Как снять с кадастрового учета объект недвижимости, снять объект кадастрового учета

Содержание
  1. Как снять с кадастрового учета объект недвижимости ?
  2. Основания для снятия с учета: когда это необходимо
  3. Пакет документов для снятия объекта с учета
  4. Снятие с кадастрового учета
  5. Снятие объекта с кадастрового учета в 2018 году
  6. Процедура снятия недвижимого имущества с кадастрового учета
  7. Post navigation
  8. Как снять с кадастрового учета недвижимость
  9. Как снять с кадастрового учета объект недвижимости?
  10. Основные понятия
  11. Правовые аспекты
  12. Основания для снятия с учета
  13. Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости в 2019 году
  14. Снять с кадастрового учета объект недвижимости
  15. Основания для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости
  16. Процедура снятия с кадастрового учета объекта недвижимости
  17. Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости: как это делается
  18. Основания для снятия объекта с учета
  19. Где можно снять объект с кадастрового учета
  20. Документы для снятия с кадастрового учета
  21. Как снять с учета снесенный или сгоревший дом
  22. Процедура снятия объекта с кадастрового учета
  23. Что значит статус «снят с учета»
  24. Причины для отказа в удовлетворении заявления

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости ?

Если вы владеете на территории России участком земли, загородным домом, квартирой, сараем, гаражом, складом и пр., вы обязаны зарегистрировать этот объект в Росреестре. Делать это необходимо сразу же после получения документов на владение объектом: при сдаче квартиры или дома в эксплуатацию, покупке земельного участка, получении дома в наследство и т.д.

Почему это важно? При внесении информации в Росреестр его сотрудники присваивают каждому объекту уникальный личный номер, который нельзя изменить или дублировать. В дальнейшем любая процедура с недвижимостью (продажа, обмен, дарение и т.д.) возможна лишь при наличии свидетельства ее регистрации.

Основания для снятия с учета: когда это необходимо

Сделать это по своему желанию невозможно: такая процедура требует серьезного обоснования.

Ситуации, когда нужно снимать объект с регистрации:

  • в связи с гибелью или уничтожением объекта во время пожара, наводнения, землетрясения и т.д.;
  • объединение нескольких участков земли в один;
  • снесение старого здания и возведение на его месте нового;
  • объединение нескольких зданий в одно: если вы сделали пристройку к частному дому или переоформили коммунальную квартиру как стандартную;
  • разделение одного участка или здания на несколько меньших.

В каждом случае, кроме первого пункта, необходимо сначала снять с учета старые объекты недвижимости, а затем поставить на учет новые.

Важно: после постановки объекта на учет право собственности на него должно быть оформлено в течение 2-х лет. По истечении этого срока объект снимается с учета, и понадобится повторная регистрация.

Пакет документов для снятия объекта с учета

  • Заявление в Кадастровую палату (можно найти на сайте или в отделении Росреестра).
  • Паспорт заявителя (если это его представитель, то нужна нотариальная доверенность).
  • Свидетельство собственности на недвижимость и его копия.
  • Акт обследования и копия.

Акт обследования — что это и как его оформить?

Это документ, подтверждающий актуальный статус снимаемого с учета объекта недвижимости. Оформляет его кадастровый инженер при выезде на объект. Он проводит осмотр на предмет соответствия установленным требованиям, и если информация подтверждена, составляет и подписывает акт обследования.

Снятие с кадастрового учета

Главная » Бухгалтеру » Снятие объекта с кадастрового учета в 2018 году

Снятие объекта с кадастрового учета в 2018 году

Вернуться назад на Объекты учета 2018

Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета возможно только в случае прекращения его физического существования. Это связано с правилами осуществления кадастрового учета, регламентированными Федеральным законом № 218-ФЗ. Что это такое снятие с кадастрового учета объекта недвижимости?

В РФ, осуществляется ведение кадастрового учета на каждый объект недвижимого имущества.

Учетные действия проводятся Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр) по следующим правилам: вновь возведенные или сформированные объекты подлежат постановке на учет с внесением соответствующих сведений в реестр ЕГРН, при этом каждому объекту присваивается уникальный кадастровый номер; существующие объекты, права на которые зарегистрированы до 2013 года, подлежат кадастровому учету при совершении любых сделок, либо на основании заявления правообладателя; объект числится в реестре ЕГРН на протяжении всего периода его физического существования, а снятие с учета допускается только по основаниям, предусмотренным в законе.

Пока имущественный объект состоит на кадастровом учете, ему принадлежит уникальный кадастровый номер. Этот числовой код позволяет идентифицировать объект и выделить его среди иных аналогичных видов недвижимости.

Поскольку снятие объекта с учета связано с прекращением его существования, можно выделить основания для проведения этой процедуры: полное уничтожение, разрушение или гибель объекта недвижимости, в результате которого он полностью утрачивает свое функциональное назначение; уничтожение или разрушение части здания, в результате которого утрачивается существование отдельного помещения; вынесение судебного решения, которое отменяет факт постановки объекта на учет; раздел объекта недвижимости на две новых самостоятельных единицы учета. Для снятия объекта с кадастрового учета в Росреестр должен обратиться правообладатель, либо иное заинтересованное лицо, если основанием для такой процедуры является судебное решение.

Процедура снятия недвижимого имущества с кадастрового учета

Порядок снятия с кадастрового учета. Чтобы снять недвижимость с учета в кадастровых органах, необходимо надлежащим образом подтвердить факт прекращения существования объекта. Уничтожение, разрушение или гибель недвижимого имущества может наступать в результате следующих причин: возникновение непредвиденных обстоятельств в ходе нормальной эксплуатации объекта (например, природные явления – ураган, землетрясение и т.д.); плановый снос здания или сооружения по причине полного физического износа или строительства нового объекта, а также на основании решений уполномоченных органов; нарушения при выполнении строительных работ по реконструкции или капитальному ремонту здания или помещения, повлекшие разрушение объекта.

В результате указанных событий объект недвижимости полностью утрачивает свое функциональное назначение и перестает существовать в натуре. Данные обстоятельства нужно зафиксировать в специальном акте обследования, который имеет право составить кадастровый инженер. Обследование разрушенного или уничтоженного объекта недвижимости входит в перечень возможных кадастровых работ. Их имеет право осуществлять только кадастровый инженер – специалист, обладающий квалификационным аттестатом и состоящий членом профильной саморегулируемой организации.

Для составления акта правообладателю объекта недвижимости нужно выполнить следующие действия: выбрать специалиста из реестра кадастровых инженеров, который размещен на официальном портале службы Росреестра; представить правоустанавливающие документы на разрушенный объект; заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ по составлению акта обследования; оплатить стоимость кадастровых работ, зафиксированную в договоре; обеспечить кадастровому инженеру доступ к разрушенному объекту для проведения обследования.

В ходе обследования кадастровый инженер подтверждает факт разрушения объекта недвижимости и вносит соответствующие сведения в акт обследования.

В акте должна быть указана следующая информация: данные о правообладателе, который заказал изготовление акта; сведения о характеристиках и параметрах объекта недвижимости, зафиксированные в выписке ЕГРН на дату последнего кадастрового учета; причины утраты объектом своих физических свойств (например, решение правообладателя о сносе или акт уполномоченного органа); дата разрушения имущественного объекта; наличие или отсутствие споров и претензий относительно содержания акта между собственниками объекта (если правоустанавливающие документы содержат информацию о долевой или совместной форме собственности).

Изготовленный акт выдается правообладателю и является основанием для обращения в отдел Росреестра для снятия недвижимого имущества с кадастрового учета.

Еще одним способом снятия объекта с кадастрового учета является обращение в судебные органы. В ходе судебного процесса могут рассматриваться следующие обстоятельства: незаконность действий должностных лиц Росреестра при проведении кадастрового учета (например, постановка на учет и внесение в ЕГРН сведений об объекте, который не может относиться к недвижимому имуществу); отсутствие реакции правообладателя на факт уничтожения или разрушения объекта; оспаривание кадастрового учета незаконно возведенного объекта с одновременным требованием о его сносе.

После вынесения судебного акта он подлежит направлению заинтересованным лицом в Росреестр для процедуры снятия объекта с кадастрового учета.

В этом случае проведение кадастровых работ не требуется, по правилам статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ судебное решение является самостоятельным основанием для обращения в Росреестр.

Обременение 2018
Общая собственность 2018
Общественная организация 2018
Общественное питание 2018
Объект строительства 2018

Назад | | Вверх

©2009-2018 Центр управления финансами. Все права защищены. Публикация материалов
разрешается с обязательным указанием ссылки на сайт.

Post navigation

Нередко у граждан возникает вопрос, зачем снимать с кадастрового учета разрушенный и не пригодный для проживания дом.

Во-первых, сведения об объектах капитального строительства, состоящих на кадастровом учете, передаются в налоговую инспекцию для последующего начисления налогов. И если гражданин не использует по назначению разрушенный объект капитального строительства, который поставлен на кадастровый учет и в отношении которого имеется свидетельство о государственной регистрации права, с него по закону все равно будет взиматься налог на имущество.

Лишь только тогда, когда объект будет снят с государственного кадастрового учета и сведения об этом поступят в налоговый орган, начисление налогов будет прекращено.

Во-вторых, пока разрушенный дом значится на государственном кадастровом учете, новый или преобразованный объект поставить на учет будет невозможно.

Документами, необходимыми для снятия объекта недвижимости с государственного кадастрового учета являются – заявление о снятии объекта с государственного кадастрового учета и акт обследования.

С заявлением о снятии соответствующего объекта капитального строительства с кадастрового учета вправе обратиться собственник такого объекта, либо его представитель.

Заявление составляется в бумажном или электронном виде. Бланк такого заявления можно скачать на информационном интернет-портале Росреестра или получить в офисах Кадастровой палаты по Красноярскому краю, а так же в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Другой необходимый документ – это акт обследования, удостоверяющий прекращение существования объекта недвижимости. Для оформления акта обследования заинтересованному лицу необходимо заключить договор с кадастровым инженером.

В акте обследования кадастровым инженером должен быть подтвержден факт гибели, уничтожения конкретного объекта недвижимости с обязательным указанием кадастрового номера. Если с кадастрового учета нужно снять помещение, кадастровый инженер должен документально подтвердить факт уничтожения части здания, либо всего здания в котором находилось соответствующее помещение.

Перечисленные для снятия с кадастрового учета документы можно подать в офисах Кадастровой палаты и МФЦ, а также посредством интернет-портала.

Процедуру снятия с кадастрового учета можно считать завершенной только после того, как заявителю будет выдана кадастровая выписка, свидетельствующая о том, что объект недвижимости больше не числится в государственном кадастре недвижимости.

Подводя итог, отметим, что не следует откладывать в «долгий ящик» снятие с учета объекта недвижимости, так как это позволит избежать расходов в отношении уже не существующего дома, квартиры и пр.

Организация должна обратиться с заявлением о снятии недвижимости с кадастрового учета в случаях:

1) прекращения существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса (п. 4 ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости). Недвижимость перестает существовать, например, при сносе здания, сооружения, их гибели при пожаре.
Недвижимость снимается с кадастрового учета (п. 3 ч. 3, п. 2 ч. 5 ст. 14 названного Закона):
а) без одновременной госрегистрации прекращения права, если права на нее не были зарегистрированы;
б) одновременно с госрегистрацией прекращения права, если права зарегистрированы в реестре.
При прекращении существования здания или сооружения необходимо одновременно обратиться (ч. 7 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости):
— за снятием с кадастрового учета и (или) госрегистрацией прекращения прав на само здание (сооружение);
— за снятием с учета и госрегистрацией прекращения прав на все помещения и машино-места в них.
При завершении строительства объекта незавершенного строительства организации нужно одновременно обратиться со следующими заявлениями (ч. 8 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости):
— о снятии такого объекта с кадастрового учета и госрегистрации прекращения прав на него;
— кадастровом учете и госрегистрации прав на созданную в результате строительства недвижимость.
Это необходимо в случае, если ранее проводились кадастровый учет объекта незавершенного строительства и регистрация прав на него;
2) преобразования объекта недвижимости.
Объект преобразовывается, например, в результате раздела объекта недвижимости или их объединения (раздела и перераспределения для земельных участков). При этом вместо одного или нескольких исходных объектов недвижимости образуются новые. Это следует из ч. 1, 2 ст. 41 Закона о госрегистрации недвижимости, п. п. 46, 63 Порядка ведения ЕГРН.
Одновременно со снятием с учета и регистрацией прекращения прав на исходные объекты необходимо обратиться для кадастрового учета и госрегистрации прав на все образованные объекты (ч. 3 ст. 41 названного Закона).
Поставить образованные объекты на кадастровый учет и зарегистрировать на них права должны собственники исходного объекта недвижимости (п. 3 ч. 1 ст. 15 указанного Закона). Поэтому полагаем, что они же одновременно должны подать и заявление о снятии с учета исходного объекта и госрегистрации прекращения прав на него;
3) прекращения существования части объекта недвижимости, которая была ранее поставлена на кадастровый учет и в отношении которой имеются ограничения прав, обременения имущества (п. 5 ч.

Как снять с кадастрового учета недвижимость

1, п. 3 ч. 2 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости). Например, часть объекта была поставлена на кадастровый учет для передачи ее в аренду или ипотеку.
Часть объекта недвижимости снимается с учета в зависимости от того, зарегистрированы ли ограничения, обременения:
— если зарегистрированы, то организации нужно подать заявление для госрегистрации прекращения ограничения, обременения. С кадастрового учета в таком случае часть объекта снимается автоматически одновременно с прекращением ограничения, обременения, если на нее не зарегистрированы другие обременения (п. 4 ч.

3 ст. 14, ч. 2 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости);
— если такие ограничения, обременения не регистрируются, то подается заявление о снятии с кадастрового учета части объекта недвижимости (п. 3 ч. 5 ст. 14 указанного Закона).
Без участия организации снимаются с учета(ч. 1, 3, 4 ст. 70 Закона о госрегистрации недвижимости):
1) часть земельного участка, поставленная на кадастровый учет до 1 января 2013 г. в соответствии с Законом о кадастре, в установленных случаях;
2) земельные участки, учтенные до 1 марта 2008 г., если в реестре нет сведений о правообладателе;
3) часть помещения, которая учтена до 1 января 2017 г., в установленных случаях.
Для кадастрового учета и госрегистрации оформляется одно заявление.
Независимо от того, проводится снятие с кадастрового учета одновременно с госрегистрацией или нет, готовится один и тот же комплект документов.
При снятии недвижимости с кадастрового учета необходимо дополнительно приложить следующие документы, подготовленные в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости, ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ):
1) акт обследования, если недвижимость перестает существовать.
Такой документ подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с их гибелью или уничтожением. В отношении помещения, машино-места акт обследования подтверждает гибель или уничтожение здания, сооружения, в которых они располагались (ч. 1 ст. 23 Закона о госрегистрации недвижимости).
Форма и состав сведений акта обследования, а также требования к его подготовке утверждены Приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 N 861;
2) межевой план. Данный документ потребуется при преобразовании земельного участка, поскольку в этом случае в нем указываются сведения обо всех образованных земельных участках. Это следует из п. 20 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921;
3) технический план. Его составление предусмотрено в том числе при преобразовании объектов недвижимости (за исключением земельных участков). Это следует из п. 17 Требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953.
Указанные документы должны представляться для кадастрового учета в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера (ч. 4 ст. 21 Закона о госрегистрации недвижимости). Такие документы можно не представлять, если они находятся на временном хранении в электронном хранилище Росреестра. В этом случае в заявлении необходимо указать идентифицирующий номер документа (ч. 4 ст. 20 названного Закона).

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости?

В отдельных случаях возникает необходимость не только поставить объект недвижимости на кадастровый учет, но и снять с него.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В данном материале рассмотрим: как снять снесенный дом с учета, кто может снять, какими нормативными актами регламентирован данный процесс, куда необходимо обратиться, какие документы предоставить, какие действия надо совершить в отношении различных видов недвижимого имущества чтобы снять с кадастрового учета объект недвижимости.

Основные понятия

Реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) – это специализированный ресурс, являющийся составной частью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где собрана информация об имуществе, которое признано законом недвижимым, на всей территории страны, а также о границах различных территориальных единиц.

Кадастровый учет – это внесение специально уполномоченными органами необходимых сведений в кадастр, которые позволяют однозначно идентифицировать объект, подлежащий учету.

Недвижимое имущество – это участки землепользования и все, что прочно и неразделимо связано с ними.

В кадастр заносится информация о следующих видах имущества:

  • участках землепользования;
  • капитальных строениях;
  • различных типах сооружений;
  • помещениях, имеющих отдельный юридический статус;
  • объектах, строительство которых не завершено.

Правовые аспекты

Основным нормативным актом, регулирующим вопросы снятия с учета объектов капитального строительства, является закон № 218-ФЗ.

Снимать недвижимый объект с учета в ЕГРН нужно в следующих случаях:

  • когда прекращается существование объекта в результате уничтожения или гибели в чрезвычайных ситуациях;
  • демонтажа объекта в соответствии с законодательством;
  • изменения характеристик объекта, которые считаются уникальными, в результате чего его юридическое существование в прежнем виде не представляется возможным.

Изменение характеристик, являющихся уникальными, может произойти по следующим основаниям:

  • реконструкция (ремонт) капитального строения, когда по результатам строительных работ появляются пристройки, изменяется площадь застройки участка землепользования;
  • раздел капитальных строений (помещений, земельных наделов) на несколько новых объектов;
  • слияние капитальных строений (помещений, земельных наделов) в один объект.

Прекратить существование недвижимого объекта можно и в иных индивидуальных случаях, когда точной процедуры в законе не прописано.

Так же снять объект с учета можно по решению органов судебной власти.

Основания для снятия с учета

Участка землепользования

Для снятия с учета участка землепользования законодательством предусмотрены следующие основания:

  • раздел на несколько отдельных, существующего участка землепользования;
  • слияние участков землепользования, имеющих общие линии межевания, в один;
  • в отношении участка, поставленного на кадастровый учет до 1 марта 2008 года, не произведена государственная регистрация прав;
  • подано заявление кандидата в правообладатели, поставившего участок на временный учет в кадастре, при условии, что права на момент подачи заявления не зарегистрированы.

Важно! До 01.01.2017 участок земли, капитальное строение, помещение признавались временными, если в отношении них произведена процедура постановки на учет в кадастре, но права не зарегистрированы. В настоящее время данное понятие в законодательстве отсутствует.

Жилого (нежилого) дома

Для снятия с кадастрового учета дома необходимы следующие основания:

  • снос (демонтаж) строения;
  • гибель дома в результате стихийного бедствия (пожар, наводнение, землетрясение);
  • реконструкция жилого дома, в результате которой изменяются уникальные характеристики строения, и необходимо снять с учета старый объект и поставить новый;
  • слияние (раздел) нескольких строений в одно (на несколько);
  • заявление кандидата в правообладатели о снятии с учета временного объекта недвижимости в связи с отсутствием государственной регистрации прав.

Важно! Объекты недвижимости, поставленные на временный учет в кадастре до 01.01.2017, будут сняты с учета автоматически после 01.03.2022, если права на них не будут зарегистрированы.

Для квартиры

Для снятия с учета квартиры законодательством предусмотрены следующие основания:

  • снос жилого дома, в котором располагается квартира;
  • слияние нескольких квартир в одну.

Для садового домика, гаража, вспомогательных строений и помещений, незавершенного строительства

Для снятия с учета садового домика, гаража, незавершенного строительства необходимо, чтобы они были демонтированы (снесены) или уничтожены (в результате чрезвычайных ситуаций).

Снять сарай с учета так же можно на этих основаниях.

Важно! Для сноса (демонтажа) строений, в соответствии с нормативными актами, принятыми в различных муниципальных образованиях, необходимо разрешение местного исполнительного органа власти и проект организации сноса или демонтажных работ.

Для разрушенного или сгоревшего дома

Для снятия разрушенного или сгоревшего дома с учета необходим акт обследования специализированными кадастровыми организациями.

В нем будет указано, что основанием для составление этого документа является справка органов местной исполнительной власти, подтверждающая факт гибели имущества в результате стихийного бедствия.

По этим же основаниям можно снять с учета и разрушенную часть здания.

Что лучше — дарение или завещание доли квартиры? Узнайте тут.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости в 2019 году

Процедура снятия объекта недвижимости с учета в Едином государственном реестре недвижимости состоит из следующих этапов:

  • Сбор необходимого пакета документов.
  • Подача собранных документов в соответствующие органы.
  • Получение выписки о снятии объекта с учета.

Кто может обратиться?

За снятием недвижимого объекта с учета может обратиться владелец или лицо, действующее от его имени на основании выданной нотариусом доверенности.

Куда необходимо обращаться?

Снять объект с учета в кадастре недвижимости можно, подав необходимый пакет документов и заявление:

  • На сайте Росреестра, но необходимо чтобы заявление было подписано электронной цифровой подписью. Она приобретается в специализированных удостоверяющих центрах (наименование организаций можно найти на сайте Росреестра).
  • На личном приеме в организациях Росреестра. Записаться можно на сайте организации в специальном подразделе «Офисы и приемные».
  • В расположенный рядом многофункциональный центр, но необходимо проверить, предоставляет ли ближайший данную услугу.
  • По почте, но необходимо чтобы все бумаги были заверены нотариусом. Отправку корреспонденции надо осуществить заказным письмом с уведомлением и описанием вложения.

Важно! В настоящее время при помощи сайта Росреестра каждый заявитель может отслеживать на каком этапе рассмотрения находятся документы.

При выборе способа обращения стоит учесть следующие моменты:

  • Если пакет документов отправляется с помощью почтовых служб, то лучше обращаться в местные региональные организации по регистрации или в главный офис: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, д. 6/19.
  • Если документы направляются по электронной почте, то можно так же воспользоваться порталом госуслуг.
  • Если пакет документов подается заявителем в службы Росреестра, многофункциональные центры (МФЦ) лично, то ближайшие организации можно найти на сайте федеральной службы по госрегистрации.

Основные документы

Для снятия объекта недвижимого имущества с учета в кадастре надо будет предоставить следующие документы:

  • Личный паспорт.
  • Доверенность, если обращается не собственник.
  • Заявление установленного образца.
  • Акт обследования (капитальные строения, сооружения, помещения) или акт работ землеустроительного характера (при разделе или слиянии земельных участков).
  • Документы правоустанавливающие, если права на недвижимые объекты были зарегистрированы до 01.01.1998.
  • Судебное постановление, если объект снимается с учета по решению суда.

Бланк заявления можно скачать здесь:

Акт обследования

Для получения акта обследования надо обратиться в специализированную организацию, где в штате работают кадастровые инженеры, которые имеют требуемую по закону квалификацию, подтверждаемую аттестатом.

Для составления акта кадастровому инженеру понадобятся документы, на основании которых объект недвижимости перестал существовать.

Это может быть:

  • решение органов власти на местах о сносе или признании объекта аварийным;
  • документы об изъятии участка землепользования, на котором расположено строение, для нужд государства;
  • проектная документация по строительству новых капитальных строений и других объектов на месте сносимых;
  • решение владельца о демонтаже объекта на добровольной основе;
  • справки (решения) органов местной исполнительной власти, подтверждающие факт гибели имущества в случае стихийного бедствия или по причинам не зависящим от воли владельца объекта.

После выезда на место составляется акт и в электронном виде передается в систему Росреестра. Владелец же получает на руки бумажную копию, заверенную печатью кадастрового инженера.

Важно! Не будет истребован органами регистрации акт обследования, в случаях снятия с учета объекта на основании слияния или раздела.

Выполняются все работы на основании договора. В среднем обследование и изготовление акта занимает 5-7 дней.

Пример акта обследования:

Срок рассмотрения заявления

В соответствии с действующим законодательство снятие объекта с кадастрового учета осуществляется в следующие сроки:

  • 5 дней рабочих с момента подачи заявления в органы регистрации;
  • 7 дней рабочих с момента подачи заявления в многофункциональный центр.

Государственная пошлина за это действие не взимается.

Что значит поставить на кадастровый учет? Информация по вопросу — здесь.

Можно ли оформить в собственность арендованную землю? Узнайте тут.

Получение выписки

После снятия объекта недвижимости с учета заявитель получает на руки выписку о том, что объект не числится больше на учете в органах регистрации.

Данный документ будет необходим при подаче документов:

  • в федеральную налоговую службу об отсутствии в собственности недвижимого имущества, подлежащего налогообложению;
  • в муниципальные органы при рассмотрении вопросов об уплате местных сборов по вывозу мусора, предоставлению коммунальных услуг.

Форма документа:

Важно! В случае строительства после демонтажа нового объекта, снять с учета старый можно одновременно с постановкой вновь построенного.

Отказ в снятии с учета

В отдельных случаям органы Росреестра могут отказать заявителю в снятии объекта с учета в ЕГРН.

Документы могут быть возвращены заявителю без рассмотрения в случаях:

  • акт обследования, переданный кадастровым инженером в электронном виде в орган регистрации, не соответствует установленному формату или подписан лицом, не имеющим соответствующих полномочий;
  • обнаружения в документах, поданных на бумажных носителях, повреждений и исправлений, влияющие на смысл документа;
  • подачи заявления не владельцем объекта.

Получив отказ заявитель может обратиться в суд.

В органы судебной власти заявитель направляет:

  • Заявление.
  • Отказ органов, осуществляющих госрегистрацию в снятии с учета объекта .
  • Иные документы, которые подтверждают обстоятельства, изложенные в заявлении.
  • Документ об оплате государственной пошлины.

После получения положительного решения владелец может повторно обратиться в органы регистрации за снятием объекта с учета.

Снятие объекта недвижимости с учета — процедура несложная. В основном она выполняется владельцами для уменьшения налогообложения или строительства нового объекта.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости

Любая недвижимость может находиться как в собственности, так и в ином пользовании (будь то аренда, бессрочное пользование, либо вообще, пожизненное наследуемое право), при условии, что она была поставлена на учет в кадастре.

Исходя из вышесказанного, появляется вполне логичный вопрос: с какой целью стоит снимать объект недвижимости с кадастрового учета? Ответ на данный вопрос довольно прост: есть большое количество операций с недвижимостью, такие как, например, раздел, слияние или же реконструкция.

В ходе данных операций, происходит образование новых объектов. Получается, что пока старый объект будет находиться на учете в кадастре, новый объект не может быть зарегистрированным.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Основания для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости

Для начала следует знать, что беспричинно объект с учета снять не разрешается. Для данных целей, должны быть довольно веские основания.

В общем и целом, их можно охарактеризовать, как перемены, которые происходят с объектами недвижимости.

Такими изменениями выступают:

  • Объект разрушен. Причинами выступают чрезвычайные ситуации вроде пожара, землетрясения, а также другие бедствия, которые впоследствии уничтожили частный или же многоквартирный дом;
  • Здание реконструировано. Как пример, в нем появились новые помещения;

Технический план для постановки квартиры на кадастровый учет.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность, читайте тут.

  • Два и более здания объединились в один объект. К примеру, на кадастровом учете находился дом, к которому вами была пристроена веранда и летняя кухня, а вам необходимо, чтобы на учете находилось не три объекта, а один. При таких обстоятельствах, вам нужно будет снять дом с учета, а поставить потом новый объект, включающий в себя и дом, и веранду, и летнюю кухню;
  • Когда коммунальная квартира превратилась в обычную. Если ранее учтена была каждая комната отдельно, то в ваших интересах снять их и поставить уже на учет квартиру целиком, как один отдельный объект;
  • При разделении одного здания на несколько отдельных. В данной ситуации, исходный объект с кадастрового учета снимается, а образованные от него объекты — на данный учет ставятся;
  • Когда участки объединяются. Во время таких обстоятельств, первоначально происходит снятие с учета прежних участков земли, а после этого уже происходит постановка новообразованных участков на кадастровый учет;
  • При разделении одного большого участка земли на несколько более мелких – алгоритм обратного порядка.

К данному вопросу также можно отнести процедуру аннулирования учета временного характера. Данный процесс обозначает, что при постановке, к примеру, участка земли на учет в кадастр, вам необходимо в обязательном порядке в кратчайшие сроки оформить в отношении него право собственности.

Если же такое не произойдет, то спустя 2 года, данный участок в принудительном порядке снимется с учета, после чего получение свидетельства о собственности станет невозможным без проведения повторной постановки.

Зачастую вопросы о снятии объекта с учета поднимаются со стороны собственников, однако, случается, что инициаторами становятся другие лица.

К примеру, спор земельного характера может возникнуть у соседей, при условии, что вами захвачены определенные метры их участков во время установки забора, после чего поставили принадлежащий вам участок на кадастровый учет в подобном, увеличенном по площади виде.

Процедура снятия с кадастрового учета объекта недвижимости

Итак, перейдем к процедурным вопросам касательно снятия объекта с учета государственного кадастра.

Алгоритм будет таким:

  • Сбор всех необходимых документов;
  • Подача данных документов для рассмотрения в адрес кадастровых органов (это можно осуществить в электронном виде или лично);
  • Получение кадастровой выписки, которая свидетельствует о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета.

Пакет необходимых документов:

  • Заявление, где указано требование собственника о снятии конкретного объекта с кадастрового учета, которое составляется в специальной форме. В данном заявлении, вам нужно в обязательном порядке указать причину необходимости для снятия недвижимости с кадастрового учета. Оно подается как лично вами, так и вашим представителем, который при себе будет иметь нотариально заверенную доверенность на проведение подобного правового действия. Бланк указанного заявления можно скачать на портале Росреестра или получить в их офисах, а также в многофункциональных центрах или территориальном Кадастровом органе;
  • Документация правоустанавливающего характера по объекту, который подлежит снятию с учета, либо же на исходный земельный участок. При наличии информации касательно зарегистрированных прав заявителя, вполне достаточно предъявить данное свидетельство о регистрации;
  • Документ, удостоверяющий вашу личность. При условии, что в качестве заявителя выступает лицо юридическое, то нужно предоставлять в кадастр соответствующее свидетельство ОГРН, а также документы учредительного характера, акт или приказ по назначению руководства;
  • Акт обследования (касательно зданий и сооружений) или же акт работ землеустроительного характера (касательно земельного участка), которые бы удостоверили прекращение существования объекта недвижимости, снимаемого с кадастрового учета. Данный акт может быть составленным кадастровым инженером согласно результатам осмотра местонахождения помещения, здания или сооружения, а также объекта с незавершенным строительством, прекратившими свое существование. В вышеуказанном акте должен найти подтверждение факт уничтожения недвижимого имущества. При условии, что с кадастрового учета вам нужно снять помещение, то кадастровый инженер должен документально подтвердить факт уничтожения той части дома, в которой располагалось данное помещение. Чтобы оформить данный акт, требуется заключение соглашения с кадастровым инженером на подготовку вышеуказанного документа. Этот инженер должен иметь соответствующий для данного вида работы аттестат квалификации. Перечень всех кадастровых инженеров РФ, которые прошли аттестацию, находится на интернет-странице Росреестра;
  • Судебное решение. Может потребоваться в определенных случаях, когда такое решение касается лишь конкретного названного в нем объекта недвижимости.

Ч.5 ст. 25 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» предписывает исключение, когда акт обследования не потребуется предоставлять.

Итак, следом за проведением со стороны собственника государственной регистрации права на сооружение или здание, разрешается снятие с кадастрового учета помещения, которое находится в данном здании (или сооружении), с предоставлением лишь заявления от собственника здания и документации для учета.

Допустимым считается предоставление данным собственником в адрес органов кадастра заявления по упразднению учетных данных кадастра касательно одного, нескольких или же всех помещений в данном здании, которые принадлежат заявителю.

При данных обстоятельствах, акт обследования, который удостоверяет факт прекращения существования объекта недвижимости, предоставлять вместе с заявлением не нужно.

Процедура снятия с учета объектов недвижимости, которые прекратили свое существование

Заявление вместе с необходимыми документами для снятия с кадастрового учета объекта подавайте любым удобным для вас образом:

  • Посредством электронного вида на интернет ресурсе Росреестра, в специальном разделе под названием «Электронные услуги». Основным условием для направления электронного варианта заявления, выступает наличие цифровой подписи у заявителя. Если таковой вы не владеете, не стоит отчаиваться, поскольку в помощь вам будут указания на самом сайте Росреестра;
  • Непосредственное обращение с имеющейся собранной документацией в ваше территориальное представительство органов государственного кадастра, которое, к тому же, относится к месту расположения вашего объекта недвижимого имущества, что нужно снять с учета по причине прекращения существования такового. Чтобы заявителям было удобно, существует предусмотренная возможность записаться в офис кадастрового органа в предварительном порядке. Запись на прием можно осуществить как на электронной страничке Росреестра в разделе «Офисы и приемные», так и посредством общения по единому номеру телефона 8 (800) 100-34-34. Это номер центра обслуживания клиентов Росреестра;
  • Можно также обратиться в адрес ближайшего к вам МФЦ, который занимается предоставлением услуг государственного и муниципального характера;
  • Не исключен вариант отправки нотариально заверенной документации посредством почтового сообщения, предварительно оформив в обязательном порядке перечень (или опись) приложения (документов), а также уведомление о вручении почтового отправления сотрудникам Кадастровой палаты, которая находится по местонахождению объекта недвижимости, прекратившего свое существование.

Следом за подачей заявления, можно в самостоятельном порядке отследить результат рассмотрения по поданной вами документации, воспользовавшись электронным сервисом «Проверка статуса запроса», который расположен на интернет-сайте Росреестра.

Для проверки статуса заявления при помощи вышеуказанного сервиса не важно, какой именно способ подачи имел место.

При поступлении заявления с требованием о снятии с учета объекта недвижимого имущества, сотрудники соответствующего органа обязаны производить его регистрацию в тот же день.

Срок, который законодательство предоставило для органов Кадастра с целью снятия объекта с учета, не должен превышать 18 дней.

В течение данного временного промежутка, сотрудники кадастрового учета обязаны принять одно из следующих решений:

  • Положительное;
  • Решение о приостановлении рассмотрения вопроса;
  • Отказ в снятии с учета.

Услуга по занесению сведений в кадастр недвижимых объектов о прекращении существования конкретного объекта недвижимости, должна предоставляться на бесплатной основе.

Если заявление удовлетворено не было, то в адрес заявителя должны быть указаны причины для такого решения. Такими причинами могут быть и недостаточный объем документов, и ненадлежащая форма заявления, а также обнаруженные специалистами какие-либо противоречия в поданных документах.

Владея данной информацией, вам будет намного легче осуществлять задуманные планы относительно вашего имущества и появится возможность сэкономить на услугах юрисконсульта.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости: как это делается

Требованиями действующего сегодня законодательства требуется постановка всех недвижимых объектов на учет. Сведения о таком имуществе обязательно должны включаться в единый кадастр. Но иногда возникает и обратная ситуация, когда владельцу имущества требуется снять его с учета. О том, как производится снятие с кадастрового учета объекта недвижимости и зачем это нужно, расскажем далее.

Основания для снятия объекта с учета

Снять дом с кадастрового учета или какой-либо другой объект можно только при наличии определенных причин. Они связаны либо с ошибками внесения данных в кадастр, либо с изменениями самого учтенного объекта. К числу оснований можно отнести следующие:

  • полное разрушение (гибель, снос) объекта;
  • уничтожение отдельной части объекта (помещения);
  • разделение или объединение объектов;
  • перевод коммунальной квартиры в статус обычной;

Указанные основания говорят о том, что снимать с учета приходится тогда, когда имущества, указанного в кадастре уже фактически нет. Оно либо уничтожено и перестало существовать, либо существенно изменилось.

Причиной для таких действий может также послужить аннулирование временной записи в кадастре.

В некоторых случаях могут внести запись в государственный кадастр с последующим обязыванием владельца недвижимости произвести ее регистрацию. Если он этого не делает, то имущество с учета снимается.

Исключение объекта из кадастра может происходить и по решению суда. Возможны и иные причины, влекущие необходимость исключения объекта из кадастра.

Где можно снять объект с кадастрового учета

Очевидно, что обращаться за снятием с учета нужно в орган, которым была осуществлена постановка объекта на учет. Эти функции сегодня выполняют соответствующие подразделения Росреестра. Обратиться в этот орган можно несколькими способами:

  • путем личного посещения;
  • по почте;
  • путем подачи заявления на сайте.

Кроме того, подать заявление можно через МФЦ. Если в вашем городе существует такой центр, то процесс подачи заявления будет значительно проще.

Документы для снятия с кадастрового учета

Процедура снятия недвижимого объекта с учета чаще всего инициируется его владельцем. Она носит заявительный характер, поэтому первым шагом станет подготовка заявления. Его не нужно выдумывать самостоятельно, достаточно заполнить имеющуюся на сайте Росреестра или в МФЦ форму.

В этом документе главное отразить причину, по которой просят об исключении объекта из кадастра. Кроме того, требуется указание сведений о заявителе и имуществе, которое будет сниматься с учета.

Помимо заявления понадобятся и другие бумаги. К их числу относятся:

  • паспорт собственника (иного заявителя);
  • документы, подтверждающие законность его прав на имущество;
  • акт обследования состояния объекта;
  • доверенность, если обращается с заявлением представитель;
  • судебный акт о снятии объекта с учета.

Акт обследования сооружения

Несмотря на то, что в заявлении владельцем объекта указывается причина снятия участка или дома с учета, для удовлетворения указанного требования этого мало.

Снятие объекта с учета может осуществляться лишь при подтверждении факта его изменения или гибели.

Это обстоятельство должно подтверждаться не на словах, а специальным документом. Он составляется специалистом (кадастровым инженером) после осмотра объекта или того, что от него осталось. Для начала нужно найти специалиста для выполнения работы и заключить с ним договор.

В назначенное время он явится на место и произведет осмотр. Кадастровому инженеру также нужно будет предоставить все имеющиеся на объект бумаги. Далее он составит акт, которым подтвердит прекращение существования объекта. Составляет он по установленной Министерством экономического развития форме.

Сама процедура осмотра и составления акта обычной не занимает больше недели.

Стоимость оформления такого акта может достигать 10 тыс. руб. Без предоставления готового акта снятие объектов с учета не допускается.

Как снять с учета снесенный или сгоревший дом

Основанием для исключения записи об объекте из кадастра может стать его уничтожение. В случае пожара или сноса строения, оно не подлежит восстановлению. Поэтому владельцем принимается решение о снятии такого объекта с учета.

Для начала процедуры потребуется вызывать специалиста для составления акта. Несмотря на то, что фактически от строения ничего не остается, кадастровые инженеры должны осмотреть место, где находился сгоревший дом (снесенный дом). После осмотра составляется акт обследования, с которым уже можно обращаться в регистрирующий орган.

Процедура снятия объекта с кадастрового учета

Процедура снятия учтенного имущества с государственного кадастрового учета выглядит следующим образом.

Имея на руках акт осмотра объекта, заполненное заявление и иные требуемые бумаги, заявитель обращается в Росреестр или МФЦ.

Оплата госпошлины за совершение указанного действия не требуется.

Далее орган, принявший документы, проверяет их достаточность и правильность оформления. По результатам рассмотрения он может принять одно из следующих решений:

  • удовлетворить заявление;
  • приостановить его;
  • отказать в снятии с учета.

На принятие одного из указанных решений не должно уходить больше восемнадцати дней.

При положительном решении запись об объекте исключается из кадастра. Заявителю выдается выписка из него, удостоверяющая факт исключения имущества. При наличии ошибок в представленных бумагах, их недостаточности, рассмотрение заявления может быть приостановлено до их устранения допущенных недочетов.

Если в указанный срок ничего не будет исправлено, то документы могут вернуть заявителю.

Что значит статус «снят с учета»

Если все бумаги составлены и поданы правильно, оснований для исключения объекта из кадастра имеются, то будет вынесено соответствующее решение. Фактически в кадастре вместо сведений об объекте будет значиться, что он снят с учета.

Следовательно, если указан статус объекта ­ «снят с учета», значит процедура завершена и сведении о нем исключены из кадастра.

Последствия подачи заявления об исключении из кадастра одинаковы независимо от причин обращения.

Причины для отказа в удовлетворении заявления

Выше было рассмотрено, как снять утраченный (измененный) объект с учета. Поданные с этой целью заявления не всегда удовлетворяются. Причиной отказа могут послужить недостатки предоставленного акта осмотра объекта. Этот документ должен составляться по определенной форме лицом, имеющим соответствующие полномочия. Кадастровые инженеры должны иметь квалификацию и разрешение на выполнение такого рода работ.

На основании документа, составленного некомпетентным лицом, снимать недвижимость с учета нельзя.

Другой проблемой может стать обращение с заявлением об исключении объекта из кадастра неуполномоченного на это лица. Такими правами наделяются собственники разрушенных объектов, владельцы земельных участков, на которых они были расположены. Другие лица по закону не могут обращаться с такими требованиями.

Если заявление подается представителем, то его полномочия должны быть подтверждены. При отсутствии надлежащих доказательств, принять такое заявление регистрирующие органы не вправе.

Решение об отказе в снятии объекта с учета должно быть письменным, содержать указание на причины отказа. Если заявитель не согласен с ним, то он может обжаловать его через суд. Но судебные тяжбы могут длиться долго, и не принести желаемого результата. Кроме того, оспаривать законные требования нет никакого смысла. В некоторых случаях проще и дешевле будет учесть допущенные ошибки, исправить их и подать заявление заново.

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит