Залог не возвращается, залог возвращается случае

Содержание
  1. Залог не возвращается
  2. Аванс, залог, задаток — В чём разница?
  3. Возврат залога
  4. Должна ли я возвращать залог квартирантам?
  5. Залог не возвращается
  6. Залог не возвращается?
  7. Залог не возвращается
  8. Как оформить залог за недвижимость
  9. Когда и как происходит возврат залога за автомобиль? В каких случаях залог за автомобиль не возвращается?
  10. Обязателен ли залог при аренде квартиры от собственника
  11. Возврат залога
  12. Порядок возврата залога
  13. Возврат залога в судебном порядке
  14. Профессиональная помощь юриста по взысканию залога
  15. Разница между задатком и залогом
  16. Форма обеспечения
  17. Последствия выполнения и невыполнения договора
  18. Величина задатка или залога
  19. Выводы TheDifference.ru
  20. Задаток возвращается или нет: в каком случае возможен возврат залога
  21. Аванс, задаток и залог – разные вещи
  22. Внесение и возврат задатка
  23. Особенности возврата
  24. Необходимые условия расписки
  25. Законодательство об аукционах
  26. Предварительное соглашение
  27. Законодательная база
  28. Основания для возврата
  29. Возвращается или нет внесённый задаток
  30. Когда вносится и возвращается
  31. Нюансы возврата
  32. Предварительный договор

Залог не возвращается

Аванс, залог, задаток — В чём разница?

Обычно, если долгожданная сделка срывается, то аванс возвращается вам в полном размере. Однако, бывают случаи, когда возврат аванса – частично или полностью – невозможен. Например, если за эти деньги хозяин провел консервацию дома или провел сбор документов, подлежащий оплате. При наличии доказательств, собственник жилья вправе не возвращать потраченную часть аванса.

Задаток – это денежная сумма, которая также подтверждает ваше непоколебимое решение приобрести определённую квартиру.

Возврат залога

Выясняется, что Мозгоев А. оформляет кредит в банке, при этом надо застраховать авто в Усть-Орде по месту прописки, уверяет меня все займет 2 – 3 дня. ИП Мальцев С,В забирают у меня доки от авто, под оформление кредита. Я прошу дать мне что–нибудь … мне дают договор и залог – 5000 руб.

Проходит неделя, Мозгоеву банк в кредите отказывает или предлагает взять авто не 99 г. выпуска, как мая Калдинка, а хотя бы 2001 и ОН начинает требовать возврата ситуации — авто не берут и хотят обратно залог.

Должна ли я возвращать залог квартирантам?

В этом случае, я должна вернуть им залог, они то нарушили условия договора? Или вернуть залог и удержать с них стоимость билетов,я то из за них только лечу? Или вернуть им залог полностью надо?

1. Как поступить с залогом, надо читать в договоре. Но, ИМХО, было бы справедливо удержать как минимум стоимость билетов и стоимость вашего «отпуска». Опять же было бы справедливор удержать с них стоимость холостого простоя квартиры на период поиска новых жильцов, так как этот простой возник исключительно по их вине.

Залог не возвращается

В отличие от задатка, аванс не является способом обеспечения исполнения обязательства, и это его главное отличие. Аванс в любой момент может быть истребован назад или возвращен, его внесение не обязывает стороны заключить договор купли-продажи, а соглашение об авансе может быть расторгнуто без всяких последствий для сторон.

Задаток – это денежная сумма, выдаваемая одной из сторон другой в счет причитающихся с нее по договору платежей в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения.

Залог не возвращается?

1 ответ. Москва Просмотрен 133 раза. Задан 2011-06-14 12:50:01 +0400 в тематике «Недвижимость» Помогите грамотно оформить расписку на аванс дома — Помогите грамотно оформить расписку на аванс дома. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 134 раза. Задан 2011-04-27 10:48:54 +0400 в тематике «Гражданское право» Покупка квартиры(ипотека). — Покупка квартиры(ипотека). далее

1 ответ. Москва Просмотрен 113 раз.

Залог не возвращается

С этими деньгами следует быть очень осторожным. Всегда существует вероятность расторжения сделки по вине покупателя, и он от квартиры откажется, так как найдет лучшую. У продавца имеется полное право оставить сумму залога у себя.

3. Чтобы не произошло таких неприятностей, сделку нужно оформлять в присутствии юриста или нотариально. В договоре прописываются условия, которые выгодны для обеих сторон.

Как оформить залог за недвижимость

Если одна из сторон впоследствии уклонится от того, чтобы заключить основной договор купли-продажи, у другой стороны появится возможность через суд потребовать, чтобы сделка была принудительно совершена. Затем происходит тщательная проверка всех документов на предмет сделки. Если это квартира, важно, прописаны ли в ней дети. Если там прописаны несовершеннолетние дети, сделку могут признать недействительной. Затем происходит заключение предварительного договора купли-продажи, дающего в будущем возможность приобретения квартиры по цене, оговоренной сначала.

Когда и как происходит возврат залога за автомобиль? В каких случаях залог за автомобиль не возвращается?

Хотелось бы уточнить, как происходит приемка передача автомобиля в аэропорту. А именно у Вас там офис проката авто, или я должен при прилете созвониться с вашим представителем, который пригоняет автомобиль. И когда залог удерживается вами?

Добрый день. Бронь подтверждаю. Хотел бы воспользоваться так же вашим GPS навигатором, на период пользования автомобилем. Залоговая сумма за прокат авто всегда возвращается при возврате ТС? Спасибо.

Обязателен ли залог при аренде квартиры от собственника

К примеру, порой не совсем разумно выглядят пункты договора, по которым некоторые хозяева штрафуют квартиросъемщиков или вообще придумывают постоянно какие-то новые способы «наказаний». К примеру, бывают собственники жилья, у которых нельзя выходить в интернет, носить обтягивающие вещи, открывать окна, жарить, варить, выходить на балкон и можно пользоваться стиральной машиной лишь два раза в неделю.

Возврат залога

Возврат залога – процесс сложный и трудоемкий. Бывают ситуации, когда залогодатель получает отказ в возврате залога, при котором нарушаются его права и законные интересы. Для того чтобы вернуть залог воспользуйтесь помощью грамотного юриста.

Компания «ЮК ТРИУМФ» оказывает правовую помощь гражданам, юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям. Юристы нашей компании отлично ориентируются в действующем законодательстве, имеют богатый опыт решения имущественных споров. Мы поможем Вам решить возникшую проблему профессионально и в короткий срок. Наш телефон: 8 (495) 899-04-20 или 8 (800) 333-64-32 (звонок по России бесплатный).

Порядок возврата залога

Залог является обеспечением обязательства залогодателя. В том случае если обязательство не исполняется, залогодержатель может получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Возврат суммы залога в некоторых случаях является весьма проблематичным. Так денежный залог не возвращается в том случае, если были нарушены обязательства. Однако в ряде случаев при грамотном подходе залог удается вернуть.

Большинство граждан, не обладающих высокой юридической грамотностью, смешивают понятия «залог», «задаток», «аванс». Так при заключении предварительного договора купли-продажи продавец требует внесения определенной суммы в качестве гарантии исполнения обязательства. Данная сумма может быть классифицирована и залогом, и задатком, и авансом. Необходимо понимать отличия между этими понятиями. Авансом является денежная сумма, предварительно уплаченная за товар, которая в дальнейшем засчитывается в стоимость покупки, а в случае отказа от договора подлежит обязательному возврату. Задаток должен быть прямо определен в договоре. В том случае если договор оказался не заключен по вине лица, давшего задаток, он остается у продавца. В том случае если виноват продавец, задаток подлежит выплате покупателю в двойном размере. Залог же находится у залогодержателя до тех пор, пока залогодатель не исполнит своего обязательства и возврату не подлежит (в том случае, если обязательство не исполнено). Если в договоре четко не определена вносимая денежная сумма, во всех случаях она признается авансом.

Возврат денежного залога – процедура сложная, но при профессиональном подходе, реально осуществимая. Самым распространенным случаем внесения денежного залога в предпринимательской деятельности является залог по обеспечению таможенных платежей. Возврат залога в таком случае осуществляется по заявлению, которое должно быть подано в таможенный орган в течение трех лет. Отказать в возврате залога таможенный орган может только по причине задолженности по таможенным платежам, а также при пропуске трехлетнего срока. Для того чтобы Вам вернули залог в досудебном порядке, необходимо подать соответствующее заявление о возврате залога. В нем указываются реквизиты договора, предмет договора, размер залога, а также обстоятельства, которые являются основанием для возврата залога.

В том случае если в возврате залога Вам отказано, данный отказ может быть обжалован, а залог взыскан в судебном порядке.

Возврат залога в судебном порядке

Для того чтобы вернуть залог, необходимо составить исковое заявление, либо заявление по обжалованию решения государственного органа. Порядок рассмотрения дел об оспаривании решений органов государственной власти и органов местного самоуправления предусмотрен статьей 257 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Что касается искового производства, в иске должен быть указан суд, в котором будет рассматриваться дело, наименования и адреса истца и ответчика, обстоятельства дела, доказательства данных обстоятельств, а также требование о возврате залога, цена иска и перечень приложенных документов. Исковое заявление в суд должно быть составлено профессионально, только в таком случае имеются шансы добиться удовлетворения исковых требований. Напоминаем, если залог оформлен с нарушениями, он таковым не считается, а является авансом, который подлежит обязательному возврату. Только профессиональные юристы, которые имеют опыт решения подобных споров, могут защитить Ваши права надлежащим образом и добиться возврата залога в полном объеме.

Профессиональная помощь юриста по взысканию залога

Юристы компании «ЮК ТРИУМФ» имеют отличную подготовку и являются настоящими профессионалами своего дела. Мы поможем Вам решить вопрос с залогом в Вашу пользу. В нашей компании Вы получите практические рекомендации юриста по интересующему Вас вопросу. Мы проконсультируем Вас по возникшей проблеме, изучим имеющиеся документы и разъясним Ваши права в данной ситуации и способы их защиты. Юристы нашей компании помогут выработать правовую позицию по Вашему вопросу. Мы подготовим заявление на возврат залога и проведем досудебное урегулирование спора. В случае невозможности решения вопроса мирным путем, наши специалисты подготовят исковое заявление и подадут в суд согласно подсудности дела. Мы представим Ваши интересы в ходе судебного разбирательства и добьемся желаемого результата.

Если Вам необходима помощь юриста по возврату залога, обращайтесь к нам по телефону: 8 (495) 899-04-20 или 8 (800) 333-64-32 (звонок по России бесплатный).

Мы решим Вашу проблему в короткий срок, результативно и без лишних хлопот.

Разница между задатком и залогом

Юридическая безграмотность, присущая большей части граждан нашей страны, делает нас уязвимыми для действий мошенников. До тех пор, пока мы не попадем в затруднительную ситуацию, нас меньше всего интересуют юридические документы.

С юридическими терминами вообще отдельная история. Большинство людей абсолютно уверены, что ориентируются в специальной терминологии не хуже, чем дипломированные юристы. И совершенно недоумевают, когда их излишняя самоуверенность становится причиной материальных потерь.

Сегодня почти все сделки, особенно в сфере недвижимости, совершаются с использованием задатков или залога. Эти два созвучных термина хоть и имеют различное предназначение, оба демонстрируют серьезность намерений относительно планируемой сделки.

Задаток – это некоторая сумма денег, которая является своеобразным гарантом обеспечения выполнения всех пунктов договора и входит в счет будущего платежа. Договор получения задатка регулируется Гражданским Кодексом, и имеет письменную форму заключения.

При заключении сделки, задаток выполняет три функции:

  • во-первых, использование задатка является основанием для утверждения заключения договора;
  • во-вторых, существует платежная функция задатка, так как он является первым взносом в счет всей суммы;
  • и в-третьих, задаток является некоторой гарантией, что договор будет выполнен в полной мере.

Залог представляет собой гарантию возврата материальных средств. Вместе с залогом кредитор приобретает право реализовать объект залога в том случае, если должник откажется или не сможет по какой-либо причине исполнять свои долговые обязательства.

Форма обеспечения

Задаток представляет собой некоторую сумму денег, не превышающую общую сумму, установленную основным договором, так как является частью этой суммы.

Залог может быть представлен в двух вариациях. Во-первых, это может быть какая-нибудь материальная ценность, стоимость которой соизмерима со стоимостью предмета договора. Примером договора с залогом является ипотека. Банк предоставляет вам необходимую сумму денег на приобретение квартиры, при этом вы предоставляете свою квартиру под залог банку. В случае невыполнения вами обязательств, предусмотренных договором, банк имеет право реализовать вашу квартиру и тем самым покрыть свои убытки.

Вторым способом обеспечения залога являются материальные средства. Например, в случае аренды жилья, владелец может взять с вас залог в размере той суммы, которая покроет возможный ущерб. В случае если этого ущерба не будет, залог возвратят съёмщику.

Последствия выполнения и невыполнения договора

В случае выполнения договора с использованием задатка, задаток не будет возвращен, так как является некоторым процентом установленной по договору суммы. Если договор был заключен с использованием залога и у заимодателя нет претензий по его выполнению, залог возвращается законному владельцу в полной сумме.

В случае невыполнения договора задатка по вине стороны, предоставившей задаток, он изымается в пользу другой стороны. Если договор не был выполнен получателем задатка, задаток возвращается изначальному владельцу в двойном размере. Если не выполнен договор с залогом, залог безвозвратно изымается в пользу заимодателя.

Величина задатка или залога

Так как задаток – часть основной суммы, то он не может ее превышать. Залог должен быть больше либо равен суммы, предоставляющей заемщику. В некоторых случаях ценность залога может быть меньше представляемого займа, но только тогда, когда обе стороны согласны на такие условия.

Выводы TheDifference.ru

  1. Задаток – часть суммы, предусмотренной договором, вносимая в качестве доказательства серьезности намерений. Залог – гарантия возврата средств кредитора.
  2. Задаток может быть представлен только в денежной форме, залогом могут быть как деньги, так и имущество.
  3. Задаток всегда меньше общей суммы договора. Сумма залога соизмерима с ценностью кредитного договора.
  4. В случае невыполнения договора, задаток возвращен не будет. Залог в данном случае будет возвращен в полном объеме.

Что лучше: задаток или залог? Обсуждаем в комментариях!

Задаток возвращается или нет: в каком случае возможен возврат залога

Вопрос о том, возвращается задаток или нет, интересует всех, кто имеет к этому понятию самое непосредственно отношение. В данном материале постараемся дать развернутый ответ.

Задаток при заключении любого вида сделки (это может быть приобретение недвижимости) является необязательной, добровольной оплатой. Он считается определенной гарантией для сторон и показывает серьезность их намерений. Потенциальный покупатель выплачивает задаток продавцу, чем формирует определенные обязанности и права сторон до того момента, когда произойдет оформление и подписание договора.

Аванс, задаток и залог – разные вещи

Многие интересуются, что возвращается — аванс или задаток, часто путая эти разные по сути понятия. Хотя оба предполагают внесение части суммы по сделке, аванс и задаток преследуют разные цели. Аванс предполагает исполнение исключительно платежной функции, в то время как задаток обладает также и обеспечительной. В данном случае следует учитывать некоторые особенности, а именно:

  1. Под платежной функцией понимается внесение части оплаты любого вида имущества.
  2. Под обеспечительной функцией понимается гарантия дальнейшего совершения сделки обеими сторонами.

Еще одним существенным различием между двумя понятиями является то, что аванс можно забрать обратно, а возвращается ли задаток, точно предсказать нельзя. Чтобы в будущем не было проблем с тем, задаток был внесен или аванс, лучше не договариваться устно, а оформлять все условия сотрудничества в письменном виде. Кстати, на вопрос о том, что возвращается — задаток или залог, тоже нельзя ответить однозначно. Как и в случае с авансом, речь идет о концептуально разных вещах.

Внесение и возврат задатка

Естественно, что каков бы ни был предмет договора (недвижимость, транспорт или иная собственность), ни одна из сторон не хочет тратить время попусту и рисковать при заключении сделки. Чаще всего задаток вносится, чтобы продавец не занимался больше поиском потенциальных покупателей и не продал приглянувшееся покупателю имущество кому-то другому.

В случае если у одной из сторон есть сомнения в том, что сделка состоится, не следует спешить с оформлением официального документа, так как это обязывает стороны к выполнению определенных условий. Кроме того, подписанный документ может дать возможность мошенникам сделать так, чтобы одна из сторон потеряла финансы. В каком размере возвращается задаток, зависит от ситуации.

При определенных условиях задаток возмещается в удвоенном объеме. Представим ситуацию, что обе стороны договорились, заключили договор и покупатель внес задаток, однако находится новый клиент, который готов предложить еще больше денег. Если продавец принимает предложение нового покупателя, то он обязан вернуть всю сумму задатка, умноженную на два. Это происходит, так как сделка не была совершена по вине продавца. Если сделка расторгается по инициативе покупателя, то продавец имеет полное право не возвращать задаток, оставив его себе.

Чтобы знать, возвращается задаток или нет, необходимо учесть некоторые нюансы, о которых речь пойдет ниже.

Особенности возврата

Рассматривая вопрос о возврате внесенного задатка, необходимо принять во внимание, что в конкретных случаях предусмотрены определенные особенности и условия данной процедуры. Чаще всего задаток используется на данный момент при сделках с недвижимым имуществом. Так в каких случаях возвращается задаток?

В теории внесение задатка должно гарантировать намерение покупателя приобрести объект, а также намерение продавца не заниматься больше поисками потенциальных клиентов. На практике, однако, все обстоит несколько иначе. Гарантия довольно условная и целиком зависит от человеческого фактора.

Условия возврата задатка в случае невыполнения обязательств по договору регулируются Гражданским законодательством. При этом законом предусмотрено оформление задатка не только полновесным договором, но и распиской с соответствующими реквизитами. Оформляя расписку следует предельно внимательно проверять все указанные данные, так как любые ошибки могут стать поводом для признания бумаги недействительной.

Необходимые условия расписки

Обязательными для указания в расписке считаются следующие данные:

  1. ФИО сторон.
  2. Предмет договора с указанием его реквизитов.
  3. Сумма внесенного задатка, в том числе и прописью.
  4. Дата подписания договора (примерная).
  5. Подписи сторон с расшифровкой.

Законодательство об аукционах

Бывает так, что задаток внесен, а торги не состоялись. Тогда на помощь придет закон и ответит в полной мере на вопрос о том, возвращается ли задаток при аукционе, Постановлением Правительства РФ от 12.01.2006 N 8 (ред. от 02.05.2012) «Об утверждении Правил проведения торгов (аукциона, конкурса) на получение лицензии на оказание услуг связи» (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013).

Предварительное соглашение

Договор или расписка о внесении задатка считается приложением к будущему основному договору. В предварительном соглашении помимо данных о сторонах прописываются основные условия, приблизительная дата подписания, сумма будущего договора и способ внесения задатка. Там же указываются условия возврата внесенных денежных средств.

Предварительный договор также содержит данные о стоимости приобретаемого объекта сделки. Закон предусматривает изменение стоимости предмета договора. Продавец имеет право на снижение или повышение цены, однако данный вопрос решается в индивидуальном порядке, а в некоторых случаях и в зале суда. Задаток не возвращается в случае нарушения условий, прописанных в соглашении, или же наоборот, есть шанс забрать обратно все деньги.

Чтобы усилить надежность заключаемого договора, следует обратиться к юридически грамотному специалисту для его составления. Если условия предусматривали возврат задатка, а продавец, нарушив договор, отказывается отдавать задаток, следует направлять иск в суд. Разбирательство может не только помочь вернуть задаток, но и проценты, которые начислены за период использования денежных средств. Это связано с тем, что суд квалифицирует данную ситуацию как просрочку возврата долга. Как же закон отвечает на вопрос о том, возвращается задаток или нет, проанализируем ниже.

Законодательная база

381 статья Гражданского законодательства подробно описывает ситуации, при которых задаток должен быть возвращен покупателю или же оставлен продавцу. Резюмируя все прописанное в законе, видим, что если продавец нарушил условия договора, деньги должны быть возвращены в двойном объеме. Если сделка не состоялась по вине покупателя – задаток продавцом не возвращается.

Как и в любом законе, в данном существуют свои исключения. Иногда ситуация может складываться неоднозначно и противоречиво. Раньше судебная система вступала в противоречие между Верховным и Арбитражным судом. Последний не признавал задатка без основного договора, считая его авансом, который если и возвращается, то никак не в двойном объеме.

Однако на данный момент законодательство едино для всех видов суда. А в Гражданское законодательство были внесены соответствующие пункты, которые подробно описывают особенности внесения и возврата денежных средств в качестве задатка. Чтобы окончательно понять, возвращается задаток или нет, нужно учесть еще некоторые моменты.

Основания для возврата

Основания для возврата или невозврата задатка, как следует из всего вышесказанного, актуальны лишь в нескольких случаях:

  1. Покупатель поменял решение о приобретении объекта. Как правило, в данном случае речи о возврате задатка не идет, и это подтверждает Гражданский кодекс. Однако и здесь возможны исключения. Например, если сделка не состоялась по причине того, что продавец проводил мошеннические действия или соглашение оказалось нечистым с юридической точки зрения. В этом случае покупатель имеет право на возврат задатка.
  2. Решение изменил продавец и отказался от сделки. Рассмотрению такая ситуация подлежит в том случае, когда было подписано предварительное соглашение, в котором прописана сумма внесенных денег и они обозначены как задаток. В этой ситуации при отмене сделки по вине продавца покупателю задаток возвращается в двойном размере.

В ином случае можно смело направляться в суд, который, вероятнее всего, займет сторону покупателя.

Возвращается или нет внесённый задаток

Не следует путать столь разные понятия, как задаток и аванс. Они оба представляют собой внесение какой-либо оговоренной сторонами части суммы, однако, целевое назначение у них несколько разное. Так, например, у аванса имеется лишь платёжная функция, а у задатка она и платёжная, и обеспечительная. Чтобы немного прояснить картину, стоит заметить, что:

  • Платёжной функцией является частичная оплата объекта недвижимого или иного имущества;
  • Обеспечительной функцией выступает гарантия совершённых в дальнейшем действий обеих сторон.

Кроме того, аванс возвращается всегда, даже если договор не будет подписан, а вот задаток возвращается не в любом случае. Чтобы в дальнейшем не возникало разбирательств касательно того, был ли внесённый платёж авансом или задатком, стороны должны избегать устных договорённостей. Соответствующее соглашение следует заключить в письменном виде.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Когда вносится и возвращается

Разумеется, какой бы объект ни выступал предметом сделки, будь-то недвижимость, транспорт или прочая собственность, ни одна из сторон не желает рисковать и тратить время попусту. Задаток вносится зачастую для того, чтобы продавец не продолжал активный поиск покупателей и не продал имущество кому-либо другому. Если же у покупателя или продавца остаются какие-либо сомнения в отношении заключения договора, спешить с подписанием соглашения не стоит. Связано это с тем, что официальный письменный документ накладывает определённую ответственность и порой становится платформой для мошенников, которые обыгрывают ситуацию так, что одна из сторон теряет часть денежных средств.

Следует учитывать и тот факт, что в некотором случае задаток возвращается в двойном размере. Например, когда стороны договорились между собой, заключили соглашение и частичный платёж был внесён, но находится другой потенциальный покупатель, который готов купить имущество, заплатив больше. Если продавец польстился на такое предложение, он обязан вернуть предыдущему потенциальному покупателю задаток, который тот уже внёс, но в двойном размере, поскольку сделка не состоялась по вине продавца.

Нюансы возврата

Задаваясь вопросом, возможно ли вернуть внесённый ранее задаток или же такой возможности нет, следует учитывать, что в каждом отдельном случае имеются свои нюансы. К примеру, при сделках с приобретением жилья задаток весьма актуален и довольно часто используется. Теоретически, это гарантия того, что покупатель не передумает приобретать недвижимость, а продавец не найдёт другого покупателя и не продаст объект ему. На практике же эта гарантия весьма условна и держится всецело на человеческом факторе.

Условия, о которых говорилось выше, с двойным возвратом и ситуацией, когда вернуть задаток нет возможности, регламентированы Гражданским кодексом Российской Федерации. При этом оформление такого платежа может быть не только в виде соглашения к основному договору, но и в виде расписки с требующимися реквизитами в ней.

При составлении расписки следует быть предельно внимательным, поскольку неправильно составленный документ будет считаться недействительным.

Обязательные сведения в расписке:

  • Фамилия, имя и отчество каждого участника (продавца и потенциального покупателя);
  • Адрес регистрации и фактического проживания сторон;
  • Предмет заключаемой сделки (дом, земельный участок, квартира, комната, гараж, прочее) и его реквизиты (кадастровый номер и месторасположение);
  • Сумма задатка (прописью и цифрами);
  • Примерная планируемая дата заключения сделки;
  • Подпись каждой стороны, расшифровка подписи (фамилия, инициалы).

Предварительный договор

Соглашение при внесении задатка является дополнительным приложением к будущему основному договору сделки. В данном документе прописываются основные условия, примерное время купли-продажи имущества, в какой сумме, когда и каким образом был внесён задаток, а также условия его возврата при необходимости. Кроме того, в предварительном соглашении указывается и сама стоимость объекта, который приобретается. По закону указанная в этом документе стоимость не обязательно должна оставаться неизменной. Продавец может её в дальнейшем снизить или завысить, но такие вопросы рассматриваются уже в индивидуальном порядке и иногда через суд.

При нарушении зафиксированных условий соглашения задаток либо возвращается, либо нет. Составить документ можно самостоятельно, или обратившись к специалистам, чтобы усилить гарантии для обеих сторон.

При нарушении условий предварительного договора, в случае, когда продавец не возвращает внесённый задаток, необходимо подавать исковое заявление в суд. С помощью исполнительного органа можно не только вернуть уплаченную сумму, но и получить начисленные по закону проценты пользования за то время, которое фактически являет собой просрочку возврата денег.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит