10 порядок выбора управляющей компании многоквартирным домом, порядок выбора управляющей компании многоквартирным домом

Содержание
  1. 10 порядок выбора управляющей компании многоквартирным домом
  2. Какой способ управления многоквартирным домом лучше выбрать собственникам жилья?
  3. Выбор способа управления многоквартирным домом
  4. Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме: все этапы процедуры
  5. Статья 161
  6. Как сделать выбор формы и способа управления многоквартирным домом?
  7. Электронная Москва
  8. Смена управляющей компании в многоквартирном доме
  9. Ассоциация ТСЖ г. Кольчугино
  10. Процедура выбора управляющей компании
  11. Порядок выбора управляющей компании многоквартирным домом
  12. Порядок заключения договора управления многоквартирным домом
  13. Как поменять управляющую компанию или ТСЖ в доме, выбор новой УК
  14. Как сменить нерадивую управляющую компанию
  15. Правила и порядок проведения открытого конкурса по выбору управляющей организации
  16. СМЕНА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ
  17. Порядок выбора управляющей компании многоквартирным домом
  18. Какой способ управления многоквартирным домом лучше выбрать собственникам жилья
  19. Управляющая компания многоквартирного дома
  20. Предлагаемый порядок приемки управляющей организацией нового многоквартирного дома от застройщика
  21. Порядок выбора управляющей компании
  22. Порядок выбора или изменения способа управления многоквартирным домом
  23. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
  24. Порядок передачи дома от застройщика управляющей компании
  25. Порядок выбора управляющей компании многоквартирным домом
  26. Консультант пульс
  27. Меняем управляющую компанию: пошаговый порядок действий и описание особенностей
  28. Порядок действий
  29. Нюансы процедуры по замене управляющей компании
  30. Перезаключение договора с УК

10 порядок выбора управляющей компании многоквартирным домом

Какой способ управления многоквартирным домом лучше выбрать собственникам жилья?

В Жилищном Кодексе РФ отсутствует определение понятия «управление многоквартирным жилым домом», но данной теме отдан целый раздел. что же это такое и как собственники жилья должны выбирать способ управления многоквартирным домом? дорогие читатели! статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь к консультанту: процесс управления многоквартирным жилым зданием предполагает исполнение согласованной деятельности всех владельцев недвижимого имущества либо привлеченных со стороны лиц. alt=»10 порядок выбора управляющей компании многоквартирным домом»>

Выбор способа управления многоквартирным домом

. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ наименование статьи 161 настоящего Кодекса изложено в новой редакции Статья 161. . Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом См.

Энциклопедии и другие комментарии к статье 161 ЖК РФ Часть 1 изменена с 3 апреля 2019 г. — Федеральный закон от 3 апреля 2019 г.

Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме: все этапы процедуры

Если хотя бы один собственник в многоквартирном доме недоволен его администрированием, он может стать инициатором смены недобросовестной управляющей компании.

При этом важно соблюдать нормы законодательства.

Перед тем как начать смену управляющей компании в многоквартирном доме, нужно определиться с преемником. Для наиболее эффективного выбора можно использовать следующие методы: Такие предварительные действия помогут свести риски неправильного выбора к минимуму. Прежде всего, нужно выбрать, каким способом поменять управляющую компанию в многоквартирном доме.

Таким образом, при выборе любого из путей необходимо собрать всех собственников для принятия законного решения.

Деятельность эта направлена на: обеспечение удобных ситуаций для проживания; сохранение имущества и его подобающее использование; предоставление разнообразных коммунальных услуг обитающим в доме жителям.

Как происходит конкурс по отбору управляющей компании многоквартирного дома: порядок и правила выбора

Любой многоквартирный дом должен находиться под чьим-то чутким руководством.

Разумеется, жильцам требуется помощь управляющей организации, которая будет содержать в надлежащем виде общедомовое имущество.

Но как именно избирается та или иная управляющая компания?

Что влечет за собой это действие?

Попробуем разобраться в этом сложном вопросе в статье.

Управление большим и многоквартирным домом находится в ведении жилищной инспекции, а значит, во многом, происходит выбор управляющей компании по действующему жилищному кодексу. Кроме того, в каждом муниципальном образовании существуют свои локальные нормативные акты, действующие на местном уровне, не противоречащие кодексам и федеральным актам, однако, также регулирующие порядок выбора управляющей компании многоквартирным домом.

Статья 161

Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом (в ред.

Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; (часть 1.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Порядок проведения общего собрания жильцов дома (собственников мкд) по смене или переизбранию управляющей компании многоквартирного дома

— сроки существования управляющей компании, объем уставного фонда управляющей компании, сведения о финансово-экономическом состоянии управляющей компании, штатный состав управляющей компании; — длительность работы управляющей компании на рынке жилищно-коммунальных услуг, отзывы о ее деятельности; — типовой договор управляющей компании с собственниками, его открытость, наличие перечня обязательных и дополнительных работ и услуг у управляющей компании; — готовность представителей управляющей компании к переговорам по совершенствованию договора и приложений к нему, готовность управляющей компании заключить договоры индивидуально с каждым собственником; — предложения управляющей компании по использованию общедолевой собственности, в том числе придомовой территории, предложения управляющей компании по экономии энергоресурсов; — опыт и квалификационные способности специалистов управляющей компании, наличие и численность технического персонала управляющей компании; — материальная база управляющей компании, в том числе спецтехника, возможность ведения управляющей компанией аварийных работ; — контактные данные для связи с собственниками, с инициативной группой, степень удаленности вашего дома от офиса управляющей компании, наличие диспетчера у управляющей компании; — готовность управляющей компании к переговорам по совершенствованию договора и приложений к нему, готовность заключить договоры индивидуально с каждым собственником; — предложения управляющей компании по использованию общедолевой собственности, в том числе придомовой территории, предложения по экономии энергоресурсов.

Как сделать выбор формы и способа управления многоквартирным домом?

Если в доме не больше 12 квартир, все решения принимаются и документы подписываются самими собственниками.

Если же квартир больше, они могут передать полномочия управляющей организации. При этом обе формы — и ТСЖ, и ЖК — привлекательны льготной системой налогообложения. Собственники жилья принимают решение о выборе формы управления на общем собрании.

Его проводят в форме:

  1. либо заочного голосования (когда собственникам квартир раздают бюллетени, которые они заполняют и сдают инициативной группе в указанный срок).
  2. совместного присутствия (когда жители дома собираются в одном месте и голосуют одновременно);

Рассмотрим, как подготовить и провести каждую из указанных форм общего собрания. Собственников необходимо уведомить о собрании за 10 дней до его проведения.

Электронная Москва

Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 1.2.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. 2.

Управление управляющей компанией в сфере жкх (для организаторов, законы, порядок выбора УК, плюсы)

В настоящее время УК в сфере ЖКХ могут создаваться в двух организационно-правовых формах: • Акционерного общества – (АО).

Деятельность всех управляющих компаний жестко регламентирована законодательством. Другими нормативными актами, с которыми следует ознакомиться, прежде, чем остановить выбор на той или иной УК: • ФЗ от 29 ноября 2001 года № 156; • ФЗ от 21 июля 2014 года № 255-ФЗ.

Сопоставив предоставленные УК документы с требованиями, предъявляемыми государством, вы можете быть уверены в соблюдении УК всех требований законодательства, а так же узнать объем услуг, которые компания вправе осуществлять.

Алгоритм деятельности по управлению управляющей компанией может быть прописан в несколько шагов.

Смена управляющей компании в многоквартирном доме

Частью 8 ст. 163 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Договор управления может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

В соответствии с частью 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В соответствии с частью 8.2 этой же статьи, собственники помещений в многоквартирном доме, на основании решения общего собрания собственников помещений, в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Необходимо начинать с того, чтобы подтвердить факт неисполнения управляющей организацией надлежащим образом своих обязательств, то есть необходимо актировать.

Надлежащим образом необходимо уведомить управляющую организацию, пригласить ее для проведения комиссии обследования, например, уборки подъезда.

Она не выполняется. Комиссия собирается, подписывает акт. Если управляющая организация уклоняется от подписания акта или представитель управляющей организации не явился, тогда в присутствии собственников – потребителей услуг, по договору управления, подписываем, что представитель управляющей организации надлежащим образом был уведомлен, но не вышел.

Под актом ставится подпись. Если представитель управляющей организации отказывается подписать акт, подписываются свидетели.

Управляющая компания отказывается от дома.

Как выбрать способ управления МКД, читайте тут.

Как результат этой первой встречи, обозначается срок, в течение которого управляющая организация обязана выполнить, например, уборку подъезда.

Следующая встреча происходит через определенное время, которое уточнили с управляющей компанией, уборка не была осуществлена.

В данном случае, составляется второй акт. Составили акт по уборке подъезда, например, потому что коммунальная услуга оказывается ненадлежащим образом.

Например, открывается кран с горячей водой, а течет холодная вода. Это также актируется. Все эти акты собираются, и с ними выходят на общее собрание собственников, уведомив их о предстоящем собрании, что в одностороннем порядке предлагается расторгнуть договор с управляющей организацией.

Обязательно в повестке дня указывается, с какой именно управляющей организацией конкретно, не со всеми предыдущими компаниями или со старой управляющей организацией, а именно конкретной управляющей организацией, указывается ее юридическое название.

В течение всего этого времени, готовятся переговоры с управляющей организацией, которую собственники хотели бы видеть в качестве обслуживающей, о самом собрании уведомляется за 10 дней.

Далее проводится собрание, и в течение 10 дней составляется протокол собрания. Уже на основании этого решения, старая управляющая организация и новая управляющая организация уведомляются о решении собственников.

На все это уходит, по разным обстоятельствам, так как многие люди заняты, работающие и не всегда могут посвятить этому время, получается где-то в пределах трех месяцев.

Следующий этап – это уже действие от собственников, заинтересованных в заключении договора управления с новой управляющей организацией.

Нужно договориться о месте, где это произойдет, то есть или выход в домоуправление, или управляющая сама подъедет. Собственники будут выходить и подписывать договор управления.

Этот договор должен быть подписан на 50+1 % голос. Тогда договор управления считается заключенным, а способ управления управляющей организацией реализован.

И уже новая управляющая организация, в течение 3 рабочих дней (п. 2 ст. 198 Жилищного кодекса РФ), обязана поместить сведения о новом многоквартирном доме в системе интернет, и также передать сведения в Государственную жилищную инспекцию.

Аналогично, старая управляющая организация также в течение трех рабочих дней (это тот же пункт ст. 198 ЖК РФ) обязана передать в жилищную комиссию, что она уходит из дома по решению общего собрания собственников, и поместить сведения в системе интернет, то есть на официальном сайте реформ ЖКХ она должна исключить этот дом из своего реестра.

Следующий момент – это жилищная инспекция, которая должна рассмотреть решение собственников, то есть протокол, договор управления, что подписан, и перейти к проверке данных переданных сведений, убедиться, что на официальном сайте реформы ЖКХ тоже все необходимые действия сделаны, и внести уже после проверки данный многоквартирный дом в реестр лицензий управляющей организации.

Таким образом, если так, не напрягаясь, все спокойно сделать, получается, на все уходит 4,5 месяца. Это значит, и это важно, когда составляется повестка дня, собственникам необходимо смотреть, что не должно быть так, например, 31 декабря была старая управляющая организация, а с 1 января будет уже новая.

То есть, чтобы избежать момента управления двух управляющих в доме, срезания замков, несколько дворников, работающих одновременно, еще что-то, а впоследствии, собственники получают двойные, а то и тройные квитанции, нужно выполнить эти необходимые условия.

Обращаем внимание, если одновременно проходят несколько собраний по смене управляющей организации, то, естественно, будут проводиться проверки Жилищной инспекцией.

А Жилищная инспекция сейчас такими полномочиями наделена. То есть в течение пяти дней после проведения общего собрания собственников, должны передать в Жилищную инспекцию протокол собрания.

Это делает или управляющая организация, или председатель совета дома. При поступлении в Жилищную инспекцию других протоколов, естественно, будут проводиться внеплановые проверки Жилищной инспекцией. Это тоже необходимо учитывать.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Ассоциация ТСЖ г. Кольчугино

Процедура выбора управляющей компании

Если жители вашего многоквартирного дома решили доверить способ управления своим домом Управляющей Компании, то полезно знать, как пройти определенную процедуру, регламентирующую Жилищным Кодексом по выбору этой компании. Для начала должен быть инициатор, который поднимет данный вопрос на общем собрании собственников жилья.

Инициатор – обязательно собственник (долевой собственник) жилья. Житель, зарегистрированный в квартире по договору социального найма, не может быть инициатором собрания.

Второй важный момент – уведомление жителей о проводимом собрании не менее чем за 10 дней до его начала. Уведомление лучше всего давать под роспись (юридический нюанс) или вывешивать объявлением в общедоступных местах дома ранее определенных для такой информации. В таком уведомлении как минимум должна быть отражена информация об инициаторе собрания, перечислены вопросы, обсуждаемые на повестке собрания.

Третий момент – формы проведения общего собрания собственников жилья. Жилищный кодекс определяет 2-а варианта проведения:

– обычное собрание (ст. 45 п.5 Жилищный кодекс РФ)

– в виде заочного голосования (ст. 47 Жилищный кодекс РФ)

Собрание считается проведенным (законным с юридической точки зрения) если за какой-либо вариант проголосовало более 50% площадей от общей площади многоквартирного дома. При этом жильцы, проживающие в квартирах принадлежащих муниципальному фонду, не имеют права голоса. Право их голоса принадлежит администрации муниципального фонда ­– как собственнику помещений данного многоквартирного дома.

Решение, принятое на голосовании определяется также большинством голосов собственников участвовавших в собрании. Список вопросов голосования и их порядок принципиального значения не имеет.

Решение собрания и итоги голосования доводятся до собственников не позже 10 дней со дня окончания проведения собрания. При этом выбранная управляющая компания должна начать обслуживать дом и заключить договора содержания и обслуживания с жильцами не позднее 30 дней с момента опубликования результатом проведенного собрания многоквартирного дома.

Если общее собрание собственников жилья по какой-либо причине не состоялось или решение не было принято, то оснований для заключения договора также нет. В случае спорных ситуаций заключение таких договоров можно оспорить в судебном порядке.

В рамках данной стать невозможно полностью охватить все тонкости и юридические моменты в процедуре выбора новой управляющей компании. Возникающие вопросы и спорные моменты данной темы буду комментировать по мере поступления.

Порядок выбора управляющей компании многоквартирным домом

Порядок заключения договора управления многоквартирным домом

Если управляющая компания будет уклоняться от полного освещения того или иного условия и ссылаться на Типовую форму договора, желательно искать другого исполнителя, который будет учитывать пожелания жителей дома, а также их потребности в рамках действующего законодательства.

Как поменять управляющую компанию или ТСЖ в доме, выбор новой УК

Вопрос о том, как поменять ТСЖ на другое товарищество не имеет большого смысла. В доме, который доверил бразды правления ТСЖ, обычно есть только одно товарищество собственников и перейти в другое не получится. Однако, можно переизбрать председателя товарищества собственников жилья, если работа предыдущего вас не устраивает.

Как сменить нерадивую управляющую компанию

А что делать, если управляющая организация не справляется с возложенными на нее обязанностями по управлению домом? Ответ прост – нужно заставлять ее работать, а если это не получается и работать такая управляющая компания не хочет (или не умеет), то можно сменить управляющую компанию и выбрать другую управляющую компанию (конечно, это если в Вашем доме выбрана форма управления управляющая компания, а не ТСЖ).

Правила и порядок проведения открытого конкурса по выбору управляющей организации

Еще, обратиться в УК может и фирма застройщик, которая сдает объект, и просит орган местного самоуправления присмотреться к определённым фирмам, для того, чтобы те в дальнейшем предложили свою кандидатуру жильцам, и осуществляли контроль за домом.

СМЕНА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ

Есть такой документ «Постановление Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731 г. Москва «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.» Там все написано.

Порядок выбора управляющей компании многоквартирным домом

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Какой способ управления многоквартирным домом лучше выбрать собственникам жилья

Создание ТСЖ предполагает объединение собственников и назначение ответственных лиц, которые занимаются вопросами обслуживания дома на платной основе от имени всех жителей. Таким образом, именно ТСЖ занимается заключением договоров с различными организациями в качестве юридического лица.

Управляющая компания многоквартирного дома

Чтобы совет дома считался полноправным, на нем должны присутствовать более половины жильцов. Кандидатуру выбирает совет из тех, кто полностью описал перед жильцами их права и обязанности перед компанией, права и обязанности самой компании, спектр ее услуг и их стоимость.

Предлагаемый порядок приемки управляющей организацией нового многоквартирного дома от застройщика

2. Основанием для передачи многоквартирного дома в управление является запрос принимающей стороны, официально направленный передающей стороне, а также, при необходимости, иным заинтересованным лицам. При этом передающей и принимающей стороной являются управляющие организации различных организационно-правовых форм , а также уполномоченное доверенное лицо собственников, избравших непосредственный способ управления многоквартирным домом.

Порядок выбора управляющей компании

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок выбора или изменения способа управления многоквартирным домом

Инициатором проведения общего собрания собственников помещений как по вопросу выбора способа управления, так и по вопросу изменения способа управления многоквартирным домом, может быть любой собственник или группа собственников жилых и нежилых помещений, в том числе, и представители городской доли собственности в многоквартирном доме.

УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Порядок передачи дома от застройщика управляющей компании

После завершения всех работ, в соответствии с разрешением на строительство и проектной документацией, застройщик должен обратиться за согласованием ввода объекта в эксплуатацию. Для этого направляется заявление в местный орган власти с просьбой создать межведомственную комиссию.

Порядок выбора управляющей компании многоквартирным домом

После того как собрание будет проведено, составлен протокол собрания и подписан договор управления, новая управляющая организация должна будет обратиться с заявлением в орган государственного жилищного надзора, чтобы внести изменения в лицензию этой управляющей организации.

Консультант пульс

Обратите внимание: в общем случае, договор управления многоквартирным домом может быть заключен не более чем на один и не менее чем на пять лет. Но если собственники жилья не удовлетворены качеством оказываемых услуг, они имеют право расторгнуть договор по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. Соответствующие положения установлены пунктом 1 части 5 и частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса.

Меняем управляющую компанию: пошаговый порядок действий и описание особенностей

Если управляющая компания не справляется со своими обязанностями или пренебрегает ими, то жильцы имеют право расторгнуть с ней договор. Причины смены организации:

  • Окончание периода действия договора, заключенного жильцами с управляющей компанией;
  • Невыполнение услуг, предусмотренных договором, организацией;
  • Оказание услуг плохого качества;
  • Невыполнение заявок от жильцов по ремонту;
  • Отсутствие у организации лицензии;
  • Сокрытие деятельности и расходов.

Управляющей компании предоставляется год, чтобы она смогла наладить работу, обеспечить выполнение обязательств, проявить себя в деятельности. Если жильцы видят, что она не справляется со своими обязательствами даже после года с момента назначения, то у них появляется право сменить управляющую компанию.

При неисполнении организацией условий, предусмотренных договором, на основании решения общего собрания жильцов собственники квартир также могут отказаться от выполнения условий договора.

Порядок действий

Смена управляющей компании в многоквартирном доме происходит поэтапно:

  • Жильцы принимают решение о смене организации.
  • Выбирают новую управляющую компанию, которой будет доверено управление домом.
  • Назначается и проводится общее собрание, на повестку которого выдвигается вопрос о замене.
  • Составляется протокол собрания, который является документальным выражением согласия жильцов.
  • Передача протокола управляющим компаниям – старой и выбранной в качестве замены.

Так, рассматривая вопрос, как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме, стоит отметить, что процедурой не является чрезвычайно сложной.

Нюансы процедуры по замене управляющей компании

Порядок смены управляющей компании в многоквартирном доме состоит из 5 перечисленных выше шагов. Кроме них, важно учитывать следующие нюансы:

  • Если жильцы по определенным причинам не смогли принять участия в голосовании, но не согласны с принятым решением, то они имеют право обжаловать его в судебном порядке. Иск подается не позднее полугода после оглашения решения;
  • Если собственник жилья не может лично принимать участие в собрании, то может воспользоваться помощью представителя. Регистрация участников осуществляется посредством указания паспортных сведений;
  • Если хоть один жилец многоквартирного дома не получит извещение о проведении собрания, то его можно признать незаконным, а принятые решения недействительными. Протокол, составленный в ходе такого собрания, не будет обладать юридической силой;
  • Законодательством устанавливается срок направления уведомления. Оно должно быть отправлено не позднее, чем за 10 дней до организации собрания.

Чтобы подсчитать голоса участников во время собрания, назначается счетная комиссия. Её задача – оформление протокола, подсчет голосов, оглашение принятого решения о замене управляющей организации либо о продолжении с ней сотрудничества.

Чтобы получить решение о замене компании, важно, чтобы за него отдала свой голос большая часть собственников жилья (более 50%). После того, как решение будет оглашено, подписывается договор, положения которого предусматривают переход к сотрудничеству с новой управляющей компанией.

О смене УК смотрите видеосюжет:

Перезаключение договора с УК

Один из важнейших моментов – это заключение договора с другой управляющей компанией. Оно осуществляется в несколько стадий:

  1. Формирование положений договора, согласование их с собственниками жилья.
  2. Организация общего собрания, на повестку которого выносится обсуждение пунктов договора.
  3. Размножение соглашения в целях передачи копии каждому собственнику квартиры.
  4. Согласование условий с управляющей организацией.
  5. Перезаключение соглашения.

Определиться с новой компанией рекомендуется до назначения и проведения общего собрания. Благодаря этому выбор будет объективным, а не спешным.

Уточнить срок действия договора с управляющей компанией можно непосредственно в организации или при изучении текста соглашения. Важно, что уведомить УК о смене необходимо за 30 дней до окончания периода действия договора.

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит