Как правильно снять жилье и учесть все нюансы при оформлении договора аренды дома, договор аренды жилья между физическими лицами образец

Содержание
  1. Как правильно снять жилье и учесть все нюансы при оформлении договора аренды дома?
  2. О чем стоит помнить сторонам?
  3. Как правильно составить договор аренды дома?
  4. Договор аренды квартиры образец скачать между физическими лицами 2016
  5. Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами?
  6. Договор аренды жилья между физическими лицами образец
  7. Договор аренды жилья между физическими лицами образец
  8. Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами (2019 год)
  9. Скачать бланки и пример-образец заполнения договора аренды + акта
  10. Ответы на частые вопросы

Как правильно снять жилье и учесть все нюансы при оформлении договора аренды дома?

В жизни у человека может возникнуть необходимость съема жилья. Однако, стоит учитывать, что никто не застрахован от возможного мошенничества как со стороны риелторской компании, так и со стороны арендодателя. На что следует обратить внимание по составлении договора аренды и как получить беспроблемно жилье для комфортной жизни?

О чем стоит помнить сторонам?

Согласно статьи 671 государственного кодекса РФ, все вопросы по найму жилья с целью страхования имущества собственника и интересов съемного лица все детали сделки должны быть прописаны в договоре аренды, составляемом при обоюдном согласии на предоставление и получение услуг найма. Суть документа направлена на полное информирование о том, что арендодатель предоставляет право съемному лицу пользоваться его личным имуществом для проживания.

Согласно законопроекту 288 ГК РФ исключительно собственник жилья имеет право предоставить аренду второму лицу, таким образом, при документальном заверении права на пользование чужим имуществом съемному лицу нужно попросить арендодателя предоставить перечень документов, удостоверяющих факт владения имуществом. К перечню таких документов стоит отнести следующие:

  • договор дарения;
  • свидетельство о праве собственности;
  • договор о купле/продаже имущества;
  • свидетельство о наследовании и о приватизации.

О чем еще стоит помнить:

  • При рассматривании документов стоит обратить внимание на наличие дополнительных собственников, потому что в данном случае необходимо подтверждение согласия со стороны всех владельцев.
  • Обратить внимание на тот факт, не является ли собственником несовершеннолетний ребенок, в таком случае, нужно нотариально заверенное разрешение от родителя о том, что владелец осведомлен о заключении договора аренды.
  • Стоит учитывать, что имущество, предлагаемое в аренду, может быть предоставлено ипотечным кредитованием или находиться в залоге у банка. Данный факт может позволить съемщику требовать снижение арендной платы или какие-то привилегии в пользовании жильем.

Если все документы в соответствующем виде, то рекомендовано переходить к обсуждению сути договора. При выборе квартирантов владелец жилья может обратить внимание на платежеспособность и внешние характеристики претендентов, а прописанный договор позволит ему застраховаться от неожиданного выезда квартирантов из арендного жилья.

Как правильно составить договор аренды дома?

Сделки по съему жилья могут быть в письменной или в устной форме, но стоит учитывать, что договор аренды — основная страховка от мошенников как со стороны арендодателя, так и со стороны съемщика. Юридические лица не имеют права заключать договора аренда в устной форме. Жилье, предоставленное в аренду более чем на год, должно быть обязательно юридически оформлено. Перед непосредственным оформлением документов необходимо детально осмотреть жилую площадь в следующем порядке:

  1. провести осмотр жилого помещения и обратить внимание на качество ремонта;
  2. проверить на функционирование сантехники и наличие горячей, холодной воды;
  3. уточнить возможность размещения своей мебели, животных или техники;
  4. проверить наличие заявленного интернета и работающего кабельного телевидения, за которое впоследствии будет сниматься плата;
  5. обратить внимание на состояние оконного блока и уровень слышимости в помещении;

Кроме этого, рекомендовано сделать следующее:

  • уточнить информацию о соседях и при возможности познакомиться с ними, во избежание неприятностей в дальнейшем;
  • попросить владельца квартиры предоставить плату за коммунальные платежи, чтобы исключить риски вашего беспокойства со стороны контролирующих органов из коммунального хозяйства;
  • если вы снимаете жилье с ребенком, то стоит об этом уведомить владельца жилого помещения.

О чем не стоит забывать во время составления договора аренды дома расскажет следующее видео:

Дача и дом с земельным участком

Когда все вышеперечисленные моменты учтены и обе стороны готовы перейти к документальному оформлению отношений, стоит грамотно составить договор, который будет включать в себя следующие аспекты:

  1. стоимость арендной платы. В том случае, если съемное жилье — дача или частный дом, то рекомендовано прописать, что данная стоимость включает в себя жилое помещение, хозяйственные постройки, существующие предметы в здании, а также предоставляемые услуги по коммунальным службам или по уходу за территорией, прилегающей к участку. В том случае, если коммунальные платежи частично или в полной сумме не включаются в стоимость услуг аренды, то важно выделить этот пункт. Если у владельца дома (дачи) на приусадебном участке произрастают редкие или особо прихотливые в уходе растения, то важно учесть этот факт, кто будет ухаживать за культурами, поскольку в случае их гибели может возникать вопрос о компенсации;
  2. при заключении договора съемщику может быть предложен взнос страховой суммы на случай возникновения ущерба. Размер денежного внесения прописывается обязательно, поскольку из него будут вычитаться ремонтные работы или финансовые траты на случай порчи имущества собственника. При передаче залога съемному лицу рекомендовано взять расписку с арендодателя;
  3. прописать необходимость ремонта и установить сумму, выделяемую из арендной платы на ремонтные работы. Приложить к договору обязательную форму, посредством которой будет видно, когда осуществлялись выплаты. Таким образом, при решении досрочного аннулирования договора будут ясны долговые обязательства сторон;
  4. сроки действия арендного договора. Съем аренды и на длительный и на краткий срок обязательно прописывается, кроме этого, предоставляется перечень критических ситуаций, при которых договор может быть расторгнут.

При заключении договора аренды важно отметить несколько нюансов:

  • договор, предусматривающий долгосрочную аренду должен быть обязательно нотариально заверен, с целью устранения рисков несанкционированного подъема арендной платы или необоснованного выселения квартирантов;
  • если на момент съема жилья оно еще находится в распоряжении квартирантов, то рекомендовано составить соглашение с собственником, подразумевающее заселение жильца с отсрочкой. Таким образом, будет доволен арендодатель(он остается при жильцах) и съемное лицо(нет необходимости продолжать поиски жилья);
  • в том случае, если арендатор не планирует посещать дом постоянно, то стоит прописать график пребывания (по требованию арендатора);
  • при досрочном расторжении договора по инициативе собственника жилья, залог возвращается съемному лицу в двойном размере, если же ситуация сложилась по вине арендатора, то залог не возвращается вовсе.

О том, что собой являет договор аренды дома с последующим выкупом, мы расскажем далее.

У нас вы можете скачать бланк-образец типового договора аренды жилого частного дома между физическими лицами.

Образец договора аренды дачи/дома с земельным участком

Найм жилища с последующим выкупом

В том случае, когда съем жилья неосновная цель арендатора, а в его планы входит последующий выкуп, то есть ряд моментов, которые рекомендовано вписать в положения договора:

  • полное описание объекта недвижимости. Данный раздел полностью описывает особенности помещения — площадь, количество жилых комнат, пристроек, их размеры, характеристики инженерных коммуникаций, наличие приусадебного участка (его площадь) и т.д. Важным дополнением послужит перечень дорогостоящего ремонта или сантехнического оборудования;
  • оформление права собственности. Данный момент вызывает массу противоречий, поскольку арендатор стремится выгоднее для себя назначить дату, когда выплата за услуги аренды будет идти в счет выкупа жилья. Права нового владельца проходят процедуру регистрации в государственных органах. В том случае, когда владелец жилья отказывается передавать права согласно определенного регламента, арендатор может подать иск в суд для осуществления процедура после судебного вынесения решения;
  • полная оценка стоимости недвижимости с привлечением эксперта. На данном этапе проводится анализ рыночной стоимости жилья с учетом всех возможного ущерба и возможно неучтенной прибыли арендатора. Стоимость жилья для выкупа может существенно варьироваться в зависимости от данного показателя;
  • определение сроков договора для выплаты жилья. Существуют три варианта, которые для себя определяет арендатор для выкупа: краткосрочный (длительность до двух лет), среднесрочный (до пяти лет), с долгосрочной выплатой (свыше пяти лет);
  • с учетом пожеланий обеих сторон контракта предлагается система расчетов по банковским реквизитам на карту или на депозит арендодателя. Сроки выплат оговариваются в индивидуальном порядке;
  • договор об аренде имеет немного другу форму и не относится к типовому контракту на предоставление услуг съема жилья. Данный документ включает лишь основные пункты пользования, но основная его часть направлена на описание процедуры выкупа и условий перехода прав собственности;
  • в случае отказа от соблюдения прописанных правил сделка может аннулироваться на любом этапе существования.

На сегодняшний день такого плана процедура относится к высокому уровню риска, поскольку нет достоверных механизмов регулировки финансовых отношений между арендатором и собственником жилья, а сам процесс достаточно схож с банковской рассрочкой, только с большей степенью риска.

Договор аренды квартиры образец скачать между физическими лицами 2016

Договор аренды квартиры образец скачать:

Для гарантированного получения прибыли с имеющегося жилья, очень важно уметь составлять документ об аренде, причем его форма должна соответствовать тому, в каком виде будет происходить передача жилья постороннему гражданину. То есть, речь может идти об аренде как на полный, так и на ограниченный период. Также нужно понимать, что только письменный документ подтверждает отношения между собственником и арендатором, с юридической точки зрения.

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами?

В случае с арендным соглашением не существует никаких указаний на предмет того, как его правильно составлять, какой бланк для этого подходит, нужно ли проходить через заверение у нотариуса и т.д. Задачей арендодателя является грамотно отразить в документе права и обязанности, указать подлежащий сдаче объект, будь то комната или все помещение, определить все стороны сделки, условия расторжения договора.

Краткосрочный

Формат такого акта не сильно изменяется от того, на какое время имущество будет даваться в пользование. Разумеется, нежилое помещение не подходит для этого. Типовой бланк должен содержать примерно следующее:

  • 1. В шапке необходимо указать дату заключения соглашения, место, персональные данные нанимателя и того, кто будет давать апартаменты в аренду, обязательно нужно указывать наименования всех сторон.
  • 2. Предметом договора является жилье, соответственно, потребуется подробно расписать его характеристики, в частности, размеры помещений, сведения по праву собственности, указать, что купля жилья другим лицом не была осуществлена и прочее.
  • 3. Акт не может заключиться без согласованной между сторонами суммы денежных средств, которую придется выплачивать в указанные сроки.
  • 4. В шаблоне всегда предоставляются поля, где впоследствии будет расписана ответственность наймодателя и нанимателя.
  • 5. Акт будет содержать сроки его действия и реквизиты, вместе с подписями всех сторон сделки.

Краткосрочный формат ограничивает права нанимателя. Это значит, что договор заключается на срок, менее, чем на год, также нет никаких преимуществ при пролонгации соглашения, существует запрет на приглашение в дом других людей, также будет невозможно прибегнуть к поднаему. Расторжение договора может осуществиться и по желанию только владельца квартиры, то есть, в одностороннем порядке. Составляется всегда два экземпляра, один из которых остается у собственника квартиры.

Упрощенный или сокращенный

Так как оформление аренды жилья не предполагает обязательную регистрацию в каком либо органе, включая УФМС, то для упрощения действий именно делать это необязательно. так как время уж точно будет сэкономлено.

Сокращенная форма, которая поместится на одном листе, будет содержать, кроме шапки и раздела с предметом договора, права и обязанности, и порядок расчетов. Смысл в том, чтобы кратко отразить то, что арендатор не выставил жилье на продажу, что нужно оплачивать конкретные услуги и т.д

Простой вариант документа в виде фото или word в краткой форме можно найти в сети и скачать, распечатать для примера, и читать его перед тем, как составлять конечный акт. Стандартный бланк найма doc найти несложно, хотя скорректировать заполненный вариант может и консультант, специализирующийся в вопросах аренды жилья и ГК РФ.

Договор предоставления жилья бесплатно

Заключение такого договора может происходить и на бесплатной основе. Например, такое практикуется для родственников или знакомых. По сути, можно следовать типовым бланкам, единственное, что потребуется принимать во внимание – это полное отсутствие платы за проживание. Если помещение предоставляется с мебелью и ценными предметами, то лучше сделать их опись, чтобы избежать проблем в будущем, так как даже родственник, пользующийся жильем безвозмездно, может что-то случайно повредить.

С депозитом

Стандартный вариант – когда владелец жилья перестраховывается от денежных потерь депозитом. Особенно это актуально, если апартаменты находятся Москве, хотя и в других городах России распространено. Гарант получения компенсации может представлять собой плату за последний месяц или быть в виде установленной суммы.

Договор аренды квартиры между физическими лицами 2016 образец скачать можно тут: Образец договора найма акта нежилого помещения, офиса здесь:

По любым вопросам обращайтесь к нашим юристам через данную форму!

Договор аренды жилья между физическими лицами образец

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса России).

Договор, как правило, содержит следующее:
1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
2. В договоре аренды жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора.
3. Стоимость аренды жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. Срок и порядок выплаты денег за пользование жильем. Оговаривается, как правило, оплата коммунальных услуг и пр.

Договор аренды жилья между физическими лицами образец

Договор аренды квартиры

Это быстро – первые клиенты уже в день обращения.

Это надежно — бесплатные консультации по налогам, договору аренды

Оставить заявку на подбор жильцов

Посмотреть, как выглядит, прочитать договор найма от начало до конца и можно в конце страницы. В данной статье нужно обратить внимание на основные, самые важные пункты.

Нужен ли договор аренды? Как правильно составить договор найма жилого помещения? На какие пункты нужно, прежде всего, обращать внимание? На какой срок заключать соглашение? Как выглядит образец договора аренды квартиры?

Если вы снимаете или готовы сдать квартиру. наша компания настоятельно рекомендует составить типовой договор аренды квартиры между физическими лицами. Он помогает дисциплинировать как нанимателей, так и наймодателей. При возникновении конфликтных ситуаций, недопонимания, рекомендуется действовать согласно пунктам договора на аренду квартиры.

Если сдать без договора?

В случае отсутствия письменного соглашения (договора), могут возникнуть необоснованные претензии. Иногда этим пользуются недобросовестные арендаторы или собственники квартир. Определить кто прав, кто виноват зачастую практически невозможно.

Сдавать квартиру без договора лучше не пробовать — в 90% случаев опыт бывает печальным. Чаще всего, аренда квартир на основании устной договоренности сопровождается бурными и очень неприятными дискуссиями или вечными переживаниями.

Также документальное подтверждение найма понадобится при официальной сдаче квартиры и для оплаты налогов. Работники налоговых служб не верят на слово и просят копию документа.

Содержание договора

Содержание договоров найма у всех компаний практически одинаковые — различается лишь формулировка (в гк РФ нет стандартов, форма свободная). Тем не менее, мы настоятельно рекомендуем читать основные пункты и обратить внимание на существенные условия договора аренды. Даже небольшие изменения могут сильно повлиять на общие условия.

  • Участники. Переписывается ФИО арендаторов и арендодателей, основные паспортные данные.
  • Предмет. Указывается, что сдается в аренду: квартира, комната по какому адресу находится, правоустанавливающие документы, на какой срок, количество будущих жильцов.
  • Права и обязанности сторон. В данном пункте перечисляются обязанности сторон: сколько раз в месяц собственник будет посещать квартиру, условия возврата страхового депозита и т.д. Для арендаторов: использовать объект только для личного проживания, своевременно вносить оплату, бережно относиться к имуществу и прочие обязанности.
  • Платежи и порядок расчетов. Очень важный пункт в договоре. Указывается сумма платы, по каким числам. Также входит пункт дополнительных счетов – вода, электричество, общие коммунальные услуги.
  • Ответственность сторон – кто, чем страдает в случае неисполнения договора. Штрафные санкции — обязательный пункт любого соглашения. Обговаривается индивидуально.

    На какие пункты соглашения, прежде всего, нужно обратить пристальное внимание?

  • Кто сдает и кому, количество проживающих. Обязательно проверить паспортные данные потенциальных арендаторов. Для жильцов — проверить документы на собственность. В графе количество проживающих записать поименно всех, кто собирается жить.
  • Стоимость с коммуналкой или без. Иногда не указывается, какие именно коммунальные услуги оплачивает жилец. Поэтому рекомендуется четко прописать, за что платит арендатор, а за что собственник квартиры. Обычно жильцы оплачивают электричество и водоснабжение по счетчикам, а наймодатель за все остальное.
  • Страховой депозит и расторжение. Самый волнующий пункт для участников соглашения. И, как обычно, часто недопонимание происходит из-за неправильной трактовки данного пункта. Страховой депозит. в случае исполнения жильцами всех условий, подлежит возврату по истечению срока, если нет задолженностей по квартире. Сумма за испорченное имущество удерживается из страхового депозита, если проводилась опись на момент физического въезда нанимателя. Без описи имущества, факт порчи доказать невозможно.

    Досрочное расторжение

    Досрочное расторжение может быть произведено любой стороной при нарушении другой стороной условий договора. Если соглашение необходимо расторгнуть по каким либо другим причинам, стороны обязаны предупредить друг друга за месяц до даты предполагаемого расторжения. При этом указывается минимальный срок, ранее которого стороны не имеют право расторгать соглашение без достаточно веских причин.

    Дополнительные приложения

    Форма договора аренды квартиры свободная и подходит как для сдачи жилья целиком, так и для комнаты. Необходимые приложения, которые являются неотъемлемой частью:

    Опись имущества, акт приема-передачи квартиры. В приложение вписывается мебель и техника, ее состояние, общий ремонт и описание недостатков.

    График платежей. Факт оплаты фиксируется документально и подтверждается подписями сторон.

    Сдавайте и снимайте квартиры правильно и цивилизованно. Внимательно читайте договор аренды жилья и заранее обсуждайте непонятные условия. При соблюдении несложных правил, в дальнейшем можно избавиться от лишней суеты и ненужных споров.

    Если вы теряетесь в вопросах: как оформить договор аренды, как он выглядит, продление. где регистрируется, что такое долгосрочный договор — тогда, конечно, легче позвонить и получить все ответы сразу.

    Для получения подробной консультации звоните 8 (495) 504 – 86 – 79

    Оставить заявку на подбор жильцов

    Договор найма жилого помещения между физическими лицами

    Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи во владение и пользование изолированное жилое помещение (часть жилого помещения), в дальнейшем «Помещение», состоящее из _____ комнат(ы) в ___________ квартире общей площадью _______ кв. м, в том числе жилой ________ кв. м, по адресу: ________, дом N ____, корпус N _____, квартира N ____, для проживания в нем.

    Ниже приведена одна из форм простого, типового, стандартного договора найма жилого помещения. Обращаем внимание на то, что это просто пример — мы в своей работе используем другие договора, которые корректируются согласно просьбам сторон. Образец договора найма жилого помещения вы можете скачать бесплатно

    Кроме того, юристы нашей компании помогут разработать для Вас схему взаимосвязанных договоров, направленных на достижение определенной цели, либо выбрать из предложенных договорных схем наиболее оптимальную, с точки зрения налогообложения, финансовых расходов и юридических рисков.

    Образец написания договора аренды квартир

    Подробности Категория: Недвижимость Опубликовано 04 Июль 2011 Просмотров: 11976

    При аренде или найме квартиры на короткие или длительные сроки нужно заключать соответствующий договор. Данный договор аренды квартир защищает права собственника и нанимателя, и в будущем при возникновении конфликтной ситуации может быть полезен обоим сторонам. Договор аренды квартир — соглашение, по которому собственник квартиры сдает за определенную плату в ограниченное для владения пользование. Обычно договор аренды квартир сделан в двойном экземпляре, один из них остается у наймодателя (собственника квартиры), другой — у нанимателя.

    Для чего нужен договор аренды квартир ?

    Правильное составление договора аренды квартир защищает права обоих сторон (нанимателя и наймодателя) и помогает в решении спорных вопросов различного рода. Фактически соглашение обоих сторон договора который закончен между 2 физическими лицами имеет ту же самую законность, так же, как договор, который заключают агентства недвижимости при продаже квартиры.Договор найма квартиры между собственником и нанимателем в простой письменной форме может быть оформлен по желанию обоих сторон в нотариальной конторе. Если же квартира снята только на основе устной договоренности, у обоих сторон могут возникать проблемы разного характера, например имеется вероятность, что наниматель может попортить имущество, затопит соседей, пригласит жить постороннего человека или родственников. Может быть такое, что собственника «внезапно» приехали знакомые или разного рода семейные обстоятельства вынуждают больше не сдавать жилплощадь в аренду. Поэтому правильно составленный догов найма квартиры — залог спокойного сна обеих сторон договора..

    Обратите внимание.

    При заключении договора аренды квартиры обратите особое внимание на эти пункты и перепроверьте правильность написания несколько раз

    — Адрес квартиры или комнаты указанный в документах собственника

    — Данные о съемщике и членах его семьи или других людей, которые будут проживать в снятой квартире

    — Стоимость арендной платы в месяц (платежи и порядок расчетов)

    — Срок на который заключается договор и акт сдачи квартиры.

    Образец договора аренды квартиры.

    ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

    г. Н.Новгород «____»_____________20___г.

    Мы,____________________________________________________________________________________, в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ,

    С другой стороны, ______________________________________________________________________, в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ

    С другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

    1.1. НАЙМОДАТЕЛЬ предоставляет НАНИМАТЕЛЮ в пользование жилое помещение из____комнат, по адресу: ул.___________________, дом №_____, кв._____, кор._____ телефон_____________ в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, имущество согласно Акту сдачи жилого помещения имущества.

    2. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

    2.1. По соглашению сторон договором устанавливается плата за аренду (поднаем) квартиры и пользование имуществом в размере__________________ рублей в месяц.

    2.2. Оплата производится следующим образом:

    Предоплата____ месяца(ев), получена наличными сумма в размере_____________ рублей. Оплачено «_____»_______________20___г.

    2.2.1. Оплату коммунальных платежей (газ, радио, антенну, отопление, водопровод, канализацию, мусоропровод, уборку лестничной клетки, обслуживание лифта) производит ___________________________.

    2.2.2. Оплату телефона (включая ежемесячную абонентскую плату, междугородние и международные переговоры) производит ________________________.

    2.2.3. Оплату показаний счетчика электроэнергии производит ______________________.

    2.3. НАНИМАТЕЛЬ обязуется вносить плату за найм жилого помещения не позднее «____» числа текущего месяца.

    3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

    3.1. НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется:

    3.1.1. В течение срока найма не выставлять жилплощадь на продажу, не закладывать, не предъявлять в качестве долговой гарантии.

    3.1.2. Посещать квартиру с предварительным оповещение о времени посещения.

    3.1.3. Предоставить собственность, сантехническое, электрическое и газовое оборудование, отопительные приборы в исправном состоянии, удовлетворяющем НАНИМАТЕЛЯ.

    3.1.4. Предоставить НАНИМАТЕЛЮ предметы домашнего обихода в количестве и качестве, согласованном с ним (опись имущества прилагается по инициативе обеих сторон).

    3.1.5. Осуществлять ремонт сантехнического, газового оборудования, если необходимость такого ремонта возникает в результате естественного износа оборудования.

    3.1.6. Предоставить НАНИМАТЕЛЮ копии всех документов, подтверждающих все соответствующие документы на квартиру.

    3.2. НАНИМАТЕЛЬ обязуется:

    3.2.1. Использовать собственность в соответствии с действующими Правилами пользования жилыми помещениями, в том числе соблюдать правила технической безопасности. Не выполнять работы или другие действия, приводящие к порче собственности, либо создающие шум и вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания жильцов в соседних квартирах.

    3.2.2. Использовать сданную ему по договору найма квартиру по назначению (исключительно для проживания). Не сдавать в собственность в поднайма третьим лицам.

    3.2.3. Регулярно по получению квитанции оплачивать телефонные переговоры, телеграфные и другие услуги, оказанные НАНИМАТЕЛЮ также в том, случае если они поступят на адрес НАЙМОДАТЕЛЮ после истечения срока аренды (поднайма).

    3.2.4. Своевременно сообщать НАЙМОДАТЕЛЮ о выявленных неисправностях элементов квартиры.

    3.2.5. Не производить реконструкции помещения, переоборудования

    и других капитальных работ без согласия НАЙМОДАТЕЛЯ.

    3.2.6. В случае вывода из строя, порчи и т.д. предметов домашнего обихода и бытового обслуживания НАНИМАТЕЛЬ производит ремонт за счет или компенсирует их стоимость по договорным ценам. НАНИМАТЕЛЬ не несет ответственности за ущерб, произошедший по независящим от НАНИМАТЕЛЯ причинам.

    3.2.7. НАНИМАТЕЛЬ обязан содержать в чистоте и порядке жилое и подсобное помещение, балкон, лоджию, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места.

    3.2.8. Освободить арендуемое (сданное в поднаем) жилое помещение по истечении обусловленного в настоящем договоре срока найма.

    4.1. НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право:

    4.1.1. Требовать от НАНИМАТЕЛЯ своевременно внесения платы за найм.

    4.1.2. Требовать от НАНИМАТЕЛЯ освобождения жилого помещения по истечении срока договора найма.

    4.2. НАНИМАТЕЛЬ имеет право:

    4.2.1. Вместе с НАНИМАТЕЛЕМ в указанной квартире имеют право постоянно проживать следующие граждане:

    5. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.

    5.1. Срок аренды (поднаем) устанавливается с «___»_____________20___г. по «___»______________20___г.

    5.2. Настоящий договор, может быть, расторгнут любой из сторон в любое время с письменным предупреждением другой стороны за один месяц.

    5.3. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при наличии условий и в порядке, предусмотренным жилищным законодательством, а также в случае нарушения одной из сторон своих обязательств.

    5.4. Возникшие при исполнение настоящего договора споры между сторонами разрешаются установленном законом порядке.

    5.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых у НАЙМОДАТЕЛЯ, другой у НАНИМАТЕЛЯ (каждый имеет одинаковую юридическую силу).

    5.6. С момента подписания настоящего договора квартира считается переданной НАНИМАТЕЛЮ во временное пользование и не может быть сданной НАЙМОДАТЕЛЕМ другому лицу.

    6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

    6.1. Агент по настоящему договору оказывает разовую (единовременную) услугу (поиск варианта, выступая третьей стороной, в роли посредника и не несет ответственности за состояние имущества и за нарушение правил эксплуатации недвижимости, как НАЙМОДАТЕЛЕМ, так и НАНИМАТЕЛЕМ).

    6.2. Комиссионные за подбор квартиры возврату не подлежит.

    7. АКТ СДАЧИ КВАРТИРЫ НАНИМАТЕЛЮ.

    В пользование НАНИМАТЕЛЯ передаются следующие предметы домашнего обихода и обстановки:

    1.___________________________ 4.____________________________ 7.___________________________

    2.___________________________ 5.____________________________ 8.___________________________

    3.___________________________ 6.____________________________ 9.___________________________

    паспорт серия________№______________выдан паспорт серия_________№______________выдан

    Договор найма квартиры между физическими лицами

    Июл 21, 2011 | | Опубликовано admin | 0

    Данный образец договора найма предусматривает заключение соглашения между двумя гражданами — физическими лицами о найме квартиры.

    * Текст выделенный красным шрифтом необходимо заменить на собственный.

    найма квартиры между физическими лицами

    г. Москва, девятнадцатое июля две тысячи одиннадцатого года

    Гражданин Тарнавский Иван Леонидович. проживающий по адресу: г. Москва ул. Сайкина дом 35 кв. ХХ. паспорт серии 45 07 № 65ХХ14, выдан 06 апреля 2007 г. ОВИР Западного административного округа г. Москва. именуемый в дальнейшем «Наймодатель», действующий от своего имени, с одной стороны и гражданин Старицкий Олег Николаевич. проживающий по адресу: г. Москва ул. Княжеская дом 145 кв. ХХ. паспорт серии 45 02 № 21ХХ98, выдан 24 сентября 2002 г. ОВИР Юго-Восточного административного округа г. Москва. именуемый в дальнейшем «Наниматель», действующий от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    1.1. Наймодатель передает Нанимателю во временное владение и пользование за плату квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва ул. Жуковского дом 68 кв. ХХ .

    Полезная площадь квартиры составляет ( шестьдесят два ) 62 кв. м. и она состоит из 2-х комнат.

    Комнаты имеют площадь:

    1-я комната – ( двадцать пять ) 25 кв.м.

    2-я комната – ( сорок три ) 43 кв.м.

    Квартира находится в многоэтажном кирпичном доме на шестом этаже.

    1.2. Указанная квартира принадлежит Наймодателю по праву собственности на основании договора купли продажи квартиры № 4562314 от 20 декабря 2001 года. удостоверенного государственной нотариальной конторой №10 г. Москва «21» декабря 2001 г. по реестру № 55426214452 и регистрационного удостоверения, выданного бюро технической инвентаризации Басманского района г. Москва «15» декабря 2001 г.

    1.3. В квартире находится стационарный телефон № 095 541-45-ХХ

    1.4. Наймодатель передает в пользование имущество, находящееся в квартире, согласно перечня имущества прилагающегося к настоящему Договору и являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

    1.5. Квартира передается в пользование для проживания Нанимателя и его семьи, состоящей из двух человек.

    2. Порядок передачи квартиры и имущества

    2.1. В течение пяти календарных дней с момента подписания настоящего Договора квартира и имущество должны быть переданы Наймодателем и приняты Нанимателем.

    2.2. Квартира и имущество передается по Акту сдачи-приемки, подписываемому Наймодателем и Нанимателем.

    2.3. С момента подписания Акта сдачи-приемки квартира и имущество считаются сданными Наймодателем и приняты Нанимателем.

    2.4. В момент подписания Акта сдачи-приемки Наймодатель передает Нанимателю ключи от входной двери в квартиру, комнат (если таковые имеются), а также ключи от подъезда и секции.

    3.1. Срок найма составляет три года.

    3.2. По обоюдному согласию Сторон, срок найма может быть сокращен.

    4. Плата по Договору найма и порядок расчетов

    4.1. Плата за наем квартиры и пользование имуществом, находящимся в квартире, составляет 30000 рублей за один месяц.

    4.2. Указанная плата выплачивается первоначально авансом за три месяца, а затем не позднее двадцатого числа каждого месяца за последующий месяц.

    4.3. Оплата осуществляется Нанимателем на лицевой счет Наймодателя в АКБ «Москомбанк» с указанием «Оплата за наем квартиры».

    4.4. Коммунальные услуги, электроэнергия и абонентская плата за телефон оплачиваются Наймодателем.

    4.5. Междугородние и международные телефонные переговоры оплачиваются Нанимателем.

    5. Права и обязанности Наймодателя

    5.1. Наймодатель обязан:

    5.1.1. Передать Нанимателю квартиру и имущество в состоянии, соответствующем условиям Договора найма, назначению и пригодности квартиры и имущества для проживания людей.

    5.1.2. Ежемесячно и в срок уплачивать коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.

    5.2. Наймодатель имеет право один раз в три месяца осуществлять проверку порядка использования Нанимателем квартиры и имущества.

    6. Права и обязанности Нанимателя

    6.1. Наниматель обязан:

    6.1.1. Использовать квартиру и имущество исключительно для проживания Нанимателя и членов его семьи, оговоренных в п. 1.5. настоящего Договора.

    6.1.2. Своевременно производить оплату за наем квартиры.

    6.1.3. Поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ней, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ.

    6.1.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в квартире.

    6.1.5. За свой счет устранять последствия аварий и неисправностей, произошедших в квартире по вине Нанимателя.

    6.1.6. Соблюдать меры пожарной безопасности.

    6.1.7. Не осуществлять перестройку и перепланировку квартиры без согласия Наймодателя.

    6.1.8. Беспрепятственно допускать Наймодателя в квартиру для проверки порядка ее использования.

    6.1.9. Передать квартиру в течение четырнадцати дней после окончания срока действия настоящего Договора в состоянии, в котором Наниматель принял в аренду квартиру с учетом нормального износа.

    6.2. Наниматель имеет право:

    6.2.1. Оформить квартиру по своему усмотрению.

    6.2.2. Заменить замки от входной двери и внутренних комнат при согласии Наймодателя.

    6.2.3. По согласованию с Наймодателем установить охранную сигнализацию.

    7. Условия улучшения квартиры

    7.1. Наниматель может, по согласованию с Наймодателем, производить улучшения квартиры.

    7.2. Если улучшения квартиры могут быть отделимы без вреда для квартиры, то эти улучшения Наниматель производит за свой счет и они являются собственностью Нанимателя. Если эти улучшения оплачиваются Наймодателем, то они являются собственностью Наймодателя.

    7.3. Если улучшения квартиры являются неотделимыми без вреда для квартиры и они произведены без согласия Наймодателя, то Наймодатель имеет право не возмещать Нанимателю расходы по улучшению квартиры и эти улучшения считаются собственностью Наймодателя.

    8. Ответственность сторон

    8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    8.2. Если в результате неправильной эксплуатации и пользования квартирой и имуществом Нанимателем нанесен ущерб квартире и имуществу, Наниматель обязан возместить Наймодателю понесенные убытки согласно ст. 1064 ГК РФ.

    8.3. Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор найма:

    — если Наниматель не оплачивает наем квартиры в течение одного месяца

    — в случае использования квартиры не для проживания Нанимателя и членов его семьи.

    8.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры и (или) имущества в течение срока действия настоящего Договора найма лежит на Наймодателе.

    9. Порядок передачи квартиры Наймодателю

    9.1. По истечении срока найма Наниматель обязан передать Наймодателю квартиру и имущество в течение четырнадцати дней с момента окончания срока действия настоящего Договора по Акту сдачи-приемки.

    9.2. В течение срока, указанного в п. 9.1. настоящего Договора, Наниматель обязан выехать из квартиры и подготовить ее к передаче Наймодателю.

    9.3. С момента подписания Акта сдачи-приемки квартира и имущество считаются переданными Наймодателю.

    9.4. В момент подписания Акта сдачи-приемки Наниматель обязан передать Наймодателю ключи от входной двери и внутренних комнат, а также ключи от подъезда и секции.

    9.5. Квартира и имущество должны быть переданы Наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в наем с учетом нормального износа.

    9.6. Неотделимые улучшения, произведенные в квартире Нанимателем, переходят к Наймодателю без возмещения произведенных Нанимателем затрат.

    9.7. Отделимые улучшения Наниматель может из квартиры изъять, если они произведены за его счет и Наймодатель не согласился их оплатить.

    10. Порядок разрешения споров

    10.1. Все споры и (или) разногласия, могущие возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним, подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции по месту нахождения ответчика.

    11. Особые условия

    11.1. Наймодатель заявляет о том, что он является единственным собственником сдаваемой в наем квартиры.

    11.2. Сдаваемая квартира не заложена, на нее не наложен арест и она не является предметом исков третьих лиц.

    11.3. Наниматель и Наймодатель заявляют о том, что они дееспособны, под опекой и попечительством не находятся, на учете в психоневрологическом диспансере не состоят.

    11.4. Наймодатель сдает квартиру в аренду свободной от проживания третьих лиц.

    12. Прочие условия

    12.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, действует и подлежит применению законодательство Российской Федерации.

    12.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными лицами.

    12.3. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах на русском языке по одному экземпляру для каждой из Сторон, причем оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

    13. Адреса и реквизиты сторон

    Скачать образец договора аренды квартиры (комнаты, дома) + сопутствующие документы (акты, расписки о получении оплаты, залога и др.)

    Нажмите на кнопку, чтобы скачать образцы договоров :

    Образец договора найма жилого помещения

    Договор найма заключается в случае, когда жилое помещение (квартира, комната, дом) сдается физическому лицу для проживания.

    Помещение по этому договору может быть сдано на срок до 5 лет. Но при этом, разделяют краткосрочные договоры (срок до 1 года) и долгосрочные (срок от 1 года и более). По Долгосрочному договору (в отличие от Краткосрочного), Наниматель обладает рядом дополнительных прав:

  • преимущественное право на заключение договора на новый срок
  • право вселить граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем, а также временных жильцов
  • право сдать квартиру в поднаем
  • право заменить нанимателя в договоре на одного из граждан, постоянно проживающих с нанимателем
  • право требовать в суде предоставить срок для устранения нарушений условий договора, послуживших для наймодателя поводом обращения в суд, а также право требовать отсрочить решение суда о расторжении договора.

    Договор найма заключается в письменной форме. При этом о бременение права собственности на жилое помещение, возникающее на основании долгосрочного договора найма подлежит госрегистрации.

    По своему желанию, наймодатель (по долгосрочному договору) может воспользоваться формой уведомления нанимателя об окончании срока действия договора .

    Образец договора аренды жилого или нежилого помещения (гаража)

    Договор аренды заключается в случае, когда сдается нежилое помещение (например гараж), либо жилая квартира сдается юридическому лицу.

    Договор может быть заключен на любой срок, но для некоторых видов аренды законом предусмотрен предельный срок , который не может быть превышен.

    Договор аренды заключается в простой письменной форме и не требует заверения у нотариуса . Однако, договор аренды потребует госрегистрации в случае, если он заключается на срок более 1 года.

    Образец договора безвозмездного пользования

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением заключают в случае, если помещение передается во временное пользование без взимания оплаты за проживание (например, для размещения родственников). При этом, в данный договор можно включать пункты об оплате коммунальных услуг либо другие платежи.

    Договор может быть заключен на любой срок.

    Заключается он в простой письменной форме, и не требует заверения у нотариуса либо гос.регистрации независимо от срока договора.

    Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами (2019 год)

    Договор аренды заполняется в двух экземплярах. Один экземпляр остается у арендатора, другой — у арендодателя. Возможно заполнение договора в трех экземплярах, если вы привлекаете к участию в сделке посредника или желаете заверить договор у нотариуса. В таком случае один экземпляр договора остается на руках у каждой стороны.

    Договоры аренды бывают 2 типов: «короткие» (до года) и на срок от года. В чём разница?

    • При заключении договора на срок до года (обычно пишут 11 месяцев), он не подлежит государственной регистрации (п.2 ст. 651 ГК РФ). Иначе — его нужно регистрировать.
    • В связи с этим многие владельцы квартир используют короткие договора на 11 месяцев, чтобы налоговая не узнала о сделке. Каждые 11 месяцев они либо пролонгируют (продлевают) договор либо заключают новый. Образцы обоих вариантов есть ниже.
    • Подробнее про регистрацию договора и налоги за аренду квартиры.

    Скачать бланки и пример-образец заполнения договора аренды + акта

    На 3 года с пролонгацией (подлежит государственной регистрации):

    Шаблон на 11 месяцев без пролонгациии (не подлежит государственной регистрации):

    При заключении договора рекомендуем вам тщательно проверять личные данные и реквизиты каждой стороны. Не лишним будет к договору прикрепить копии паспортов арендодателя и арендатора, а также копии и правоустанавливающих документов на сдаваемое в наем помещение. Если в сделке принимает участие представитель агентства недвижимости, он так же может получить копии всех документов и должен предоставить документы, подтверждающие его полномочия (чаще всего это доверенность от предприятия).

    Ответы на частые вопросы

    Можно ли не указывать сумму оплаты за пользование жильем?

    Нет, иначе это уже будет совсем другой договор — договор безвозмездного пользования. Однако вы можете указать заниженную сумму или номинальную сумму, к примеру, в 100 рублей.

    Я сдаю квартиру, какие могут быть последствия, если я укажу заниженную суммы арендной платы в договоре?

    Если ваши арендаторы задолжают вам арендную плату и дело дойдет до суда, вы не сможете вернуть полную сумму причитающихся вам денег. За те месяцы, когда ваши арендаторы не оплачивали проживание, вы сможете получить лишь сумму аренды, указанные в договоре. Таким образом, занижение арендной платы — ваш непосредственный риск.

    Если я сдаю в наем квартиру, должен ли я оформлять временную регистрацию жильцу?

    Согласно действующим нормам законодательства, человек самостоятельно подает документы на временную регистрацию по месту жительства. Для этого ему необходимо иметь при себе: паспорт, заявление о регистрации, документ, являющийся основанием для временного проживания в данном жилом помещении (договор найма). Регистрация осуществляется только на срок действия договора. Основанием для прекращения регистрации является прекращение срока действия договора. С заявлением о снятии регистрации может обратиться как владелец помещения, так и бывший арендатор.

    Договор найма и аренды квартиры — это одно и то же?

    Договор найма жилого помещения заключается между двумя физическими лицами. Договора аренды — если одна из сторон договора является юридическим лицом. Однако в повседневной жизни — это тождественные понятия.

    Как правильно продлить договор?

    Если ваш договор заключен на 11 месяцев, что позволяет избежать уплаты налогов, в таком случае, рекомендуем вам заключать новый договор каждые 11 месяцев.

    Если же ваш договор заключен на срок более одиннадцати месяцев, вы можете заключить дополнительное соглашение, в котором будет указано, что:

    «Гр. (Ф.И.О.) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гр. (Ф.И.О.) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящее дополнение к договору аренды (найма) жилого помещения (№ и дата договора) о нижеследующем: 1. Наймодатель и Наниматель договорились продлить срок действия договора на период с (дата) по (дата).»

    В конце дополнительного соглашения, вы должны указать полные реквизиты сторон, аналогичные тем, которые были указаны в самом договоре.

    Кроме того, вы так же можете внести пункт об автоматической пролонгации договора. Пункт может быть добавлен в договоре аренды (найма) жилого помещения изначально, или может быть внесен в дополнительное соглашение. Сам текст пункта выглядит примерно следующим образом:

    «В случае если за месяц до окончания действия настоящего договора, ни одна из сторон не заявила о намерении его прекращения, договор автоматически пролонгируется на срок в один календарный год». При этом срок пролонгации вы можете указать от одного, до пяти лет.

    Акцентируем ваше внимание на том, что при заключении договора аренды на срок в 11 месяцев, мы не рекомендуем вам включать пункт о пролонгации в текст договора.

    Как вносить изменения в договор? Как поменять цену?

    Изменения в договор вносятся путем заключения дополнительного соглашения, в котором стороны договариваются о том, что пункт такой-то заменяют на пункт такой-то, где указаны новые условия договора.

    Выглядит это следующим образом:

    «Гр. (Ф.И.О.) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гр. (Ф.И.О.) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящее дополнение к договору аренды (найма) жилого помещения (№ и дата договора) о нижеследующем: 1. Наймодатель и Наниматель договорились внести изменения в пункт (номер пункта) договора и заменить «дословный текст который вы хотите исключить из договора» на «дословный текст, который вы хотите включить в договор».

    В конце дополнительного соглашения, вы должны указать полные реквизиты сторон, аналогичные тем, которые были указаны в самом договоре.

    Я снимаю квартиру, заключил договор найма на 11 месяцев по 35 тысяч рублей в месяц. Через 4 месяца хозяйка захотела поднять аренду до 40 тысяч и предлагает подписать доп. соглашение. Обязан ли я его подписывать, и могу ли я отказать и платить по 35 до конца срока действия договора?

    Вы не обязаны соглашаться на повышение стоимости арендной платы, до истечения срока аренды. Однако хотим вас предупредить, что в этом случае ваш арендатор может инициировать досрочное расторжение договора. Условия, при которых возможно досрочное расторжение договора, указаны в вашем договоре аренды (найма) жилья в разделе «Ответственность сторон».

    Нашли ошибку? Есть вопросы или сомнения? Задайте вопрос практикующему юристу в вашем регионе:

  • Комментариев нет, будьте первым кто его оставит