Вторичный рынок жилья, вторичный рынок жилья

Содержание
  1. Вторичный рынок жилья
  2. Начните получать постоянный доход!
    Станьте автором на Web-3
  3. Купить квартиру на вторичном рынке в Москве
  4. Вторичное жилье в москве
  5. Вторичный рынок жилья
  6. Стоимость жилья на вторичном рынке
  7. Срок оформления покупки
  8. Дополнительные финансовые затраты при покупке новостройки
  9. Анализ рынка недвижимости
  10. Возможные риски
  11. Свидетельство о собственности
  12. Покупка квартиры на вторичном рынке как вложение средств
  13. Покупка квартиры на кредитные средства
  14. Старое – значит проверенное
  15. Мои соседи
  16. Вторичный рынок Москвы
  17. Вторичное жильё в Москве и области

Вторичный рынок жилья

Существует представление о том, что недвижимость – это основной показатель благосостояния и материального успеха человека. Жилищную проблему стремятся решить все, но на новостройки денег часто не хватает, поэтому многие приобретают жилье на вторичном рынке, где можно найти квартиры по ценам, которые гораздо ниже стоимости вновь построенного жилья.

Вторичный рынок жилья – это сфера, где осуществляются сделки с недвижимостью, у которой прежде уже были собственники. Если приобретаемая квартира прошла не через одни руки, сменяя собственников, то нельзя быть полностью уверенным в юридической чистоте сделки. Чем большее число собственников было у квартиры, тем выше вероятность возможных юридических проблем.

Приобретая квартиру на вторичном рынке жилья, обязательно нужно проверить её историю. Но даже самый опытный специалист по сделкам с недвижимостью, не всегда может собрать достаточно полную информацию, чтобы с уверенностью утверждать, что после покупки квартиры не возникнет никаких проблем с прежними собственниками. Поэтому нужно очень внимательно относиться к вопросу юридической чистоты сделки. Если квартира устраивает по всем параметрам, но есть хотя бы малейшее сомнение в том, что с её историей не всё чисто, то лучше отказаться от сделки.

Вторичный рынок жилья привлекателен, в первую очередь, своим разнообразием и богатством выбора. На нем представлены квартиры разнообразных ценовых категорий и качества. В зависимости от качественного и ценового уровня можно выделить следующие типы вторичного жилья:

  • низкокачественное жилье — это квартиры, которые не оснащены всеми удобствами (могут отсутствовать вода, канализация, центральное отопление), в домах, имеющих не более трех этажей;
  • стандартное жилье – это квартиры со смежными комнатами и кухнями небольших площадей в типовых домах, имеющих до 16 этажей;
  • улучшенное жилье – это квартиры с изолированными комнатами и подсобными помещениями в типовых домах, имеющих более 16 этажей;
  • элитное жилье – это квартиры в домах, построенных по специальным проектам, расположенных в центральных районах города и оснащенных дополнительными удобствами (подземные парковки, охрана).

При покупке вторичного жилья, следует учитывать особенности его ценообразования. Во-первых, цена вторичного жилья очень сильно зависит от того, где оно расположено. Квартиры в центральных районах города, имеющих хорошо развитую инфраструктуру, будут стоить дороже, чем жилье на окраине. Во-вторых, стоимость квартиры на вторичном рынке зависит от её состояния и внутренней отделки. И, наконец, самой главной особенностью ценообразования на рынке вторичного жилья является правило: чем больше площадь квартиры, тем меньше стоимость одного квадратного метра в ней.

Начните получать постоянный доход!
Станьте автором на Web-3

Нашли ошибку в тексте? Выделите и нажмите Ctrl+Enter

Используя интернет ресурс web-3.ru, Вы соглашаетесь на обработку Ваших персональных данных (см. Политика конфиденциальности), в противном случае вы должны прекратить использование ресурса.
© Все права защищены. 2008–2019.

Купить квартиру на вторичном рынке в Москве

Мы подбираем самые актуальные варианты квартир в Москве на рынке вторичного жилья на выгодных условиях. Специалисты агентства учтут все Ваши пожелания и помогут купить квартиру с вложением жилищного сертификата или на условиях ипотечного кредита.

  • Вторичное жилье в Москве по цене от 4 млн. Для тех, кто планирует быстро и недорого купить квартиру в Москве или Подмосковье, в нашей базе представлено более 50 предложений с хорошей транспортной доступностью.
  • Полностью готовые к продаже квартиры в Москве. Вы не зависите от пожеланий собственника, всю цепочку сделок с недвижимостью ведет наше агентство. Таким образом, можно купить свободное вторичное жилье в Москве и заселиться в минимальные сроки.
  • Ипотечное кредитование. Отличная репутация компании позволяет в сжатые сроки подобрать банк, который обеспечит кредитование сделки купли-продажи с оптимальной процентной ставкой и без комиссии за выдачу кредита. Программы подбираются с учетом финансовой ситуации клиента, чтобы Вы могли купить квартиру без лишней нагрузки на семейный бюджет.
  • Квартиры с ремонтом и в новых домах. Однокомнатные квартиры в престижных районах редко попадают на первичный рынок жилья. Если Вы хотите приобрести недвижимость в конкретном микрорайоне или жилом комплексе Москвы, мы подберем подходящий вариант на рынке вторичного жилья и поможем приобрести квартиру у первого владельца по договору переуступки прав и обязанностей.

Если у Вас появились вопросы по подбору подходящей квартиры и оформлению сделки купли-продажи вторичного жилья в Москве, обращайтесь к нашим специалистам по телефону.

Вторичное жилье в москве

Одним из приоритетных направлений деятельности компании Рескор является продажа вторичного жилья в Москве. Наши услуги ориентированы как на продавцов, так и на покупателей, желающих купить квартиру на вторичном рынке Москвы.

Продавцам – продажа вторичного жилья

Если вы планируете продать квартиру в Москве вы можете предварительно оценить ее стоимость с помощью нашего онлайн сервиса или получить более точную оценку, связавшись с нашими специалистами. Эта услуга является бесплатной.

Компания Рескор сотрудничает с наиболее популярными информационными порталами по недвижимости, связана партнерскими отношениями с ведущими риэлторскими компаниями Московской Ассоциации риэлторов и Российской Гильдии риэлторов и располагает обширной базой собственных клиентов. Все это позволяет найти покупателя на продаваемую вами квартиру в максимально короткие сроки.

Покупателям – покупка вторичного жилья

Наша информационная база вторичного жилья в Москве содержит более 6 тысяч актуальных предложений и обновляется ежедневно.

Компания Рескор поддерживает партнерские отношения с ведущими банками России и готова предложить вам наиболее интересные ипотечные программы.

Особое внимание при обслуживании покупателя уделяется юридической экспертизе приобретаемой квартиры. Поскольку вторичный рынок жилья Москвы насчитывает более 20 лет многие квартиры имеют историю неоднократной смены собственников. В этих условиях особенно важно быть уверенным в юридической безупречности чистоты предполагаемой сделки.

Компания Рескор имеет 25 летний опыт работы на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья.

Высокие стандарты обслуживания клиентов были неоднократно отмечены грамотами и дипломами профессиональных конкурсов. Познакомиться с оценкой нашей работы можно на странице отзывов.

Вторичный рынок жилья

Здравствуйте друзья. У всех когда-либо наступает счастливый момент, когда решение о покупки квартиры принято. Теперь остаётся только выбрать подходящий вариант для покупки. Самый важный вопрос, с которого все начинают выбор квартиры это – новая квартира или вторичное жильё. В этой статье рассмотрим, что такое «квартира на вторичном рынке» и какие могут быть трудности.

Вторичное жилье – это квартиры, которые уже находятся в частной или муниципальной собственности. При этом муниципальное вторичное жильё вам никто не сможет продать, так как оно не находится в собственности проживающих там людей. У них есть право приватизировать квартиру, а после этого, являясь собственниками, продать её.

Как и любой покупки, вторичное жильё имеет свои плюсы и минусы. Разберём основные параметры, влияющие на выбор таких квартир:

Стоимость жилья на вторичном рынке

Сравнивая две одинаковых квартиры, расположенных в одном районе, новую (с отделкой под ключ) и вторичную, как правило, стоимость новой будет чуть выше. При этом на стоимость жилья на вторичном рынке сильно влияет состояние дома в целом, наличие отгороженной придомовой территории, качество и давность проведённого ремонта в квартире.

Срок оформления покупки

Срок от покупки квартиры до въезда в неё, у вторичного жилья меньше. Так как новые квартиры могут выставляться на продажу, но при этом заселение дома еще не одобрено строительной организацией. При покупке квартиры у собственника, ключи вы получаете сразу, после подписания договора и перечисления денежных средств.

Дополнительные финансовые затраты при покупке новостройки

Редкий застройщик занимается отделкой квартир под ключ. При покупке новой квартиры, чаще всего, ремонт ложится на плечи покупателей. Стоимость качественного ремонта может доходить до 30% от стоимости квартиры, согласитесь это существенная финансовая нагрузка.

Вторичное жилье уже имеет хоть какой-то ремонт. При наличии средств только для покупки квартиры, вы сразу можете присматривать квартиру в подходящем для вас состоянии. В этом случае, вы сразу сможете переехать в неё после покупки, а в дальнейшем сделать необходимый ремонт.

Анализ рынка недвижимости

Решая купить квартиру, каждый хочет, чтобы она была большая, просторная и при этом недорогая. Проводя анализ рынка вторичного жилья, вы сразу увидите стоимость, размеры и будете знать точный срок заселения, если решите её купить. Вторичный рынок гораздо богаче на выбор, чем рынок новостроек, и вы точно сможете найти квартиру, которая вам понравится.

С новыми квартирами ситуация несколько сложнее. Квартиру по минимальной цене можно купить только на этапе «котлована», т.е. заключить договор долевого участия и ждать, когда застройщик закончит работу.

В России уже существует огромное количество примеров, когда застройщик замораживает стройку, а покупатели остаются ни с чем. При этом наиболее хорошие квартиры раскупают именно на первых этапах строительства дома, а при сдаче дома покупатели выбирают из того, что осталось.

Возможные риски

Покупка квартиры на вторичном рынке обладает большими рисками, чем покупка новой квартиры в сданном доме.

Вы можете столкнуться мошенниками, которые скроют от вас важные факты, а после сделки подадут в суд на её расторжение.

В квартире может быть несколько собственников, включая несовершеннолетних детей. При этом родственники могут спорить о размере долей, могут быть судебные тяжбы и прочие события, которые вынудят отложить сделку. Не исключено, что в последствие выявятся факторы, благодаря которым сделка будет считаться недействительной.

Для исключения перечисленных рисков, при выборе квартиры на вторичном рынке, необходимо тщательно проверить. Запросить у продавца документы из соответствующих государственных органов, подтверждающие.

При покупке новостройки, к сожалению, нельзя предугадать все риски связанные с возможным банкротством застройщика, затягиванием строительства или другими проблемными ситуациями.

Свидетельство о собственности

Огромным плюсом вторичного жилья, в том, что после получения свидетельства о собственности вы сразу сможете начать процедуру оформления прописки для себя и родственников. По Российскому законодательству, при переезде прописку необходимо получить в 2х недельный срок.

При покупке новостройки, свидетельство о собственности вы получите не ранее 3х месяцев со дня сдачи дома. При этом возникают ситуации, когда дом достроен, заселён, но официально сдать его застройщик не может по каким-либо причинам.

Соответственно, дом, не числится ни в каких государственных органах, и отсюда множество «вытекающих» проблем, в том числе и с подпиской.

Покупка квартиры на вторичном рынке как вложение средств

Планируя покупку квартиры на вторичном рынке, рекомендуется сразу «заглянуть в будущее» и продумать возможность дальнейшей продажи жилья. Если у вас есть цель заработать на росте цен, то и квартира должна быть в популярном районе или центре города. На такое жильё спрос будет всегда и цены будут выше средних по рынку недвижимости.

При покупке квартиры на вторичном рынке с целью сдавать её для проживания третьим лицам, то это может быть и спальный район, или район рядом с крупными вузами.

Покупка квартиры на кредитные средства

Решая взять кредит на покупку квартиры, стоит помнить, что купить вторичное жильё не составит проблем. Но для покупки новостройки, особенно это касается не сданных домов, строительная компания должна запросить у банка аккредитацию этого строительного объекта. Наиболее часто, не законченные объекты имеют аккредитацию в 1-2 банках, и вам придется выбирать из того что есть. Процесс получения кредитных средств для вторичного рынка не имеет таких проблем.

Старое – значит проверенное

Бытует мнение, вторичное жильё уже устоявшееся и оно надежнее новостроек. Но, здесь необходимо понимать, что вторичное жилье будет лучше, только при условии соблюдения своевременного технического обслуживания: ремонт кровли, замена трубопровода, замена канализационных стоков, ремонт подъездов и еще ряд мероприятий, без которых дом будет постепенно.

Мои соседи

Выбирая для покупки квартиру на вторичном рынке, стоит обратить внимание на состояние подъезда и придомовой территории. Если все аккуратно сделано, нет мусора и подъезд чистый, значит, вам повезет с соседями и в доме уже устоявшийся коллектив, в который вам необходимо будет войти и мирно сосуществовать.

В новостройках ситуация с соседями складывается иначе. Все новые жильцы только знакомятся между собой, и сами создают правила жизни.

Как правило, в доме одни соседи начинают активно делать ремонт, а другие пытаются уложить спать маленьких детей. В такие моменты могут возникнуть конфликтные ситуации. От того, как получиться разрешить все конфликты и договориться с соседями, и будет зависеть «аура» вашего подъезда и дома.

Подводя итог, можно сказать, что вторичное жильё обладает как плюсами, так и минусами. И только полный анализ рынка, и ваших желаний позволит сделать правильный выбор, о котором вы не будете жалеть в будущем.

Вторичный рынок Москвы

1 ком.кв; Общ.пл. 39,00 м 2 ; Жил.пл. 21,00 м 2 ; Кухня 10,00 м 2 ; Тип дома Панельный; Этаж/Этажность 4/14; Сан.узел Раздельный

1 ком.кв; Общ.пл. 41,00 м 2 ; Жил.пл. 18,00 м 2 ; Кухня 10,00 м 2 ; Тип дома Кирпичный; Этаж/Этажность 7/12; Сан.узел Раздельный

1 ком.кв; Общ.пл. 31,50 м 2 ; Жил.пл. 22,00 м 2 ; Кухня 6,00 м 2 ; Тип дома Блочный; Этаж/Этажность 2/9; Сан.узел Совмещенный

3 ком.кв; Общ.пл. 68,00 м 2 ; Жил.пл. 47,00 м 2 ; Кухня 9,00 м 2 ; Тип дома Кирпичный; Этаж/Этажность 7/8; Сан.узел Совмещенный

5 ком.кв; Общ.пл. 120,00 м 2 ; Жил.пл. 91,60 м 2 ; Кухня 14,10 м 2 ; Тип дома Кирпичный; Этаж/Этажность 1/5; Сан.узел 2

3 ком.кв; Общ.пл. 60,00 м 2 ; Жил.пл. 37,20 м 2 ; Кухня 6,00 м 2 ; Тип дома Кирпичный; Этаж/Этажность 4/5; Сан.узел Совмещенный

3 ком.кв; Общ.пл. 76,00 м 2 ; Жил.пл. 46,00 м 2 ; Кухня 10,50 м 2 ; Тип дома Панельный; Этаж/Этажность 9/17; Сан.узел Раздельный

2 ком.кв; Общ.пл. 43,00 м 2 ; Жил.пл. 27,00 м 2 ; Кухня 6,00 м 2 ; Тип дома Кирпичный; Этаж/Этажность 4/4; Сан.узел Совмещенный

5 ком.кв; Общ.пл. 262,00 м 2 ; Жил.пл. 184,00 м 2 ; Кухня 10,00 м 2 ; Тип дома Кирпичный; Этаж/Этажность 8/8; Сан.узел Раздельный

1 ком.кв; Общ.пл. 42,00 м 2 ; Жил.пл. 20,00 м 2 ; Кухня 20,00 м 2 ; Тип дома Индивидуальный; Этаж/Этажность 2/5; Сан.узел Совмещенный

Купить квартиру в Москве и области, реклама

Вторичное жильё в Москве и области

Квартиры на вторичном рынке Москвы и области

О компании РуКантри

«RUcountry» — это бюллетень недвижимости Санкт-Петербурга, Москвы, и других городов России, интернет-портал недвижимости. Подробнее о нас.

RUcountry развивает партнерские отношения. Укажите Ваш e-mail, мы обязательно с Вами свяжемся.

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит