Военная ипотека: какими преимуществами и особенностями обладает, через сколько дают квартиру военным

Содержание
  1. Военная ипотека: какими преимуществами и особенностями обладает
  2. Через сколько лет дают военным квартиру
  3. Через сколько лет службы по контракту дают квартиру
  4. Через сколько контрактнику дают квартиру
  5. Военная ипотека и время: ответы про сроки
  6. Минобороны с 2019 года перестанет выдавать военным квартиры на руки
  7. Предоставление жилья военнослужащим по контракту
  8. С 1 января 2014 года военнослужащим вместо предоставления квартир будут выплачивать единую денежную выплату (ЕДВ)
  9. Сколько мне нужно отслужить чтобы квартира стала полностью моя
  10. Сколько стоит квадратный метр жилья для военного? Каков итог
  11. Жилье для военнослужащих 2019-2019: варианты, порядок получения, нормы
  12. About Army
  13. Минобороны с 2016 года перестанет выдавать военным квартиры на руки
  14. Военная ипотека: дослужиться до квартиры
  15. Через сколько контрактнику дают квартиру
  16. Какие существуют выплаты на службе по контракту?
  17. Минобороны с 2019 года перестанет выдавать военным квартиры на руки
  18. Как купить квартиру, если проходишь службу по контракту?
  19. Дают ли квартиры контрактникам
  20. У кого мужья служат по контракту?
  21. За что военным дают квартиры? Почему такие привилегии?
  22. Как получить военную ипотеку контрактнику

Военная ипотека: какими преимуществами и особенностями обладает

На сегодняшний день очень актуальна военная ипотека, ведь она позволяет каждому военнослужащему получать жилье всего лишь после трех лет службы.

Ранее в качестве награды за длительную службу военнослужащие приобретали дома и квартиры. Строительством таких объектов непосредственно занимались российские Вооруженные силы, используя деньги из бюджета страны. Безусловно, на каждого не хватило бы квартир, а отстраивали их не в лучших районах, ввиду чего нельзя было сказать, что государство выполняет свои обязанности перед защитниками. Поэтому в 2005 году появилась программа под названием «Военная ипотека». Раньше приходилось даже по несколько десятков лет ждать такую помощь, однако сейчас ее можно получить только после трехлетней службы. Если вас интересует военная ипотека калькулятор накоплений дает возможность рассчитывать график, при котором удалось бы погасить банковский кредит ипотечного типа. Каждый год на счет любого участника поступают определенные средства.

К достоинствам ипотеки относят такие факторы:

  • распространение на любой вид собственного жилья: дом, квартиры, даже таунхаус либо коттедж;
  • отсутствие ограничений в плане использования, а также региона и конкретного места приобретения дома;
  • военная ипотека и предоставляемые средства позволяют купить и строящийся дом, и вторичное жилье;
  • применение средств предполагает трехлетняя пауза после регистрации;
  • на данный момент военная ипотека в 2018 имеет одинаковые требования и позволяет получать такого рода помощь независимо от места жительства, возраста и прочих параметров;
  • чтобы увеличить накопления, государством они могут располагаться в ценных бумагах с минимальным риском;
  • с целью регистрации в программе необходимо подать специальный рапорт командиру части, а после решения формальных вопросов и открытия счета в банке начинает поступать субсидия.

Те военнослужащие, которые приобрели с помощью военной ипотеки жилье, узнали о том, что существует рефинансирование военной ипотеки, которое проводится, чтобы заменить существующий кредит на другой. Это предполагает абсолютно иные условия. Главные цели данной процедуры – минимизация длительности кредитования и платежа, а также увеличение срока путем уменьшения суммы ставки процентов. Такое рефинансирование происходит под маленькую процентную ставку, ведь сумма комиссии для обычных граждан существенно поменялась и стала меньше. Перекредитоваться способен каждый оформивший ипотеку служащий. Если у вас есть вопросы по этому поводу, вам стоит проконсультироваться с опытными специалистами.

Через сколько лет дают военным квартиру

Через сколько лет службы по контракту дают квартиру

Собственно в вопросах обеспечения военнослужащих, проходящих военную службу по контракту, жильем, предусматривается предоставление им служебных помещений. Для холостяков, это общежитие, для семейных тоже общежитие, но семейное или отдельная служебная квартира.

Прослужив еще три года, военнослужащий вправе купить себе на скопившуюся сумму квартиру, по выбранному месту жительства с учетом, что недостающая сумма также предоставляется государством, как кредит, который в последующие годы погашается за счет очередных ежегодных начислений по НИС.

Через сколько контрактнику дают квартиру

Каков порядок признания в том, что военнослужащие нуждаются в жилых помещениях? Порядок признания военнослужащих нуждающимися в улучшении жилищных условий установлен в Постановлении Правительства РФ «О порядке учета военнослужащих, подлежащих увольнению с военной службы, и граждан, уволенных с военной службы в запас или в отставку и службы в органах внутренних дел, а также военнослужащих и сотрудников Государственной противопожарной службы, нуждающихся в получении жилых помещений или улучшении жилищных условий в избранном постоянном месте жительства» . Для этого военнослужащий подает рапорт командиру воинской части с приложением документов, подтверждающих нуждаемость в жилом помещении.

По закону семья считается нуждающейся в жилье в том случае, если на каждого члена семьи приходится менее 18 квадратов площади. Поводом для увольнения должны служить предельный возраст, состояние здоровья военнослужащего, организационно-штатные мероприятия.

Военная ипотека и время: ответы про сроки

После подачи рапорта начальству о вступлении в НИС или автоматического включения начинается отсчет даты участия и на личном счете военнослужащего формируются накопления. Минимум через 3 года участием можно воспользоваться, оформив военную ипотеку, а деньги использовать в качестве первоначального взноса.

Важно осознавать, что военнослужащий не получает квартиру, а покупает ее. Пока он служит, средства берутся из личного накопительного счета. Можно понять так: накопительные средства являются дополнительным «вознаграждением» от государства за службу в Вооруженных Силах РФ. По условиям программы квартира (дом, таунхаус) переходит в собственность военнослужащего после полного погашения ипотечного долга.

Минобороны с 2019 года перестанет выдавать военным квартиры на руки

«Здесь есть два варианта. Вариант первый — ты служишь, тебе на счет ежегодно начисляется фиксированная сумма, которая постоянно индексируется. В принципе она позволяет в среднем приобрести 50–60 кв. м жилья для семьи по окончании службы. Плюсы этого варианта в том, что военнослужащий сам выбирает место жительства. И если два члена семьи являются военнослужащими (муж и жена), то каждый из них имеет право стать участником накопительно-ипотечной системы. Недостаток — в тех субъектах, где высокие цены, практически невозможно купить жилье, не вкладывая своих средств», — отметил Шведков.

Минобороны России с 2019 года перестанет выдавать военнослужащим квартиры в натуральном виде. Чтобы получить жилье, военные смогут пользоваться специальной ипотекой. Об этом в эфире радиостанции «Серебряный дождь» сообщил директор департамента жилищного обеспечения Минобороны Сергей Пирогов.

Предоставление жилья военнослужащим по контракту

  • Военнослужащий оформлен в реестре накопительной ипотечной системе;
  • Прошёл срок в три года после внесения первого денежного зачисления на личный именной счёт. Чтобы это подтвердить, необходимо подать в штаб рапорт о том, что служащий желает получить свидетельство на законное право участия в накопительной ипотечной системе и право получения жилищного кредитирования;
  • Вышеуказанное свидетельство получено на руки;
  • Выбрана квартира и банковское учреждения, в котором будет оформлена ипотека;
  • Договор с центром жилищного кредитования подписан с выбранным банковским учреждением и Министерством обороны Российской Федерации;
  • Получение свидетельства на право собственности относительно приобретённой квартиры.

Помимо этого, действуют специальные социальные программы, благодаря которым у служащих по контракту появляется право приобрести или получить квартиру в личную собственность. Такая программа именуется накопительной ипотечной системой и в нее не нужно вкладывать собственные средства. Условия системы таковы, что из государственного бюджета на именной счёт ежемесячно будут начисляться денежные средства, которые можно использовать после того, как с банковским учреждением военный заключит договор займа или ипотеки на приобретение квартиры. Данный договор разрешено заключать не ранее, чем через три года после открытия личного счёта и первого перечисления. Но подобная сделка не обязательна, поскольку есть и второй вариант получения денежных средств – черед двадцать лет службы по контракту.

С 1 января 2014 года военнослужащим вместо предоставления квартир будут выплачивать единую денежную выплату (ЕДВ)

Военное ведомство и другие источники утверждают, что большая часть домов, которые построены на финансы Минобороны, длительное время остаются пустыми, поскольку военнослужащие не желают жить в них. Это объясняется тем, что построенные дома находятся не в Москве, не в других больших городах, а в невостребованных районах, где жить с семьей не совсем удобно. Чаще всего офицеры отказываются от предложенного им жилья потому, что рядом с домом практически нет никакой инфраструктуры для ведения нормального образа жизни (рядом с домами нет школ, почты, детских садов и магазинов). Министерству обороны необходимо продумать места, где можно было бы строить новые дома для военнослужащих. Это поможет в некоторой степени решить данную проблему с жильем.

Для Минобороны выделение военнослужащим жилья считается самой болезненной темой. Многие офицеры считают, что ежегодно данная проблема не решается, а усложняется. Установленные сроки выдачи жилья нарушаются, а правительство не старается ставить проблему на первоочередное выполнение. Претензии, которые выдвигают офицеры, не всегда воспринимаются как обоснованные задачи и действия для сотрудников Минобороны.

Сколько мне нужно отслужить чтобы квартира стала полностью моя

Теперь относительно того, чтобы не нужно было возвращать деньги, полученные от Министерства обороны, обратно государству. Данный момент оговорен в статье 10 закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» 20 августа 2004 года. Если коротко пересказать статью, то деньги, полученные от государства, остаются у военнослужащего после 20 лет службы в ВС с момента вступления в НИС либо после 10 лет, но при условии, что уволен военный был по состоянию здоровья, ОШМ, по достижению предельного срока службы или по семейным обстоятельствам.

В данном вопросе всё зависит от стоимости квартиры и от того, когда вы стали участником НИС. Поскольку в ВС вы с 2003 года, то вы относитесь к добровольным участникам военной ипотеки. Значит, писали рапорт. После минимум трёх лет участия в программе взяли кредит. Сумма на накопительном счету, начисленная за те три года (может быть другой срок в зависимости от того, когда взяли кредит), идёт как первоначальный взнос. Значит, от суммы кредита отнимаем первоначальный взнос. Получаем сумму, которую нужно оплатить банку. Далее рассчитываете, сколько выплатили с учётом поступлений от Министерства обороны (нужно смотреть статистику по годам, в месяц на сегодняшний день начисляется примерно 19-23 тысячи).

Сколько стоит квадратный метр жилья для военного? Каков итог

На сегодняшний день закон предлагает несколько вариантов решения квартирного вопроса для служивых. Один из них – субсидия на жилье, второй – накопительно-ипотечная система (НИС), третий – выдача государственных жилищных сертификатов. Первый вариант привел к тому, что образовалась многолетняя очередь на жилье.

Любой военнослужащий, который стал участником накопительно-ипотечной системы (НИС) и ежегодно получает накопительный взнос на именной лицевой счет может воспользоваться военной ипотекой. При этом сумма взноса является единой для всех субъектов РФ – чуть больше 200 тыс. рублей. Кредитная программа рассчитана на возраст служивых – до 45 лет. Однако, на практике участники никогда не отказываются приобрести квартиру и ранее, рассказывает заместитель генерального директора по маркетингу ЗАО «Пересвет-Инвест» Ирина Кирсанова. Спустя три года после начала участия в программе, военнослужащий может воспользоваться накопленными средствами. За этот период на лицевом счете военного накапливается около 600 тыс. рублей. Еще можно взять денежный займ в банке, который работает с военной ипотекой, в размере 2,2 миллионов рублей. Ставка определяется АИЖК. Компания «Пересвет-Инвест» сообщила, что на сегодняшний день в накопительно-ипотечной системе принимает участие более 240 тысяч военнослужащих, 20% из которых уже купили жилье с помощью использования целевого жилищного займа.

Жилье для военнослужащих 2019-2019: варианты, порядок получения, нормы

Первый и самый распространенный вариант приобрести квартиру в собственность — это участие в накопительно-ипотечной системе, созданной в 2004 году. Суть программы заключается в том, что с момента поступления на службу по контракту военнослужащий начинает участвовать в такой системе. При этом средства накопления выделяются из федерального бюджета. По истечении 3 лет службы контрактник имеет право воспользоваться накопленным капиталом для приобретения жилого помещения. В этом случае военнослужащий обращается в любой банк, осуществляющий ипотечное кредитование, и договаривается о предоставлении целевого жилищного займа.

  • В соответствии с действующими нормами права регистрация договора купли-продажи квартиры в рамках НИС происходит в срок, не превышающий 5 рабочих дней (7, если заявление подано через многофункциональный центр).
  • Срок кредитования зависит только от возраста потенциального заемщика. Все банки устанавливают предельный возраст кредитования, то есть возраст заемщика, до которого он обязан полностью выплатить задолженность перед кредитной организацией. В большинстве банков этот возраст составляет 60 лет, но вообще варьируется от 55 до 70.
  • Первоначальный взнос может быть внесен как за счет личных средств заемщика, так и за счет накопленной суммы. Кстати, некоторые банки рассматривают для себя возможность предоставления жилищного займа и без внесения первоначального взноса. Но будьте осторожны: во-первых, это может негативно сказаться на процентной ставке, а во-вторых — увеличивается срок кредитования.
  • Приобрести можно не только готовое жилое помещение, но также площадь в строящемся доме, заключив договор долевого строительства. Но покупка строящегося жилья для военнослужащих чревата некоторыми сложностями, так как обязательным условием является сотрудничество банка с организацией-застройщиком.
  • Ограниченный срок действия Свидетельства о праве на получение жилищного займа. До 2011 года выданное Свидетельство действовало всего 3 месяца. С 2011 года этот срок составляет полгода. За это время Вам потребуется подобрать жилье, заключить договор купли-продажи и зарегистрировать имущество в установленном порядке.

About Army

Много, наверное, таких картинок видели? Теперь к теме Стоит ли оставаться в армии по контракту? Этот вопрос, конечно задают себе далеко не все военнослужащие по призыву. Но вопрос, как мне кажется очень важный. Многие считают, что оставаться служить по контракту- бред, другие считают, что это самый правильный вариант. Хочу вам сказать прямо, на мой взгляд, не правы ни те ни другие. Я расскажу вам о том, что ждет вас после подписания контракта, не используя клише, которые вы можете увидеть в многочисленных брошюрах.

Контракт можно подписать через полгода срочной службы. Вам никто мешать не будет. Да, это действительно так . Если вы решите подписать контракт, то 99,9 процентов, что вам это позволят сделать. После того, как вы подпишете контракт, вам начнут платить зарплату. Зарплата достойная и на жизнь её вполне хватит. С повышением по воинской службе зарплата ваша тоже будет увеличиваться. Кроме этого сейчас существует ряд материальных поощрений, которые выдаются за службу без косяков. Это может значительно увеличить ваш доход. В расположении роты, где вы находились до этого, вы больше жить не будете: дадут место в общежитии. Если вы женаты, то вероятнее всего вас обеспечат отдельной квартирой, притом достаточно быстро. Служить вам придется до даты окончания контракта. Раньше уйти не получится. По окончании контракта, его можно продлить. Если во время прохождения службы по контракту вы производите строгое нарушение воинской дисциплины или воинских уставов, то вас вполне могут вернуть на срочную службу (сам один раз наблюдал такую ситуацию). Притом день контрактной службы не равен дню срочной службы, поэтому если ваш призыв уволился, то это не значит, что вам не грозит стать срочником, если вы вдруг опростоволоситесь. Если вы стали контрактником, то это не значит, что вы главнее всякого солдата в роте. Если вы рядовой-контрактник, то срочник-сержант по прежнему старше вас, хотя, как правило, контрактникам рассказывают другую версию, которая заключается в том, что они теперь должны гонять абсолютно всех солдат. Я рассказал это к тому, что грамотный с точки зрения уставов срочник легко может тыкнуть в вас пальцем и обвинить в нарушении субординации. При службе по контракту можно взять отпуск, даже если по срокам ваша срочная служба еще не закончилась. Находясь на службе по контракту сейчас можно получить следующие звания: младший сержант, сержант, старший сержант, старшина. Звание прапорщика и старшего прапорщика, насколько я знаю, больше даваться не будет. То есть военнослужащие, которые сейчас находятся в звании прапорщиков и старших прапорщиков — последние могикане в своем звании. Конечно, тот, кто является прапорщиком, по прежнему будет иметь возможность получить старшего прапорщика. Служащий по контракту может стать офицером, получив военное образование (надо закончить военное училище). Ну и что всем контрактникам поначалу нравится, офицеры начнут относиться к вам во много раз лучше. Вы с ними станете коллегами.

Минобороны с 2016 года перестанет выдавать военным квартиры на руки

Минобороны России с 2016 года перестанет выдавать военнослужащим квартиры в натуральном виде. Чтобы получить жилье, военные смогут пользоваться специальной ипотекой. Об этом в эфире радиостанции «Серебряный дождь» сообщил директор департамента жилищного обеспечения Минобороны Сергей Пирогов.

«По большому счету в натуральном виде Министерство обороны с 2016 года и далее не будет выдавать квартиры», — заявил Пирогов.

Представитель Минобороны отметил, что ведомству «удалось кардинально переломить ситуацию с обеспечением военнослужащих постоянным жильем и сократить количество нуждающихся более чем в два раза».

«В 2014 году исключительно натуральными квартирами было обеспечено 7300 семей военнослужащих. В 2013 и 2014 годах мы полностью закрыли потребность в постоянных жилых помещениях в таких городах, как Тула, Калуга, Орел, Владимир, Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону, Краснодар, Новороссийск, Рязань», — добавил Пирогов.

О квартирах для военнослужащих говорилось в среду на заседании Общественной палаты России. Там присутствовали сотрудники Минобороны и представители общественной организации «Офицеры России». Как пояснил «Газете.Ru» член президиума «Офицеры России», председатель комиссии по вопросам обеспечения жильем этой организации Сергей Ермоленко, на заседании было подтверждено, что с 2016 года прекращается выдача квартир на руки, а также останавливается выплата денег за квартиры.

«Все, кто пришел на службу позже 2005 года, — все они будут обеспечиваться только накопительной системой, никаких денежных выплат и выдачи квартир не будет. Остается только одна форма обеспечения жильем военнослужащих — накопительно-ипотечная система», — рассказал «Газете.Ru» председатель комиссии по вопросам обеспечения жильем, член президиума «Офицеры России» Сергей Ермоленко.

Он пояснил, что в Министерстве обороны работали три системы обеспечения жильем: государственные жилищные сертификаты, натуральное жилье и денежные субсидии вместо квартир.

«Государственные жилищные сертификаты — они как были, так и остаются, это Немцов их ввел. Тем, кто живет в закрытых военных городках, в качестве отселения предоставляется сертификат, чтобы они приобрели жилье в другом населенном пункте», — говорит Ермоленко.

«Еще одна форма — натуральное жилье, которое Минобороны построило за счет своих средств и безвозмездно или по форме социального найма передает военнослужащим.

Вот это все закончено, больше ничего строиться не будет.

Но остались еще жилые дома, которые необходимо достроить, на эти цели выделено около 9 млрд руб. Как только они достроятся, их раздадут военным, и на этом программа по строительству жилья закончится. Останется строительство служебного жилья в местах дислокации военных частей: общежития, служебные квартиры», — продолжает собеседник.

Третья форма — денежные субсидии — появилась из-за того, что Минобороны строило жилье в одних городах, а военнослужащие могли по закону выбрать себе другой город. «Появилась проблема, что военнослужащий выбирает тот город, где ведомство не может построить жилье. Поэтому стали выплачивать денежные субсидии вместо квартир, то есть деньги. Эта программа будет работать до тех пор, пока люди, которые встали в очередь до 2005 года, не будут обеспечены жильем. По расчетам ведомства, это до 2020 года», — отметил Ермоленко.

Служба за квартиру

В военном ведомстве не смогли с ходу прокомментировать информацию о прекращении выдачи квартир на руки. В департаменте жилищного обеспечения Министерства обороны «Газете.Ru» предложили написать запрос, но не к ним, а в управление информации всего министерства.

Представители Минобороны в 2013 году говорили о замене выдачи квартир на руки на деньги, однако не указывали, что планируют полностью отказаться от практики передачи жилья в натуральном виде.

По состоянию на 14 ноября 2014 года в очереди на жилье состоит более 36 тыс. человек. Еще в 2013 году очередь составляла 55 тыс. человек.

Еще в начале октября этого года директор департамента госзаказчика капитального строительства Минобороны Роман Филимонов заявлял, что военное ведомство собирается закрыть проблему служебного жилья к 2020 году и построить более 280 тыс. служебных квартир. Хотя еще в мае этого года Филимонов, говоря о строительстве до конца 2015 года 18,5 тыс. квартир, добавил, что, при необходимости, они могут также быть переведены в статус служебного жилья.

Представители компании »СУ-155», которая занимается строительством квадратных метров для этих военнослужащих, говорят, что в любом случае достроят и передадут Минобороны те квартиры, заказ на которые был оформлен ранее.

«У Минобороны есть определенная очередь тех, кому должны дать квартиру. Жилые дома, которые строятся по заказу Минобороны, полностью будут переданы им на баланс. Дальше они будут распределяться уже по очереди: у ведомства есть список, военным дают по нему квартиры; если военнослужащий не согласен по каким-то причинам с выделенной ему квартирой, он может рассчитывать на денежную выплату вместо этого. Проблемы отсутствия хозяина квартиры сейчас нет, потому что квартиры, которые мы строим, заказывались еще до этого решения 2016 года. Мы подрядчик, мы свои обязательства выполним, а как дальше ими будет распоряжаться Минобороны – уже к ним вопрос», — рассказали «Газеты.Ru» представители группы компаний «СУ-155».

Платить — не строить

Сами военнослужащие говорят, что для них натуральное получение долгожданной квартиры — самый простой и понятный вариант. Военнослужащий встает в очередь на квартиру только после трех лет службы. Ждать приходится по-разному. Как отмечают эксперты, в среднем ожидание жилья варьируется от нескольких месяцев до десяти лет.

Подобное ожидание, бесспорно, является минусом системы, рассказал «Газете.Ru» председатель Всероссийского профсоюза военнослужащих Олег Шведков. И не только потому, что люди годами стоят в очереди.

«Дело в том, что, если ты не обеспечен жильем, тебя не имеют права уволить, — пояснил Шведков. — И я знаю тех, кто годами числились на службе, а на самом деле на их местах были другие люди. Они же приходили получать оклад. Государство на них тратило деньги».

В числе причин, по которым власти решили отказаться от непосредственной выдачи квартир, вероятно, на первом месте стоит финансовая составляющая вопроса, предположил Шведков.

«Конечно, мы всегда были сторонниками варианта «отслужил — получи квартиру», — высказал мнение военнослужащих Шведков. — Но, с другой стороны, понимая возможности отдельных субъектов по выделению земли и финансовые возможности государства, приходится говорить, что и новый способ более или менее приемлем. Строить квартиры гораздо дороже для государства. Допустим, строили квартиры в одном субъекте РФ, а они оказывались там не востребованы. Люди туда не хотели ехать из-за отсутствия работы, учебных заведений, неразвитой социальной сферы.

И до сих пор эти ненужные квартиры висят на шее Минобороны. Чтобы уйти от этой головной боли, нашли такой механизм». «Таким механизмом» Шведков называет военную ипотеку.

Рассчитана она на участников накопительно-ипотечной системы. Объем кредита в среднем составляет 3,3–3,5 млн руб. Данный механизм работает и сейчас. Но с 2016 года он останется единственным способом получения жилья. Как рассказал «Газете.Ru» Шведков, у военной ипотеки есть несколько вариантов, которые, в свою очередь, имеют как плюсы, так и минусы.

«Здесь есть два варианта. Вариант первый — ты служишь, тебе на счет ежегодно начисляется фиксированная сумма, которая постоянно индексируется. В принципе она позволяет в среднем приобрести 50–60 кв. м жилья для семьи по окончании службы. Плюсы этого варианта в том, что военнослужащий сам выбирает место жительства. И если два члена семьи являются военнослужащими (муж и жена), то каждый из них имеет право стать участником накопительно-ипотечной системы. Недостаток — в тех субъектах, где высокие цены, практически невозможно купить жилье, не вкладывая своих средств», — отметил Шведков.

Согласно второму варианту военнослужащий, вступивший в программу, через три года с момента начала службы может взять ипотеку и купить квартиру. Пока он служит, с банком непосредственно расплачивается государство. Но, если он увольняется со службы, а с ипотекой вопрос не закрыт, могут возникнуть проблемы.

«Здесь недостатки связаны в первую очередь с субъективными факторами, — пояснил Шведков. —

Например, купил квартиру, прослужил десять лет, а тебя увольняют. Соответственно, ты должен деньги в банк вернуть. А у тебя нет таких денег. Квартира находится в залоге у банка. Поэтому у тебя ее просто отбирают».

В строительной компании ГК «Мортон», которая с 2012 года сотрудничает с Минобороны в рамках программы «Военная ипотека», говорят, что ипотека является наиболее выгодным способом получения жилья для военнослужащих.

«Программа позволяет военным приобретать жилье уже в самом начале карьеры, а не ждать получения квартиры долгие годы, — прокомментировал «Газете.Ru» заместитель генерального директора ООО «Мортон-Инвест» Игорь Сибренков. — Эффективность этой программы подтверждают наши аналитики: спрос на военную ипотеку со стороны офицеров РФ неуклонно растет. Так, в 2012-м в проектах компании жилье приобрели 188 семей военных, в 2013-м их количество увеличилось почти в восемь раз и составило 1,5 тыс. семей. По данным на октябрь 2014 года квартиры по военной ипотеке приобрели уже более 1250 семей».

Сибренков добавил, что сейчас у них 15 проектов. «Сумма, на которую оформляется военная ипотека, позволяет выбрать комфортную квартиру в любом из этих проектов. На сегодняшний день мы готовы предоставить военнослужащим около 63 тыс. 1–3-комнатных квартир (от 33 до 100 кв. м) в современных домах лучших микрорайонов и жилых комплексов Новой Москвы и ближайшего Подмосковья, обеспеченных всей необходимой инфраструктурой, — говорит представитель ГК «Мортон». — С начала работы по военной ипотеке введены в эксплуатацию семь крупных проектов компании — таким образом, более 600 семей военнослужащих, которые приобрели в них жилье, уже заселились и живут в комфортных квартирах».

Военная ипотека: дослужиться до квартиры

В 2005 году в лексиконе у всех, кто имеет отношение к вооруженным силам, появилось новое понятие – военная ипотека. Прямую выдачу квартир военнослужащим в порядке очереди, которая могла тянуться годами, заменили на систему жилищных кредитов на специальных условиях. За восемь лет, которые работает программа, систему успели отладить, но на специализированных форумах до сих пор идут жаркие споры и обсуждения – какие документы собирать, куда передавать, сколько ждать и на какую сумму в итоге рассчитывать. « КП » решила разобраться, на каких условиях государство сегодня предлагает приобретать жилье своим защитникам.

У офицеров остается масса вопросов о том, как правильно воспользоваться жилищной программой.

КТО ИМЕЕТ ПРАВО?

На систему целевых жилищных займов, или военную ипотеку, вооруженные силы перешли с 1 января 2005 года, когда вступил в силу федеральный закон № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Суть системы проста: на именной счет военнослужащего из бюджета Министерства обороны каждый год службы перечисляется определенная сумма, которую через три года после начала службы по контракту можно использовать на покупку жилья. На первый взгляд, все действительно несложно, но дьявол, как известное, кроется в деталях, и у офицеров остается масса вопросов о том, как правильно воспользоваться жилищной программой.

Для начала разберемся, кто может вступить в систему военной ипотеки и как это сделать.

Как говорится в ФЗ №117, все выпускники военных ВУЗов, получившие первое офицерское звание с 1 января 2005 года, включаются в накопительно-ипотечную систему (НИС) автоматически. Те, кто пришел в ряды вооруженных сил до этой даты, но жилья до сих пор не получил, тоже могут при желании присоединиться к программе – для этого достаточно написать рапорт на имя командира части.

— На начало 2013 года более 246 тысяч военнослужащих уже стали участниками накопительно-ипотечной системы, из них более 47 тысяч приобрели квартиры с использованием целевого жилищного займа, — рассказывает старший вице-президент, заместитель директора департамента ипотечного кредитования ВТБ24 Елена Тарасова . – По программе в рамках военной ипотеке в нашем банке по итогам 2012 года и начала 2013-го выдано более 1180 кредитов и в настоящий момент находится в работе более 3500 заявок от военнослужащих-участников накопительно-ипотечной системы.

Впрочем, рассчитывать на покупку квартиры сразу же после выпуска из военного института не стоит – получить жилищный заем от государства получится только через три года после включения в систему военной ипотеки, то есть ровно через три года после начала службы. Сколько именно денег в итоге окажется на именном накопительном счете зависит от того, когда военнослужащий стал участником программы: сумма взносов из бюджета индексируется каждый год (см. таблицу). Потратить государственные денежки можно на покупку квартиры или дома с участком под залог (классическая ипотека), погашение первого взноса при получении ипотеки и погашения долга по этому кредиту, а также для приобретения жилья по договору долевого строительства. Если за несколько лет у военнослужащего накопилась некоторая сумма и ее вместе с жилищным займом от государства хватает на приобретение квартиры, можно обойтись без оформления кредита. Сегодня на счетах у тех, кто покупает квартиру с использованием военной ипотеки, в среднем накапливается 750-800 тысяч рублей, подсчитывают специалисты. Если же собственных средств вместе с займом не хватает, то тут прямая дорогая в банк за ипотечным кредитом. Максимальная сумма кредита по программе обеспечения жильем военнослужащих сегодня равна 2,2 млн рублей.

СТОЛИЦА НЕ ПО КАРМАНУ

Большинство квартир через военную ипотеку покупается в Московской области — по подсчетам экспертов ФГУК «Росвоенипотека», которое от лица государства и занимается этой программой, в столичном регионе приобретают около 70% жилья. Впрочем, в самой Москве военнослужащие покупать квартиры не спешат – приходится выкладывать серьезную сумму из собственного кармана, а далеко не все могут похвастаться увесистой заначкой. Как объяснил глава «Росвоенипотеки» Владимира Шумилина в интервью РИА Новости, сегодня добавлять из семейной копилки на покупку квартиры приходится в основном тем, кто хочет купить жилище в столице, Московской области и Санкт- Петербурге .

— Размер накопленных средств на счетах участников, которые берут целевые жилищные займы, составляет на сегодняшний день порядка 750 — 800 тысяч рублей, плюс 2,2 миллиона — кредитные средства. Итого где-то 2,9 — 3 миллиона рублей — это та сумма, на которую военнослужащий сегодня может рассчитывать в рамках накопительно-ипотечной системы при покупке жилья. Этого более чем достаточно для покупки жилья практически в любом регионе России , — рассказывает Владимир Шумилин. — Если говорить о структуре сделок по системе в целом по России, то военнослужащий при покупке жилья по военной ипотеке в среднем вкладывает около 7% собственных средств.

Если семейный капитал позволяет добавить энную сумму и отправляться в банк за кредитом нет никакого желания, тогда можно купить квартиру на деньги жилищного займа и собственные средства. В таком случае необходимо получить в «Росвоенипотеке» специальный документ – свидетельство участника накопительно-ипотечной системы (как именно его получить – см. врез) и приступать к выбору жилья. Когда квартира мечты найдена, офицеру прямая дорога в банк, но не брать кредит, а заводить счет, на который будут переведены деньги на покупку будущего дома, после чего пакет необходимых документов передается в «Росвоенипотеку».

В течение десяти дней государственные эксперты проверяют документы, подписывают со своей стороны договор целевого жилищного займа и отправляют договор покупателю квартиры – чтобы он зарегистрировал право собственности. После подачи финального пакета документов «Росвоенипотека» дает добро банку на перечисление средств на счет продавца и вуаля – ключи от квартиры у вас в кармане.

БЮДЖЕТ + КРЕДИТ

Впрочем, обойтись исключительно своими силами и уложиться 700-800 тысяч рублей плюс собственные накопления мало кому удается, и поэтому большинство квартир приобретается с помощью кредита. В этом случае схема несколько сложнее: после получения свидетельства участника НИС военнослужащий обращается в банк, уточняет сумму кредита, требования банка к квартире и подает необходимые для заявки на ипотеку документы. Надо заметить, что у «Росвоенипотеки» в партнерах не только банки, которые собственно и выдают кредиты, но и риэлторские, страховые, оценочные компании.

После того, как квартира найдена, а заявка на ипотеку одобрена, военнослужащий должен открыть счет в банке – для перечисления бюджетные и собственных денег, если заначка все-таки имеется. Чтобы не возникло неприятных ситуаций, продавцу лучше заранее сообщить, что деньги ему перечислят только после того, как покупатель станет официальным владельцем квартиры. Важный момент – в договоре должно быть четко указано, банк обязуется вернуть все деньги, если вдруг по каким-то причинам право собственности на купленное жилье все-таки не будет зарегистрировано в течение трех месяцев с даты поступления жилищного займа на счет. Перед тем, как расстаться с государственными деньгами, специалисты «Росвоенипотеки» точно так же в течение десяти дней будут проверять все документы.

Есть тут и подводные камни, предупреждают специалисты. Например, лучше не соглашаться на задаток, который в качестве гарантии может потребовать владелец выбранной вами квартиры – если банк по каким-то причинам откажет в кредите, такой отказ не является основанием для возврата аванса, а рассчитывать только на порядочность продавца едва ли разумно.

После того, как сделка состоялась и деньги были переведены продавцу, государство начинает погашать долг военнослужащего. Размер ежемесячного платежа – одна двенадцатая от ежегодного взноса, то есть в 2013 году 18,5 тысяч рублей.

Специалисты отмечают – с помощью целевого займа можно не только взять новую ипотеку, но и погасить кредит, который семья взяла до этого, а также купить квартиру с помощью участия в долевом строительстве. Еще один немаловажный момент – военнослужащий, решивший купить квартиру с помощью ипотечной программы от государства, при любом раскладе должен застраховать квартиру, а в некоторых случаях банки требуют еще и заключить договор страхования жизни и здоровья (тариф в рамках военной ипотеки около 1%). Впрочем, как отмечает Елена Тарасова из ВТБ24, многие банки сегодня отменили дополнительные страховки, чтобы облегчить финансовую нагрузку на заемщика – дело в том, что государство берет на себя только платежи по кредиту, а вот страховку, оценку квартиры, работу риэлтора, юриста и все прочие сопутствующие услуги военнослужащий оплачивает из своего кармана. Как показывает практика, в среднем это обходится в 100-150 тысяч рублей в зависимости от того, что за квартиру и в каком регионе заемщик собирается приобрести.

ТОЛЬКО ЦИФРЫ

Сколько государство каждый год перечисляет на счет военнослужащего

2005 год 37 000 руб.

2006 год 40 600 руб.

2007 год 82 800 руб.

2008 год 89 900 руб.

2009 год 168 000 руб.

2010 год 175 600 руб.

2011 год 189 800 руб.

2012 год 205 200 руб.

2013 год 222 000 руб.

КОРОТКО

Восемь шагов на пути к квартире

Шаг 1 – получение свидетельства участника накопительно-ипотечной системы;

Шаг 2 – выбор банка, который работает по программе «Военная ипотека», и выбор конкретной кредитной программы;

Шаг 3 — получение расчета максимальной суммы ипотечного кредита;

Шаг 4 – выбор квартиры или дома с земельным участком, оценка жилья, заключение с продавцом предварительного договора купли-продажи;

Шаг 5 – заключение кредитного договора с банком;

Шаг 6 – заключение договоров страхования;

Шаг 7 — заключение с продавцом договора купли-продажи, соответствующего предварительному договору, государственная регистрация договора;

Шаг 8 – передача пакета документов в ФГКУ «Росвоенипотека» для осуществления перечисления средств продавцу жилья и дальнейшей оплаты по обязательствам.

Подробную информацию, конкретные указания и список документов можно найти на официальном сайте ФГУК «Росовоенипотека».

Еще больше материалов по теме: «Доступное жилье: Статьи и обзоры»

Через сколько контрактнику дают квартиру

Какие существуют выплаты на службе по контракту?

Если молодым человеком выбрана служба по контракту, выплаты, которые он получает, установлены в соответствии с Указами и Постановлениями Правительства Российской Федерации. Для всех контрактников установлены единые критерии социальной и правовой защиты и соответствующие пособия. Они зависят от звания, занимаемой должности, общего срока выслуги (сюда входит и льготное исчисление), порядка и условий прохождения службы в войсках, сложности выполняемых контрактником задач.

Устюженский Городской портал Устюженский Городской портал Устюженский Городской портал

– 22 марта я проводил в Устюжне работу по отбору граждан для службы по контракту в рядах российской армии.

Рассмотрели кандидатуры, стоящие на воинском учёте, а также на учёте по безработице, приглашали молодых людей на собеседование. В итоге пришли шестеро человек, которым объяснил особенности военной службы.

Хотелось бы ещё раз обратить внимание устюжан на её преимущества.

Сейчас в стране тяжёлая экономическая ситуация, когда довольно сложно устроиться на работу, особенно – молодым людям без опыта работы.

Минобороны с 2019 года перестанет выдавать военным квартиры на руки

С 2019 года военнослужащие смогут получить жилье только по программе военной ипотеки. Министерство обороны РФ решило отказаться от выдачи квартир в «натуральном виде», а также от денежных выплат на жилье.

Денежные субсидии будут выплачиваться только тем, кто встал в очередь до 2005 года.

Профсоюзы военнослужащих опасаются, как бы военным не пришлось самим расплачиваться за «дом в кредит». Минобороны России с 2019 года перестанет выдавать военнослужащим квартиры в натуральном виде.

Как купить квартиру, если проходишь службу по контракту?

Через три года нахождения в ипотечно-накопительной системе, они получают ипотеку на квартиру и могут приобрести себе жилье, даже если их служба еще не закончена.

Они могут выбирать квартиру в соответствии со своими условиями – улица, на которой она должна располагаться, район, в котором находится дом, город.

В отношении самих военнослужащих действует только одно условие – банк, предоставивший кредит, должен «дать добро» на эту квартиру. Военная ипотека долгосрочная.

Дают ли квартиры контрактникам

Если военным вовремя выплачивать денежную компенсацию, то эти финансы они могут вложить в покупку жилья, и, таким образом, уменьшится очередь на получение квартир военными.

Министр обороны утверждает, что выплаты военным уже будут осуществлены с 1 января 2014 года. Такое предложение уже выдвигалось ранее.

О нем говорил Анатолий Сердюков – бывший министр обороны. По его словам денежную компенсацию должны были получать те военные, которые планировали целенаправленно покупать жилье.

У кого мужья служат по контракту?

какие льготы? правда жилье дают

уже никому и ничего не дают. кроме того, в любое время контрактника могут уволить, и все годы службы пойдут псу под хвост, льгот тоже нет. единственное что, платить стали нормально, жить можно, в остальном полная лажа.

еще и нормативы сдавать придется, и на учения ездить. а если нормативы не сдаст, тоже вылетит из армии.

уже никому и ничего не дают. кроме того, в любое время контрактника могут уволить, и все годы службы пойдут псу под хвост, льгот тоже нет.

За что военным дают квартиры? Почему такие привилегии?

Военным дают жилье не сразу, а по истечении довольно долгого срока службы.

И служба эта не в теплом уютном офисе, а в самых суровых, порой исключительно жестких условиях. И ненормированный по сути рабочий день. И все это время они живут во времянках разной степени комфортности в разных гарнизонах.

И служат не где пожелают, а куда пошлют, причем не весь срок на одном месте, а постоянно переезжая в разные места родной страны.

Как получить военную ипотеку контрактнику

Военная ипотека дает шанс служащим по контракту приобрести собственное жилье во время службы и не дожидаться ее окончания.

В 2015 году произошли существенные изменения. Чтобы выяснить, можно ли получить ипотеку контрактнику на выгодных условиях в соответствии с новыми правилами, необходимо ознакомиться с предъявляемыми требованиями. Каждому контрактнику, который становится участником накопительно-ипотечной системы (НИС), открывается специальный накопительный счет.

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит