Обмен квартиры с доплатой в виде ипотеки, обмен квартиры доплатой ипотеки возможно

Содержание
  1. Обмен квартиры с доплатой в виде ипотеки
  2. Улучшение жилищных условий с помощью ипотеки
  3. Обмен квартир с доплатой через ипотеку
  4. Обмен квартир с доплатой через ипотеку
  5. Обмен квартир с доплатой, с помощью ипотечного кредита
  6. Обмен квартир с доплатой, с помощью ипотечного кредита
  7. Обмен с ипотекой
  8. Обмен с ипотекой
  9. Обмен квартир с доплатой через ипотеку
  10. Обмен квартиры с доплатой в виде ипотеки
  11. Обмен квартир с доплатой, с помощью ипотечного кредита
  12. Обмен квартир с доплатой, с помощью ипотечного кредита
  13. Обмен квартир с доплатой через ипотеку
  14. Обмен квартир с доплатой через ипотеку
  15. Улучшение жилищных условий с помощью ипотеки
  16. Обмен квартиры с доплатой в виде ипотеки
  17. Обмен квартир с доплатой, с помощью ипотечного кредита
  18. Обмен квартиры доплатой ипотеки возможно
  19. Как обменять квартиру на равноценную квартиру или с доплатой
  20. Откуда берется доплата и каковы ее размеры
  21. Сложность и простота квартирного обмена
  22. Варианты обмена – государственное и приватизированное жилье
  23. Что же выбрать куплю-продажу или мену
  24. Деньги и налоги, выгоды и риски
  25. Обмен квартиры с доплатой в виде ипотеки
  26. Цытович Алла
  27. Ответ специалиста по ипотеке:
  28. Уточнить вопрос
  29. Похожие вопросы
  30. Получим ли мы субсидию по программе «Молодая семья»?
  31. Выгодно ли досрочное погашение ипотеки?
  32. Оформление ипотеки в период декрета
  33. Ипотека при неофициальном трудоустройстве
  34. Межтерриториальное оформление ипотеки
  35. Другие специалисты
  36. Подпишись на журнал Kleo.ru в социальных сетях:
  37. Мы сделали все возможное,
    чтобы вы получали самое интересное:
  38. Партнерам
  39. конкурсы
  40. Для тебя

Обмен квартиры с доплатой в виде ипотеки

Улучшение жилищных условий с помощью ипотеки

А покупка новой происходит по обычной схеме, как если Вы просто приобретаете в кредит: важно только помнить, что при этом, новая должна не только понравиться Вам, но и устроить банк.

Обмен квартир с доплатой через ипотеку

Обмен квартир с доплатой через ипотеку

Обмен с доплатой по ипотеке возможен в нескольких вариантах

Заемщик может столкнуться с рядом сложностей и нюансов.

Во-первых, банк может отказать в ипотечном кредитовании на обмен квартиры. Причем, заемщику могут даже не объяснить причину отказа в ипотеке. По этой причине перед продажей своей, сначала нужно подать документы в банк, и только после одобрения, браться за продажу жилья.

Поэтому проще и безопаснее осуществить обмен квартир с доплатой по ипотеке с помощью риэлтерской компании.

У таких фирм, как правило, налажены отношения с банкам, выдающими ипотечные кредиты, и вероятность получения кредита их клиентом выше, чем вероятность получения ипотечного кредита самостоятельного заемщика.

Наша компания по купле-продаже и обмену недвижимости «Дом Недвижимости Вотчина» будет рада помочь Вам обменять квартиру с максимальной выгодой. Мы работаем со многими известными банками: Альфа Банк, ВТБ 24, Сбербанк, Московский кредитный банк и др.

Обмен квартир с доплатой, с помощью ипотечного кредита

Обмен квартир с доплатой, с помощью ипотечного кредита

Если Вы задумались об обмене в Москве или в Подмосковье с использованием ипотечного кредита — приходите к нам!

В настоящее время прямой обмен квартир практически не практикуется. происходит через куплю-продажу.

Продаётся Ваша квартира и на вырученные от продажи деньги покупается новая.

Если для обмена требуется доплата, то к вырученным от продажи деньгам добавляется доплата, полученная в виде кредита в банке. И на эти деньги покупается более дорогая.

Чтобы при таком избежать неоправданных рисков, нужно иметь в виду ряд особенностей:

Включает в себя:

  • Подбор оптимальной банковской программы;
  • получение решения кредитного комитета Банка о возможности выдачи Вам кредита, достаточного для покупки.

Оказание услуг по подбору оптимальной банковской программы и получению одобрения кредитного комитета банка о возможности предоставления Вам кредита происходит по комплексу услуг «КОМФОРТ».

В случае отказа банка в выдаче кредита, мы возвращаем те деньги, которые Вы заплатили в счет комиссии.

Поскольку обмен квартир можно представить как две сделки: продажу своей и покупку новой, стоимость услуг «ИПОТЕК.

РУ» по обмену складывается из стоимости услуг по продаже имеющейся квартиры и стоимости услуг по покупке другой квартиры.

Новости рынка

© Риэлтор и кредитный брокер «ИПОТЕК. РУ», 2006 — 2014

Использование материалов возможно только со ссылкой на источник: («ИПОТЕК.

При использовании материалов сайта на страницах электронных СМИ и сайтов должна

Обмен с ипотекой

Обмен с ипотекой

По оценкам риэлторов, более 80% сделок на вторичном рынке — альтернативные: люди продают свою квартиру и одновременно покупают другую.

Больше, лучше, дороже. Или две. Понятно, что без дополнительных вложений такая операция не обходится.

Даже простейшее «район на район без доплаты» не получится, если у человека нет сбережений: комиссия риэлторов — минимум 200 тыс.

рублей, плюс расходы на оформление, переезд и ремонт. И в этом плане ипотечный кредит, взятый на доплату, представляется весьма разумным.

На указанный Вами адрес e-mail будет выслан запрос, для подтверждения регистрации перейдите по ссылке.

Инструкции по восстановлению пароля отправлены на указанный e-mail.

Обмен квартир с доплатой через ипотеку

Обмен квартир с доплатой по ипотеке возможен в нескольких вариантах

Заемщик может столкнуться с рядом сложностей и нюансов.

Во-первых, банк может отказать в ипотечном кредитовании на обмен квартиры. Причем, заемщику могут даже не объяснить причину отказа в ипотеке.

Обмен квартиры с доплатой в виде ипотеки

Обмен квартир с доплатой, с помощью ипотечного кредита

Обмен квартир с доплатой, с помощью ипотечного кредита

Если Вы задумались об обмене квартиры в Москве или в Подмосковье с использованием ипотечного кредита — приходите к нам!

В настоящее время прямой практически не практикуется. Обмен происходит через куплю-продажу. Продаётся Ваша квартира и на вырученные от продажи деньги покупается новая.

Если для обмена требуется доплата, то к вырученным от продажи деньгам добавляется доплата, полученная в виде кредита в банке.

И на эти деньги покупается более дорогая.

Чтобы при таком обмене избежать неоправданных рисков, нужно иметь в виду ряд особенностей:

Включает в себя:

  • Подбор оптимальной банковской программы;
  • получение решения кредитного комитета Банка о возможности выдачи Вам кредита, достаточного для покупки квартиры.

Оказание услуг по подбору оптимальной банковской программы и получению одобрения кредитного комитета банка о возможности предоставления Вам кредита происходит по комплексу услуг «КОМФОРТ».

В случае отказа банка в выдаче кредита, мы возвращаем те деньги, которые Вы заплатили в счет комиссии.

Поскольку обмен квартир можно представить как две сделки: продажу своей квартиры и покупку новой, стоимость услуг «ИПОТЕК.

РУ» по обмену складывается из стоимости услуг по продаже имеющейся квартиры и стоимости услуг по покупке другой квартиры.

Новости рынка

© Риэлтор и кредитный брокер «ИПОТЕК.

Использование материалов возможно только со ссылкой на источник: («ИПОТЕК. РУ»).

При использовании материалов сайта на страницах электронных СМИ и сайтов должна

Обмен квартир с доплатой через ипотеку

Обмен квартир с доплатой через ипотеку

квартир с доплатой по ипотеке возможен в нескольких вариантах

Заемщик может столкнуться с рядом сложностей и нюансов. Во-первых, банк может отказать в ипотечном кредитовании на обмен квартиры.

Причем, заемщику могут даже не объяснить причину отказа в ипотеке. По этой причине перед продажей своей, сначала нужно подать документы в банк, и только после одобрения, браться за продажу жилья.

Поэтому проще и безопаснее осуществить обмен с доплатой по ипотеке с помощью риэлтерской компании. У таких фирм, как правило, налажены отношения с банкам, выдающими ипотечные кредиты, и вероятность получения кредита их клиентом выше, чем вероятность получения ипотечного кредита самостоятельного заемщика.

Наша компания по купле-продаже и обмену недвижимости «Дом Недвижимости Вотчина» будет рада помочь Вам обменять с максимальной выгодой.

Мы работаем со многими известными банками: Альфа Банк, ВТБ 24, Сбербанк, Московский кредитный банк и др.

Улучшение жилищных условий с помощью ипотеки

Вариант 1: Сначала — продажа, затем — покупка.

Продается старая, получается мешок денег. На эти деньги в последующем приобретается новая. Таким образом, вместо одной сложной сделки получаются две.

Старую продаем (ипотечное кредитование при продаже старой квартиры — не при чем).

Обмен квартиры с доплатой в виде ипотеки

15% думаю без проблем наскребем. А есть еще и сбер с его 10%. причем никаких дисконтов за альтернативу и никаких скидок за продажу из под залога. Аргумент- покупателям спокойней, ж залоговая, проверять ее не надо особо.

есть один тонкий момент, часто покупатели оказываются также с ипотекой.

Обмен квартир с доплатой, с помощью ипотечного кредита

Если Вы задумались об обмене в Москве или в Подмосковье с использованием ипотечного кредита — приходите к нам!

В настоящее время прямой обмен квартир практически не практикуется.

Обмен происходит через куплю-продажу. Продаётся Ваша квартира и на вырученные от продажи деньги покупается новая.

Если для обмена требуется доплата, то к вырученным от продажи деньгам добавляется доплата, полученная в виде кредита в банке.

Обмен квартиры доплатой ипотеки возможно

Смотрите видео по теме статьи

ИПОТЕКА. ОБМЕН КВАРТИР С ДОПЛАТОЙ!

Стандартным условием ипотечной программы является внесение первоначального взноса. Ипотека с первоначальным взносом 10 процентов является удобной для заёмщика, . →

Хотите приобрести недвижимость, но денег нет даже на десятую ее часть? Не беда, ведь теперь можно купить квартиру, землю под строительство или дом в ипотеку без. →

Ипотечное жильё является выходом из сложной ситуации с собственным жильём для многих россиян и поэтому государство строго следит за тем, чтобы банки не завы. →

Как обменять квартиру на равноценную квартиру или с доплатой

Когда возникает необходимость обменять одну квартиру на другую, закономерно встает вопрос о равнозначности двух объектов. Со стороны покупателя он выглядит следующим образом: нужно ли доплачивать за приобретение большего (по цене) объекта? Со стороны продавца: на какую доплату я могу претендовать?

Поскольку речь идет о крупных суммах, никак не обойтись без ее фиксирования на документальном уровне. Ведь мало ли, а вдруг в дальнейшем что-то пойдет не так? Вдруг придется оспаривать сделку и т.д.? Очень важно правильно оформить обмен квартиры на квартиру юридически, чтобы застраховать себя от всех возможных рисков.

Откуда берется доплата и каковы ее размеры

Чаще всего квартиры имеют разную стоимость:

  • две квартиры одинаковы по технико-эксплуатационным характеристикам, но одна находится в престижном районе, а другая совсем наоборот;
  • один человек хочет сменять свою квартиру на меньшую с целью заработать «чистыми» некоторую сумму наличных денег, а другой улучшает свои жилищные условия и готов доплачивать за «расширение».

Поэтому без доплаты не обойтись. Если говорить о размере доплаты, то к ней приходят разными путями:

  • обоюдное согласие (обе стороны подумали, договорились, оформили сделку);
  • мучительные поиски консенсуса (продавец хочет получить максимум, а покупатель хочет потратиться минимально).

Внимание! При обменах стало популярным указывать стоимость квартир ниже рыночной. С одной стороны, в ряде случаев это позволяет продавцу уходить от уплаты налогов, а покупатель иногда не желает «светить» деньги, потраченные на покупку квартиры.

Однако в случае непредвиденных обстоятельств любая сделка может быть повернута вспять, и любые претензии на обратное взыскание уплаченных денег будут ограничены рамками тех цен, которые прописаны в договоре купли-продажи;

  • сроки (чем быстрее одному нужно совершить сделку, тем больше другой может на этом выгадать в свою пользу);
  • конкуренция (чем больше претендентов на один и тот же объект, тем выше размер доплаты продавцу).

В случае, когда доплата не подразумевается, дело лишь за малым: оформить несложный договор. При неравнозначном обмене разница в цене двух квартир отражается в договоре.

Сложность и простота квартирного обмена

Естественно, что двух одинаковых обменов жилья в природе не существует. У каждого из них свои нюансы, сопутствующие обстоятельства и трудности, которые можно условно разделить на две группы: физическая доступность и юридическая сторона оформления.

Физическая доступность квартиры

Чаще всего квартира продается не сама по себе, а зависит от других объектов – привязана к сложной обменной цепочке. Какие особенности следует иметь в виду:

  • при определении сроков проведения сделки придется учитывать интересы всех других участников обменной цепи;
  • велики шансы на то, что сроки затянутся (где-то владелец не вернулся из командировки, где-то не закончен предпродажный ремонт и т.д);
  • часто предварительные договоры расторгаются (в том числе и с возвратом задатка), после чего обменную цепочку необходимо выстраивать заново. А это – новые сроки, продление, ожидание.

Внимание! Прежде чем решиться на обмен, тщательно выясните о квартире максимум подробностей — как физическое состояние объекта, так и юридическую сторону. Обязательно привлекайте компетентных юристов, чтобы специалисты помогли рассеять ваши подозрения в неблагонадежности объекта (криминальная история, сомнения в подлинности правоустанавливающих документов и др.).

Юридическое оформление

Во-первых, каждый объект в обменной цепочке неминуемо «тащит» за собой целый ворох проблем:

  • где-то нужно получить разрешение из органов Опеки и попечительства, где-то еще не закончена приватизация, где-то возникли затруднения с выпиской третьих лиц, с ипотекой, с долгами по коммунальным платежам и т.д.;
  • даже при полной готовности квартиры к сделке нельзя забывать о том, что некоторые из документов имеют ограниченный срок действия (например, справка из ЖЭУ старше 10-ти дней обычно не устраивает покупателя, а выписка из ЕГРП – регистраторов в Отделе УФРС, где будет фиксироваться переход права собственности).

Во-вторых, нужно определиться с характером договора на переход права собственности:

  • самый простой – это договор мены (в нем четко говорится: квартира А меняется на квартиру Б, стороны материальных обязательство друг перед другом не несут). Идеально подходит для равнозначного обмена, когда ценовой разницы между объектами не выявлено;
  • более распространен договор купли-продажи. Составляется два разных договора, по одному на каждую из квартир – продаваемую и покупаемую, разница лишь в стоимости объектов и реквизитах (адрес, площадь, этажность, количество комнат и т.п.);
  • очень важный момент – находится ли квартира (одна из двух или обе) в частной собственности, то есть приватизированы ли они. Если нет, автоматически дело затягивается. Приватизация займет немало времени, но если квартира желанна и других альтернатив искать не хочется, тогда нужно действовать.

Варианты обмена – государственное и приватизированное жилье

Допустим, вы определились с квартирой, выяснили ее пригодность для проживания, санитарно-техническое состояние. Теперь дело подошло к юридическому оформлению. Соответственно, отталкиваться придется от того, находятся ли обе квартиры объектами частной собственности или среди них есть неприватизированный объект.

Ситуация: жилье не приватизировано

Коль скоро решено задействовать в обмене неприватизированную квартиру, предстоит оформить приватизацию. Для этого потребуется собрать следующие документы:

  • договор займа либо ордер;
  • справку о количестве проживающих в квартире;
  • постановление о расторжении договора социального найма (он подтверждает тот факт, что Администрация города или населенного пункта не возражает против вывода квартиры из муниципального фонда в частную собственность);
  • заявления на приватизацию всех жильцов, участвующих в приватизации (с указанием размеров их долей). Заявления подают только совершеннолетние граждане, а детям предоставляется доля, которой вплоть до совершеннолетия распоряжается один из родителей либо опекун;
  • справка из ЖЭУ об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Пакет документов подается в регистрирующий орган – УФРС РФ. Успешная приватизация длится от 1-2 месяца, в случае каких-либо приостановок срок может продлиться до полугода. Приостановления хотя и редко, но бывают. Например, выяснилось наличие других претендентов на участие в приватизации.

Также следует помнить о том, что не всякую жилплощадь, принадлежащую государству (или частным структурам), удастся вывести в частный жилой фонд. Вот лишь несколько причин, по которым приватизация невозможна:

  • квартира является собственностью какого-либо предприятия, т.е. по сути – служебным жильем;
  • владелец квартиры – некий фонд (архитектурно-исторический, резервно-распределительный);
  • квартира расположена в доме, подлежащем реконструкции, переоборудованию, сносу;
  • договор социального найма еще не закончился, и наймодатель не намерен разрывать его раньше срока.

Внимание! Ни одну квартиру, находящуюся в стадии приватизации, не рекомендуется задействовать в предварительном договоре мены или купли-продажи. Тем более, если это обменные цепочки из нескольких объектов. Сначала нужно дождаться окончания приватизации, и лишь получив Свидетельство о госрегистрации права собственности, идти дальше в сторону обмена.

Немного легче дело обстоит с обменом двух неприватизированных квартир, хотя такая схема на сегодняшний день почти полностью изжила себя. Тем не менее, нюанс:

  • заявление на расторжение договора социального найма подаются на обе квартиры;
  • новые договора социального найма заключаются с новыми жильцами;
  • все вопросы решаются при Администрации муниципалитета;
  • разница в достоинстве квартир – обычно дело «закулисных» договоренностей (люди попросту пишут между собой расписку на передачу-получение денег, расписку желательно оформить нотариально, чтобы она имела юридическую силу на случай непредвиденных проблем и поворота сделки вспять).

Ситуация: приватизированные квартиры

Независимо от того, будет ли заключен договор мены или купли-продажи, участникам сделки предстоит собрать следующие документы:

  • заявление на регистрацию права собственности;
  • договор (купли-продажи или мены);
  • правоустанавливающие документы (о приватизации, о дарении, о наследстве, о предыдущей покупке);
  • Свидетельство о госрегистрации права собственности, действующего к моменту новой сделке.

Внимание! При отсутствии Свидетельства (допустим, квартира получена в наследство или куплена через нотариуса, но в УФРС право собственности не подтверждалось) во время новой сделки одновременно подается заявление на госрегистрацию уже существующего права собственности.

Регистратор принимает пакет документов, далее регистрируется сначала право собственности, а затем его переход новому владельцу;

  • справка из ЖЭУ об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • разрешение из органов Опеки и попечительства (если в отчуждаемой квартире есть несовершеннолетние лица – государство должно убедиться, что ущемления прав ребенка нет);
  • выписка из домовой книги (отражает состав лиц, прописанных в квартире);
  • кадастровый паспорт и технические документы из БТИ (Бюро технической инвентаризации).

Внимание! Информация из БТИ имеет ограниченный срок действия. Формально закон допускает 5 лет, но фактически юристы рекомендуют запрашивать обновленный документ, если он старше 1 года;

  • справку об оценочной стоимости (только в случае, если принято решение показать в договоре рыночную цену, а не прописывать инвентаризационную стоимость по БТИ);
  • согласие супругов (нынешних или бывших – если объект приобретался как совместное имущество в браке, независимо от развода к моменту новой сделки);
  • паспорта всех участников сделки (проследите, чтобы не было их просрочки или повреждения, т.к. добросовестный регистратор откажет в приеме документов из-за недействительности паспортов);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Что же выбрать куплю-продажу или мену

Как уже упоминалось в начале статьи, договор мены используется все реже. Но все-таки используется (т.к. идеально подходит для равнозначных обменов без денежной доплаты). Договор купли-продажи сегодня лидирует. Его шаблоны отшлифованы до максимальной просторы, и он по каждой из квартир, задействованных в обмене.

Договор мены

Главное, что в нем содержится:

  • персональные данные каждого участника сделки (фамилия, имя, возраст, регистрация, номер паспорта и дата выдачи);
  • детальное описание квартир (информация берется из документов БТИ);
  • стоимость квартир, установленную по обоюдному согласию сторон;
  • документы, подтверждающие права собственности участников сделки на принадлежащую им недвижимость;
  • подтверждение меняющихся того факта, что их устраивает состояние приобретаемой квартиры после ее личного обследования;
  • условия передачи доплаты в случае, если доплата предусмотрена (например, блокированный банковский счет, откуда деньги может снять только получатель и только по предоставлении регистрационного договора из УФРС). При отсутствии доплаты об этом также говорится в договоре;
  • порядок фактической передачи объектов (срок освобождения помещений, что остается в квартире – плита, сантехника и т.п.).

Договор можно оформить как у нотариуса, так и в простой письменной форме с подачей в УФРС (нотариальный договор подтверждает факт сделки, а УФРС осуществляет государственную регистрацию новых прав собственности, о чем выдается Свидетельство).

Внимание! Если одна квартира более «упакована» (евроремонт, дорогая встроенная техника, новые коммуникации и т.п.), оценка достоинств включается в общую оценочную стоимость данного объекта. То есть отдельной строкой не выделяется. Размер денежного эквивалента оговариваются в процессе осмотра и договоренностей между сторонами.

Договор купли-продажи

По сути, хотя обмен один, но договоров купли-продажи будет 2 шт. – по одному на каждую из квартир.

Главное, что содержится в типовых договорах:

  • реквизиты сторон (паспортные данные, Ф.И.О., адрес проживания);
  • детальное описание объекта (адрес, технические характеристики – этажность, площадь, количество комнат и т.д.);
  • сумма договора (по договоренности сторон – либо инвентаризационная из документов БТИ, либо рыночная/фактическая).

Внимание! Отражение фактической стоимости архиважно при неравнозначном обмене. В случае признания сделки недействительной (теоретически это возможно) будет невозможно взыскать потраченные деньги, если их сумма нигде не прописана юридически);

  • порядок расчетов (через банковскую ячейку, через обслуживающее Агентство недвижимости, иное);
  • сроки передачи квартиры (освобождение, заселение новых жильцов);
  • особые условия (если таковые существуют).

Договор заключается одним из двух существующих способов:

  • в простой письменной форме с обязательной регистрацией в УФРС;
  • нотариально (подтверждается факт перехода права собственности, но сделка не регистрируется государством).

Нотариусы зачастую некомпетентны в экспертизе документов – подлинность может установить только опытный юрист по вопросам недвижимости, а также сотрудники УФРС.

Деньги и налоги, выгоды и риски

Как известно, любые юридические манипуляции имеют разные последствия с точки зрения выгодности или невыгодности для субъекта (то есть для человека, задействованного в сделке). Логично, что люди стремятся как можно более выгодно решать свои проблемы, по возможности экономить. Для начала давайте вспомним, на что претендует государство, когда его граждане продают свою собственность.

Нужно ли платить налоги с продажи квартиры

Сделка, при которой человек получает финансовую прибыль, ведет к обязательствам по уплате налогов. Действующим Законодательством РФ (а конкретно Налоговым кодексом, ст. 20) установлено следующее:

  • если собственник владеет объектом свыше 3-х лет, никаких налогов он платить с продажи не должен;
  • если собственник владеет объектом менее 3-х лет, он должен заплатить с продажи в государственную казну 13% от полученной суммы;
  • при этом продавец может получить налоговый имущественный вычет в размере того, сколько стоит приобретаемая взамен квартира (но не более 1 млн. руб.).

Уход от налогов и его последствия

Чтобы выйти из-под пресса налоговых обязательств, продавцы зачастую прописывают стоимость квартиры менее 1000000 рублей, буквально 999000 и т.п. В результате с квартиры, находившаяся в его собственности менее трех лет, человек никаких налогов платить не должен.

Но так ли безопасен этот путь? Давайте поразмышляем:

  • поскольку рисков обратной сделки никто не отменял (по разным причинам, часто не зависящим от покупателя), если она будет признана недействительной – возврат фактической суммы маловероятен. Потому что буквой закона подтверждена меньшая сумма, и продавец выиграет любой суд, если покупатель вздумает с ним судиться;
  • на рынке недвижимости сегодня вращаются нешуточные цены, и в большинстве случаев речь идет о суммах гораздо, гораздо больше 1 млн. руб. – 3, 5, 8 и более. Рисковать такими денежными массами явно ни у кого желания нет. Но и налоги «ни за что» отдавать не хочется. Что же делать?

Внимание! Обратитесь к грамотным юристам. Их помощь бесценна, они подскажут, как получить максимальную выгоду при обмене через куплю-продажу и не потерять свои деньги.

  • каждая ситуация индивидуальна. Нужно учесть данные по одной квартире и сопоставить их с данными по другой квартире. Внимательно просчитать – с кого причитается налоговый платеж, с кого нет. Также не последнюю роль играет степень доверия между обменивающимися сторонами, а также личная информированность о чистоте происхождения права собственности на покупаемую квартиру.

Каким бы сложным ни был квартирный обмен, его безопасность обеспечивается разумным подходом. В частности, помните о важности профессионального участия грамотных специалистов. Юридические услуги стоят «копейки» на фоне той защищенности, которую вы получаете.

Обмен квартиры с доплатой в виде ипотеки

Здравствуйте, Алла!
У меня двушка в Отрадном (50,4 кв. м), большая кухня, 3 мин. пешком от м.Отрадное. Нужна трешка в Ясенево. Посоветуйте, что надо делать? Куда обратиться? Может что-нибудь с ипотекой получиться? Спасибо.

Юлия, Россия, москва, 30 лет

Цытович Алла

Эксперт по ипотеке

Ответ специалиста по ипотеке:

Стоимость двухкомнатной квартиры в Отрадном колеблется от 180 000 до 276 000 долларов, трешка в Ясенево может стоить от 240 000 до 365 000 долларов. Значит, продав свою квартиру, чтобы купить новую в Ясенево, Вам потребуется доплата от 60 000 до 185 000 долларов. С ипотекой возможен вариант обмена с доплатой – Вы продаете квартиру в Отрадном, одновременно покупая трешку с доплатой в виде ипотечного кредита – это стандартная схема альтернативной сделки. Советую Вам обратиться в банк DeltaCredit: Вам рассчитают все возможные варианты кредитования, исходя из Вашего дохода.

С уважением, Алла.

Уточнить вопрос

Похожие вопросы

Получим ли мы субсидию по программе «Молодая семья»?

Мы взяли с супругом квартиру по ипотеке. Встали в очередь на субсидию по программе молодая семья. Семейная жизнь не →

Светлана, Сургут, Россия, 31 год

Выгодно ли досрочное погашение ипотеки?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, выгодно ли платить ипотеку досрочно с учетом инфляции на сегодняшний день? →

Валерия, Омск, 25 лет

Оформление ипотеки в период декрета

Здравствуйте! Хочу узнать, я нахожусь в декрете, муж (25 лет) работает официально, можем ли мы взять ипотеку и →

Лиля, Казань, 21 год

Ипотека при неофициальном трудоустройстве

Добрый день. Я в декрете 1.5 года, муж работает на одном месте 12 лет, но неофициально. Есть материнский капитал. →

Марина, Пенза, 30 лет

Межтерриториальное оформление ипотеки

Добрый день, подскажите, пожалуйста, как оформить ипотеку по месту регистрации жилья. Мы молодая семья, прописаны и →

Надежда, Чита, 32 года

Другие специалисты

  • SPA-консультант 39
  • Аллерголог 91
  • Антивозрастная медицина 30
  • Арт-психолог 881
  • Астролог 330
  • Выбор подарков 693
  • Гастроэнтеролог 15
  • Гинеколог 4182
  • Гламурная жизнь 232
  • Детский психолог 1297
  • Диетолог 445
  • Дизайн интерьера 33
  • Здоровая спина 671
  • Инструктор по сноубордингу 8
  • Карьера 301
  • Косметолог-дерматолог 1563
  • Красивый силуэт 11
  • Личные финансы 223
  • Любовь и секс 1255
  • Мастер маникюра 22
  • Мастер фэн-шуй 10330
  • Офтальмолог 196
  • Парикмахер-стилист 157
  • Пластический хирург 790
  • Права туриста 491
  • Психолог 9490
  • Психология денег 162
  • Риэлтор 173
  • Свадебный консультант 5
  • Сексолог 306
  • Семейный психолог 3152
  • Семейный юрист 608
  • Стилист 1832
  • Стоматолог 33
  • Таролог 1702
  • Трихолог 358
  • Туризм 25
  • Уролог 192
  • Фитнес-тренер 608
  • Флеболог 7113
  • Фотограф 51
  • Хорошая жена 43
  • Школа стиля 13
  • Эксперт по гриппу 19
  • Эндокринолог 319
  • Этикет 23

Подпишись на журнал Kleo.ru в социальных сетях:

Мы сделали все возможное,
чтобы вы получали самое интересное:

Партнерам

конкурсы

Для тебя

Все права на материалы, размещенные в женском интернет-журнале «Клео.ру», защищены законодательством об авторском праве и смежных правах. Материалы женского портала не могут быть использованы без активной ссылки на источник «Клео.ру». За содержание рекламных материалов на женском сайте редакция ответственности не несет. Пользователь сайта kleo.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству. Пользователь сайта kleo.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование владельцами сайта kleo.ru.

Свидетельство ЭЛ № ФС 77 — 74583 от 14.12.2018

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит