Условия обмена квартиры, находящейся в ипотеке, обмен ипотечного жилья

Содержание
  1. Условия обмена квартиры, находящейся в ипотеке
  2. Обмен ипотечной квартиры
  3. Замена залога
  4. Можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке?
  5. Варианты
  6. Согласие банка
  7. Порядок оформления
  8. На видео об обмене ипотечного жилья
  9. Как обменять ипотечную квартиру?
  10. Условия обмена ипотечной недвижимости
  11. Как обменять ипотечную квартиру
  12. Возможен ли обмен
  13. Обмен в зависимости от характеристики жилья
  14. Как получить согласие кредитора
  15. Процесс оформления
  16. Обмен жилья по военной ипотеке
  17. Плюсы и минусы
  18. Обмен ипотеки: Видео
  19. Обмен ипотечного жилья

Условия обмена квартиры, находящейся в ипотеке

Оформление ипотеки может быть связанно с рождением детей или с другими жизненными переменами заемщика. По законодательству недвижимость, находящаяся в ипотеке, до момента полного погашения ипотечного займа находится в банковском залоге. Решая вопрос, как обменять квартиру в ипотеке, заемщик должен знать, что он может для решения данного вопроса воспользоваться способом перепродажи ранее взятого в ипотеку жилья и приобретения нового, оптимально соответствующего предъявляемым к нему требованиям.

Перед тем, как обменять квартиру в ипотеке, важно отметить, что это сложная и трудоемкая сделка, связанная с недвижимостью. Тонкости данной сделки заключаются в том, что вынуждают залогодержателя выступать, как в качестве продавца жилья, так и покупателя жилой недвижимости. По условиям банков-кредиторов обмен ликвидного жилья, взятого в ипотеку, возможен только с заключением договора продажи уже существующего и покупки нового, соответствующего требованиям заемщика.

Решая вопрос, как обменять квартиру в ипотеке, заемщик сталкивается с проблемой поиска наиболее подходящего объекта для обмена, платежеспособного покупателя на уже существующую ипотечную квартиру, сбора недостающих или утративших срок действия документов и предоставления собственных денежных средств, требуемых для погашения первоначального взноса по новому объекту ипотечного приобретения.

Сотрудники нашего кредитного портала готовы оказать посильную правомерную помощь клиентам нашего портала в момент подбора ими наиболее оптимального ликвидного вида жилья и условий ипотечного кредитования, позволяющих приобрести данный жилой объект.

Перед тем, как обменять квартиру в ипотеке, заемщик должен обратиться за консультациями в банк-кредитор, предоставивший заем для существующей ликвидной жилой недвижимости. Затем произвести адекватную оценку стоимости жилья с учётом рыночной ситуации, позволяющей быстро найти покупателя. Важно понимать, что грамотно проведённые переговоры с покупателем являются гарантией получения шанса обмена квартиры, находящейся в ипотеке.

Также следует отметить, что перед тем, как обменять квартиру в ипотеке, заемщик должен будет подать заявку в банк и предоставить повторно полный пакет документов, требуемый финансово-кредитной организацией. При этом банк-кредитор имеет полное право перепроверить кредитную историю заемщика с целью выявления негативных сторон кредитуемого лица.

Обмен ипотечной квартиры

Ипотека оформляется на несколько лет, чаще – больше, чем на 10 лет. За это время, жизнь может «сделать крутой поворот» и возникнет необходимость в переезде в другой город.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Что делать с жильём, за которое ещё не погашен кредит? Можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке?

Замена залога

Банки предлагают 3 выхода из подобной ситуации:

  1. Полностью погасить кредит. Такое решение подходит далеко не всем, так как сумма единовременного платежа достаточно велика.
  2. Перевести долг на третье лицо. На такую процедуру банки идут неохотно, так это значительно ухудшает качество кредита перед ЦБ РФ.
  3. Замена залога. То есть, обмен ипотечной квартиры.

У ипотечного кредита существует залог (на основании статьи 6 ФЗ № 102). Чаще всего, это купленная квартира. Банки разрешают своим клиентам обменять залог на другую квартиру.

Чтобы это сделать, нужно чтобы заёмщик имел хорошую репутацию перед банком, и чтобы другая квартира отвечала требованиям банка.

Банки разрешают обмен квартиры на разных условиях:

  • кому-то нужно, чтобы 2/3 всей ипотеки уже было погашено;
  • другие настаивают, чтобы новый залог был дешевле предыдущего;
  • третьи смотрят на кредитную историю клиента.

Чтобы банк точно разрешил замену, необходимо соблюдение всех 3-ёх условий.

Замена залога регулируется статьей 345 ГК РФ. А замена ипотечного залога – внутренними регламентами банка, в соответствии с этой статьёй гражданского закона.

Целью замены предмета залога является покупка квартиры в новом городе.

Можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке?

Квартиру, находящуюся в ипотеке и являющуюся предметом залога обменять можно. Об этом сказано в статье 345 ГК РФ.

Для этого нужно соблюдение некоторых условий:

  • согласие банка;
  • соблюдение условий замены залога, которые разработаны в каждом банке отдельно.

На другую

Замена одной квартиры на другую происходит только с согласия банка.

Для этого необходимо:

  • прийти в банк, который является залогодержателем;
  • написать заявление на обмен.

Необходимо соблюдение следующих условий:

  1. Часть ипотечного кредита уже должна быть погашена без просрочек. Как правило, банки разрешают обмен после 4 – 5 лет исправных платежей.
  2. Новая квартира должна быть на 20 – 30% дешевле первого предмета залога. То есть, стоимость нового залога, с учётом процентов по кредиту, должна быть ниже.
  3. Новое жильё не должно располагаться «в медвежьем углу». Банк никогда не разрешит купить квартиру в регионе, который не обслуживается данным банком.

Поэтому прежде чем писать заявление на обмен, необходимо проконсультироваться у специалиста, в каком регионе можно купить квартиру.

На большую

Теоретически обменять квартиру, которая находится в ипотеке, на большую по площади можно. Но она должна быть дешевле! Это можно сделать, когда новая квартира располагается в другом регионе.

Самые дорогие квартиры в Москве и Санкт – Петербурге. Если, квартира, являющая залогом по ипотеке, располагается в одном из этих 2-ух городов, а новый залог за Уральскими горами, где квартиры намного дешевле, то обмен на большую площадь возможен.

Только банк должен обслуживать этот регион, иначе обмен банк не разрешит.

В Сбербанке

Сбербанк – самый крупный и надёжный банк в нашей стране. Не удивительно, что граждане предпочитают оформлять ипотеку именно тут.

Но обменять квартиру, купленную в ипотеку у Сбербанка, достаточно сложно. Банк неохотно идёт на замену залога.

Возможность обмена предмета залога банк даёт только проверенным клиентам:

  • участникам зарплатного проекта;
  • не имеющим ни одной просрочки по платежам;
  • имеющим хорошую кредитную историю в других банках.

Если есть необходимость смены квартиры, находящейся в ипотеке у Сбербанка, то можно воспользоваться вариантом купли-продажи.

Что делать при задолженности по ипотеке? Читайте здесь.

Варианты

Есть несколько вариантов обмена залоговой квартиры:

  1. Обмен на аналогичную квартиру по площади и по цене. Здесь не возникнет проблем с банком. Просто меняется предмет залога.
  2. Новая квартира стоит дороже. Эта самая распространенная ситуация, так как обмен затевают именно с целью расширения жилищных условий. В этом случае, стоимость старой квартиры идёт на погашение старого кредита, а «сдача» – на первоначальный взнос по-новому кредиту.
  3. У покупателя не хватает средств на покупку залоговой квартиры. Тогда происходит замена должника, а не залога. В этом случае, покупатель выплачивает продавцу только разницу между стоимостью квартиры и непогашенным кредитом, а квартира остаётся в залоге.
  4. Классическая купля-продажа. Одна квартира продаётся и гасится старый кредит. Другая квартира покупается – и открывается новая ипотечная линия. Можно даже в другом банке.

Согласие банка

Согласие банка на обмен залоговой квартиры будет получено, если:

  • заёмщик уже несколько лет исправно выплачивает кредит, как правило, банк разрешает обмен через 5 лет после открытия кредитной линии, но некоторые банки дают согласие только после того, как заёмщик оплатит больше половины долга;
  • покупаемая квартира находится в регионе, который обслуживает этот банк;
  • клиент не имеет просрочки ни по одному платежу.

Порядок оформления

Как обменять квартиру в ипотеке? Чтобы обменять квартиру, которая находится в ипотеке у банка, необходимо:

  1. Придти в банк и написать заявление на обмен. При этом нужно узнать, в каком регионе можно приобрести новую квартиру.
  2. Банк проверяет, отвечает ли клиент всем требованиям, и даёт согласие.
  3. Проверка юридической чистоты покупаемой квартиры. Обычно этим занимаются риэлторы, или же служба безопасности банка.
  4. В это время собираются документы на старую и новую квартиру.
  5. Затем они предоставляются банку.
  6. Банк готовит два пакета документов – на продажу старой квартиры, и покупку новой. Так как по ГК РФ не существует обмена квартир, а есть купля-продажа, то обмен залоговой квартиры осуществляется именно через сделку купли-продажи.
  7. Оформление сделки и регистрация прав собственности.
  8. Переезд в новую квартиру.

Если сделка происходит при помощи риэлторов, то она может быть совершена за 3 месяца.

Документы

Для осуществления сделки, необходимо подготовить следующие документы заёмщика:

  • паспорт и копию всех страниц;
  • справку о доходах для расчёта новой кредитной линии, она может быть, как по форме 2-НДФЛ, так и по форме банка;
  • для мужчин моложе 27 лет – оригинал и копию военного билета;
  • документ, который может подтвердить, что заёмщик имеет постоянное место работы.

Сколько раз в жизни можно брать ипотеку? Смотрите тут.

Какая должна быть зарплата, чтобы получить ипотеку в Сбербанке? Подробная информация в этой статье.

Потребуются документы на квартиру (как старую, так и новую):

  • правоустанавливающие – то есть те документы, которые подтверждают, что есть основания для возникновения права собственности;
  • кадастровый паспорт на квартиру, если ипотека оформлялась менее 5 лет, то подойдёт и тот паспорт, который готовился при прошлом оформлении;
  • выписка из домовой книги обо всех прописанных в квартирах;
  • выписку из финансового счёта по каждой квартире, это необходимо для подтверждения того, что долгов по «коммуналке» нет;
  • заключение независимого оценщика о стоимости каждой квартиры;
  • если в одной из квартир прописаны дети до 18 лет, то возможно потребуется согласие органов опеки и попечительства.

Обмен ипотечной квартиры возможен, если постоянно сотрудничать с банком и не допускать просрочки по ипотечному кредиту. В большинстве случае, банки идут на замену залога или замену заёмщика.

На видео об обмене ипотечного жилья

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как обменять ипотечную квартиру?

На сегодняшний день ипотека — это наиболее распространенный способ обзавестись жильем с помощью заемных средств. Однако, несмотря на то, что жилплощадь сразу же становится собственностью заемщика, она остается в залоге у банка. При этом ипотечные займы оформляются, чаще всего, на десятки лет, а за этот период материальное положение заемщика и его жизненные обстоятельства могут существенно измениться.

Как обменять квартиру в ипотеке: условия обмена и альтернатива

Появление в семье детей, увеличение или, наоборот, уменьшение дохода, желание обзавестись другой более или менее комфортабельной недвижимостью — все это становится поводом, чтобы задуматься об обмене квартиры, которая находится в ипотеке у банка. Тот факт, что жилье, находиться в залоге, в свою очередь, затрудняет свободное проведение различных сделок, связанных с этой квартирой. В теории обменять ипотечную квартиру не сложно, но на практике совершить обмен не так уж и просто.

На такую сделку, в первую очередь, заемщику нужно получить согласие от банка на обмен, ведь именно у него в залоге находиться квартира. Для этого необходимо обратиться в кредитующий банк с просьбой, оформленной в письменном виде, разрешить обменять квартиру, находящуюся у него в ипотеке. Вместе с заявлением необходимо представить следующий набор документов:

  • Копия и оригинал паспорта
  • Свидетельство о заключении брака, если заемщик состоит в браке
  • Копия лицевого счета
  • Выписка из домовой книги
  • Документы, подтверждающие своевременность выплат.

Процедура обмена ипотечной квартиры несколько проблематичная и довольно сложная, при этом не несущая кредитору никакой выгоды. Однако финансовые учреждения, как правило, идут навстречу своим добросовестным заемщикам, но требуют от них выполнения конкретных условий.

Условия обмена ипотечной недвижимости

Перед тем, как обменять недвижимость в ипотеке, важно отметить тонкости и нюансы данной сделки. По условиям кредиторов обмен жилья, взятого в ипотеку, возможен только при заключении договора продажи уже существующей квартиры и покупки новой недвижимости, соответствующей требованиям кредитной организации. Банк в обязательном порядке должен оценить новый объект кредитования, а за оценку жилья платит заемщик.

Кроме того, прежде чем обменять жилье в ипотеке, заемщик должен будет предоставить повторно полный пакет документов, требуемый для заключения ипотечного договора, снова принести все справки. Также необходимо написать заявление на увеличение размера ипотеки на сумму по разнице между стоимостью обмениваемого и покупаемого жилья. Финансовые учреждения часто требуют, чтобы заемщик сразу погасил первоначальный взнос за новую квартиру.

Условия обмена недвижимости, находящейся в ипотеке у банка Кредитная организация легче согласится на сделку, если заемщик обратится в агентство недвижимости, с которым сотрудничает банк. А если первую недвижимость заемщик приобретал также через это агентство, то следующее приобретение или обмен квартиры будет более доступным. При этом банк имеет право перепроверить кредитную историю заемщика с целью выявления негативных сторон, и вполне может отказать в обмене ипотечной квартиры.

Как происходит обмен жилья в ипотеке?

Если банк отказался давать согласие на обмен жилья в ипотеке, то тут уже ничего не поделаешь, придется жить на старом месте или же досрочно погасить ипотечный кредит. Ну, а при получении официального подтверждения того, что кредитор не возражает против обмена квартиры, упрощенная последовательность действий по совершению двух сделок купли-продажи будет происходить, примерно, так:

  • Заключение двух договоров купли-продажи недвижимого имущества, при этом та квартира, которую заемщик продает, юридически все еще будет находиться в залоге у банка
  • После регистрации права собственности заемщика на новую недвижимость, она переходит в залог кредитной организации
  • Банк дает согласие на снятие обременения с проданной квартиры, а новый собственник получает возможность пройти госрегистацию права собственности на данное жилье.

При этом в выгодном положении оказывается только заемщик, поскольку ни банку, ни покупателю никаких выгод при реализации данной схемы не предусмотрено. Поэтому заемщику даже при согласии банка на обмен будет весьма проблематично найти покупателя-продавца, который согласиться на то, что какое-то время его квартира будет заложена кредиторам. Кроме того, продавцу придется подготовить целых ряд документов и бумаг на недвижимость, чтобы покупатель-заемщик мог ее застраховать.

Альтернативный вариант обмена квартиры с ипотекой

Если заемщик не может или не хочет по каким-либо причинам совершать обмен, то он может воспользоваться альтернативной схемой: продать ипотечную квартиру и приобрести другую недвижимость. Этот вариант будет осуществляться по следующему алгоритму:

  • Сбор заемщиком всего пакета бумаг на новый жилищный кредит
  • Подача заявления и ожидание положительного решения банка на сделку
  • Ипотечное жилье выводится из-под залога банка посредством краткосрочного займа
  • Недвижимость без обременения быстро реализуется по рыночной цене
  • На денежные средства, вырученные от продажи квартиры, прежде всего, погашается краткосрочный кредит
  • На оставшуюся сумму приобретается новое жилье или приобретается более комфортабельная недвижимость с помощью ипотеки, а оставшиеся деньги направляются на первоначальный взнос.

Отметим, что в данном случае необходимо заблаговременно получить подтверждение от банка, что он готов предоставить ссуду на приобретение другого жилья, иначе заемщик рискует остаться без обеих квартир.

Как обменять ипотечную квартиру

Для ипотечных займов характерен длительный срок кредитования. За этот период могут произойти различные ситуации, например, возникнет необходимость переезда. Это предполагает продажу или обмен ипотечной квартиры на другую недвижимость. Но так как имущество находится в залоге у банка, сделать это не так просто. Возможен ли подобный обмен, и на какие нюансы процедуры следует обратить внимание?

Возможен ли обмен

Одной из операций, производимых с недвижимостью, является обмен. Такая сделка схожа с куплей-продажей и осуществляется по тем же принципам. Однако, если в сделке участвует объект, купленный посредством ипотеки, процедура осложняется тем, что квартира является предметом обеспечения по жилищному кредиту. Логично возникает вопрос, можно ли ее продать или обменять.

Возможность реализации или обмена залоговой недвижимости регламентируется статьей 345 Гражданского кодекса РФ.

При этом в случае обмена происходит и замена залога. Правила такого процесса устанавливаются каждым банком в отдельности.

Решить ситуацию с обменом ипотечного жилья можно следующими способами:

  1. Проведение сделки обмена с одновременной сменой предмета залога.
  2. Продажа ипотечного объекта и покупка нового имущества в ипотеку.
  3. Привлечение потребительского кредита для погашения ипотечного долга и снятия с недвижимости обременения.

Рассмотрим подробнее первый вариант. Заемщикам, желающим провести сделку по обмену, прежде всего необходимо уточнить банковские условия. По сути, это переоформление ипотеки, а значит, клиент должен соответствовать возрастным требованиям кредитора, иметь стабильный доход, который следует подтвердить документально, и т. д.

Кроме этого, банки настаивают, чтобы новый жилой объект находился на территории их присутствия. То есть разрешается обменять имеющееся жилье на квартиру в другом населенном пункте, но только если он входит в зону обслуживания банка-кредитора. Для того чтобы поменять квартиру в ипотеке на другую квартиру, необходимо соблюдение следующих минимальных условий:

  • получение согласия от кредитора;
  • соблюдение правил замены залога, разработанных каждым банком в отдельности.

Обмен в зависимости от характеристики жилья

Можно выделить варианты обмена ипотечного жилья, которые зависят от конкретной ситуации. Одному заемщику требуется новое жилье в связи с переездом, без расширения площади. Другому клиенту, напротив, необходимо увеличить жилплощадь в связи с пополнением в семье. У каждой сделки свои нюансы.

На равноценную недвижимость

У заемщика больше шансов на получение согласия банка при равноценном обмене. Этот процесс предполагает поиск объекта, равного по стоимости имеющейся квартире, так что банк ничего не теряет. Прежде всего финансовое учреждение интересует расположение нового жилья. Если оно находится в одном и том же городе, никаких препятствий не возникнет. Если же квартира расположена в ином населенном пункте, банку придется направить сотрудника на осмотр объекта. Это необходимо для того, чтобы удостовериться в соответствующем состоянии будущего обеспечения.

Затем недвижимость проверяется на предмет юридической чистоты. Действующий владелец представляет в банк необходимые документы из ЕГРН, ЖЭКа и других инстанций. Если никаких препятствий на этом этапе не обнаружено, можно приступать к оформлению.

Другой вопрос – можно ли обменять ипотечную квартиру на ипотечную недвижимость, допустит ли банк подобную сделку. Теоретически это можно сделать, но на практике одним из правил приобретения квартиры посредством жилищного кредита является отсутствие на ней действующих обременений. Так как жилье, купленное в ипотеку, становится предметом залога, вероятность отказа банка очень высока. К тому же заемщику также нужно заручиться согласием своей кредитной организации на проведение сделки.

На большую квартиру

С одной стороны, банк согласен на замену залога, стоимость которого выше. Однако при этом увеличатся и платежи заемщика по ипотеке, а для этого клиент должен быть платежеспособным. Поэтому процедура такой сделки будет еще сложнее и дольше – придется подать заявку на новую ипотеку и ждать рассмотрения. Процесс ничем не отличается от первоначального оформления жилищного займа.

Стоит учесть, что большинство банков устанавливает ограничение по стоимости нового жилья. Финансовое учреждение согласится обменять квартиру, находящуюся в ипотеке, на большую, если цена новой жилплощади на 20% больше, чем имющегося объекта. В этом случае сделка выгодна банку, и он охотнее даст согласие на обмен.

На меньший или более дешевый объект

Этот вариант является самым сложным для реализации на практике. Согласие кредитора удастся получить только в том случае, если большая часть долга уже выплачена заемщиком. Это обусловлено тем, что банку невыгодно в результате обмена получить предмет залога, который сложнее будет продать в случае неисполнения должником кредитных обязательств.

Такая же ситуация возникает при желании обменять ипотечную квартиру на дом. Частные дома расцениваются как менее ликвидные объекты, чем квартиры, поэтому неохотно принимаются банками в качестве залоговой недвижимости. В этом случае проще оформить потребительский кредит для закрытия ипотеки и снятия обременения.

Как получить согласие кредитора

Разрешение финансового учреждения на проведение процедуры обмена будет получено при соблюдении следующих условий:

  1. Заемщик, который ходатайствует об обмене жилья, должен добросовестно, без просрочек, выплачивать ипотеку.
  2. Обмен разрешен не ранее, чем через пять лет после открытия кредита.
  3. Наличие положительной кредитной истории и в других банковских структурах.
  4. Новая квартира находится на территории, которая относится к зоне обслуживания банка-кредитора.

Процесс оформления

Всю процедуру оформления сделки можно разделить на несколько этапов:

  1. Заемщик уведомляет кредитную организацию о желании произвести обмен недвижимости.
  2. Банк рассматривает заявление клиента и выносит решение. Если оно положительное, можно приступать к поиску подходящего жилья.
  3. Заявитель готовит необходимую документацию и сдает на проверку кредитору.
  4. Если выбранная жилплощадь устраивает банк, составляется договор обмена.
  5. Оформляется залог на новый объект.
  6. С предыдущей квартиры снимается обременение, и ее новый владелец становится полноправным собственником.

Требующиеся документы

От заемщика по ипотечному договору потребуется комплект бумаг, который включает:

  • национальный паспорт с отметкой о регистрации;
  • справку о заработке;
  • документ, подтверждающий занятость, – копию трудовой книжки, трудового контракта;
  • военный билет – для мужчин моложе 27 лет.

Рассмотрение документов заемщика в процессе обмена носит формальный характер. Чаще всего принимается положительное решение, и делается это быстрее, чем при первоначальном оформлении.

По квартире, как действующей, так и новой, необходимо представить:

  1. Правоустанавливающие документы, на основании которых произошла передача недвижимости в собственность.
  2. Выписку из ЕГРН..
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Выписку из домовой книги.
  5. Выписку из лицевого счета – она должна подтвердить отсутствие долгов по коммунальным платежам.
  6. Отчет о состоянии объекта от независимого оценщика.
  7. Согласие на сделку от органов опеки и попечительства при наличии несовершеннолетних собственников недвижимости.

Обмен жилья по военной ипотеке

При кредитовании военнослужащих обмен усложняется, так как такая недвижимость находится в двойном залоге – у банка и у Росвоенипотеки. Однако есть варианты провести сделку. Первый предполагает перевод военного по службе в другой город. Для таких случаев в ипотечном договоре предусмотрена программа под названием «Переезд».

Второй вариант замены предмета залога – погашение действующего займа. В этом случае обременение с жилья будет снято и военнослужащий сможет продавать, обменивать или дарить жилплощадь.

Плюсы и минусы

Главным недостатком совершения обмена ипотечной квартиры являются временные затраты. Это довольно продолжительный процесс, который может длиться месяцами. Преимуществами такой процедуры являются:

  • возможность переезда в большую по размеру квартиру;
  • смена места жительства без продажи собственности;
  • отсутствие необходимости привлекать дополнительные заемные средства в виде потребительского кредита.

Итак, на вопрос, если квартира в ипотеке, можно ли ее продать или обменять, ответ положительный.

Обмен ипотеки: Видео

Обмен ипотечного жилья

Смотрите видео по теме статьи

ИПОТЕКА. ОБМЕН КВАРТИР С ДОПЛАТОЙ!

Стандартным условием ипотечной программы является внесение первоначального взноса. Ипотека с первоначальным взносом 10 процентов является удобной для заёмщика, . →

Хотите приобрести недвижимость, но денег нет даже на десятую ее часть? Не беда, ведь теперь можно купить квартиру, землю под строительство или дом в ипотеку без. →

Ипотечное жильё является выходом из сложной ситуации с собственным жильём для многих россиян и поэтому государство строго следит за тем, чтобы банки не завы. →

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит