Купили земельный участок, что делать то дальше! Читайте на нашем сайте, куплю участок строительство дома

Содержание
  1. Купили земельный участок, что делать то дальше?! Читайте на нашем сайте.
  2. Как купить участок под строительство дома?
  3. Особенности покупки земельного участка под ИЖС
  4. Способы покупки земельного участка под строительство дома
  5. Как выбрать земельный участок под строительство дома
  6. На что обращать внимание при покупке земельного участка под ИЖС
  7. Как проверить юридическую чистоту земельного участка под ИЖС
  8. Процедура оформления покупки земельного участка под ИЖС
  9. Документы для покупки земли под ИЖС у частного лица
  10. Документы для покупки земли под ИЖС у государства
  11. Договор купли-продажи земельного участка под ИЖС
  12. Регистрация прав собственности на земельный участок после покупки
  13. Документы для регистрации прав собственности на земельный участок
  14. Можно ли получить налоговый вычет при покупке земельного участка под ИЖС
  15. Как купить земельный участок под строительство дома
  16. Содержание статьи
  17. Купить земельный участок
  18. Какие выгоды сулит покупка земельного участка
  19. Покупка земельного участка с агентством недвижимости
  20. Купить участок под строительство дома
  21. Куплю участок строительство дома
  22. Особенности покупки земельного участка для строительства жилого дома

Купили земельный участок, что делать то дальше?! Читайте на нашем сайте.

Покупка земельного участка бывает выгодной, особенно если он находится в хорошем месте и все оформлено законно. Покупают участок без застройки или же с ветхим домом, на месте которого возводится новый. Важно знать, что даже если на участке был дом и на его месте планируется построить новый, необходимо делать проект и согласовывать его с местными органами власти, а именно с архитектурным отделом, городской администрацией.

Нюансы покупки участка

На что же стоит обращать внимание при покупке участка?

Категория земель, ведь на некоторых землях вообще нельзя возводить дома или застройка может быть только временной. Купить участок у воды хотят многие, но есть опредёленные нормы, в которых указывается минимальное расстояние от водоёма к дому. Месторасположение участка важно не только из-за инфраструктуры, стоит обращать внимание и на наличие подземных вод, заболоченность участка, его рельеф.
Площадь участка должна составлять не менее 10 соток, чтобы на нем разместился не только дом, но и сад, огород.

Месторасположение дома на участке

Проект дома может быть типовым или индивидуальным, но любой жилой объект нужно подключить к газу, электричеству, воде. Потому дом на участке должен располагаться таким образом, чтобы удобно было подключать коммуникации. Вместе с тем, его месторасположение согласовывается с главным архитектором. Если построить дом ближе, чем на 15 метров от соседей, то это будет считаться нарушением строительных норм. Возводить такие дома можно только после письменного и нотариально заверенного согласия соседей.

Участок под таунхаус

Довольно высоким спросом пользуются современные виды жилья, об этом можно судить по количеству просмотров объявлений «куплю таунхаус». Для застроек такого типа покупаются участки не в 5-10 соток, а по нескольку гектар и появляется целое поселение на карте. Для такого строительства нужно получить намного больше разрешений, обычно этим занимаются крупные строительные компании и их юридические отделы.

Оформление

После советских времён у многих остались земли, которые переданы местными органами власти во временное пользование. Среди них есть как земли под застройку, так и сельскохозяйственные угодья. Некоторые покупатели считают, что достаточно договориться с владельцем такой земли, передать ему деньги и все, вопрос решён. Да, огород несколько лет там можно, как бы арендуя участок. Но строить на нём категорически нельзя, ведь сделка незаконная.

Участок должен быть приватизированным, с кадастровыми номерами и межеванием. Этим занимаются фирмы, имеющие на это соответствующую лицензию. Иногда стоимость официального оформления участка выше, чем цена его продажи. Потому нужно тщательно проверять документы на участок, а саму куплю-продажу заверять нотариально.

Участок с подрядом

Пользуется спросом и продажа участков с подрядом. При таком типе сделки участок продаётся вместе с обязательствами построить на нём дом. Застройщик, таким образом, может возводить целые коттеджные городки и посёлки. Все разрешения уже получены, проекты домов согласованы, но покупатель будет во многом зависеть от застройщика.

Posted on Aug 24, 2013 By Admin With 6 Comments

Как купить участок под строительство дома?

Главная » Земля » Как купить участок под строительство дома?

Чтобы возвести частный дом для постоянного проживания, необходимо приобрести участок земли. Основные трудности начинаются именно с оформления участка земли под ИЖС. Проверьте, есть ли обременения в отношении участка, все ли документы у продавца в наличии.

Знайте, что после подписания договора купли-продажи или аренды, намного сложнее доказать свою юридическую правоту, если выяснятся проблемные моменты, связанные с земельным наделом.

Особенности покупки земельного участка под ИЖС

Чтобы понять суть вопроса, запомните, что речь идет о процессе возведения на конкретном участке земли капитального строения для индивидуального проживания. Учтите, если территория, на которой ведется индивидуальное жилое строительство, относится к землям муниципалитета или поселения, располагается в пределах границ поселения, то после строительства и сдачи в эксплуатацию здания ему присваивается адрес.

Далее, если присвоен адрес помещению, то владелец собственности имеет право прописаться в этом помещении. ИЖС осуществляется чаще всего для возведения помещения по индивидуальным планам застройщика, чтобы учесть все пожелания владельца земельного участка или его семьи.

После осуществления строительства помещения, его регистрации в качестве объекта недвижимости и после регистрации гражданина в этом помещении можно получить разрешение муниципалитета на применение в личных целях всех существующих на территории коммунальных объектов. Сюда могут быть включены системы отопления, канализации, подведенное электричество, канализационная инфраструктура, трубопровод и иные.

На основании данных ГрК РФ изучите нормативные документы, регламентирующие нормы и правила осуществления застройки под ИЖС.

Обязательно учтите, что в возведенном доме после его сдачи в эксплуатацию можно прописать только одну семью. Учтите, что при этом высота всех основных конструкций здания не может быть выше трех этажей.

Особенно внимательно изучите вопрос сбора и проверки документации, чтобы не оказалось так, что участок приобретен или взят в долгосрочную аренду, а строить жилое помещение запрещено.

Способы покупки земельного участка под строительство дома

Учтите, что земельный надел всегда кому-то принадлежит, значит, необходимо понимать, что приобрести его можно следующими способами:

  • В случае, когда собственником территории является государство, муниципалитет или поселковая администрация, земельный надел придется покупать через формирование заявки на участки в аукционе с целью приобретения конкретного земельного участка. При этом необходимо соблюсти всю процедуру;
  • В случае, когда владельцем земли является гражданин или организация, не являющаяся государственной структурой или представителем государственных органов, то необходимо составить договор купли-продажи.

Учтите, что выбирать земельный надел для ИЖС нужно, тщательно изучив все варианты, выбрав льготные участки земли, территории, которые имеют преимущественные отличия от аналогичных участков земельного массива. Важно заранее изучить особенности грунта, географического положения участка земли.

Как выбрать земельный участок под строительство дома

Чтобы приобрести земельный надел для возведения капитального жилого строительства для индивидуального размещения семьи на постоянной основе, необходимо принимать во внимание следующие особенности:

  • Изучите окрестности земельного участка на предмет обнаружения источников вреда для здоровья:
    • Расположение технических объектов обрабатывающей промышленности;
    • Наличие заводов поблизости;
    • Наличие сточных или канализационных коллекторов;
    • Определите уровень радиационного фона на участке земли, возьмите грунт на исследование на предмет выявления вредных веществ;
    • Убедитесь, что участок не попадает в поле действия ЛЭП;
  • Старайтесь выбрать участок земли так, чтобы в радиусе 2 – 3 километров от участка располагались леса или водоем;
  • Убедитесь, что участок подведен к коммуникациям, существует вероятность подключения земельного надела к водоснабжению, к газовым линиям и к электричеству:
    • Должен быть хотя бы один электрический столб в радиусе 300 метров;
    • Основная труба водопровода должна располагаться не более чем в 200 метрах от участка;
    • А для подведения газа ГРП должен находиться в 100 метрах от участка, не дальше;
  • Землю выбирайте ближе к объектам городской или поселковой инфраструктуры, убедитесь, что рядом располагаются:
    • Магазин с продуктами первой необходимости;
    • Аптечный пункт;
    • Магазины с бытовыми и повседневными товарами;
    • Хозяйственные магазины;
    • Школа, если планируете жить постоянно в выбранной местности;
  • Изучите род деятельности и особенности проведения досуга соседей, познакомьтесь с ними, чтобы заранее знать, чего ждать от них;
  • Изучите качество и основные характеристики грунта на выбранном участке, заранее определите уровень грунтовых вод, особенности ветров в данной местности;
  • Выберите участок для приобретения полностью пустой, если есть желание воздвигнуть дом с нуля, можете приобрести землю с объектами незавершенного строительства, затем достроить и ввести в эксплуатацию тот объект, строительство которого начали прежние владельцы.

На что обращать внимание при покупке земельного участка под ИЖС

Основным предметом изучения участка для приобретения является возможность подключения его к коммуникациям и объектам жизнеобеспечения. Если характеристики участка устраивают будущего покупателя, но перспектив подключения водоснабжения, газа или электричества нет, то возводить объект ИЖС на таком участке не имеет смысла.

Если возможность подвести коммуникации есть, то изучите следующие моменты на основании кадастрового паспорта на земельный надел:

  • Существуют ли определенные кадастровым инженером границы участка земли;
  • Обязательно убедитесь в том, что в паспорт внесены данные о принадлежности территории к землям поселения;
  • Найдите данные о ВРЗ в отношении участка, допустимо применять под ИЖС территории, отведенные для ведения подсобного хозяйства или дачного строительства.

Чтобы выбрать земельный участок под ИЖС, изучите примерную стоимость квадратного метра на соседних участках земли. Если продавец выставляет участок по заниженной стоимости, есть повод задуматься и более детально изучить данные по участку.

Если земельный надел, выбранный для покупки под ИЖС, имеет вид разрешенного землепользования для осуществления сельскохозяйственной деятельности, то стоит отказаться от сделки.

Как проверить юридическую чистоту земельного участка под ИЖС

Приобретая земельный надел, можно оказаться в ситуации, когда земля находится в залоге, арестована за долги прежнего владельца, обременена другими обязательствами. Чтобы избежать этого, соберите данные о владельцах земельного надела, посмотрите, как часто проводилась смена владельцев участка земли. Убедитесь, что правоустанавливающие документы на землю у собственника соответствуют законным требованиям.

Чтобы получить ответ на перечисленные выше вопросы, необходимо получить кадастровую выписку. В этом документе с первой страницы внесены данные в отношении участка земли, которые могут стать основными для отказа от сделки.

Например, если есть данные о том, что границы участка фактические не совпадают с границами участка по документам межевания, то это может стать поводом пересмотреть решение о приобретении такого участка.

В таких случаях рекомендовано выбрать участок для покупки с проведенными межевыми работами. Если потенциальный покупатель выбрал участок земли без межевания, но очень хочет его приобрести, то стоит внести сумму залога с условием, что за определенное время будет осуществлен процесс межевания.

Обратите внимание на следующие данные, которые присутствуют в кадастровом паспорте:

  • Обременения по проведению газа;
  • Расположение участка в природоохранных и водоохранных зонах;
  • Сравните путем накладывания изображения формы участка со снимка на графические данные из выписки. Необходимо, чтобы совпадение было максимальное по форме границ.

Приобретая земельный надел у семейной пары, обязательно требуйте с продавца нотариально заверенную копию разрешения второго супруга на продажу земельного участка. Этот документ необходимо хранить всегда.

Учтите, если владелец собственности продает землю, которую приобрел путем наследования или в дар от другого собственника, то разрешение супруга на продажу не требуется.

Еще одним источником информации для потенциального покупателя может стать общедоступная интерактивная кадастровая карта в интернете. Благодаря разнообразным инструментам и удобному интерфейсу каждый может найти интересующие его данные относительно участка земли в любом районе России.

Как получить землю за третьего ребенка?

Как получить земельный участок под строительство дома бесплатно, читайте тут.

Процедура оформления покупки земельного участка под ИЖС

Земельный надел, как уже упоминалось выше, возможно приобрести путем составления договора купли-продажи с частным владельцем или через проведение аукциона на землю, если владельцем является государство.

Учтите, что в любом случае необходимо соблюдать основные правила осуществления сделки по приобретению земельного участка:

  • Потенциальный покупатель должен определиться с конкретным участком, который желает приобрести в собственность;
  • При выборе земельного надела для осуществления ИЖС обратите внимание на категорию земельного участка. Чтобы не получить отказ в продаже земли под индивидуальное жилье, необходимо приобретать землю, относящуюся к категории земель поселения;
  • Осуществить подготовку и сбор всех необходимых бумаг и документов относительно участка земли: если покупка осуществляется у муниципалитета и у земельного надела еще нет кадастрового паспорта, необходимо его оформить, если нет межевания, то необходимо его осуществить;
  • При осуществлении приобретения земли у государства, необходимо подать заявку в администрацию поселения на приобретение конкретного участка земли, затем получить информацию о дате проведения торгов;
  • Согласовать все условия договора купли-продажи, определить размер стоимости земельного участка и форму оплаты, установить сроки и порядок оплаты;
  • После получения на руки дубликатов проекта договора купли-продажи обе стороны сделки имеют право осуществлять проверку документов в течение тридцати суток, затем договор должен быть подписан или аннулирован;
  • После осуществления сделки и передачи денег новый собственник должен зарегистрировать свое право собственности на землю в Росреестре, получить на руки свидетельство на право собственности.

Знайте, что при составлении конкретного договора на приобретение земли могут понадобиться различные документы и выписки из государственных служб, поэтому заранее планируйте время на их получение.

Документы для покупки земли под ИЖС у частного лица

Собственник участка должен представить следующие документы:

  • Правоустанавливающую документацию относительно законности приобретения участка земли;
  • Документ с официальной оценкой участка экспертом;
  • Письменное согласие всех сособственников на продажу доли продавца из состава земель общего пользования, если земля в коллективной собственности;
  • Если продавцом выступает несовершеннолетний гражданин, недееспособный или ограниченно дееспособный человек, то необходимо разрешение органов опеки на отчуждение земельного участка;
  • При наличии посредники, необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность;
  • Удостоверение личности гражданина России;
  • Код идентификации.

Потенциальный покупатель должен предоставить паспорт и код идентификации.

Для ускорения процесса оформления сделки и подготовки бумаг, заранее подготовьте следующие данные:

  • Справку из реестра запретов отчуждения недвижимости;
  • Согласие второго супруга на продажу земли, которое должно быть оформлено в письменном виде и иметь подпись нотариуса;
  • Справку из реестра отягощений недвижимого имущества для того чтобы подтвердить отсутствие налогового залога или иных обременений. Учтите, что такая справка должна быть у каждого участника сделки со стороны продавца и покупателя земельного участка;
  • Выписка из земельного кадастра;
  • Оформленный и проверенный договор купли-продажи земельного объекта.

Учтите, что после осуществления сделки на руках у покупателя должны быть следующие бумаги:

  • Договор купли-продажи земельного надела;
  • Оригинал акта о продаже земли с пометкой об осуществлении отчуждения участка земли;
  • Копия выписки из земельного кадастра об отягощениях в отношении участка;
  • Проследите, чтобы после завершения сделки нотариус внес изменения в реестр вещных прав.

Документы для покупки земли под ИЖС у государства

Для приобретения земельного надела у представителей государства необходимо подготовить определенный перечень документов:

  • Заявление о предварительном согласовании приобретения земли в собственность или в длительную аренду с правом последующего выкупа в собственность;
  • Кадастровый паспорт. Представляется этот документ в случае, когда такого типа документы в отношении указанного участка не запрашивались ранее. Если паспорта на участок нет, то его формируют в установленный законом срок после одобрения заявления;
  • Заявление на участие в торгах в отношении интересующего участка земли.

К заявке на участие в торгах должны прикладываться следующие бумаги:

  • Копия паспорта;
  • Копия кадастрового паспорта;
  • Если земля приобретается в кредит, то необходимы данные о платежеспособности гражданина.

Также рекомендуют сделать дубликаты договора купли-продажи для каждого участника сделки и еще один дополнительный для предоставления его в Росреестр.

Приведены лишь основные документы, которые требуются в таких случаях, более детально разбираться с бумагами придется в каждом конкретном случае индивидуально.

Договор купли-продажи земельного участка под ИЖС

Знайте, что количество пунктов и их содержание в договорах покупателя с частным лицом или с представителем муниципалитета одинаково.

Проверьте наличие следующих сведений в тексте договора:

  • Вступительная часть договора, в которой указаны реквизиты сторон, контактные данные, данные о документах, являющихся основанием для совершения законной сделки. В этот пункт включены записи о месте и дате составления договора;
  • Предмет договора купли-продажи включает сведения о характеристиках участка, об адресе участка, о документах, которые присутствуют у продавца на данный участок. В этом пункте вносится информация о кадастровом номере участка, о его рельефе, особенностях расположения географически;
  • Определение стоимости сделки:
    • Определить валюту расчетов;
    • Сформировать цену участка земли на основании рыночной оценки или кадастровой стоимости участка;
    • Определить сумму залога, аванса иного взноса;
    • Установить порядок и сроки осуществления полной выплаты стоимости земельного участка;
    • Установить конечную дату расчетов и передачи полноты прав собственника покупателю;
  • Права сторон и их обязанности. В этом пункте обязательно нужно вписать все ограничения, обременения или иные условия использования земли, если такие присутствуют. В этом пункте должны быть вписаны все права сторон, указаны обстоятельства наступления ответственности каждой стороны за ненадлежащее исполнение обязательств;
  • Форс-мажорные обстоятельства могут включать события непреодолимой силы, которые явились причиной нарушения пунктов договора не по воле сторон. Обязательно проверьте, чтобы присутствовал подробный порядок разрешения таких ситуаций на случай их возникновения;
  • Платежные реквизиты сторон и их данные, включая сведения, переписанные из документов, удостоверяющих личности сторон;
  • Приложения и дополнительные изменения к договору. При необходимости можете копировать все документы, включая кадастровый паспорт, документ о межевании, план участка и иные документы и приложить их к основному документу договора. При внесении изменений необходимо указать пункт договора и страницу, где в текст вносятся поправки, дополнения, затем внести измененный текст, изменения должны быть зафиксированы нотариально. Если существуют приложения, то в основном документе необходимо применять ссылки на эти приложения в обязательном порядке.

Регистрация прав собственности на земельный участок после покупки

После приобретения участка земли необходимо поставить его на регистрационный учет в Росреестр. Все документы, требующиеся для проведения регистрации, необходимо нотариально заверить. Предоставлять нужно вместе с заявлением на получение свидетельства о регистрации собственности копии бумаг, а не оригиналы. Договор купли-продажи со всеми заверенными документами передается сотруднику Росреестра или МФЦ.

После подачи и проверки документов сотрудник Росреестра называет дату, когда необходимо приехать и забрать готовое свидетельство о регистрации собственности на земельный участок.

После получения на руки этого документа покупатель официально признается собственником приобретенного земельного надела.

Документы для регистрации прав собственности на земельный участок

Для регистрации своих прав собственника, покупатель должен составить заявление.

Учтите, что с собой необходимо взять следующие бумаги:

  • Паспорт каждого участника сделки;
  • Договор купли-продажи;
  • Свидетельство владельца участка на право распоряжаться этим участком;
  • Технический и кадастровый план, кадастровый паспорт, если такой есть в наличии;
  • Подтверждение уплаты пошлины;
  • Составленный акт приема-передачи объекта недвижимости.

Часто к основным бумагам требуется представить еще несколько типов документов, с которыми ознакомьтесь ниже:

  • При наличии у собственника супруга в официальном браке, надо получить от супруга письменное разрешение на сделку;
  • Если применяются услуги представителя, то нужно представить его документы, удостоверяющие личность в виде копии, и доверенность с нотариальным заверением;
  • Если приобретается участок земли с незавершенными объектами строительства, то нужно получить документы на каждый недостроенный объект. Если на участке размещены готовые строения или иные капитальные объекты, то необходимо получить документы на каждое строение;
  • В случае продажи участка в долевой собственности, необходимо получить разрешения всех собственников.

Можно ли получить налоговый вычет при покупке земельного участка под ИЖС

Чтобы разобраться в вопросах получения налогового вычета при приобретении земельного участка, необходимо понимать, что такую выплату может получить официально работающий гражданин, выплачивающий НДФЛ.

Чтобы получить налоговый вычет, необходимо приобрести землю исключительно для возведения объектов ИЖС, при этом сами объекты должны быть построены, введены в эксплуатацию и зарегистрированы в реестре недвижимости. Допускается оформить вычет по налогам, если строительство дома на участке начато, но не завершено.

В любых других случаях рассчитывать на получение налогового вычета не стоит. Все заявления на получение компенсации внимательно проверяются на соответствие фактическим данным, и принимается решение на выплаты только при полном соответствии с условиями, указанными в НК РФ.

Как купить земельный участок под строительство дома

Содержание статьи

  • Как купить земельный участок под строительство дома
  • Как приобрести участок земли
  • Как взять землю под магазин

Купить земельный участок

Покупка земли дело ответственное, ведь она стоит дорого и приобретается не на один год. Люди, стремящиеся перебраться из шумного загазованного мегаполиса в тихий уютный небольшой городок, могут купить землю и построить собственный дом. Сегодня это сделать легко – продаются участки различной площадью как под возведение роскошных особняков, так и под строительство небольших дачных домиков.

Купить землю под ИЖС можно у местной администрации, государства или на вторичном рынке, т. е. у частного лица. В любом случае надо внимательно изучить кадастровый паспорт продаваемого участка, разобраться в категории земли и ее целевом назначении. Дом можно возвести на участке, предназначенном под индивидуальное жилищное строительство, а также на территории, целевое назначение которой дачи и сады. Небольшой нюанс – в доме, возведенном на садовом участке, нельзя прописаться.

Чтобы земельный участок перешел в вашу собственность, необходимо заключить договор купли-продажи и зарегистрировать переход прав собственности в регистрационном органе. По окончании процедуры регистрации выдается «Свидетельство о государственной регистрации права».

Какие выгоды сулит покупка земельного участка

Земля под строительство выгодное приобретение, цена на недвижимость постоянно растет, впоследствии участок можно продать с большой прибылью. На нем можно построить дом своей мечты – в отличие от городской квартиры, пространство которой ограничено, на собственной земле живется легко, свободно, комфортно. Здесь можно развернуться с размахом:

— обустроить зону барбекю и беседку для отдыха.

Покупая землю, вы приобретаете возможность есть экологически чистые, без нитратов, овощи, выращенные на своем огороде, дышать свежим, незагазованным воздухом.

Покупка земельного участка с агентством недвижимости

Можно заниматься покупкой участка самостоятельно, но если хотите землю купить недорого и при этом не нарваться на мошенников, обратитесь в агентство недвижимости. Агентства располагают большой базой недвижимости, самой свежей и актуальной информацией о ценах. В штате работают компетентные юристы, профессиональные менеджеры и агенты. Все операции по купле-продаже земельных участков проводятся в соответствии с требованиями Национального стандарта, все сделки проходят честно, прозрачно, без подводных камней.

При оформлении сделки купли-продажи вы получаете:

— юридическое сопровождение фирмы;

— помощь в сборе нужных документов;

— помощь в нотариальном оформлении и государственной регистрации.

Это поможет вам обойтись без лишних хлопот и переживаний. Единственный недостаток – комиссионные агентству 10-15% от сделки.

Купить участок под строительство дома

Как выбрать и купить земельный участок под строительство дома?

Для многих людей ответ на вопрос «Квартира или дома?» очевиден: дом! Нет соседей над головой, собственный кусочек сада, комфорт жизни в собственном доме не может быть переоценен.

Дополнительным аргументом говорящим в пользу строительства дома являются высокие цены на городское жилье (особенно в больших городах), сопоставимые или даже превышающие затраты на строительство дома. Люди, которые занимались строительством собственного дома, коттеджа или хотя бы небольшой дачи, несомненно знают, какое огромное количество проблем возникает на этом пути. Начиная с выбора и покупки участка под строительство, проекта, выбора и оценки качества строительных материалов и технологий, возведения фундамента и заканчивая финансовыми вопросами. Но, особое внимание, необходимо уделить ответу на вопрос , где и как купить участок под строительство дома, хотя многие этому факту не придают особого внимания. Именно этот критерий — выбор участка под строительство дома имеет ключевое значение. Дом и интерьер можно организовать разными способами, но ошибки допущенные при покупке участка под строительство дома не всегда удается исправить.

Итак, какими основными критериями имеющими определяющее значение, руководствоваться при купле земельного участка под строительство дома?

Для многих из нас, определяющим критерием будет являться стоимость участка. В соответствии с имеющейся у вас суммой денег вы и будете подбирать и покупать земельный надел. При покупке земельного участка не стоит торопиться, поискам нужно уделить достаточно времени — ведь строительством дома мы занимаемся один раз и на всю жизнь, а допущенные при купле участка под строительство дома ошибки могут свести на нет все ваши усилия, а вы и ваша семья можете оказаться на грани финансового краха. Даже после тщательного изучения всех параметров понравившегося вам земельного надела, не стоит спешить покупать участок под строительство дома (даже если вы уже предварительно договорились), если вся территория еще не благоустроена надлежащим образом. Обращайте пристальное внимание на любые мелочи, которые помогут вам добиться существенной скидки на стоимость участка, а если вам что-то не нравится, всегда можно распрощаться с продавцом и продолжить поиски участка под строительство дома.

Купить участок под строительство дома, который будет соответствовать всем вашим представлениям о комфортном проживании за городом по удаленности от крупного города, по площади и коммуникациям можно только тогда, когда есть понимание во всех этих вопросах.

Сперва необходимо определиться с размером участка. С тем, что вы хотите на нем построить — шикарный особняк или маленькую дачу? Например, для строительства двухэтажного загородного дома достаточно площади от 400 кв.м. В том случае если у вас есть большое желание построить большой коттедж с бассейном и красивым садом, то вам придется покупать участок под строительство дома площадью не менее 1000 кв.м. Все, конечно же зависит от ваших финансовых возможностей, так, как стоимость участка в основном зависит от его размеров. Помните о том, что на участке в 6 соток, сможет комфортно проживать семья состоящая из 3 – 4 человек.

Тип грунта

Особое внимание при купле участка под строительство дома, необходимо обратить на инженерно-геологические условия. Именно от этих показателей напрямую будут зависеть ваши расходы связанные с возведением фундаментов (если, например, на купленном вами участке, почвы мягкие и заболоченные, их придется укреплять и осушать, а это дополнительные трудозатраты и не малые деньги), затраты на устройство дренажной системы в случае, если окажется что на вашем участке проблемные грунты — заболоченные, торфяные или глинистые. Покупая участок под строительство дома, необходимо обращать внимание на соответствие типа грунта в соответствии с рекомендациям проектной документации. Особое внимание обращайте на инженерно-геологические условия и глубину залегания грунтовых вод, если вы предполагаете строительство дома с подвалом и подземным гаражом.

Конечно, если у вас очень много денег, то опытные строители смогут построить любой дом, почти на любого типа грунте. Все зависит от ваших финансовых возможностей.

Транспортное сообщение и инфраструктура

Чтобы ваша жизнь в загородном доме была максимально комфортной, прежде чем купить земельный участок под строительство дома обратите внимание на наличие транспортного сообщения и инфраструктуры, особенно если вы сами работаете в городе или у вас есть дети которых придется отвозить в школу. При покупке любого выбранного вами участка под строительство дома, поинтересуйтесь, как далеко от вашего дома находятся различные объекты инфраструктуры — магазины, больницы, аптеки, школы, детские садики и т.д.). Хорошо, если вам удастся купить земельный участок под строительство дома рядом с автобусной остановкой или железнодорожным вокзалом. Особенно нужно придерживаться этих требований, если , кто — то из членов вашей семьи не имеет автомобиля.

Инженерные коммуникации

Если к вашему участку подведены инженерные коммуникации (водоснабжение, электричество, газ) то у вас сразу отпадет множество проблем, кроме того вы сможете существенно сократить затраты необходимые для строительство загородного дома. В противном случае, все эти задачи вам придется решать самостоятельно, на, что вам придется потратить не малую сумму денег.

Конечно, нужно ориентироваться на эти факторы в соответствии с вашими целями и требованиями к жилью – в небольшой даче можно обойтись и без электричества, а настоящее родовое имение не обязательно должно иметь удобный выход на крупные автомагистрали.

Прежде чем купить понравившийся вам участок под строительство дома, посетите местные органы власти и узнайте о существующей ситуации и планируемых планах градостроительного развития территории того места, где находится ваш земельный надел.

Конечно, факторы, которые влияют на выбор участка у каждого свои, каждый будущий домовладелец может выдвигать на первый план свои приоритеты. Для одних определяющим критерием может быть, например, площадь участка, для других — экологическая обстановка в месте расположения участка (отсутствие свалок, химических производств), для третьих соседи и т.д.

Купить участок под строительства дома в подходящем по всем параметрам месте практически невозможно, а это означает, что нельзя не взвесив все плюсы и минусы принимать окончательное решение.

Существует очень много нюансов, на которые при покупке участка под строительство дома следует обращать особое внимание, чтобы в будущем избежать разочарований и проблем. От того, насколько обдуманно и правильно вы подойдете к выбору и купле земельного надела, на котором постройте свой загородный дом, зависит комфортность вашего дальнейшего проживания в нем.

Куплю участок строительство дома

Все о изделиях из бетона и гипса

Особенности покупки земельного участка для строительства жилого дома

В настоящее время становится все больше и больше людей, оформляющих сделки по купле-продаже разной недвижимости. И это могут быть не только жилые квартиры. Сейчас огромной популярностью стали пользоваться земельные участки. Эта ситуация неслучайна.

  • Во-первых, хорошо развивается система кредитования.
  • Во-вторых, благосостояние наших граждан с каждым днем становится все лучше и лучше.

Большинство людей мечтают уединиться на лоне природы, и уехать с шумного и загазованного города. Исходя из этого, человек начинает заниматься продажей своей квартиры и приобретать земельный участок для дальнейшего обустройства на нем будущего дома. Есть и такие граждане, которые покупают участки для перепродажи, для получения прибыли. Поэтому сегодня статья портала Beton-Area.com расскажет нашим читателям о том, как купить земельный участок под строительство дома.

Почему земельные участки пользуются большой популярностью

Стоит сказать о том, что покупка земли под строительство дома может для некоторых людей стать разумным решением. Однако затем чтобы эта покупка принесла сплошное счастье, нужно знать какие документы нужны для этого случая. Давайте все же вернемся к тому, почему земля сегодня пользуется большой популярностью в каждом городе. В данном случае, законодательство РФ сыграло значительную роль. К примеру, совсем недавно приобретать земельный участок было очень рискованным делом, так как законодательство имело много погрешностей.

Конечно же, данной ситуацией успешно стали пользоваться мошенники, мечтавшие побольше заработать, обманывая тех людей, которые решили продать свой земельный участок. Но к сожалению современным покупателям земли и в настоящее время могут столкнуться с подобной ситуацией. По этой причине, прежде чем совершить покупку участка, следует изучить некоторые нюансы и проблемы, которые могут возникнуть у вас в процессе оформления сделки.

Теперь попробуем разобраться, что же необходимо предпринять перед приобретением земельного участка. Итак, что необходимо знать при приобретении участка земли.

Границы участка

В первую очередь перед продажей или покупкой земельного участка должна проводиться процедура межевания, необходимая для уточнения четких его границ. Прежде чем купить данную землю, следует поинтересоваться, проводилась ли данная работа. В том случае, если межевание никто не проводил, то вы рискуете приобрести земельный участок с нечеткими границами. Это в будущем может привести к различным разногласиям и судебному делу. Можно выполнить эту процедуру самостоятельно и обязательно обсудить и согласовать с соседями все границы участка. Процесс межевания может проводиться различными организациями, которые, предъявляя соответствующие документы на участок и все его исходные данные, проводят межевания границ на местности. Следует знать о том, что после того, как сделка прошла, у вас должен быть следующий пакет документов:

  • Межевой план;
  • Топографический план, где обозначены все коммуникации;
  • Кадастровый план на данный земельный участок.
  • Качество участка.

В весеннее время земельный участок может быть затоплен водой из-за паводка. Также он может располагаться с небольшим уклоном или располагаться вблизи оврага. Поэтому помните о том, что все эти факторы могут затруднить на нем строительство дома. Еще одним неприятным моментом может быть организация стоков от соседей, граничащих с вами. Исходя из этого, прежде чем приобрести землю, необходимо все тщательно проверить.

Категория земли

Каждому земельному участку присваивается своя категория. От этого, как правило, зависит возможность постройки на данной земле жилого дома. В случае если приобретаемый земельный участок относится к категории сельхозназначения, то что-либо возводить на нем запрещается. Если же разобрать другие категории, которые разрешают строительство жилых объектов для временного проживания, или для постоянного, то в данном случае тоже имеются свои ограничения. К примеру, существуют земельные участки, на которых можно заниматься строительством только дачных или садовых домиков.

Коммуникации

В этой публикации мы поговорим о том, как купить земельный участок под строительство дома у государства. Вы наверное, уже поняли о том, что к покупке земли необходимо отнестись с большим вниманием. Кроме того, в таком деле необходимо помнить некоторые нюансы. Выше мы рассказали о том, на что нужно обращать внимание перед покупкой. Продолжим и в этой части статьи знакомить наших читателей с другими особенностями этой покупки.

Также перед покупкой, следует поинтересоваться имеющимися на участке коммуникациями. В первую очередь вам нужно будет уточнить, как в дальнейшем можно проводить водоснабжение на земле. Имеется ли на ней скважина либо рядом проведен магистральный водопровод. Более того, необходимо будет определить удаленность данного участка от основных коммуникаций и возможность подключится к канализации. Обязательно нужно поинтересоваться есть ли возможность подвести к будущему жилому строению электроэнергию. Если же вы не планируете проводить электричество, то можно рассмотреть другие существующие варианты. Например (ветряки или солнечные батареи).

Уделите внимание прочтению публикации: Как установить вентилируемый фасад

Инфраструктура

Возможность наличия всей нужной инфраструктуры зависит, как правило, от общего времяпрепровождения владельца на своем земельном участке. Если же вы будете приезжать в данное место лишь на выходные в летний сезон, то нужно просто поинтересоваться, какими сотовыми компаниями охвачена эта часть местности. Также следует узнать о удаленности вашего участка от основной трассы, и с помощью какого транспорта вы будете добираться до него. Если же вы покупаете участок для того, чтобы проживать на нем постоянно, то для более комфортных условий необходимо разузнать о наличии в данном месте небольших магазинчиков, детских дошкольных учреждений, а также больницы. Также не будет лишним для вашего комфортного проживания вывоз мусора и доставка почты.

Документы

Осуществить покупку земельного участка без специальных документов сегодня невозможно. Поэтому этому моменту важно уделять много внимания. Пакет документов будет зависеть от того, кто занимается продажей земельного участка. В том случае, если продавцом является Юридическое лицо, то вам обязательно следует убедиться в наличии необходимой у него документации:

  1. Документ, удостоверяющий государственную регистрацию на право собственности землей;
  2. Договор купли-продажи участка или акт приема-передачи его в уставной капитал;
  3. Кадастровый документ на землю (паспорт);
  4. Документ, удостоверяющий отсутствие на участке сооружений и зданий;
  5. Справка о нормативной цене земельного участка;

Вся учредительная документация юридического лица

А в том же случае, если продавец участка — физическое лицо, помимо всей имеющейся документации на участок следует поинтересоваться наличием следующей документов:

  1. Паспорт РФ;
  2. Свидетельство о праве получения наследства на данный вид собственности;
  3. Согласие супруга на возможность оформления следки, заверенное нотариально;
  4. Медицинская справка о психической вменяемости собственника (продавца);

Разрешительный документ от органа опеки (в том случае, если владельцем данной собственности выступает несовершеннолетний гражданин).

Подводные камни

Сегодняшняя статья сайта рассказала о том, как купить земельный участок и не быть обманутым. Стоит сказать, что у такой сделки имеются свои нюансы. Поэтому каждому покупателю следует знать обо всех неприятных моментах, которые могут его подстерегать в момент приобретения земельного участка. Данные обстоятельства могут возникнуть, если земельный участок:

  • входит в особо охраняемую зону природных территорий;
  • является долевой собственностью;
  • находится в праве бессрочного пользования;
  • попал под изъятие для государственных нужд.

Самое основное, что следует запомнить — очень тщательно проводить проверку на наличие всей требуемой документации на земельный участок. И тогда проблемы с покупкой участка обязательно обойдут вас стороной.

Похожих постов не найдено

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит