после того, как кризис будет преодолен.

Что лучше покупать?

Эксперты не рекомендуют в 2018-19 гг вкладываться в земли сельскохозяйственного назначения. Во-первых, потому, что они располагаются на достаточно большом расстоянии от автомагистралей федерального значения. Во-вторых, их невозможно перевести в земли другой категории. А желающих заниматься личным подсобным хозяйством (ЛПХ) сегодня очень мало, несмотря на то, что государство выделяет средства на их поддержку.

Наибольшую прибыль можно ожидать от земель, расположенных в живописных местах с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Перепродать ее можно разными способами:

  • Участок без подряда. В этом случае, покупатель занимается строительством сам, после согласования своего проекта с архитектурным отделом;
  • Участки с подрядом. В этой ситуации покупатель приобретает участок, его дом возводит строительная компания по уже готовому, согласованному проекту. В этом тоже есть свои плюсы: поселок сдается целиком со всеми объектами инфраструктуры и отстраивается в едином архитектурном стиле;
  • Самый дорогой вариант: застройщик ведет строительство на собственные средства, а затем реализует готовое жилье.

Чтобы не быть голословным насчет инвестиций в землю в Московской области. Реальный пример — клиент купил земельный участок в 10 км от МКАД в 2008 году за 8500 долл за сотку. Спустя десять лет, этот же участок (без каких либо вложений и строительство) оценивается в 17.000 долл. за сотку. Получается, что, в среднем, сегодня чистая прибыль от инвестиций в покупку подмосковных земель составляет от 50 до 100% на вложенный капитал.

Таким образом, если вы не планируете заниматься строительством, и основной целью инвестиции будет перепродажа земли другому собственнику, то наибольший доход принесут земли, находящиеся в окрестностях мегаполиса, зонах отдыха, вблизи федеральных трасс. Основной горизонт инвестирования для получения наибольшей доходности — это 5-10 лет.

На что нужно обращать внимание, при выборе участка для покупки?

После принятия решения стать инвестором на земельном рынке, важно найти хорошее предложение. Практика показывает, что самые очевидные предложения — обычно, самые невыгодные. Здесь важно иметь опыт, трезво оценить все за и против (что в общем-то и есть задача нашего интернет-портала).

Огромное количество вариантов для покупки земли в Московской обл. доступно на сайтах риэлторских и строительных компаний. Но имейте в виду, что информация на них преимущественно рекламного характера, призвана приукрашивать достоинства «товара». Только эксперт знает точное положение дел на рынке недвижимости, где и какие участки лучше продаются, их ликвидность и реальную стоимость. Поэтому нельзя экономить на его услугах.

После того, как подходящий участок найден, главное — собрать о нем максимально полную информацию, иначе капиталовложение может стать рискованным:

  • Удостоверьтесь в подлинности документов и в их правовом статусе. Не находится ли участок в бессрочной аренде, отчуждении или под арестом;
  • Не является ли природоохранным объектом;
  • Необходимо оценить транспортную доступность;
  • Важно оценить потенциал спроса на участок, кто его целевая категория — люди, покупающие для отдыха или как альтернативу московскому жилью.

Если учесть все факторы и подойти к вопросу грамотно, то доходность этой инвестиции будет не меньше банковского депозита.

Преимущества и недостатки капиталовложений в земельные участки

Любые финансовые вложения связаны с рисками и имеют свои преимущества и недостатки.

Преимущества инвестиций в землю:

  1. Небольшие первоначальные затраты;
  2. При самостоятельном использовании участка, в соответствии с его назначением, можно увеличить стоимость земли в несколько раз;
  3. Имеется возможность перевести купленную землю в другую категорию и эту многофункциональность использовать в своих интересах;
  4. Несмотря на то, что такое инвестирование оправдывает себя лишь в долгосрочной перспективе, оно является надежным. Землю невозможно украсть, поджечь, разрушить, она защищена практически ото всего. Цена подмосковных земель, несмотря на кризисы и санкции, неукоснительно растет вверх, пусть не слишком заметно, но растет. Поэтому, как минимум, вы защитите свои денежные средства от инфляции, изменения курса валют или дефолта.

Недостатки:

  1. Относительно низкая доходность. Колебания цен на землю ниже, чем на построенную недвижимость;
  2. Земельный налог. Максимальный размер — это 1,5% от стоимости участка, а нижняя его граница начинается с 0,3% от кадастровой цены;
  3. Ограничения, связанные с законом о земельной эксплуатации. Нельзя использовать землю не по целевому назначению.

Если местоположение выбрано удачно и все факторы риска учтены, то прибыль инвестора через несколько лет может составлять от 30 до 100% от суммы инвестиций, а дополнительных вложений не потребуется.

Куда вкладывать?

Земельные участки Подмосковья отличаются разнообразием, поэтому подобрать нужный вариант по цене и местоположению, не составит труда. В Подмосковье имеется немало районов, которые можно уверенно назвать самыми выгодными для капиталовложений. Прежде всего это участки, расположенные в экологически чистых, активно развивающихся, востребованных местах рядом с Новорижским, Осташковским, Дмитровским, Киевским, Волоколамским и Пятницким шоссе.

Популярность этих направлений объясняется так же большим количеством водоемов и лесных массивов. Земля в таких природных зонах — это всегда прибыльно. Цены на нее падают редко, а при возведении коттеджного поселка стоимость вырастет многократно:

  • Если ставить на природное окружение и ландшафт, то стоит рассмотреть участки рядом с Пятницким шоссе;
  • Когда акцент делается на близость к Москве, то идеальным вариантом будет земля с подходящим природным потенциалом возле Волоколамского шоссе;
  • Инвестировать в участки с развитой инфраструктурой лучше рядом с Осташковским шоссе. Близость местных водохранилищ, яхт-клубов, горнолыжных трасс и доступность услуг позволяет проживать здесь постоянно;
  • Покупка земли вдоль Дмитровского шоссе, где много открытых водоемов, для постройки дач — это очень выгодная инвестиция. Позже их можно выгодно сдавать в аренду.

Ну и, конечно, самым ликвидным, по-прежнему, является западное направление — Рублевка, Ильинка, Можайка — лучшие районы для загородного дома в Подмосковья, и будут всегда в цене. А вот восток Подмосковья лучше не стоит рассматривать для капиталовложений — здесь куча проблем, начиная от транспортной доступности и заканчивая экологией.

Советы от экспертов

Прежде всего, трезво оцените район, где собираетесь приобретать землю. Это поможет спрогнозировать его развитие на ближайшие 5-10 лет. Понять, как будет расширяться черта города и позволит сделать приобретение до того, как начнется строительство объектов инфраструктуры.

Еще несколько рекомендаций:

  1. Лучше всего найти активы, недооцененные рынком (ну это очевидно, но тем не менее, случается);
  2. До проведения коммуникаций, стоимость участка будет вполовину ниже (здесь важно оценить застройщика);
  3. Используйте проверенные стратегии и вкладывайтесь в пограничные участки. Это позволит из двух по 10 соток сделать 4 по пять (довольно сложно в организованных поселках, но реально, если есть бюджет);
  4. Изучите рынок основательно и выработайте бизнес-план (наш сайт вам в помощь).

Заключение

Стоит ли вкладывать денежные средства в покупку подмосковной земли?

Однозначно стоит. Такое инвестирование выгодно, надежно и прибыльно. Цена участков в Московской области, несмотря на кризисы, неуклонно растет. А если учесть темпы строительства и расширения границы Москвы, то, в будущем, можно продать такие участки дороже в несколько раз.

Вам понравилась статья?

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

Инвестиции в земельные участки

Вложение инвестиций в земельный участок – направление инвестирования, набирающее сегодня обороты популярности. Крупными современными инвесторами земля рассматривается как объект инвестирования только с позиции наличия недвижимости на ней или возможности возведения жилых или коммерческих объектов. Такое вложение денег особо выгодно, но и риски здесь также возможны.

Земельный рынок в России характеризует устойчивый рост цен на участки. Близость их к столице и другим крупным городам на порядок увеличивает их стоимость по причине многофункциональности.

Сегодня востребованы участки и в черте города, и в близлежащих районах. Покупка земли в черте города преимущественно осуществляется для постройки коммерческой недвижимости; за городом, в основном, строят дома, создают зоны отдыха и т.п.

Основные преимущества инвестиций в земельные участки

  • Капитализация. Постройка на земле объекта недвижимости дает возможность в любом случае получать неплохой доход. Этот способ заработка всегда считался беспроигрышным.
  • Сравнительная дешевизна. На самом деле, земельные участки довольно дешевы (если не стремиться приобретать их именно в Подмосковье, где цены достигают нескольких миллионов за сотку). Даже в довольно крупных городах можно очень выгодно покупать небольшие участки земли.
  • Многофункциональность. Земле, независимо от месторасположения участка и его типа, всегда найдется применение, и возможность на ней заработать.
  • Надежность инвестиций в землю. Многолетняя практика показывает, что на рынке земли неизменно отмечается рост цен (даже в кризисные годы). Поэтому даже если покупать земельный участок для последующей его перепродажи – это опять возможность заработать деньги.

Есть ли недостатки в земельном инвестировании?

Скорее, есть риски недополучить намеченный доход. К ним можно отнести:

  • Относительно низкую ликвидность земельных участков. Хотя на сегодняшний день – это вопрос спорный. Земля стала столь же востребована, как и сама недвижимость, из-за популяризации малоэтажного строительства. Покупка земли относится к категории долгосрочных инструментов капиталовложений. Но эффективная реализация доходных перспективных проектов увеличивает привлекательность каждого конкретного участка.
  • Налог на землю. Необходимость уплачивать налог на землю (в России он составляет 0,3-1,5% от стоимости участка – зависит от типа) становится недостатком лишь при неэффективном использовании земли.
  • Законные ограничения на использование по своему усмотрению. Государством определяется целевое назначение земли, в рамках которого она может эксплуатироваться.

Как можно инвестировать в земельные участки

К законным способам инвестирования в земельные участки относятся:

  • Инвестиции в участок земли для перепродажи (при удачном выборе местонахождения участка его доходность может составить через несколько лет 20-40% в год без других дополнительных вложений).
  • Инвестиции в землю с целью возведения на ней объекта коммерческой недвижимости, дальнейшей его продажи или сдачи на время (периоды могут быть как краткосрочные, так и долгосрочные) в аренду. Этот способ отличается максимальной долгосрочностью вложений, поэтому перед выбором участка необходим его грамотный анализ.
  • Вложение денег в земельный участок для постройки жилого дома. Это наиболее привлекательный способ. Жилая недвижимость всегда более востребована, чем коммерческая. Доходность таких инвестиций достигает до 40-60% от суммы первоначальных вложений.

Опытные эксперты нашей компании помогут грамотно выбрать земельные участки для ваших целей, обойти все подводные камни, которые встречаются на пути реализации ваших задач в данном направлении, и получать максимальную прибыль!

Инвестиции в земельные участки и землю — особенности процесса от выбора территории до перечня документов

В настоящее время большинство людей стараются вложить денежные средства в перспективное направление и тем самым приумножить капитал. Одним из популярных способов считаются инвестиции в земельные участки.

Суть капиталовложений в землю

Основная часть инвесторов приобретает землю с недвижимостью или с целью дальнейшего строительства. Это позволяет добиться наибольшего финансового эффекта, но подразумевает значительные риски и трудозатраты.

К примеру, в сельской местности можно построить частное домовладение или использовать землю в сельскохозяйственных целях. В пределах города, можно реализовать бизнес, построить многоквартирный дом или частное строение, которое будет иметь высокую стоимость. Именно поэтому, подобная локация вызывает особый интерес.

Стоит отметить, что загородные владения так же имеют высокую ценность и уверенно занимают свою нишу. Разница заключается в цене и уровне спроса.

Сейчас мы инвестируем деньги в эти проекты:

Ключевые недостатки и преимущества инвестирования в земельные участки

Любой вид капиталовложений имеет свои сильные и слабые стороны. Поэтому нет идеального способа приумножения денег. Каждый выбирает для себя предпочтительное направление. Это касается и покупки земли, имеющей свои особенности.

Преимущества:

  1. Приемлемая стоимость. Данный вид инвестиций доступен практически любому вкладчику. Множество участков имеют невысокую стоимость, при этом могут принести значительный доход.
  2. Возможность увеличения стоимости. При условии возведения строительных объектов, цена объекта существенно возрастает. В случае продажи, полученные денежные средства могут в два раза превысить общие вложения.
  3. Широкие возможности. Выбирая инвестиции в землю, можно реализовать множество различных идей. Главное уточнить назначение приобретаемой местности, чтобы не столкнуться с юридическими сложностями.
  4. Надежность. В отличие от многих способов инвестирования, описываемый метод считается одним из самых безопасных. Учитывая стабильное повышение цен, сложно остаться в убытке. Даже при неблагоприятном раскладе, можно вернуть потраченные деньги.

Недостатки:

  1. Сроки продажи. Спрос на землю считается относительно низким. Продажа может затянуться на несколько месяцев и даже лет. Наиболее высоким спросом пользуются участки с выгодным расположением, наличием объектов недвижимости, возможностью проведения всех коммуникаций.
  2. Высокая конкуренция. Как и в любой сфере, здесь присутствует большая конкуренция, при этом предложение опережает спрос. Это нужно учитывать перед тем, как вложить деньги в землю. Кроме того, на рынке есть множество предложений с очень привлекательным ценником. В большинстве случаев по низкой цене продаются участки, которые достались по наследству и не имеют особой ценности для собственника. В отличие от них, вкладчик не может понижать цену, иначе не будет достигнута главная цель. Следовательно, приходится использовать маркетинговые ходы и всеми способами привлекать внимание покупателей.
  3. Обязательный налог. Согласно действующему законодательству, каждый собственник должен платить налог на землю. Его размер зависит от предназначения земель, стоимости, площади и прочих аспектов.
  4. Ограничения в использовании. Любое землевладение имеет свое функциональное предназначение, которое прописывается в соответствующих документах. Это означает, что землю можно эксплуатировать в рамках установленных ограничений. К примеру, земли сельскохозяйственного назначения не могут быть использованы для возведения коммерческой недвижимости или многоэтажного жилого дома.

Осуществляя инвестирование в земельные участки, нужно детально изучить все недостатки и их значимость. При правильном подходе и объективном анализе, удается добиться большого успеха и получить достойную прибыль.

Категории участков

Каждый участок имеет свое предназначение, которое прописано в соответствующих документах. Это важный момент, который учитывает каждый инвестор. В настоящее время участки разделены на следующие классификации земель:

  • Сельскохозяйственное назначение. Эти районы находятся за пределами городской черты и используются для возведения хозяйственных построек, а так же выращивания различных зерновых культур, овощей, фруктов. Также возможно разведение скота или хранение выращенной продукции.
  • Населенные пункты (ИЖС). Их обладатели имеют право возводить жилые дома и коммерческие помещения. Это один из наиболее привлекательных секторов с точки зрения инвестиций в земельные участки.
  • Производственные и транспортные назначения. Эти земли отведены для осуществления промышленной деятельности в сфере энергетики, транспорта и близким по специфике нишам.
  • Особо охраняемые. Здесь располагаются заповедники, исторические памятники, объекты национального достояния, культурные объекты.
  • Лесной фонд. Это любые лесные угодья, исключающие возможность строительства капитальных строений.
  • Водный фонд. Содержит естественные или искусственные водоемы, предназначенные для различных целей.
  • Земли запаса. Территория, находящаяся в ведении государства, на которой не осуществляется никакая деятельность.

Некоторые продавцы уверяют, что категорию земель можно быстро поменять и при этом не столкнуться со сложностями. Это не правда. Во-первых, в большинстве случаев можно получить отказ. Во вторых данный процесс является очень длительным, а так же подразумевает большие трудозатраты и финансовые потери. Инвестирование в земельные участки неподходящего назначения считается крайне нежелательным. Исключением могут являться только крупные проекты, подразумевающие многомиллионную прибыль.

Признаки перспективного участка для инвестиций в землю

Предварительную рентабельность участка определяют по нескольким признакам. Их присутствие гарантирует ликвидность и возможность выгодной перепродажи даже после начальных инвестиций. К числу основных показателей относится:

  • расположение в черте города;
  • наличие инфраструктуры;
  • правильная форма границ;
  • наличие коммуникаций;
  • качественный грунт;
  • возможность застройки.

Купив такую территорию по выгодной цене, можно реализовать множество проектов и получить существенный доход от последующей продажи.

Процесс оформления

Чтобы вложить свои деньги в земельный участок, его нужно приобрести и оформить право собственности. Каждый инвестор должен понимать все нюансы процедуры, чтобы объективно оценивать ситуацию. В целом, это юридический процесс передачи прав на землю от владельца покупателю. Чтобы его осуществить, необходимо подготовить следующие документы:

  1. заявление о регистрации прав на землю, которое заполняется по установленному образцу;
  2. документ, удостоверяющий личность заявителя;
  3. квитанция об оплате государственной пошлины;
  4. договор купли-продажи;
  5. если продавец находится в официальном браке, понадобится согласие супруга (супруги) на проведение сделки, заверенное у нотариуса;
  6. правоустанавливающие документы от продавца;
  7. акт приема-передачи.

Полный пакет документов предоставляется в многофункциональный центр для рассмотрения. Весь процесс, включая сбор документации, занимает около двух недель. Стоимость оформления складывается из услуг нотариуса и размера государственной пошлины.

Стратегия получения прибыли от инвестиций

Благодаря широким возможностям земельных участков существует множество способов получения прибыли. Инвестирование в землю отличается по уровню сложности и объемам дохода. Выбор полностью зависит от возможностей вкладчика и его желания приложить усилия для получения максимального эффекта. Наиболее популярными считаются следующие методы:

  • перепродажа по более высокой стоимости;
  • застройка жилыми домами с целью дальнейшей продажи;
  • застройка объектами коммерческой недвижимости с целью сдачи в аренду или продажи.

Выбирая одну из перечисленных стратегий, важно оценить перспективность участка и уровень спроса. Кроме того, при строительстве недвижимости, необходимо узнать среднюю стоимость жилья в том или ином районе. В противном случае, прибыль, полученная от продажи может не перекрыть затраты на землю и строительный материал.

Возведение коммерческих объектов целесообразно только в общественных местах, где ежедневно проходит большое количество людей. Объем полученной прибыли и интерес со стороны покупателей в большей степени зависит от местоположения участка.

В случае перепродажи, срок получения прибыли полностью зависит от того, насколько быстро будет продан участок. Если говорить о строительстве и сдаче в аренду коммерческих помещений, то возврат вложенных денег может занять более десяти лет и только потом инвестиции в землю начнут приносить чистый доход.

Наиболее интересной с финансовой точки зрения является постройка жилых домов и коттеджей. За качественное жилье в хорошем районе, покупатели готовы отдать большие деньги. В итоге, конечная прибыль может превышать 50 процентов от первоначальных вложений.

Важные аспекты

Добиться успешного результата от инвестиций можно только при правильном и поэтапном подходе к вопросу. Чтобы не столкнуться с проблемами, нужно максимально изучить приобретаемый участок, проверить юридическую чистоту сделки и проанализировать дальнейшую стратегию по получению прибыли. В первую очередь вкладчик должен обратить внимание на следующие моменты:

  1. Проверить все юридические заморочки. Важно чтобы участок не был оформлен в наследство, отсутствовал арест, залог и другие моменты, способные создать значительные трудности.
  2. Провести геодезическую разведку. Наличие песчаного грунта или подземных вод практически исключает возможность постройки капитальных зданий. Такое место не имеет высокой ценности и обладает низкой ликвидностью. Следовательно, инвестирование в землю с подобными характеристиками не принесет желаемого результата.
  3. Посмотреть план участка, оценить его форму и габариты. Невнимательное отношение приводит к покупке узких участков, не подходящих для строительства капитального дома.
  4. Узнать, что раньше находилось на данной территории. Если ранее здесь дислоцировалось химическое предприятие или массовые захоронения, перепродать её по хорошей цене будет практически невозможно, инвестиции будут, практически, бессмысленны.
  5. Определить среднюю стоимость земли в выбранном районе. Многие собственники завышают стоимость. Следовательно, получить доход с невыгодной покупки невозможно.
  6. Определить перспективность района. Если территория отдалена от инфраструктуры, ее стоимость и ликвидность будет низкой.
  7. Выяснить целевое назначение земли и сопоставить со своими дальнейшими планами.

Если учесть все указанные пункты, вероятность допущения ошибок значительно сокращается.

Заключение

Подводя итог, можно сказать, что инвестиции в земельные участки, это один из наименее опасных способов вложения денежных средств. В настоящее время многие стараются вложить деньги в землю, выделяя именно этот способ увеличения капитала. Это связано с большой рентабельностью, но ключевым преимуществом остается тот факт, что покупка земли не позволит лишиться всех своих накоплений, а при грамотном подходе поспособствует их приумножению.

Напоследок предлагаю ознакомиться с детальной видео презентацией от специалиста:

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит