Закрыть

Авторизация x

Чтобы оставлять комментарии, пожалуйста авторизуйтесь


Регистрация
Забыли свой пароль?
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Спецпроекты

 

Военная ипотека в квадрате

Военная ипотека
Июл 20, 2015
Новый жилой комплекс в Ленинградской области. Фото: Татьяна Тимирханова / ТАСС

Копить или купить – вот вопрос, который часто встает перед военнослужащими, имеющими право на целевой жилищный займ (ЦЖЗ) и участие в программе военной ипотеки. «Армия сегодня» попыталась во всем разобраться.


На каких основаниях военный может получить право распоряжаться полной суммой ЦЖЗ? Есть ли смысл копить деньги на именном счету 20 лет? Почему молодым служащим выгодно обращаться к военной ипотечной программе именно сейчас? Есть ли возможность стать собственниками второго жилья после погашения первого кредита? Наверняка многие из вас задавались этими вопросами. Возможностей для военнослужащих создано немало. Главное, уметь ими правильно пользоваться.


Как забрать ЦЖЗ рублями?

Как правило, военные, сумевшие решить жилищный вопрос до вступления в накопительную ипотечную систему (НИС), не хотят брать ипотеку, но надеются получить накопленный целевой жилищный займ наличными. Такая возможность существует, хоть есть и некоторые нюансы.


Во-первых, на получение полной суммы накоплений за годы участия в НИС могут претендовать только те военные, чья выслуга, включая льготный стаж, составляет не менее 20 лет. Для этого необходимо обратиться с рапортом к командованию своей воинской части. Форму рапорта можно найти в приложении № 17 к Порядку реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Однако стоит учесть, что при использовании полученного ЦЖЗ не на покупку жилья военному придется выплатить стандартный подоходный налог государству.


Во-вторых, получить деньги можно уволенному по льготным основаниям военнослужащему, если он провел в армии не менее 10 лет – это срок без учета льготной выслуги. Среди допустимых причин к увольнению: достижение предельного возраста, признание ограниченно годным, уважительные семейные обстоятельства и организационно-штатные мероприятия.


Кому выгодно копить ЦЖЗ?

Тем временем перспектива просто копить целевой займ, чтобы впоследствии купить более привлекательное жилье, при детальном изучении выглядит не так уж и заманчиво. Фокус в том, что, с одной стороны, поступив на службу в молодости и отслужив положенные 20 лет, человек может накопить с помощью программы 5-7 миллионов рублей (это с учетом приблизительной индексации). Однако цены на жилье за 20 лет могут существенно вырасти, и приобрести квартиру внушительных размеров к тому времени уже вряд ли получится.


Получение денежной субсидии вместо ипотеки выгодно лишь тем военным, которые уже имеют в собственности жилье или в ближайшие пару лет дослуживают обозначенный законом максимальный срок. Также подобная операция актуальна для тех, кто собирается брать гражданскую ипотеку после окончания службы и намерен вложить туда армейские накопления. В остальных случаях разумнее спустя 3 года после вступления в НИС использовать ЦЖЗ в качестве первого взноса по ипотеке.


Военная ипотека дважды

Если военный поступил на службу, к примеру, в возрасте до 30 лет, взять жилье в ипотеку по госпрограмме при продуманном подходе можно будет даже 2 раза. Такая перспектива при тщательном рассмотрении допускается все тем же ФЗ № 117, где говорится, что «участник НИС имеет право приобрести в собственность жилое помещение или жилые помещения за счет средств, накопленных на именном накопительном счете участника и дополнительных денежных средств после возникновения права на их использование, а также с использованием целевого жилищного займа и (или) ипотечного кредита».


Кроме того, многие военные, вступившие в программу НИС на заре ее появления, уже рассчитавшиеся по кредиту и живущие в собственных квартирах, не знают, что могут повторно подать на ЦЖЗ, а также продать уже имеющуюся жилплощадь при снятии обременения. Отметим, что снятие обременения – это обязательная процедура при продаже ранее полученного по военной ипотеке жилья. Она платная, но, с учетом роста цен на недвижимость и возможности после продажи первого жилья повторно использовать механизм военной ипотеки, игра, как правило, стоит свеч.


Для того чтобы воспользоваться военной ипотекой во второй раз, необходимо написать специальное заявление и после получения свидетельства о праве на ЦЖЗ купить другое, более просторное жилье.


А вот при покупке второй квартиры по знакомой схеме военному, скорее всего, придется воспользоваться личными сбережениями или же материнским капиталом. Это связанно с тем, что приобретение еще одной квартиры или дома придется осуществлять в короткие сроки. Ведь основным фактором, на котором держится механизм военной ипотеки, является возраст служащего. Именно от него зависит срок и сумма предоставляемого банком кредита. Не стоит забывать, что нужно успеть рассчитаться до 45 лет.


Также неудобство может быть связано с тем, что после использования ЦЖЗ на первую квартиру счет участника НИС будет практически обнулен и придется ждать некоторое время, чтобы на нем скопилась сумма, достаточная для первого взноса или для последующего гашения ипотеки по второй квартире. Успешная покупка второго жилья по ипотеке во многом связана со скоростью снятия обременения, быстротой получения обновленного свидетельства на ЦЖЗ, сроками оформления в банке, возрастом военного и рядом других факторов.
Текст сообщения*

Другие статьи

Военная ипотека
«Пора оформлять полисы через интернет»
15.04.2015
Военная ипотека
«Периоды паники – не лучшее время для принятия решений»
15.04.2015
Военная ипотека
Гид по военной ипотеке
15.04.2015

Возврат к списку

В других рубриках

Военная ипотека
Квартира с террасой по военной ипотеке
Александр Петров 13.07.2015
Карьера и образование
Нет задач невыполнимых
Дмитрий Сафонов 31.07.2015
Оборона
Игры армий
Н. Александров 31.07.2015
Культура
Пропаганда в деталях
Зоя Михайлова 31.07.2015
Оборона
Боевая мощь «Байкала»
Вячеслав Ровнер 30.07.2015
Культура
Военные квесты
Зоя Михайлова 28.07.2015