Как сделать приватизацию квартиры, сделать приватизацию квартиры

Содержание
  1. Как сделать приватизацию квартиры
  2. Что делать после приватизации квартиры?
  3. Как сделать приватизацию квартиры
  4. Как приватизировать квартиру — кто имеет право и необходимые документы, стоимость и сроки процедуры
  5. Как приватизировать квартиру самостоятельно
  6. С чего начать приватизацию квартиры
  7. Приватизация квартиры: документы, порядок, сроки, стоимость
  8. Приватизация квартиры: как правильно приватизировать квартиру
  9. С чего правильно начать приватизацию квартиры (порядок действий)
  10. Обзор пошаговой инструкции приватизации квартиры
  11. Приватизация квартиры быстро и легко
  12. Приватизация квартиры
  13. Приватизация жилья — с чего начать и как сделать
  14. Обзор пошаговой инструкции приватизации квартиры
  15. С чего стоит начать
  16. Детальная пошаговая инструкция приватизации квартиры
  17. Прочие нюансы
  18. Тонкости процесса
  19. Плюсы и минусы
  20. Пошаговая инструкция по оформлению жилья в собственность в 2019 году
  21. Необходимые документы
  22. Это нужно знать
  23. Пошаговые инструкции по прохождению процедуры

Как сделать приватизацию квартиры

Определенное количество граждан в настоящее время только приступают к вопросам приватизации своей квартиры. По понятным причинам их интересует, как сделать приватизацию квартиры своими силами, не прибегая к помощи посредников. Возможно ли такое? Отвечаем: очень даже возможно.

Несколько шагов на пути к приватизации квартиры

  1. Необходимо получить согласие на осуществление приватизации от всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных на данной жилой площади, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Согласие необходимо получить в письменном виде даже от тех лиц, кто на момент оформления приватизации отсутствует, например служит в армии или пребывает в местах лишения свободы и т.д. Если в семье проживает более одного человека, а приватизировать жилплощадь решено на кого-то одного, то все другие члены семьи, зарегистрированные на этой жилплощади, должны написать письменный отказ от участия в приватизации.
  2. Необходимо подтвердить, что все члены семьи, изъявившие желание участвовать в приватизации, ранее в бесплатной приватизации участия не принимали. Если с 1991 года вы не меняли своего места жительства, то ничего сложного в этом нет. Если же с 1991 года вам приходилось переезжать, то вам придется взять справки в паспортных столах со всех мест проживания о том, что вы не участвовали в приватизации, а также посетить БТИ и Федеральную службу регистрации прежних мест. Важно при сборе всех необходимых документов обращать внимание на детали, а именно: сроки действия той или иной справки, правильность оформления всех документов, наличия «мокрых» печатей, подписей с расшифровками фамилий должностных лиц.
  3. Если вам повезло и в вашем городе имеется «служба одного окна», то все собранные документы несут именно туда. В таком окне оформляется и приватизация и регистрация. Как сделать приватизацию квартиры, если нет такого «окна»? Придется всего лишь побегать по разным инстанциям. При подаче документов необходимо иметь не только оригиналы, но и копии документов, в том числе паспортов, свидетельств о рождении несовершеннолетних детей, квитанций об уплате государственных пошлин.
  4. В Администрацию города подаются все документы вместе с заявлением. После того, как все документы приняты, вам назначат день, когда можно прийти за договором о собственности на жилье. Этот договор необходимо будет зарегистрировать в Федеральной службе регистрации.

Что делать после приватизации квартиры?

Получив на руки свидетельство собственности после приватизации кв-ры, нужно ли предоставлять это свидетельство в УИРЦ ? А то в платёжках на коммунальные услуги квартира указывается по прежнему государственной.

Ответы юристов ( 1 )

Что делать после приватизации квартиры? Получив на руки свидетельство собственности после приватизации кв-ры, нужно ли предоставлять это свидетельство в УИРЦ? А то в платёжках на коммунальные услуги квартира указывается по прежнему государственной.
Роман

По идее, автоматически вся информация должна поступить. Но раз Вы обнаружили указанное обстоятельство, Вам действительно стоит подойти в ЕИРЦ со свидетельством о собственности и договором передачи и попросить внести изменение в их базу (программу), на основании которой формируется ЕПД.

Как сделать приватизацию квартиры

Как приватизировать квартиру — кто имеет право и необходимые документы, стоимость и сроки процедуры

Оформление жилья во владении муниципальных органов – бесплатная приватизация квартиры, ограничивается рамками строгой документальной части, которая непосредственно влияет на сроки процедуры. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04.07.1991 № 1541-1 определяет основные правовые, социальные и экономические принципы права собственности. Они позволяют гражданам страны владеть и распоряжаться частной недвижимостью, делать ее предметом обмена, выступать с ней на рынке торговых отношений.

Как приватизировать квартиру самостоятельно

Первое, что нужно сделать – заручится поддержкой всех зарегистрированных домочадцев, в том числе несовершеннолетних лиц возрастом от 14 до 18 лет. Свое мнение они выражают самостоятельно, но с согласия органов опеки и попечительства. Отказ любого из них может исключить возможность приватизации. Впрочем, «отказ» – вполне рабочий момент. Бывают ситуации, когда человек вот-вот получит квартиру на работе или по программе переселения. В таком случае ему просто невыгодно соглашаться на приватизацию. Выход тут один – нужно нотариально зафиксировать отказ в пользу иных жильцов. Такой «отказ» в будущем потребуется минимум 2 раза, так что необходимо сразу озаботиться копией.

С чего начать приватизацию квартиры

После того, как будут собраны и зарегистрированы все необходимые документы, итогом процедуры станет подписание с муниципалитетом договора «О передаче квартиры в собственность». Регистрация этого договора в Росреестре и станет окончанием приватизации, после которой все собственники смогут распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Приватизация квартиры: документы, порядок, сроки, стоимость

1. Согласие (доверенность) или отказ лиц, проживающих в квартире на участие в проведении процедуры приватизации. Отказ от приватизации оформляется в письменном виде и подлежит нотариальному удостоверению. Отказаться от доли в праве на приватизируемую квартиру возможно также в пользу любого из членов семьи.

Приватизация квартиры: как правильно приватизировать квартиру

  1. Заявление на приватизацию установленного образца (бланк выдадут в кабинете при приеме).
  2. Паспорта и свидетельства о рождении (тех, кому нет 14 лет) всех участников процесса (оригиналы и копии).
  3. Договор социального найма (ордер на жилье или другой документ, который подтверждает право проживать на территории квартиры).
  4. Технический паспорт жилого помещения (получение в БТИ).
  5. Кадастровый паспорт жилья (информация о площади, плане, координатах квартиры). Если нет на руках, заказать можно в Государственном кадастре недвижимости по месту жительства или по интернету на сайте услуг Российского реестра.
  6. Выписка из домовой книги (получают в ЖЭУ или паспортном столе). Надо указать количество прописанных лиц в квартире.
  7. Справка Госреестра о правах на квартиру (берут в регистрационной палате по месту жительства).
  8. Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги (лучше, чтобы не было, но и при наличии приватизация квартиры возможна).
  9. Иногда нужно предоставить иные документы: свидетельство о заключении или расторжении брака, справка об изменении фамилии, разрешение органов опеки, если собственниками будут являться малолетние дети и т.д.

С чего правильно начать приватизацию квартиры (порядок действий)

Гражданин, который собрал все необходимые документы, должен подать их в жилищный отдел органа местного самоуправления (администрацию соответствующего города, района, села). В течение 2 месяцев работники администрации тщательно проверяют наличие и подлинность всех документов и квитанций об уплате государственной пошлины за процедуру приватизации. В случае положительного решения заявитель и все лица, давшие согласие на приватизацию, приглашаются для заключения договора о передаче приватизированной квартиры в собственность.

Обзор пошаговой инструкции приватизации квартиры

  • Отказ от бесплатного приобретения жилья, заверенного нотариусом. Он нужен, когда один из жильцов с пропиской отказывается от приватизации. Если же прописанный гражданин уже ранее приобретал бесплатное жилье, то его не надо.
  • Есть случаи, когда дети выписаны, но в договоре найма они указаны, тогда они будут участвовать в процедуре в обязательном порядке. Для этого потребуется разрешение органов опеки, которое получают родители, исключение составляют случаи, если они лишены родительских прав.
  • Выписки из паспортного стола о новом и старом месте регистрации детей, если они несовершеннолетние.
  • Свидетельства о смерти ранее прописанных жильцов.
  • Доверенность, если процедурой занимается представитель.
  • Если в жилье зарегистрированы дети, находящиеся под опекой, то нужно взять одобрение органов опеки на их участие в бесплатном приобретении жилья.

Приватизация квартиры быстро и легко

  • паспорта всех совершеннолетних лиц, которые проживают и зарегистрированы в квартире,
  • свидетельство о рождении несовершеннолетних граждан;
  • свидетельство о браке (разводе);
  • договор социального найма;
  • ордер на приватизируемую квартиру;
  • паспорт жилья (технический, кадастровый);
  • квитанции об уплате государственной пошлины;
  • документы, подтверждающие, что по коммунальным услугам нет задолженности, выданные не позднее трёх месяцев назад;
  • справка о том, что квартира ранее не была приватизирована.

Приватизация квартиры

Это значит, что в случае с родственницей ее желание не будет исполнено. Вы не сможете стать собственником и, соответственно, распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Да, теоретически у вас остается возможность перерегистрировать договор социального найма и прописаться в квартире. Однако права пользования ею будут ограничены. Избежать подобных неудобств поможет приватизация.

Приватизация жилья — с чего начать и как сделать

Оформление недвижимости в собственность — сама по себе не самая простая процедура, а приватизация предполагает еще больше усилий и времени, связанных в основном со сбором документов. Именно поэтому необходимо знать основные моменты, которые могут быть в этом процессе.

Обзор пошаговой инструкции приватизации квартиры

Пик актуальности вопросов о приватизации пришелся на 90-е годы. Сразу же после развала социалистической системы начались активные процессы по переходу имущества из государственной в частную собственность. Это коснулось всех сфер экономики: приватизировались предприятия, производства, имущественные комплексы. При этом зачастую процесс носил варварский характер, наблюдались криминальные схемы и коррупция.

Приватизация жилья коснулась каждого гражданина, который приобрел жилье в советские времена. Неприватизированных квартир и домов с этих времен почти не осталось, но вопросы по переходу собственности из государственной в частную будут возникать всегда, пока существует государство. Оно функционирует, в том числе и благодаря развитой инфраструктуре недвижимости и периодически жильцы таких квартир заявляют на них свои законные права.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Стандартный пример, это когда каждому члену семьи, прописанному в квартире, переходит в собственность равная ее часть. Именно так осуществлялась приватизация после развала советской системы. Пошаговая инструкция приватизации квартиры в 2019 году на сегодняшний день имеет тот же принцип. При этом значение имеет то, прописан ли гражданин в этом жилье.

Необходимость процедуры приватизации возникает, когда жильцы желают стать собственниками неприватизированного жилья (коммунального, муниципального, то есть служебных квартир, коммуналок, жилплощади в общежитиях) в том числе и оставшегося в таком статусе с советских времен.

Преимущество приватизации очевидное – это хорошая возможность бесплатно получить собственность. По состоянию на сегодняшний день жилой фонд страны в своем большинстве пребывает в частной собственности, но также параллельно с этим есть достаточно внушительная часть государственного жилья.

Квартиры, полученные от государства, можно перевести в частную собственность при наличии совокупности условий, предусмотренных в законодательстве. Жилье выделяется государством военным, правоохранителям, служащим в госструктурах, незащищенным категориям населения и иным гражданам.

Со временем такая недвижимость может перейти к ним в собственность. Но для этого необходимо выполнение условий, предусмотренных законом.

С юридической точки зрения приватизация – это способ, при котором происходит бесплатное преобразование собственности из государственной (муниципальной) в частную. Проще говоря, это процесс, при котором люди, являющиеся квартиросъемщиками, превращаются в полноправных владельцев жилья.

Процедура применяется к жилью, которое принадлежит муниципальному или государственному фонду. В неприватизированной квартире человек проживает по договору социального найма, он не имеет права распоряжаться ею (продавать, дарить, отчуждать иным способом). В такой квартире прописать нового жильца (кроме несовершеннолетних) можно только с согласия собственника, то есть муниципального органа.

Обязательные условия для приватизации:

  • право на нее имеют все проживающие в квартире квартиросъемщики по договору соцнайма или согласно ордеру и только на ту площадь, на которой зарегистрированы и которая указана в документах или в равных частях, когда жилплощадь квартиры при процедуре делится между жильцами;
  • жильцы должны иметь постоянную прописку;
  • временно проживающие, а также, например, родственники нанимателей, которые не живут в квартире, приватизировать ее не имеют права;
  • по закону допускается приватизировать жилье только один раз за всю жизнь тем, у кого нет ранее приватизированного жилья (исключение составляют случаи, когда судом установлено, что права заявителя при прохождении процедуры были нарушены – тогда можно повторить ее еще раз);
  • от процедуры можно отказаться, но передать свое право приватизировать определенную долю жилья кому-либо нельзя (такой отказ оформляют письменно и заверяют нотариально).

Процедура бесплатная касательно самого жилья, но за оформление документов придется оплатить несколько платежей и госпошлин. Основными законодательными актами, регламентирующими ее, являются ФЗ «О приватизации» от 2001 г. и Решение комитета России по муниципальному хозяйству «Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилфонда в Российской Федерации».

Договор приватизации в ГК РФ представляет собой сделку, правила проведения которой полностью регулируются в соответствии с нормами, прописанными в Гражданском кодексе.

Когда требуется оплата госпошлины за приватизацию квартиры, можно узнать из этой статьи.

С чего стоит начать

Первыми этапами процедур, связанных с оформлением правовых отношений в госорганах, как правило, являются подготовка документов и непосредственное взаимодействие с ответственными лицами. Возникает также необходимость в самостоятельно совершить ряд действий (договориться со всеми жильцами квартиры о предстоящей процедуре и т. д.).

Обязательные документы

Пожалуй, самым сложным этапом является сбор всей необходимой документации, для того, чтобы успешно его выполнить, необходимо согласие на процедуру всех жильцов, зарегистрированных в жилье. Или нотариально оформленный отказ, для тех, кто отказывается от нее.

Для успешного проведения процедуры необходимо предоставление госорганам таких документов:

  • заявление каждого жильца квартиры о ее приватизации;
  • ордер на жилое помещение или договор соцнайма – это основание, согласно которого жильцы имеют право жить в квартире (первый действует и на данный момент, он выдавался до изменений в законодательстве, и сейчас заменен договором социального найма);
  • справки о том, что помещение ранее не приватизировалось;
  • квитанции об оплате комуслуг за последние три месяца;
  • выписки из домовой книги или из архива, если гражданин был прописан до 1991 года в другом городе;
  • справки о том, что право приватизации ранее не использовалось (берется в БТИ за период 1991 – 1998 гг или в Федеральной региональной службе района за более поздний период);
  • техдокументации на помещение, техпаспорта, плана, поэтажного плана, экспликации, данных о перепланировках – заказывается в БТИ;
  • для дома – кадастровой выписки с указанием общей площади, схемы комнат, с номерами этажей и обозначением балконов и лоджий (этот документ заказывают в Кадастровой палате по месту расположения недвижимости);
  • выписки из паспортного стола с данными о количестве прописанных, с указанием степени родства;
  • выписок из ЕГРП на жилье и по форме No3 с указанием данных о каждом члене семьи, о приобретенном помещении и как оно было приобретено;
  • документа, подтверждающего участие или отсутствие такового в приватизации каждого жильца;
  • лицевого счета, где указана задолженность или ее отсутствие по коммунальным платежам (если есть долги, то надо их погасить, иначе документацию не примут);
  • паспортов и их копий на каждого заявителя;
  • данных о несовершеннолетних, свидетельства об их рождении;
  • документов о семейных узах супругов (свидетельство о заключении или расторжении брака).

Могут также затребовать и иные документы, а именно:

  • Отказ от бесплатного приобретения жилья, заверенного нотариусом. Он нужен, когда один из жильцов с пропиской отказывается от приватизации. Если же прописанный гражданин уже ранее приобретал бесплатное жилье, то его не надо.
  • Есть случаи, когда дети выписаны, но в договоре найма они указаны, тогда они будут участвовать в процедуре в обязательном порядке. Для этого потребуется разрешение органов опеки, которое получают родители, исключение составляют случаи, если они лишены родительских прав.
  • Выписки из паспортного стола о новом и старом месте регистрации детей, если они несовершеннолетние.
  • Свидетельства о смерти ранее прописанных жильцов.
  • Доверенность, если процедурой занимается представитель.
  • Если в жилье зарегистрированы дети, находящиеся под опекой, то нужно взять одобрение органов опеки на их участие в бесплатном приобретении жилья.

Документы предоставляются в отдел приватизации жилья в местные органы самоуправления (администрации), а подать необходимо копии и оригиналы для сверки (некоторые оригиналы остаются в учреждении и подшиваются в дело)

Самостоятельные действия

Большая часть действий совершается самостоятельно и состоит в собирании пакета документов. Документацию может собирать кто-то один. В таком случае можно оформить доверенность и заверить ее в нотариуса. После того как это сделано, их необходимо собственноручно принести в отдел приватизации жилья. Там каждый жилец пишет соответствующее заявление.

Если есть доверенность, то предварительно написанные заявления может подать законный представитель жильцов. На этом самостоятельные действия заканчиваются. Далее, нужно выждать около 14–30 дней пока работники отдела рассмотрят документацию. В назначенное время необходимо прийти в отдел за документами, свидетельствующими о проведении приватизации.

Детальная пошаговая инструкция приватизации квартиры

Пошаговая инструкция приватизации квартиры выглядит следующим образом:

  1. Необходимо узнать, все ли имеют право приватизировать. Им обладают все постоянно прописанные в жилье, в том числе несовершеннолетние (вместо них документы заполняют родители). Права такого нет у временно зарегистрированных в квартире. Когда гражданин имеет постоянную прописку, но временно находится в ином месте (командировка, военная служба и пр.), то его приватизационная доля бронируется. Ему для этого необходимо написать соответствующее заявление, время отсутствия роли не играет;
  2. Если возникла необходимость приватизировать жилье на не проживающего в нем члена семьи, сначала его нужно зарегистрировать в нем на постоянной основе. Для этого потребуется согласие всех жильцов. При приватизации каждый жилец получает свою равную с другими долю.
  3. Определение вида собственности имущества после приватизации: единоличная или коллективная формы. Последняя делится на совместную и долевую. При единоличной форме распоряжаться квартирой может только одно лицо. В таком случае все жильцы пишут отказ от приватизации и нотариально заверяют его. Указанный вариант сложно сделать, если в жилье прописаны несовершеннолетние, потому что для их отказа необходимо согласие органов опеки, а он, как правило, отказывает в этом. Для супругов возможен только вариант с совместной собственностью, а долевой раздел могут применять при взыскании долгов. Общая долевая собственность подойдет, когда в квартире живут помимо супругов и иные жильцы – тогда каждый изначально отвечает по имуществу своей долей. В любом случае, при продаже своей доли жилец обязан уведомить об этом других жильцов, которые имеют преимущественное право выкупа. Отказавшись от приватизации, гражданин не теряет право проживать в жилье, если он там зарегистрирован на постоянной основе. Его надо сначала выписать оттуда, что достаточно сложно сделать. Проблемы возникают при продаже такой квартиры, так как невозможно избавить ее от зарегистрированного там человека, если он не даст на это согласие.
  4. Сбор данных о квартире: техпаспорт, документы о перепланировках, план и пр. Если перепланировки были, при процедуре необходимо подтвердить их факт. Эту информацию получают в БТИ, оно же предоставляет все иные документы для приватизации.
  5. Все документы подают в отдел приватизации и ждут решения этого органа.
  6. Жильцам после окончания процедуры выдают договор передачи жилья, заключенный между местной администрацией и гражданами, к которым переходит помещение. Для договора не требуется нотариальное оформление, его заключение не облагается госпошлиной. После того как он зарегистрирован в местной администрации, право собственности окончательно переходит к владельцам.

Граждане, оформившие отказ от приватизации не теряют право ее осуществить в будущем, если получат другое муниципальное имущество.

Прочие нюансы

Описываемая процедура достаточно сложная. Пошаговая инструкция приватизации квартиры в 2019 году фактически вся состоит из процесса собирания различных документов. Их можно разделить на две группы: данные о квартире (основные документы выдает БТИ) и данные о жильцах. В процессе их оформления возникает ряд особенностей.

Подписание бумаг (согласие, заявление и договора)

Отказ от приватизации имеет разные причины: отсутствие желания бегать по кабинетам, а также времени и средств для процедур или же отказ, для того, чтобы родственникам достались большие доли жилья. Такой отказ оформляется письменно и нотариально заверяется.

Заявление пишется у нотариуса. В нем указывают данные гражданина, причины отказа, перечисляются лица, проживающие в квартире, полные данные о ней, разрешение органов опеки, если отказ затрагивает интересы несовершеннолетних.

Любой нотариус имеет шаблонные образцы отказа и поможет гражданину правильно его оформить. В дальнейшем присутствие человека, написавшего его, при приватизации не требуется. В договоре после окончании процедуры ставят отметки о лицах, отказавшихся от приватизации.

Если же все согласны, то каждый жилец пишет соответствующее заявление по шаблону. Оно подается со всеми документами. Образцы можно скачать в интернете, они также есть в отделе приватизации. Собирать документы может одно лицо, но при сдаче документов и написания заявлений должны присутствовать все жильцы.

Если кто-то отсутствует, то при процедуре должно быть подано нотариально оформленное заявление от отсутствующего лица или должен быть его представитель с доверенностью и таким заявлением.

Документы принимаются работником отдела, который должен зарегистрировать это действие в журнале и присвоить заявлениям номер. Сотрудник заверяет их своей подписью в присутствии заявителей, ставит на них печать с датой приема. На руки выдают расписку о получении документов с обязательной описью. На рассмотрение документации отводится 2 мес.

После сдачи документов назначается время следующего приема. Жильцы должны прийти и подписать договор приватизации. Подписать его должны все без исключения участники процедуры. При этом допускается участие представителя с доверенностью. Сделка ничтожна, если нет всех участников или у представителя нет доверенности, оформленной нотариально на подписание договора.

Подписание договора еще не означает переход права собственности, а окончательным этапом процедуры является регистрация этого документа в Федеральной службе госреестра (указанная процедура длится до 30 дней)

Оплата сопутствующих услуг

Стоимость самого приватизируемого жилья компенсировать не надо, поскольку приватизация – это бесплатная передача имущества в частную собственность.

Но за оформление документов предусмотрены следующие платежи:

ГоспошлинаОколо 300 руб.
Справка о неучастии в приватизации200 руб.
Дубликат договора соцнайма100 руб.
Стоимость техпаспорта (платить в БТИ)От 300 до 5000 руб., в зависимости от региона. Срочное изготовление – 15 000 – 20 000 руб. Если была проведена несогласованная перепланировка, то придется оплатить штраф в сумме до 15 000 руб.
Нотариальные услуги1000 руб.

Стоимость наведена приблизительно, цена может меняться с каждым годом, учитывая изменения в законодательстве. Это перечень основных платежей, не исключено что за некоторые дополнительные справки также придется доплатить.

Тонкости процесса

Пошаговая инструкция приватизации квартиры учитывает возможность участия в процессе законного представителя с нотариально оформленной доверенностью вместо отсутствующего жильца. Оформить доверенность несложно – достаточно нанести визит в ближайшую нотариальную контору или вызвать нотариуса на дом.

Детей до 14 лет представляют родители, которые подписывают вместо них документы. От отсутствующего нанимателя (командировка, военная служба) также требуется согласие на участие в процедуре. Его заявление должно быть заверенным нотариально.

Документ можно прислать почтой или передать иным способом. Если гражданин отказывается от приватизации, он должен дать согласие на процедуру иным членам семьи зарегистрированным в этом жилье.

Если же жилец уже использовал свое право на приватизацию, его согласие не требуется. При выписке ребенка из квартиры, после которой он не стал собственником по новому месту прописки, требуется разрешение органов опеки на процедуру без его участия, а также необходимо предоставить справку о его регистрации по новому адресу.

Разрешение органов опеки также необходимо, когда квартиру приватизируют только несовершеннолетние.

При приватизации комнаты в коммуналке согласие соседей на это не требуется. Следует помнить, что неприватизированную недвижимость нельзя продать. Максимум, что можно с ней сделать, это обменять, но такой процесс слишком сложный и полулегальный. Только после регистрации договора о передаче квартиры жильцам на нее возникает право собственности.

Наличие договора еще не значит переход права собственности, такое возможно только после его регистрации. Именно тогда граждане становятся полноправными собственниками.

Плюсы и минусы

Преимущества приватизированной квартиры:
  • приватизированное имущество может продаваться, обмениваться, передаваться в наследство, дариться или иным способом отчуждаться;
  • такое имущество может быть объектом залога при кредитовании;
  • если расторгается брак и если квартира была приобретена одним из супругов до женитьбы, то она остается за собственником и не делится.
Недостатки следующие:
  • такое имущество может быть конфисковано или принудительно продано за долги по судебному решению;
  • все собственники обязаны платить взносы на капремонт;
  • если сносится ветхий дом с приватизированным жильем, государство обязано предоставить другую жилплощадь.

Лучше понять разницу позволит следующее сравнение двух правовых статусов недвижимости:

  • Если недвижимость приватизированная и на законных основаниях принадлежит гражданам на праве частной собственности, никто не может распоряжаться таким имуществом, кроме них. Исключения составляют случаи конфискации жилья за долги и по решению суда, но все равно этот процесс очень трудоемкий и к тому же собственникам возвращается часть дохода, если долги были меньше, чем стоимость недвижимости.
  • В частном жилье проще провести перепланировку, при этом потребуется меньше разрешений (если работы проводят законным способом), а также будет меньше волокиты.
  • Минусы государственной собственности: жилье невозможно продать, рано или поздно может случиться расселение.
  • После приватизации за жилье придется платить больше. Если оно пострадает и собственник будет виновен в этом, то государство не предоставит ему новое. Следует помнить, что при чрезвычайных обстоятельствах новое жилье предоставляется во всех случаях.
  • Неприватизированное имущество не может выступать объектом залога. Трудности возникнут и при передаче его в аренду.

Если жилье неприватизированное, то государство может предъявлять претензии на него. Конечно, выселить из него прописанных на постоянной основе граждан очень сложно, но все же для этого есть правовые основания.

Процедура срочной приватизации квартиры требует внесения оплаты за оказание профессиональной помощи специалистов в сфере недвижимости

На каких условиях возможна приватизация муниципального нежилого помещения, можно узнать здесь.

До какого периода продлена бесплатная приватизация земли, можно узнать отсюда.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Пошаговая инструкция по оформлению жилья в собственность в 2019 году

Эта статья будет полезна тем, кто еще не оформил права собственности на свою жилую площадь, и планирует это сделать в 2019 году.

Переживать по этому поводу не стоит, поскольку перевести жилплощадь в собственность теперь можно в любое время, т.к. в соответствии с Законом Российской Федерации о приватизации жилья, срок подачи документов на оформление собственности на квартиру или дом продлен бессрочно. Так что, если квартира не приватизировалась ранее, есть повод для радости. Однако не стоит откладывать это дело в долгий ящик, так как процесс это непростой и займет немало времени. Так что, если решение принято, нужно начинать.
Как и для любого незнакомого и трудоемкого дела, для начала процесса приватизации жилья, требуется подробная пошаговая инструкция. Для желающих приватизировать свою жилплощадь, остается много вопросов: куда обращаться и какие документы нужно собрать? Даже с учетом принятых поправок и упрощений данной процедуры, все же сложно сразу вникнуть во все нюансы.
Эта статья поможет ответить на вопросы о том, как проходит приватизация квартиры.

Необходимые документы

Список документов, которые нужны для оформления квартиры в собственность, такой:

  1. Форма № 3 из ЖЭКа о лицах, которые прописаны на данной жилплощади.
  2. Технический паспорт на приватизируемую квартиру.
  3. Заявление, в котором выражается желание приватизировать квартиру. Эта бумага должна быть подписана в присутствии начальника ЖЭКа всеми членами семьи, достигшими совершеннолетия и проживающими в этой квартире.
  4. Если имел место переезд и прописка в другом месте после 1 января 1993 года, нужно будет представить справку о неиспользовании права на приватизацию. В данной справке необходимо будет указать всех членов семьи и даты их прописки и выписки.
  5. Договор социального найма.

Это нужно знать

  1. Первым делом необходимо получить согласие на приватизацию либо отказ от участия в ней лиц, зарегистрированных на данной жилплощади.
  2. Обязательно нужно вспомнить и уточнить, не проводились ли ранее в квартире перепланировки. Если они были сделаны на законных основаниях, то проблем не возникнет, но если приватизируется квартира с проведенными несанкционированными переделками, то это существенно затруднит процедуру.
  3. Не стоит даже начинать процесс в том случае, если недвижимость находится в аварийном состоянии и располагается в доме, предназначенном к сносу. Приватизация такой жилплощади запрещена законом и потому невозможна.
  4. Российское законодательство предписывает несовершенным детям в обязательном порядке участвовать в приватизации. Ребенок не может быть выписан из квартиры менее чем за шесть месяцев до оформления ее в собственность. В противном случае приватизировать квартиру будет запрещено.
  5. Все члены семьи, достигшие совершеннолетия, могут по доброй воле отказаться от участия в приватизации, тем самым и от прав на квартиру в пользу родственников, которые в ней проживают.

Пошаговые инструкции по прохождению процедуры

Процедура проходит в несколько этапов. Сначала необходимо связаться с БТИ для того, чтобы вызвать к себе технических сотрудников для проведения обследования приватизируемого объекта. Несмотря на кажущуюся простоту, эта процедура занимает много времени — от 2 недель до 1 месяца. По ее итогам составляется технический паспорт, в котором указываются все параметры квартиры, включая площадь, общую и жилую. Эти записи используются при расчете стоимости приватизации.
В это же время нужно посетить ЖЭК и оформить там документ с указанием всех лиц, которые прописаны в приватизируемой квартире. Получить эту справку можно будет в течение двух недель со дня просьбы о ней.
Если в квартире прописаны дети, нужно обратиться и в органы опеки. Они должны дать разрешение на приватизацию жилплощади. Данные документы имеют силу только в течение одного месяца с даты их получения, поэтому не стоит медлить с последующими шагами.
Дальнейшие действия состоят в обращении в Жилищный отдел для составления договора приватизации. При подаче заявления должны присутствовать все члены семьи, которые принимают участие в приватизации квартиры. На составление договора уходит от 7 до 14 дней.
Когда договор уже составлен и подписан, необходимо получить в Управлении федеральной регистрационной службы свидетельство о праве собственности на квартиру.
С этого момента можно считать, что жилье приватизировано. В завершении всех действий остается еще раз обратиться в БТИ. Там уже приватизированную квартиру поставят на технический учет.

Остается завершить данную пошаговую инструкцию напоминанием, что, как и прежде, заниматься процедурой приватизации жилья может любой совершеннолетний член семьи, независимо от того, на кого будет оформляться данная собственность. Обязательно только иметь с собой паспорта всех родственников, прописанных в данной квартире и достигших 14 лет, и свидетельства о рождении тех, кто еще не достиг этого возраста.

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит