Все о продаже квартиры, сделать сделку купли продажи квартиры

Содержание
  1. Все о продаже квартиры
  2. С чего начать?
  3. Продажа квартиры
  4. Как происходит оформление сделки?
  5. Вопросы налогообложения
  6. Основные риски
  7. На видео о сделках по продаже жилья
  8. Составляем договор купли-продажи квартиры
  9. Документы, необходимые для составления договора
  10. Существенные условия договора покупки квартиры
  11. Заполнение договора
  12. Где составляется, оформляется и подписывается договор купли-продажи квартиры? Как получить копию документа? Можно ли зарегистрировать сделку через МФЦ?
  13. Куда обращаться в самом начале?
  14. Где подписывают договор?
  15. Продажа квартиры через МФЦ
  16. Заключительные этапы
  17. Где получить копию договора?
  18. Фиктивная сделка купли-продажи квартиры
  19. Краткое содержание
  20. Как происходит сделка купли продажи квартиры — порядок оформления
  21. Проверка
  22. Предварительный договор
  23. Оформление сделки купли-продажи квартиры
  24. Расчеты
  25. Регистрация
  26. Налогообложение

Все о продаже квартиры

Продажа квартиры – ответственный шаг для каждого владельца. Основная черта сделки – оборот крупных денежных сумм, отсюда – высокие риски при осуществлении процедуры.

Необходимо знать, как грамотно и быстро продать жилую площадь, с какими вопросами придется столкнуться.

С чего начать?

Начинать сделку необходимо с принятия решения – как она будет проводиться? Предусматривается два варианта:

  1. Отчуждение недвижимости самостоятельно – потребуется большое количество свободного времени, необходимо быть готовым к сбору документов, посещению большого количества государственных органов и т.д. Достоинствами такого подхода является возможность самостоятельно контролировать сделку, даже незначительные детали, и экономия денежных средств, поскольку услуги помощников обходятся дорого.
  2. Продажа жилой площади при помощи риэлторов или риэлтерских агентств – экономия свободного времени и сил. Такой вариант подходит для людей, которые по причине своей занятости или нежелания не могут заниматься решением вопросов с отчуждением объекта недвижимости.

К выбору частного риэлтора или риэлтерского агентства необходимо подходить внимательно, учитывая стаж работы, расценки за услуги, отзывы от клиентов.

Продажа квартиры

Купля-продажа квартиры представляет собой сделку, которую необходимо осуществлять с учетом множества нюансов.

По доверенности

Для продажи квартиры может быть составлена генеральная доверенность.

В ней содержится следующая информация:

  • ФИО доверенного лица и доверителя;
  • срок действия документа (важно, что сам доверитель, вне зависимости от времени, указанного в доверенности, может её отозвать);
  • перечисляются полномочия доверенного лица (чаще всего указываются, напротив, ограничения, например, человек не может самостоятельно посещать государственные органы и др.);
  • указывается, имеется ли у доверенного лица право подписи, право получения денежных средств, если да, то в какой форме и какими способами;
  • нотариальная заверка документа – обязательное условие его вступления в действие;
  • подпись доверителя, дата составления доверенности.

Если продажа осуществляется в соответствии с этим документом, то продавец должен быть уверен в доверенном лице.

Нередко им становится риэлтор, которому собственник жилой площади передает основные полномочия по распоряжению квартирой, что необходимо для ускорения ведения дела.

Комнаты в коммунальной недвижимости

Если продается комната в коммунальной квартире, то не стоит забывать про преимущественное право, установленное статьей 250 ГК РФ.

Его суть заключается в том, что при отчуждении комната она предлагается изначально собственникам других комнат, только после чего объявление может быть размещено на внешнем рынке.

Рекомендуется извещать собственников путем отправления заказных писем с описью вложения. Так, продавец сможет доказать, что отправлял оповещения о продаже имущества.

Обладатели преимущественного права могут:

  • дать согласие на приобретение недвижимости;
  • составить отказ о покупки (такой документ обязательно заверяется в нотариате);
  • в течение 30 суток сохранять молчание, тогда оно будет принято, как отказ от желания покупки.

Условия, по которым квартира предлагается остальным собственникам, должны совпадать с теми, которые устанавливаются для внешнего рынка недвижимости.

В противном случае сделка может быть оспорена и, по решению суда, признана недействительной.

С обременением

Если квартира продается с обременением, то рекомендуется на 10-15% сбавить стоимость, иначе она не будет приобретена.

Если обременением выступает оформленная ипотека, то потребуется оформить в банковской организации согласие на продажу недвижимости.

Важно, чтобы покупатель знал о наличии обременения, иначе сделка может сорваться на последнем этапе.

С несовершеннолетними

В случае если одним из собственников квартиры является несовершеннолетнее лицо, то перед продажей недвижимости, потребуется получить разрешение на сделку от органов попечительства.

Она оформляется в письменной форме по заявлению от родителей (законных опекунов).

Согласие на продажу выдается только в том случае, если органы попечительства будут убеждены – жилищные условия ребенка не ухудшатся.

Без этого документа все сделки, проводимые с квартирой, будут являться незаконными.

С прописанными лицами

Справку о количестве прописанных лиц на жилой площади можно узнать путем получения выписки из домовой книги.

Продажа квартиры с прописанными лицами осуществляется в 87-90% случаях, поскольку органы регистрации самостоятельно выписывают граждан при регистрации права собственности и переписывают их в другую квартиру.

Однако, если покупатель желает быстро найти покупателя и не допустить у него возникновения никаких сомнений, то он может вместе с членами семьи заранее выписаться из недвижимости.

Для этого потребуется обратиться в паспортный стол.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры близкому родственнику? Узнайте тут.

Как происходит оформление сделки?

Оформление сделки осуществляется путем сбора необходимого пакета документов и подписания договора.

Могут быть включены дополнительные этапы, к примеру, заключение предварительного соглашения о внесении предоплаты.

Заключение договора

Заключение договора об отчуждении недвижимости осуществляется после сбора всех необходимых документов. Его положения составляются с учетом пожеланий обеих сторон.

Чтобы в последующем избежать двойного толкования или иных проблем, рекомендуется обратиться за помощью к профессиональному юристу.

В договоре должны содержаться следующие сведения:

  • ФИО покупателя и продавца, их паспортные сведения;
  • информация об объекте документа (квартире) – указывается её точный и полный адрес, краткое описание: этаж, площадь, количество комнат и т.д.;
  • перечисляются права и обязанности участников правоотношений;
  • полная сумма стоимости жилой площади;
  • последствия в случае неисполнения обязательств;
  • подпись обеих сторон, дата составления.

Образец типового договора купли-продажи квартиры представлен здесь.

Необходимые документы

Для заключения сделки обе стороны должны собрать такие документы:

  1. Паспорт продавца и покупателя.
  2. Правоустанавливающие бумаги на жилую площадь и свидетельство права собственности.
  3. Согласие от супруга на продажу квартиры (в письменной форме, заверяется у нотариуса), свидетельство вступления в брак (ксерокопия).
  4. Согласие от органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний гражданин.
  5. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  6. Предварительный договор (если он был заключен).
  7. Дополнительные документы, подтверждающие юридическую «чистоту» недвижимости: выписка из домовой книги о числе прописанных граждан в квартире, из Росреестра о количестве собственников, из ЖКХ об отсутствии задолженностей по уплате коммунальных платежей.

Акт приема-передачи

Передаточный акт – важный документ, на основе которого происходит снятие обязательств по договору с продавца.

Он подписывается, если покупатель согласен принять квартиру в том виде, в котором она есть – после подписания он уже не может предъявлять по отношению к ней каких-либо требований.

В случае если жилая площадь его не устраивает, то:

  • в акте приема-передачи перечисляются все требования и выделяется срок времени, в течение которого продавец должен это исправить;
  • затем подготавливается другой акт, в котором продавец расписывается.

Как выглядит акт приема-передачи квартиры, смотрите тут.

Взаиморасчеты

Взаиморасчеты включают в себя передачу ключей и денежных средств.

Известно, что оплата недвижимости может происходить двумя путями:

  1. Передача наличных средств – менее безопасный способ, при проведении которого потребуется оформление расписки, подтверждающей передачу средств, а также присутствие свидетелей.
  2. Безналичный расчет (снятие банковской ячейки, перевод на счет в банке и др.) – наиболее безопасные способы, при осуществлении которых составление расписки не является обязательным условием.

Вопросы налогообложения

При продаже квартиры необходимо решить вопросы, связанные с выплатой налога.

Если недвижимость находилась в собственности меньше трех лет, то потребуется выплатить налог с прибыли, равный 13%.

Исключением являются ситуации, когда стоимость жилой площади составляет меньше 1000000 руб. либо отсутствует разница между суммой, по которой недвижимость была приобретена, и по какой она была продана.

Как происходит передача денег при продаже квартиры? Читайте здесь.

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, полученной по наследству? Подробная информация в этой статье.

Основные риски

К основным рискам при продаже квартиры относятся:

  • хищение документов и их последующее использование в корыстных целях;
  • возможность «связаться» с недобросовестными риэлтерскими агентствами, требующими от своего клиента сдачи оригиналов документов;
  • кража имущества во время осмотра жилой площади и т.д.

Чтобы их не допустить, каждый продавец должен проявить внимательность и бдительность, а в своей деятельности по продаже руководствоваться только законодательными нормами.

На видео о сделках по продаже жилья

Главное условие – найти подходящий вариант и получить согласие продавца на постепенную оплату стоимости квартиры. Остальные стадии оформления не отличаются от типичной купли-продажи недвижимости за наличные средства. Продавец должен подготовить необходимые сведения: правоустанавливающий договор (свидетельство о.

Рассматривая вопрос продажи жилой площади близкому родственнику со стороны действующего законодательства можно сделать вывод, что необходимый пакет документации, список государственных органов, которые потребуется посетить, и все остальное – практически не будут отличаться от проведения этой сделки с другими гражданами.

Оценка квартиры при продаже в 2018 году может осуществляться с применением нескольких способов. В любом случае во внимание важно применять критерии, в соответствии с которыми рассчитывается цена. К наиболее важным из них относится общая площадь жилой площади и её техническое состояние. Для чего нужна? Оценка квартиры.

Отчуждение имущества – сделка, при осуществлении которой необходимо принимать во внимание множество факторов. Одним из них относится наличный способ расчета. Рассмотрим, какие моменты и особенности важно учитывать. Особенности сделки К особенностям сделки относится: Продажа квартиры может быть осуществлена как за.

Продажа жилой площади – сложная и трудоемкая процедура, для проведения которой потребуется много сил и времени. Не стоит забывать о рисках, с которыми придется столкнуться продавцу. Чтобы их не допустить, необходимо помнить основные правила безопасности – не передавать оригиналы документов и не отдавать деньги без.

Сроки продажи квартиры могут быть совершенно разными, поскольку формируются под влиянием множества факторов. Главным из них является стремление самого продавца, как можно быстрее, реализовать недвижимость или, напротив, готовность потратить на сделку большое количество времени. Оформление сделки Оформление сделки.

Пошаговая инструкция при продаже квартиры – перечень действий, который необходимо осуществить для проведения сделки. В зависимости от массы нюансов он может дополняться новыми пунктами. Способы Продажа квартиры может осуществляться несколькими способами, каждый из которых обладает своими преимуществами и.

Регистрация сделки купли-продажи квартиры – один из этапов процедуры. Он осуществляется в уполномоченных государственных органах, требует уплаты государственной пошлины и происходит с участием обеих сторон правоотношений – покупателя и продавца или их доверенных лиц. Основные правила К основным правилам покупки и.

Продажа квартиры всегда влечет за собой необходимость оперирования большими суммами денег, которые зачастую исчисляются миллионами рублей. По причине этого обе стороны сделки должны проявить максимальную ответственность и внимательность при совершении операции взаиморасчета, чтобы в дальнейшем: не получить большой.

Сделка по приобретению или продаже недвижимости сопряжена с рядом манипуляций, которые предусматривают подготовку и проверку документов, оформление договора, регистрацию в едином реестре (ЕГРП). Все действия регламентируются нормативными государственными актами и осуществляются на платной основе. Одним из обязательных.

Составляем договор купли-продажи квартиры

Каждому из нас рано или поздно приходится продавать или покупать квартиру. Можно ли оформить все документы на продажу квартиры самостоятельно, или необходимо обращаться в агентство? Из этой статьи вы узнаете о том, как правильно оформить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на квартиру.

Документы, необходимые для составления договора

Договор купли-продажи квартиры составляется в простой письменной форме. Если хотите, вы можете заверить его у нотариуса, но делать это необязательно.

С 29.12.2015 г. участие нотариуса стало обязательным при совершении сделок с долями квартиры, а также при продаже имущества, принадлежащего несовершеннолетним. Остальные сделки с недвижимостью заверять у нотариуса по-прежнему необязательно.

Какие же документы понадобятся при составлении договора купли-продажи квартиры?


Прежде всего, свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру. Кроме свидетельства, понадобится ещё и правоустанавливающий документ, который подтверждает основание возникновения права собственности у продавца квартиры. Таким документом может быть:

  • договор купли-продажи;
  • договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации);
  • договор дарения;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • решение суда о признании права собственности.

Также понадобятся паспортные данные обеих сторон, то есть продавца и покупателя.

Помимо этого, необходимо запастись справкой о том, кто зарегистрирован в данной квартире. Если в ней не зарегистрирован никто, справка также понадобится.

В случае если продавец квартиры находится в браке, для продажи квартиры понадобится согласие второго супруга. Если же собственником является несовершеннолетний, вам необходимо будет взять в органах опеки постановление, разрешающее продажу квартиры.

С 29.12.2015 г. постановление в органах опеки запрашивается нотариусом.

И конечно, понадобится квитанция об оплате госпошлины. Сумма госпошлины за регистрацию перехода права собственности на недвижимость составляет 2 тыс. рублей. Плательщиком госпошлины является покупатель квартиры.

Существенные условия договора покупки квартиры

Для того чтобы договор покупки недвижимости считался заключённым, в нём должны быть согласованы все существенные условия сделки. Какие же условия считаются существенными в данном случае?


Прежде всего это сведения о самом объекте недвижимости. В договоре в обязательном порядке необходимо указывать адрес квартиры, её площадь, количество комнат, этаж, а также кадастровый или условный номер объекта недвижимости.

Также обязательными являются сведения о цене квартиры и порядке расчётов.

Желательно, чтобы при подаче документов на регистрацию расчёты были полностью произведены и к документам прилагалась расписка, подтверждающая это.

Если на момент регистрации перехода права собственности в договоре не будет указано, что расчёты произведены в полном объёме, либо договором будет предусмотрена отсрочка или рассрочка уплаты, при регистрации на квартиру будет наложено обременение в виде залога.

Ещё один момент, который необходимо отразить в договоре – это порядок передачи квартиры от продавца к покупателю: когда это произойдёт, при каких условиях и в каком порядке.

В том случае, если имеются лица, которые сохраняют право пользования квартирой после её продажи, это также необходимо указать в договоре.

Заполнение договора

Скачать образец договора на покупку квартиры вы можете в конце статьи.

Сначала заполняется шапка договора. В шапке указывается место составления договора, дата его подписания, а также сведения о сторонах договора:

  • фамилия, имя, отчество;
  • дата рождения;
  • место рождения;
  • серия и номер паспорта;
  • кем и когда выдан паспорт;
  • адрес регистрации по месту жительства.

Далее необходимо указать сведения о самой продаваемой квартире. В обязательном порядке указывается адрес квартиры, её площадь, количество комнат, этаж, а также кадастровый или условный номер квартиры.

В пункте 1.2 договора указываются сведения о правоустанавливающем документе, а также реквизиты свидетельства, подтверждающего право собственности на данную квартиру.

Сведения, в пунктах 1.1 и 1.2 договора, необходимо указывать в точном соответствии с тем, что написано в свидетельстве о праве собственности.

С 1 января 2015 года свидетельство о праве собственности выдаётся не на гербовом бланке, а на обычном.

В пункте 2.1 необходимо указать цену договора, а также то, что на момент подписания договора деньги полностью выплачены покупателем (конечно, только в том случае, если так оно и есть).

В пункте 3.1 желательно указать, что передача квартиры производится без передаточного акта. Если этого не сделать, вам потребуется помимо договора составить ещё и передаточный акт и приложить его к договору купли-продажи.

В пункте 3.6 необходимо указать сведения о лицах, которые сохраняют право пользования квартирой после её продажи либо об их отсутствии.

Разделы 5–7 являются типовыми и, как правило, не требуют каких-либо изменений.

В восьмом разделе договора снова указываются реквизиты каждой из сторон, то есть продавца и покупателя, и проставляются подписи сторон.

Сначала пишутся полностью фамилия, имя и отчество, после чего ставится подпись.

После раздела с подписями сторон находится расписка, которая подтверждает, что денежные средства продавец от покупателя получил в полном объёме.

После заполнения договора его необходимо распечатать. Печатается договор на одном листе бумаги с двух сторон, в трёх экземплярах. Скачать образец договора вы можете в конце данной статьи.

После того, как договор купли-продажи подписан, его необходимо зарегистрировать. На основании статьи 553 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Для государственной регистрации стороны должны совместно представить в Росреестр следующие документы:

  • заявление о регистрации (заполняется в Росреестре);
  • договор купли-продажи квартиры по экземпляру для каждой из сторон плюс один экземпляр для регистратора;
  • свидетельство о праве собственности;
  • правоустанавливающий документ;
  • справку о лицах, зарегистрированных в квартире либо об их отсутствии;
  • в случае необходимости – согласие второго супруга на продажу квартиры и постановление из органов опеки;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

В том случае, если одна из сторон (продавец или покупатель) уклоняется от государственной регистрации, вторая сторона может обратиться в суд. Переход права собственности будет зарегистрирован по решению суда, а уклонявшаяся сторона будет обязана возместить все понесённые убытки.

По результатам регистрации в единый государственный реестр прав (ЕГРП) будут внесены сведения о новом собственнике, а покупателю будет выдано свидетельство о регистрации права собственности. С этого момента покупатель становится полноправным собственником квартиры.

Где составляется, оформляется и подписывается договор купли-продажи квартиры? Как получить копию документа? Можно ли зарегистрировать сделку через МФЦ?

Сегодня на рынке недвижимости царит полное оживление. Кто-то стремится продать свое жилье, кто-то, наконец-то, решился на подобную покупку.

Конечно, хочется верить в то, что все сделки проходят на должном уровне юридической грамотности, но нередко, допуская ошибки в составлении договора купли-продажи, люди становятся невольными заложниками своей правовой неграмотности.

В этой статье мы расскажем о том, как заключают, а главное – где оформить договор купли-продажи квартиры и где можно получить готовый документ, составленный по всем канонам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Куда обращаться в самом начале?

Конечно, вопрос о том, что делать, если покупатель найден, встает перед каждым продавцом недвижимого имущества.

Еще недавно после сбора необходимых документов была необходима долгая и длительная процедура оформления регистрации договора.

Сегодня все изменилось и с начала марта 2013 года действует статья 558 Гражданского кодекса нашей страны, которая допускает, что регистрация купли-продажи такого недвижимого имущества, как дома, квартиры, а также их части не осуществляется.

  1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
  2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
  3. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

Теперь, убедившись в том, что все необходимые документы собраны, запрошены и не один раз вами проверены, вы можете приступать к написанию договора купли-продажи.

Помните о том, что такой договор, во-первых, составляется в соответствии с канонами и требованиями нашего законодательства, во-вторых, данный договор должен быть правильно и грамотно оформлен, а в-третьих, содержать правдивые данные и ссылаться на некоторые нормативно правовые акты.

Где оформляется договор купли-продажи квартиры? Конечно, вы можете попытаться составить подобный документ самостоятельно.

Законодательство, в том числе и Гражданский кодекс нашей страны, допускает, что подобный документ может быть написан от руки.

За основу вы можете взять уже готовый бланк подобного документа и действовать на его основании.

Если же вам не под силу самостоятельно составить подобный договор, вы можете обратиться в ряд организаций, которые без колебаний за определенную плату помогут вам в этом деле. Где оформить сделку купли-продажи квартиры еще?

И хотя оформление договора купли-продажи квартиры не предполагает, что обращение к нотариусу и официальное заверение договора обязательно, все же, для своего спокойствия вы можете обратиться в контору и составить заявление, а также заверить его нотариально.

И еще одна организация, где оформить куплю-продажу квартиры вам с радостью помогут. В многофункциональном центре, который осуществляет юридическое обслуживание граждан. Но этот способ конкретнее мы рассмотрим в следующих пунктах.

Где подписывают договор?

Как правило, составленный договор раньше, до введения в действие поправок в Гражданский кодекс, подписывался в присутствии нотариуса.

Нотариус предлагал сторонам закрепить, таким образом, сделку, более того, именно этот правоприменитель брал на себя обязанность визуально определить подлинность поставленной подписи.

Однако сегодня ситуация поменялась и подписи на договоре могут быть поставлены как в нотариальной конторе, так и в юридической консультации при сопровождении сделки юристами.

Где подписывается договор купли-продажи квартиры, кроме как у нотариуса? Те граждане, которые не хотят тратить денежные средства на осуществление сделки, а также, уверены в правильности составленных документов, могут поставить подписи самостоятельно, при встрече сторон, без присутствия каких либо третьих лиц.

Такой порядок заключения сделки также допускается законом и не противоречит ему, однако, решаясь на подобный шаг, вы должны осознавать всю рискованность данной затеи.

Для того, чтобы быть защищенным со всех сторон и для того, чтобы договор получил соответствующий номер и упоминание, его можно зарегистрировать в Росреестре, предварительно подписав.

После этого действия сторонами могут осуществляться любые действия практически без риска обмана, вплоть до передачи задатка за недвижимость покупателем продавцу.

Продажа квартиры через МФЦ

Можно ли зарегистрировать договор купли-продажи квартиры в МФЦ? После того, как на договоре в Ростреестре поставлены подписи и при необходимости выполнен ряд других действий, можно приступать к завершающему этапу передачи недвижимого имущества в собственность другому лицу путем проведения сделки купли-продажи.

Оплачивать государственную пошлину по всем правилам должен тот, кто перенимает право. Но частенько, для того, чтобы быстрее продать недвижимость, взять на себя бремя по оплате государственной пошлины может и продавец.

После того, как вами или же покупателем получен чек об оплате или квитанция, можно с пакетом документов и непременно договором появляться в МФЦ.

По пришествии в отделение, вы берете талончик на электронную очередь и ждете своей очереди.

После этого, получая консультацию у свободного специалиста, вы должны предоставить свои документы, как со стороны продавца, так и ваш оппонент должен передать документы со стороны покупателя.

После этого сторонами составляются расписки, которые свидетельствуют о том, что сделка должна быть совершена и что документы поданы на регистрацию.

Также, в расписках указываются примерные сроки, когда можно получить поданные бумаги обратно на руки.

Заключительные этапы

После того, как срок, указанный в расписках вышел, стороны, то есть покупатель и продавец, являются в МФЦ и получают документы.

Далее, на основании выданных бумаг они являются в отделение банка для того, чтобы совершить полный итоговый расчет друг с другом.

Как только полная сумма переведена покупателю, он должен составить определенную расписку, в которой заявляет о том, что денежные средства переведены в полном объеме. Продавец составляет ответную о том, что денежные средства приняты.

После этого в присутствии сотрудников МФЦ или же Росреестра (в зависимости от того, где именно происходило оформление договора) осуществляется процедура передачи ключей от недвижимости со стороны продавца, а также документов закрепленных за квартирой. На этом сделка считается завершенной.

Где получить копию договора?

Получить копию договора купли-продажи можно именно там, где собственно был составлен данный документ на первых этапах, а также в тех местах, где фигурировал договор.

Так, если рассматривать ситуацию поэтапно, то в первую очередь, снять копию договора могут стороны при его составлении. Также, при регистрации и выполнении действий в МФЦ и Росреестре можно настоять на снятии копии.

А вот в банке, где происходит процедура передачи денежных средств получить копию уже нельзя, даже несмотря на то, что вы являетесь участником сделки.

Кроме того, копия договора, в случае если он был составлен у нотариуса, остается в конторе на срок три года согласно общим правилам о давности.

Составление договора купли-продажи на недвижимое имущество процесс весьма интересный. К сожалению, пользуясь нашей правовой неграмотностью, мошенники делают все для того, чтобы мы допустили ошибку и на каком-то определенном этапе утратили и недвижимость, и денежные средства.

Для того, чтобы не допустить такого развития событий, нам необходимо быть максимально внимательными для того, чтобы не допустить промахов.

Теперь вы знаете, где и как оформляют продажу квартиры. Отнеситесь внимательно к предоставленной вам информации и, возможно, некоторые вопросы перестанут быть для вас сложными.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Фиктивная сделка купли-продажи квартиры

Краткое содержание

1. Я хочу купить квартиру у 79 летней женщины, с виду адекватная и активная. Квартиру она купила 15 лет назад по фиктивной сделке купли-продажи у своей дочери по ПИБовской стоимости квартиры. Какие могут быть риски при покупке такой квартиры. Нужно ли требовать от неё справку из ПНД и разрешение на продажу квартиру от дочери и других возможных близких родственников и наследников.

1.1. Справку из ПДН потребовать желательно. А согласия дочери и других родственников не требуется. Сделку лучше оформляйте через нотариуса.

2. Хочу своему сыну передать наследство — квартиру.
Он должен выплачивать алименты еще 4 года.
В о п р о с:
Как это наследство будет учтено при исчислении алиментов в сумме 25% от доходов всех видов, если
1. Я подарю сыну квартиру.
2. Я передам ему квартиру завещанием и умру до истечения этих 4-х лет.
3. Я передам ему эту квартиру в собственность путем фиктивной сделки Купли-Продажи.
Заранее благодарю за ответ.

110818 С уважением Владимир.

2.1. Алиментные обязательства ни каким образом не касаются наследства, даже при принятии наследства или (по договору купли-продажи) алименты никуда не денутся, единственным моментом может быть лишь обстоятельство того, что если он имеет задолженность по алиментам, то соответственно могут вынести запрет на регистрационные действия.

3. Моя мама продала квартру жене младшего братишки, чтобы сноха смогла обналичить мат. капитал (фиктивная сделка) есть расписки что мама получила деньги т.к. без этого нельзя было оформить сделку купли продажи (по факту 0 р.) Как анулировать сделку? И можно ли? Сноха купила квартиру другую и не хочет вернуть квартиру маме обратно.

3.1. Добрый день! Вам необходимо обращаться в полицию, поскольку обналичивание маткапитала является тяжким преступлением, наказание за которое предусмотрено в виде лишения свободы на срок до 6 лет. После возбуждения уголовного дела и обвинительного приговора (если он состоится), будет просто оспорить данную сделку.

4. Существует формула морального ущерба. Она не сложная, сложнее собрат исходные данные для ее использования.
Мне уже много лет, но я мечтаю довести свое дело до логичного конца. В настоящее время вскрылись факты об уступке прав (цессии) по выданной и не погашенной ипотеке на долю в коммунальной квартире с использованием фиктивных закладных, договор купли-продажи доли не соответствует ст.554 ГК РФ. Помогите кто понимает, что это за сделка и кто должен мне моральный ущерб компенсировать?

4.1. Здравствуйте.
Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

5. Выкупила долю в приватизированной квартире у дочери. Она приобрела квартиру в новостройке, где и проживает с семьей. Купля-продажа не фиктивная, оформлена ипотека, я плачу по ипотеке. Налоговая в вычете отказала, но разве я не имею право получить вычет хотя бы на % по кредиту? Почему я как налогоплательщик не имею права на вычет, если сделка не фиктивная и я реально понесла затраты? Есть ли решения суда оспаривающие такой отказ налоговой?

5.1. Здравствуйте! Так как Вы считаетесь взаимозависимыми лицами, то ИФНС отказывает в предоставлении имущественного налогового вычета. Отказ имеете право обжаловать в судебном порядке.

5.2. Вы не вправе получить вычет, т.к. сделка купли-продажи совершена между взаимозависимыми лицами (матерью и дочерью). Ст.105.1, 220 НК РФ.
Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.

6. В семье такая ситуация, у папы была в наследство квартира от его мамы, то есть моей бабушки, сестра чтобы вывести материнский капитал попросила папу в этом помочь и сделать сделку купли-продажи квартиры для вывода мат. капитала, теперь зашел разговор про квартиру и она трясет бумагами перед лицом, что она ее, можно ли подать в суд об отмене купли продажи, то есть что это была фиктивная сделка, папа, я его дочь и наша тетя хотим отмены этой сделки!

6.1. Здравствуйте! Вы подать не можете, так как не являетесь стороной этой сделки, при наличии оснований — папа может подать. Удачи Вам и всего хорошего!

6.2. Добрый день!
Для признания договора недействительным
должны быть веские причины.
Ваш отец может обратиться с Исковым заявлением в Суд.

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

6.3. Вряд ли вы сможете признать сделку купли-продажи недействительной. Из вашего вопроса не следует, что имеются законные основания. Тетя и вы вообще не имеете отношения к данной сделке.

6.4. Сестра купила эту квартиру за материнский капитал никаких нарушений со стороны не усматривается. Вы конечно можете подать в суд о признании сделки недействительной но оснований для удовлетворения иска не усматривается.

6.5. Здравствуйте.
Одна из сторон сделки вправе требовать о признании ее фиктивной, ваш отец должен подать исковое заявление в суд по месту жительства ответчика.

7. В 2007 году родители договором-купли-продажи оформили на сына единственное жилье, сделка была фиктивная, т.к. сын денег за квартиру в натуре не передавал, хотя имеется расписка. Недавно стал говорить что выселит. Возможно ли оспорить данную сделку на основании положений ст.178 ГК РФ и будет ли судом применен срок исковой давности?

7.1. Здравствуйте.
Вряд ли сможете оспорить сделку. Если ответчик заявит в суде о пропуске срока исковой давности то суд может применить.

7.2. Добрый день. Оспаривать можно любую сделку и любой договор, главное — правильно обосновать позицию. Срок исковой давности будет применен судом только по заявлению ответчика.

7.3. Доброго времени суток. В данной ситуации оспорить сделку непросто. Шансы есть если только у вас есть бесспорные, желательно письменный, доказательство что деньги по договору не были переданы. При этом, Да какой договор может оспорить стороны или заинтересованные лица.

7.4. Здравствуйте.
Срок исковой давности истек, но восстановить можно. Только признать сделку фиктивной будет сложно, срок большой прошел.

7.5. Здравствуйте, Кристиан!
Если узнали об этом только сейчас, то максимальный срок исковой давности (10 лет с момента нарушения права), предусмотренный ст. 196 ГК РФ, ещё не истёк.

Как происходит сделка купли продажи квартиры — порядок оформления

Покупка недвижимости на вторичном рынке всегда дело ответственное.

И важно не только подобрать для себя оптимальное жилье, но и правильно провести переговоры и все оформить.

Из этого материала вы получите полное представление о том, как происходит сделка купли-продажи квартиры. Порядок и процедуру оформления договора купли продажи квартиры рассмотрим далее.

Проверка

Перед тем, как приступить к подготовке всех необходимых документов, следует провести проверку будущего жилья по нескольким направлениям. В первую очередь, покупатель должен провести визуальный осмотр квартиры на предмет ее недостатков, включая коммуникации.

В таком случае следует внимательно изучить ее реквизиты, включая срок действия.

Для того чтобы подстраховать себя от мошенников желательно лично встретиться с собственником квартиры и изучить все правоустанавливающие документы на нее.

Нелишним будет сверить внешний вид владельца недвижимости с его фотографией в паспорте.

Следующим важным моментом является выяснение наличия или отсутствия на квартире залога, ареста или других обременений.

Для этого достаточно подойти в отделение Росреестра по месту своего проживания и заказать выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Там будут видна вся информация по залогам и арестам в отношении жилой площади.

При покупке квартиры также нелишним будет удостовериться в том, что продавец не страдает наркоманией или психическими заболеваниями (ведь есть риск, что сделка может быть в будущем оспорена ввиду проблем с дееспособностью).

Поэтому попросите его оформить соответствующие медицинские справки.

Существенно упростить дело может наличие у собственника недвижимости актуальных водительских прав.

Перед приобретением недвижимости желательно поинтересоваться и о круге лиц, которые имеют право пользования помещением. Для этого следует взять справку из ЖЭКа или получить выписку из домовой книги. Если в числе людей будут несовершеннолетние, то процесс их выписки из квартиры протекает сложнее.

Предварительный договор

Перед подписанием основного соглашения часто оформляется предварительный договор.

Им стороны подтверждают свое согласие заключить главную сделку некоторое время спустя.

Например, когда будет полностью освобождено помещение или покупатель накопит требуемую сумму средств для приобретения квартиры.

Важно, что уже на стадии предварительного договора фиксируются цена квартиры и срок ее продажи.

Предварительный договор должен включать в себя все те основные пункты, которые будут присутствовать и в последующем соглашении по купле — продаже. Иными словами оговариваются предмет предстоящей сделки (описание квартиры), стоимость недвижимости и процедура расчетов, а также срок заключения основного договора.

На практике возникает вопрос, можно ли включать в предварительный договор пункты о задатке. Юристы — практики и судьи сводятся во мнении, что это не вполне согласуется с действующим законодательством. Поэтому сторонам лучше выбрать: или предварительный договор, либо же соглашение о задатке.

Если покупать жилье на вторичном рынке, то подписание предварительного договора не содержит для сторон особых рисков. Другое дело – заключение такого соглашения с застройщиком по поводу квартиры в новом доме. Здесь есть несколько подводных камней.

Например, некоторые строительные компании могут оформить предварительный договор также с другим будущим собственником и в итоге передать жилье ему. Поэтому на стадии строительства дома единственной законной схемой будет договор участия в долевом строительстве, который обязательно регистрируется в Росреестре.

Оформление сделки купли-продажи квартиры

Ничего не запрещает оформить договор по продаже квартиры в обычной письменной форме. При желании его можно оформить у нотариуса.

Это будет менее рискованно для сторон, но повлечет дополнительные расходы.

Независимо от формы договора в нем должны быть указаны стороны сделки, детальное описание передаваемой квартиры, ее стоимость и процедура оплаты, а также обязательства сторон. Разумеется, на документе проставляются и подписи участников сделки.

Желательно все документы оформить в трех экземплярах из расчета того, что один из них будет храниться в Росреестре.

Как правило, акт и договор сшиваются вместе. Вместе с договором также передаются техническая документация, а также правоустанавливающие бумаги.

Расчеты

При приобретении квартиры возможны несколько форм совершения платежа. Самый распространенный способ – это наличный расчет.

Для покупателя наиболее выгодно, когда он происходит после подписания договора. Передача денег должна сопровождаться распиской в получении средств.

Разновидностью наличных расчетов является помещение денег в банковскую ячейку, указанную продавцом. Однако для последнего это может обернуться дополнительными хлопотами.

Допускается оплатить купленную квартиру в безналичном порядке, т.е. путем перевода средств на банковскую карту или счет продавца.

Стороны могут предусмотреть разные сроки расчетов. На этот счет законодательство ограничений не содержит.

Регистрация

С 1 января 2017 году вступили в силу ряд нововведений, которые упрощают процедуру переоформления прав. В частности, теперь собственность на квартиру можно перерегистрировать в любом удобном для себя отделении Росреестра независимо от места нахождения недвижимости. Это особенно удобно, когда жилье находится в другом городе.

Все документы для оформления купли продажи квартиры можно подать через ближайший МФЦ.

Теперь в Росреестре на вновь приобретенную недвижимость будут регистрировать переход прав, и ставить ее на кадастровый учет. Раньше это делалось отдельно.

  • заявление;
  • соглашение по купле – продаже вместе с актом приема-передачи;
  • правоустанавливающие документы на квартиру.

Многих интересует, сколько стоит оформление купли продажи квартиры. За переоформление прав платится госпошлина в сумме 2000 рублей. Внести ее нужно в течение 5 дней с момента подачи документов.

Весь процесс регистрации занимает от 3 до 10 дней без учета времени обработки материалов в МФЦ. По завершению покупателю квартиры будет выдана выписка из ЕГРП. Свидетельство о праве собственности больше не выдается.

Налогообложение

Процесс взимания налога с доходов за проданную квартиру будет зависеть от того, на каких основаниях она была получена в собственность, и сколько времени продавец ранее ею владел.

Так, если жилье досталось владельцу в дар или наследство от близких родственников, либо же в порядке приватизации, то налог с продажи не взимается при условии, что квартира находилась в собственности не менее трех лет.

То же самое касается и ситуации, когда продавец оформил собственность на недвижимость в рамках соглашения пожизненного содержания.

Во всех остальных случаях минимальный срок владения квартирой для освобождения от налогообложения должен составлять 5 лет. Это правило действует по отношению к недвижимости, приобретенной после 1 января 2016 года. По более ранней собственности сохраняются все те же 3 года.

Следовательно, при продаже квартиры досрочно надлежит уплатить подоходный налог в 13 %. Он исчисляется от кадастровой стоимости квартиры с учетом коэффициента 0.7. Этот показатель берется по состоянию на 1 января того года, в котором покупатель зарегистрировал за собой права на квартиру.

Кадастровую стоимость по жилью легко узнать в режиме онлайн на портале Росреестра, введя координаты квартиры.

Доход от отчуждения квартиры отражается продавцом самостоятельно в годовой налоговой декларации. Ее нужно предоставить до 30 апреля следующего года. Например, если сделка была закрыта в 2017 году, то подача декларации и уплата налога будут иметь место в 2019. Предельный срок совершения платежа – 15 июля.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит