Закрыть

Авторизация x

Чтобы оставлять комментарии, пожалуйста авторизуйтесь


Регистрация
Забыли свой пароль?
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Спецпроекты

 

Ипотека с военной дисциплиной

Военная ипотека
Май 26, 2015
Начальник управления по организации продаж по ипотеке, субсидиям и социальным программам ГК «Мортон» Юрий Никитчук. Фото из архива героя

О том, что ожидает военных при покупке жилья по военной ипотеке, «Армия сегодня» побеседовала с представителем группы компаний «Мортон».


В офисе ГК «Мортон» на Авиамоторной все вежливо и, что большая редкость для Москвы, жизнерадостно общаются между собой. Судя по всему в компании созданы хорошие условия для работы. Легко предположить, что и потенциальных клиентов сотрудники встречают с не меньшим радушием.


Разговор об ипотеке для военных здесь состоялся с ее куратором в ГК «Мортон», молодым начальником управления по организации продаж по ипотеке, субсидиям и социальным программам Юрием Никитчуком. В его аскетично обставленном кабинете на стене развешаны рамки с дипломами и письмами благодарности от банков, работающих с компанией: «Лучшему партнеру по ипотечному кредитованию», «Платиновому партнеру», «Лучшему продавцу ипотеки».


Банковские тонкости


–– Юрий, столько разных банков отмечали вас дипломами в разные годы... Расскажите, с какими из них вы работаете по программе военной ипотеки и насколько легко вам убедить банки идти клиентам навстречу.


–– Компанию «Мортон» от конкурентов отличает то, что мы работаем абсолютно со всеми банками, аккредитованными для участия в военной ипотеке. За долгие годы у нас сложились с ними самые плодотворные партнерские отношения. На практике это означает, что банкиры чаще всего идут нам навстречу. Некоторые банки принимают решение в течение 3 часов по звонку из «Мортона». То есть военнослужащий может прийти с утра в наш офис, выбрать квартиру, потом пойти пообедать и сразу же внести аванс, потому что решение банка уже есть. Мы можем добиться одобрения кредита практически в любом банке.


–– Вот прямо-таки в любом?


–– Конечно, бывают ситуации, когда банки дают отказ по ипотеке. Так случается, когда у военнослужащего до вступления в программу военной ипотеки по той или иной причине испорчена кредитная история. Скажем, клиент брал потребительские кредиты – телефоны, другую технику – и вовремя их не выплачивал. Тогда может последовать отказ.


В этом случае мы в интересах клиента обращаемся в другой банк – без боя от банкиров мы точно не отстанем. Бывали случаи, когда в одном банке отказывали, а в другом кредит одобряли. А бывало так, что клиенту отказали, но мы начали разбираться, и оказалось, что просто неверные данные были переданы из бюро кредитных историй. Не раз такое случалось с военными, и каждый раз в итоге мы помогали все уладить и получить ипотеку.


Факты о ГК «Мортон»:

  • застройщик № 1 в России

  • 21 год на рынке

  • 7,9 миллиона квадратных метров жилья в совокупном портфеле проектов

  • дома на всех московских направлениях

  • 100% банков-партнеров, участвующих в военной ипотеке

  • 35% проданных в России по военипотеке квартир в новостройках

  • военная ипотека на срок до 20 лет

  • оформление по НИС до 2 миллионов 300 тысяч рублей + самые выгодные условия дополнительного кредита

  • все новые объекты аккредитованы для военной ипотеки


Инструкция по применению


–– Какова процедура оформления военной ипотеки?


–– Каждый военнослужащий может обратиться в любой из двенадцати офисов ГК «Мортон» и, имея при себе паспорт, второй документ, а также документы участника НИС (накопительно-ипотечная система), оформить военную ипотеку.


Нет необходимости обращаться в банки в поисках лучших условий. Мы рассказываем обо всех предложениях, которые есть на рынке, и военнослужащий принимает решение в пользу того или иного банка исходя из собственных соображений. Разница бывает прежде всего в сумме ипотеки и сроке, на который она оформляется. Максимальная сумма ипотеки по НИС на данный момент составляет 2 миллиона 300 тысяч рублей, а предельный срок – 20 лет.


–– Большую квартиру на такие деньги не купишь…


–– Для таких случаев Росвоенипотекой и были предусмотрены ЦЖЗ (целевые жилищные займы). Это средства, ежемесячно перечисляемые государством на счет военнослужащего еще до момента вступления собственно в программу ипотеки. Их и приплюсовывают к предоставленной банком ипотеке. В 2015 году ежемесячная субсидия по ЦЖС составляет 20 490 рублей.


–– А что вы предлагаете военнослужащему, если денег на квартиру, которую он хочет приобрести, все равно не хватает?


–– В таком случае мы помогаем оформить потребительский кредит, который, конечно, не входит уже в программу военной ипотеки. Тем не менее за счет наших партнерских договоренностей процент по такому дополнительному займу будет самым низким на рынке. И, кстати, существенно ниже, чем для гражданских. Сейчас мы работаем над расширением такого предложения.


2. ЖК-Люберецкий.jpg

Жилой комплекс «Люберецкий»


–– Если взять, к примеру, молодого лейтенанта, на какую квартиру по военной ипотеке он может рассчитывать, как только пройдут положенные по закону три года службы?


–– В конце 2015 года ЦЖЗ, накопленный им за три года службы, будет составлять 700 980 рублей. Плюс 2 миллиона 300 тысяч рублей – максимальная сумма ипотеки от банка «Зенит». Итого 3 миллиона 980 рублей. В нашем микрогороде «Мортонград Путилково» около Красногорска, например, за эти деньги можно приобрести двухкомнатную квартиру.


Самые большие


–– В чем секрет успеха?


–– В нашем предложении. У нас огромный выбор квартир на любой вкус и бюджет. Другими словами, просто мы очень много строим. Не надо ходить по небольшим компаниям, которые могут предложить один-два объекта, в поисках квартиры мечты.


–– И сколько же жилья в квадратных метрах вы строите?


–– В настоящий момент мы являемся крупнейшим застройщиком России, лидером по объему введенных в строй домов. Совокупный портфель проектов ГК «Мортон» составляет 7,9 миллионов квадратных метров. Мы предлагаем жилые комплексы и целые микрогорода на всех направлениях от Москвы. В 2014 году наша компания работала с военной ипотекой по 19 проектам в Москве и области. В этом году их количество возрастет до 24.


4. Катюшки-2.jpg

Микрорайон «Катюшки-2»


Добавлю, что каждый из наших новых объектов автоматически теперь аккредитуется по программе военипотеки наряду с обычной гражданской. Это значит, что невозможна ситуация, когда военнослужащему хочется купить жилье в каком-то конкретном нашем микрорайоне или доме, а мы ему отказываем, потому что объект оформлен только для обычной ипотеки.


–– Как долго компания «Мортон» уже работает по программе военной ипотеки?


–– Мы присоединились к программе ипотеки для военных одними из первых в 2012 году, и с тех пор постоянно наращиваем темп. Так что в 2014 году 35% всех квартир в новостройках, купленных в России в рамках данной программы, были проданы компанией «Мортон».


5. МортонГрад-Бутово.jpg

Микрогород «Мортонград Бутово»


Первый договор по военной ипотеке был заключен нашей компанией 3 августа 2012 года. Клиентом был обычный армейский офицер. А в октябре 2014 года 100-тысячная квартира по этой программе в России была куплена именно в компании «Мортон». Счастливым обладателем двухкомнатной квартиры в микрорайоне «Южное Кучино-2» города Железнодорожного стал капитан Игорь Семеновский. Вице-президент ГК «Мортон» лично поздравил юбилейного покупателя и вручил ему памятный подарок от компании.


Квартиры мечты


–– Какие квартиры пользуются наибольшим спросом у военных?


–– Сейчас мы предлагаем военнослужащим разные квартиры, начиная от малогабариток и заканчивая бизнес-классом. Ценовой диапазон начинается от 1 миллиона 950 тысяч рублей. В прошлом году средняя стоимость квартир по программе ипотеки для военных составила 4 миллиона 400 тысяч рублей.


6. МортонГрад-Путилково.jpg

Микрогород «Мортонград Путилково»


К слову, в нашем жилом комплексе бизнес-класса «Рождественский» в Мытищах военные купили уже порядка 20 квартир. А квартиру небольшой площади – эксклюзивное предложение от компании – военнослужащий может покрыть полностью за счет военной ипотеки и пустить накопленные по ЦЖЗ деньги, к примеру, на внутреннюю отделку.


3. ЖК-Рождественский.jpg

Жилой комплекс «Рождественский»


–– А выбирают ли военные квартиры поближе к месту службы?


–– Совсем необязательно. У всех разные обстоятельства. Мы заключали сделки, к примеру, по квартирам в Московском регионе для военнослужащих с Дальнего Востока. Это же не служебное жилье, как было раньше, а собственность военнослужащего, поэтому говорить о строгой географической привязке не приходится.


–– Но ведь где-нибудь на Чукотке наверняка нет представительства вашей компании…


–– Нет необходимости приезжать в офис ГК «Мортон». Военнослужащий может после дистанционных консультаций с нами, где мы расскажем обо всех тонкостях сделки, оформить кредит в подходящем для него банке. После этого мы высылаем по экспресс-почте необходимые документы, клиент их подписывает и отсылает нам обратно. И квартира оформляется в его собственность. А увидеть ее своими глазами военнослужащий может, когда приедет в столицу.


7. Щелково,-Заречная-4.jpg

Жилой комплекс в Щелково на Заречной улице


–– И увидит голые стены?


–– Вовсе нет. У нас есть специальное подразделение, занимающееся внутренней отделкой квартир на любой бюджет. Вообще же мы продаем квартиры по военипотеке на разной стадии строительства – от 20% до 100%. Само собой, недвижимость выгоднее покупать на начальной стадии строительства.


8. Щербинка.jpg

Микрорайон в Щербинке


Охота за скидками


–– Кстати о скидках. Как и где их можно получить?


–– Прямо сейчас в честь 70-летия Победы как минимум до конца мая действует скидка в 70 тысяч рублей. На выставках недвижимости мы распространяем купоны, по которым скидка доходит до 5 000 рублей с квадратного метра. Вот и считайте: в случае покупки какой-нибудь четырехкомнатной квартиры в 100 квадратов скидка может достигать полумиллиона.


–– А насколько выгодна для вашей компании продажа жилья военным?


–– Судите сами: 15% от всего объема продаж ГК «Мортон», то есть почти каждая шестая квартира, приобретается по программе военной ипотеки. Конечно, это очень важное для нас направление работы.


9. Южное-Кучино-2.jpg

Микрорайон «Южное Кучино»


–– Как вы информируете военных о выгодах именно вашего предложения?


–– Помимо размещения обычной рекламы, мы ездим по воинским частям вместе с представителями банков-партнеров, рассказываем всем интересующимся о наших условиях.


–– Чем отличается работа с военными от работы с гражданскими?


–– Работать с ними комфортно. Военные, безусловно, более дисциплинированы в плане сроков подачи и подписания документов. А для банков выдавать ипотеку военным выгоднее, потому что государство в лице Росвоенипотеки гарантирует все ежемесячные выплаты. Поэтому и процентные ставки ниже, чем для гражданских.
Текст сообщения*

Другие статьи

Военная ипотека
Военная ипотека не «просела»
22.07.2015
Военная ипотека
Военная ипотека в квадрате
20.07.2015
Военная ипотека
Квартира с террасой по военной ипотеке
13.07.2015
Военная ипотека
Ипотека с военной дисциплиной
26.05.2015
Военная ипотека
В ипотечную программу будут включены все военные
22.04.2015
Военная ипотека
Курс рубля не повлияет на программу военной ипотеки
20.04.2015

Возврат к списку

В других рубриках

Военная ипотека
Квартира с террасой по военной ипотеке
Александр Петров 13.07.2015
Карьера и образование
Нет задач невыполнимых
Дмитрий Сафонов 31.07.2015
Оборона
Игры армий
Н. Александров 31.07.2015
Культура
Пропаганда в деталях
Зоя Михайлова 31.07.2015
Оборона
Боевая мощь «Байкала»
Вячеслав Ровнер 30.07.2015
Культура
Военные квесты
Зоя Михайлова 28.07.2015