Купля-продажа квартиры с перепланировкой, продажа квартиры перепланировкой

Содержание
  1. Купля-продажа квартиры с перепланировкой
  2. Продажа квартиры с перепланировкой
  3. Как определить факт переустройства жилья?
  4. Как продать квартиру с перепланировкой?
  5. Порядок действий при продаже
  6. Цена вопроса
  7. Покупка жилья с неоформленным переустройством
  8. На видео о продаже жилья с переустройством
  9. Продажа квартиры с перепланировкой
  10. Продажа квартиры с перепланировкой
  11. Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой – сложно ли это?
  12. Как продать такую квартиру

Купля-продажа квартиры с перепланировкой

Проведение перепланировки квартир и домов набирает все большие обороты. Стремление людей благоустроить свое жилое помещение обоснованно, но в то же время сопряжено с рядом особенностей при последующей реализации.

Наиболее простым является случай, если собственник добросовестно и ответственно подошел к вопросу и самостоятельно узаконил перепланировку, внеся и зарегистрировав изменения в правоустанавливающих документах и кадастровом паспорте. Такое жилое помещение может быть реализовано без дополнительных проблем и по более высокой стоимости.

Но в большинстве случаев собственники перепланированных помещений не столь ответственно относятся к вопросу должного оформления проведенных изменений. И здесь особо остро встает вопрос о порядочности продавца. Владелец квартиры с незаконной перепланировкой должен осознавать, что стоимость такого помещения будет ниже рыночной стоимости аналогичной недвижимости не менее чем на 10%, ведь покупателю придется самостоятельно понести финансовые затраты на регистрацию. Более того, заключение такой сделки возможно, лишь если будущий собственник четко понимает, что ему самостоятельно придется осуществлять длительный процесс узаконивания перепланировки, требующий значительных временных и материальных ресурсов.

Если при перепланировке не происходило изменения и переноса несущих стен, инженерных систем, полов, газовой плиты, то согласовать внесенные изменения будет не сложно. Но в случае существенного отличия первоначального плана от фактического покупатель столкнется с большими расходами по согласованию. Если же были нарушены жилищные нормы либо уполномоченные органы укажут на несоответствие проведенной перепланировки требованиям противопожарной, санитарной безопасности, которые утверждены законодательством, согласование будет невозможным в любом случае.

Следует помнить, что всегда есть возможность столкнуться с мошенниками или просто непорядочными продавцами. В случае если после покупки недвижимости выясняется, что имела место самовольная перепланировка, то возможность расторгнуть в суде договор купли-продажи зависит от итоговых технических результатов перепланировки.

1. Договор купли-продажи не подлежит расторжению при условии, что при перепланировке не было допущено нарушений законодательных норм, требований строительных, противопожарных, санитарных правил и не требуется несоразмерно высоких материальных и временных затрат на устранение нарушений либо узаконивание перепланировки.

Также сложилась судебная практика, устанавливающая, что при изначальном осмотре и изучении технической документации покупатель должен проявить должную осмотрительность и внимание.

Определением Хабаровского краевого суда от 18.12.2013 по делу N 33-8104/13 истцу отказано в удовлетворении требований о расторжении договора купли-продажи квартиры. Суд указывает, что сама по себе самовольно произведенная перепланировка не является основанием расторжения договора купли-продажи, так как при проведении первоначального осмотра и изучении технической документации истец должен был проявить должное внимание и отметить несоответствие фактической жилплощади и указанной в техпаспорте. Таким образом, истец выразил свое волеизъявление на покупку квартиры в имеющемся состоянии, что предусматривалось договором, в котором указано, что техническое состояние квартиры удовлетворяет покупателя.

Но данный аспект является дискуссионным. Весьма обоснованной является позиция, основанная на нормах ст. 475 , 557 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), согласно которой в случае передачи продавцом недвижимости ненадлежащего качества, то есть с недостатками, которые не были оговорены в договоре купли-продажи, покупатель имеет право требовать:

  • — соразмерно уменьшить покупную цену недвижимого имущества;
  • — безвозмездно устранить недостатки недвижимости в разумный срок;
  • — возместить расходы, понесенные в результате устранения недостатков недвижимости.

Вместе с тем для применения последствий передачи товара ненадлежащего качества требования к качеству товара должны быть четко сформулированы в договоре купли-продажи.

Так, решением Ленинского районного суд г. Курска от 12 августа 2014 г. истцу отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании денежной суммы. Между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры. В момент передачи квартиры продавцом покупателю был предоставлен технический паспорт на квартиру. Впоследствии истец установил, что фактическая площадь квартиры отличается от площади, которая указывалась в технической документации. На основании этого истец заявил требование об уменьшении стоимости квартиры и передаче денежной суммы, затраченной на узаконение перепланировки. Исходя из смысла ст. 457 , 557 ГК РФ, чтобы предъявить требования о соразмерном уменьшении покупной цены, нужно прописать в договоре такое качество товара, на которое претендует покупатель. В договоре, заключенном между истцом и ответчиком, отсутствует перечень необходимых требований к качеству товара. Помимо этого, на основании материалов дела суд установил, что истец добровольно принял квартиру в том виде, в каком она была на момент подписания договора.

2. Договор купли-продажи подлежит расторжению в случае, если осуществление перепланировки привело к нарушению нормативных предписаний, императивов строительных, противопожарных, санитарных требований и если такие изменения влекут необходимость несоразмерных расходов и временных затрат на устранение.

Важным является вопрос, на ком же лежит обязанность устранения последствий самовольной перепланировки: на прежнем собственнике или нынешнем?

Судебная практика, сложившаяся до 2017 года, давала однозначный ответ. Устранение последствий незаконной перепланировки возлагалось на нынешнего собственника квартиры.

В Апелляционном определении Красноярского краевого суда от 09.10.2013 указано, что доводы апелляционной жалобы М. о том, что им была приобретена доля спорного помещения уже в перепланированном состоянии, не могут послужить основанием отмены решения суда, так как истец, будучи собственником доли спорного помещения, должен принять меры к устранению нарушений прав других собственников жилых помещений в многоквартирном доме, связанных с перепланировкой этого помещения.

Важным изменением в сформировавшейся судебной практике стало Определение Верховного Суда РФ от 31.10.2017. Считалось, что, согласившись на покупку квартиры с изменениями, которые не были узаконены, приобретатель самостоятельно несет ответственность за принятое решение. Верховным Судом РФ такая позиция была признана не соответствующей требованиям законодательства. Так, судами всех инстанций были признаны законными требования, предъявленные управляющей компанией к нынешним жильцам о возврате помещения общего пользования многоквартирного дома в первоначальное состояние. Согласно материалам дела лестничные клетки указанного дома оборудованы распашными дверями в проходе из приквартирного коридора к лифту. На верхнем этаже данные двери были демонтированы, а вместо них неизвестными лицами была возведена железная дверь с навесным замком. Пожарная инспекция признала подобную переделку создающей опасность для жизни и вынесла предписание о возврате к первоначальному состоянию и демонтаже железной двери. Данная перепланировка была произведена не нынешними жильцами, но управляющей компанией были возложены затраты по выполнению предписания на них. Судами первой и апелляционной инстанций требования управляющей компании были удовлетворены, но Верховным Судом РФ была признана недопустимость возложения ответственности за перепланировку на невиновных лиц. Согласно вынесенному Определению является необходимым установление лиц, которыми производилась незаконная перепланировка. Если управляющая компания не может определить виновных, это не позволяет ей возлагать расходы на других лиц. Хотя данный случай относится к изменению имущества общего пользования, определение Верховного Суда применяется и по отношению к жилым помещениям с незаконной перепланировкой.

Таким образом, и покупка, и продажа помещения, в котором произведена перепланировка, имеют большое количество подводных камней и требуют осмотрительности и порядочности от сторон договора.

Одним из способов избежать негативных последствий такой сделки является привлечение специалиста, который может определить, имела ли место перепланировка и возможно ли узаконить внесенные изменения.

Продажа квартиры с перепланировкой

Порядок продажи городских квартир с незаконной перепланировкой регламентируется действующим в 2018 году на территории Российской Федерации законодательством, в частности Закон № 2300-1«О защите прав потребителей» определяет такую недвижимость к категории товаров ненадлежащего качества.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Любая сделка с самовольно перепланированным недвижимым имуществом может быть признана незаконной, в связи с чем представители закона обяжут продавца вернуть все денежные средства покупателю.

Именно поэтому собственнику такого объекта недвижимости необходимо действовать в рамках правового поля, чтобы предотвратить финансовые санкции и большие материальные затраты.

Как определить факт переустройства жилья?

Многие люди боятся самостоятельно заниматься продажей своих квартир, в которых сделана перепланировка, и обращаются за помощью в риэлторские конторы.

Некоторые недобросовестные риэлторы намеренно не говорят потенциальным покупателям о проведённых технических изменениях в жилых помещениях.

Чтобы не столкнуться в будущем с серьёзными проблемами, будущим владельцам квартир необходимо потребовать предоставить кадастровую документацию, данные которой можно сверить с фактической планировкой.

Во время такой проверки потенциальный покупатель сможет:

  • выявить незаконный факт переустройства жилья;
  • принять соответствующее решение относительно завершения или прекращения сделки купли-продажи такой квартиры.

Как продать квартиру с перепланировкой?

Владельцы городских квартир часто задают вопрос: как продать квартиру с перепланировкой? Для того чтобы на него ответить необходимо ознакомиться со всеми нюансами и тонкостями проведения такой сделки купли-продажи.

Следует знать, что стоимость городской недвижимости с узаконенной перепланировкой сразу возрастёт на 10%.

Продажа квартиры по документам, в которые не были внесены проведённые изменения, возможна будет по слишком заниженным ценам (приблизительно на 10-15% ниже рыночной стоимости).

Незаконной

Чаще всего у собственников городской недвижимости проблемы возникают при продаже квартир с незаконной перепланировкой.

Федеральное законодательство не запрещает проводить финансовые операции с такими объектами недвижимости, но в тоже время даёт право контролирующим органам признавать такие сделки недействительными.

После регистрации такой недвижимости новым владельцем, ему на руки выдадут свидетельство, в котором будет указано, что была сделана не узаконенная в установленном порядке перепланировка.

По ипотеке

Если городская квартира приобреталась по ипотечной кредитной программе, то её владелец не имеет никакого права делать в ней перепланировку до полного погашения своих финансовых обязательств перед банком.

Это связано с тем, что на протяжении всего срока действия ипотечного договора именно кредитор является владельцем объекта недвижимости.

Любое изменение технических характеристик квартиры возможно только лишь с письменного согласия банка.

Для его получения необходимо:

  • подготовить грамотный проект;
  • передать его на согласование специалистам кредитно-финансового учреждения.

Какие нужны документы для разрешения на перепланировку квартиры? Смотрите тут.

Оценка перепланировки

Для проведения оценки перепланировки собственник городской квартиры должен пригласить специалиста из Бюро технической инвентаризации либо независимого оценщика.

Специалист:

  • внимательно исследует объект недвижимости;
  • сверит фактическую планировку с данными, указанными в технической документации.

При выявлении любых расхождений сотрудник БТИ проведёт необходимые замеры и составит соответствующий акт.

После этого инженеры Бюро:

  • составят новый техпаспорт на квартиру;
  • проведут перерасчёт её оценочной стоимости с учётом внесённых изменений (может изменяться квадратура).

Порядок действий при продаже

При продаже квартиры с перепланировкой собственнику необходимо действовать в следующем порядке:

  1. Для исключения возможности признания сделки купли-продажи незаконной необходимо официально зарегистрировать перепланировку.
  2. Обратившись в Бюро технической инвентаризации, владелец городской квартиры должен запросить выписку о планировке, сделанную из кадастровой документации.
  3. В БТИ следует получить копию кадастрового плана, а также справку, в которой указаны все технические характеристики продаваемого объекта недвижимости.
  4. Собранный пакет документации нужно передать в местный отдел архитектуры и градостроительства. После составления проекта необходимо передать его на согласование в администрацию города, а после этого в СЭС, пожарную службу и ЖЭУ.
  5. На финальной стадии регистрационных мероприятий собственнику придётся заплатить небольшой штраф и передать новый план в Бюро технической инвентаризации, для получения изменённой кадастровой документации.
  6. После узаконивания перепланировки собственник городского объекта недвижимости проводит обычную сделку купли-продажи, завизированную частным или государственным нотариусом.

Финальная часть сделки купли-продажи предусматривает регистрацию квартиры, после чего новые владельцы получат свидетельство о праве собственности (в течение 30-ти дней с момента подачи документов).

Необходимые документы

Для продажи городской квартиры, в которой была проведена перепланировка, собственнику необходимо подготовить пакет документации, в который будут входить:

  • документы, свидетельствующие о праве собственности на продаваемый объект недвижимости;
  • паспорт собственника квартиры;
  • паспорта покупателей;
  • платёжный документ, свидетельствующий об уплате государственной пошлины;
  • акты приёма-передачи и т. д.

Последствия

Собственники городских объектов недвижимости, незаконно выполнившие в них перепланировку, могут в будущем столкнуться с серьёзными проблемами.

Если о произошедшем узнают контролирующие органы (их могут уведомить жильцы дома или управляющая компания), то владельцев таких квартир обяжут привести помещения в исходное состояние.

При отказе подчиниться требованиям жилищной инспекции, решение вопроса переместится в зал судебных заседаний.

Цена вопроса

Жилищная инспекция вправе применять к собственникам или нанимателям городских квартир штрафные санкции. Размер финансового взыскания колеблется в диапазоне от 2 000 до 2 500 рублей.

Сумма штрафной санкции и порядок её взыскания регламентируется действующим на территории Российской федерации законодательством (статья 7.21 Кодекса об административных правонарушениях).

Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ? Смотрите здесь.

Интересует стоимость перепланировки нежилого помещения? Подробности в этой статье.

Покупка жилья с неоформленным переустройством

Федеральное законодательство России обязывает всех собственников и нанимателей городских объектов недвижимости согласовывать перепланировку с соответствующими инстанциями.

Несмотря на это, сегодня существует возможность продать перепланированное жильё с неоформленным переустройством. Это можно сделать в том случае, если на момент совершения сделки срок действия технической документации, выданной БТИ, не превысил 5 лет.

Владельцу недвижимости не придётся вызывать техника и заказывать справку из Бюро технической инвентаризации.

Продавец обязан поставить в известность потенциального покупателя о том, что в квартире проведены незаконные изменения.

Единственной сложностью может стать нежелание покупателя приобретать объект недвижимости с незарегистрированной перепланировкой, так как после подписания договора купли-продажи вся ответственность за нарушения ляжет именно на него.

В дальнейшем незаконная перепланировка при продаже квартиры станет причиной признания сделки незаконной и подлежащей аннулированию.

На видео о продаже жилья с переустройством

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Продажа квартиры с перепланировкой

Вопрос: Здравствуйте. Решили продать свою квартиру. Дело в том, что когда-то давно в ней была выполнена перепланировка, которая до сих пор не узаконена. Вот не знаем, продавать так или вначале узаконить. Подскажите, чем плоха продажа квартиры с перепланировкой?

Пример квартиры с неузаконенной и засвеченной перепланировкой

Добрый день. В данном вопросе многое зависит от того, выполнена ли Ваша перепланировка с какими-либо нарушениями или нет. Во-первых, в любом случае, получить свежие документы БТИ на квартиру с существующей планировкой не получится. Документы будут выданы на момент последнего обследования квартиры. Заказывать новые БТИ с обследованием квартиры не советую — тогда изменения будут отмечены красными линиями, и не узаконенная перепланировка будет совсем бросаться в глаза. Итак, существующая планировка будет отличаться от планировки в документах БТИ. Конечно, есть вероятность, что попадется покупатель, который не заметит этих отличий и не обратит внимание на старую дату последнего обследования квартиры. Но большинство из них, не говоря уже о грамотных риэлторах, данный факт заметят. Одних это спугнёт. Другие готовы будут выйти на сделку, но начнут сбивать цену. Здесь многое зависит от того, есть ли нарушения в Вашей перепланировке, и, соответственно, можно ли её согласовать. Если покупателя заинтересует чем-то Ваша квартира, то он постарается это узнать, заказав экспертизу перепланировки у специалистов. В частности, такая услуга оказывается и нашей компанией. Стоит всего от 3000 до 5000 рублей, и Вы будете знать, можно ли согласовать Вашу перепланировку, насколько это сложно в Вашем конкретном случае, и насколько, соответственно, можно снизить цену. С основными видами нарушений можно ознакомиться в статье Незаконная перепланировка. Если перепланировка произведена без нарушений, то покупатель просто попытается сбить цену. Если перепланировка произведена с нарушениями, то найти покупателя для неё будет гораздо сложней. Во-первых, он должен быть с “прямыми” деньгами, так как ни один банк не одобрит такую сделку по ипотеке. Во-вторых, скорей всего, он просто не должен быть сведущ в таких вопросах (иными словами, Вы должны его подставить), или ему должна очень понравиться квартира и цена. Найти таких покупателей весьма сложно.

Продажа квартиры с перепланировкой

Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой: Чем это будет грозить в 2016 году?

Одним из видов нежелательного обременения квартиры является незаконная перепланировка. В данной статье мы рассмотрим риски обоих сторон – как продавца, так и покупателя.

По Закону о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, незаконная перепланировка не входит в перечень оснований для отказа в регистрации договора, однако по практике Росреестр зачастую отказывает в совершении сделок если в квартире есть перепланировка и в документах БТИ отражены красные линии.

Продажа квартиры с перепланировкой, фото:

Как обнаружить что происходит продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой?

Случается так, что при продаже квартиры с перепланировкой, недобросовестные риэлторы замалчивают этот факт. Поэтому будущим покупателям в первую очередь необходимо сверить текущую планировку квартиры с поэтажным планом БТИ . Если вы обнаружите расхождения, то это и будет означать самовольное переустройство квартиры, не согласованное с надзорными органами.

В случае покупки квартиры, если изменения показаны на поэтажном плане БТИ красными линиями . вы, как новый собственник, будете обязаны узаконить произошедшие изменения в Мосжилинспекции, то есть собрать необходимые документы и уплатить штраф . Следует учесть, что узаконить красные линии БТИ можно не всегда. Если ремонт был проведен с нарушением строительных норм и правил, или не соответствует жилищному законодательству , вам придется частично или полностью вернуть квартире прежний вид. Покупка такой квартиры может в дальнейшем обернуться для вас существенными материальными потерями, так как восстановление исходной планировки или приведение планировки квартиры к согласуемому варианту ляжет на плечи будущего владельца.

План БТИ с красными линиями, фото:

Оценка перепланировки при продаже квартиры

Продажа квартиры с перепланировкой может обернуться для вас выгодной сделкой только в том случае, если работы были вовремя узаконены. Согласно статистике, стоимость квартиры с согласованной перепланировкой как минимум на 10% выше стоимости аналогичного жилья, но без перепланировки. Стоимость же квартиры с неузаконенной перепланировкой при продаже, как минимум снижается все на те же 10%, а то и более.

В нашу компанию часто звонят будущие покупатели и просят оценить стоимость перепланировки, так как продавец готов сделать скидку именно на стоимость ее согласования.

Однако в таких оценках есть много подводных камней, в связи с которыми мы даем консультации по телефону с оговорками. Например, покупатель спрашивает: сколько стоит узаконить объединение ванной и санузла. В целом это простая перепланировка, стоимость и сроки достаточно стандартны. Однако, помимо данных изменений покупатели часто не доносят до нас множество другой информации, так как они не специалисты в данной сфере и даже не подозревают, что например, замена линолеума на плитку или перенос дверного проема также относятся к перепланировке, соответственно стоимость и сроки согласования увеличатся.

Перенос дверного проема, фото:

Фото наших работ по переносу входа в квартиру:

А часто бывают случаи, когда перепланировка не согласуема в принципе. Например, если вы спросите: «можно ли узаконить объединение ванной и санузла, если в ванной немножко урезан сантехнический короб»? Мы ответим: объединять помещения допускается, а на затрагивание сантехнического шкафа нужно согласие 2/3 собственников квартир дома.

Проблема здесь в том, что перепланировки не согласуются «частями», и какое-то отдельное мероприятие согласовать нельзя, если другое противоречит закону («проем вырежу, но усиливать не стану»).

Проконсультироваться о возможности согласования перепланировки собственник может как у специалистов профильной компании, так и в центре «Мои документы» или у руководителей жилищной инспекции соответствующего округа Москвы в приемное время.

Со списком мероприятий, запрещенных при перепланировке, можно также ознакомиться в п.11 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы № 508 в редакции 840.

Там сказано, что при перепланировке запрещены:

  • объединение балконов/лоджий с внутренними помещениями квартиры.
  • вынос батарей на лоджии/балконы,
  • нарушение СНиПов, СаНПинов и противопожарных норм,
  • объединениегазифицированных кухонь с жилыми комнатами без сплошных перегородок или без двери,
  • «подрезание» и ликвидация сантехнических и вентиляционных коробов,
  • затрагивание без согласования несущих конструкций здания,
  • и иные мероприятия.

Практика продажи квартиры с незаконной перепланировкой

Рассмотрим два распространенных случая:

Вариант 1 — Если квартира с незаконной планировкой покупается за наличные

В этом случае сразу же после сделки ответственность переходит на покупателя, поскольку недвижимость оформлялась по старому плану БТИ. Как правило, в этой ситуации узнается в какую примерно сумму станет узаконивание перепланировки, и делается скидка на стоимость согласования.

Продавец здесь ничем не рискует. Он продал квартиру по старым документам, в которых перепланировки нет, формально ее сделал уже новый собственник. А вот покупатель может оказаться в неприятной ситуации: самовольная перепланировка может оказаться несогласуемой и стоимость ее ликвидации выйдет в разы больше, чем скидка, которую сделал продавец. Тем более, что в 90% случаев оценка стоимости согласования перепланировки делается на основании пары телефонных звонков в профильные компании, даже без анализа планов БТИ.

Вариант 2 — Если покупатель приобретает квартиру в ипотеку.

Здесь гораздо больше сложностей. Многие банки изначально не выдают ипотечные кредиты, на покупку квартир с незаконной перепланировкой.

Но мы рассмотрим ситуацию, в которой банк принципиально не против оформления сделки купли-продажи квартиры с незаконной перепланировкой.

Продавец опять же в выигрыше — его риски минимальны, разве что ему дольше придется искать покупателя. Он продает квартиру с незаконной перепланировкой «в открытую», то есть покупатель, банк, страховая и оценочная компания знают, что в квартире незаконная перепланировка, но все равно готовы предоставить кредит.

Покупатель – здесь сложностей больше. Банк и страховая компания предоставляют кредит только с условием, что после приобретения квартиры перепланировка будет узаконена в установленном порядке. Это условие прописывается в договоре с указанием четких сроков. Обычно этот срок составляет 6 месяцев . Риск того, что перепланировка окажется несогласуемой, ложится целиком на будущего собственника и оценочную компанию (которые тоже оценивают возможность согласования, делая наобум 1-2 телефонных звонка). Кроме того, в момент регистрации сделки Росреестр может отказать на основании того что в квартире проведена перепланировка.

Если возникнет ситуация, когда сохранить незаконную перепланировку не удастся, то придется привести ее к согласуемому варианту или даже восстановить исходную планировку квартиры.

Чтобы избежать неприятных сюрпризов, которые может преподнести перепланировка, лучшим решением будет посоветоваться со специалистами относительно возможности ее согласования. Сотрудники нашей компании проведут бесплатную телефонную консультацию, и расскажут что можно, а что нельзя делать в той или иной квартире. Звоните +7 495 720 64 18 или пишите [email protected]

Примеры некоторых документов, необходимых для согласования, при продаже квартиры с перепланировкой, фото:

Как лучше продать квартиру с перепланировкой?

Выше мы говорили, что основные риски при продаже квартиры с незаконной перепланировкой несет покупатель. В целом, это так. Но на самом деле у продавца есть риск, который перевешивает их — это риск вообще не продать квартиру! Ведь большинство покупателей скорее всего откажутся от приобретения, если узнают о проведенной перепланировке, и у них возникнет мысль.

— А зачем мне вообще с этим связываться, когда в Москве такой огромный выбор?

Порядок узаконивания квартиры с перепланировкой

При чтении данной статьи, мы понимаем что планируем согласовывать уже выполненную перепланировку, то есть фактически узаконивать ее. Путь узаконивания ранее выполненной перепланировки не особо отличается от процесса согласования только планируемой. Зачастую, если жилищная инспекция еще не знает о том, что перепланировка уже проведена или это не отражено в документах БТИ, выгодней этот факт «умолчать» и согласовывать ее как планируемую.

Для согласования уже сделанной перепланировки вам придется заказать у автора дома техническое заключение о ее допустимости и безопасности и подписать акт завершенной перепланировки и затем получить новые документы БТИ в черных линиях.

Только после этого вы можете быть уверены, что все изменения не нарушают закон и соответствуют строительным и санитарным нормам, а это значит, что вам не грозят никакие санкции и оформление сделки купли-продажи квартиры пройдет без сюрпризов.

Подробнее о процессе согласования нелегальной перепланировки вы можете прочесть Здесь

Продажа квартиры с перепланировкой: выводы

Если подводить итоги, то можно сказать:

1. Продажа квартиры гораздо тяжелее проходит, если в плане БТИ имеются красные линии, говорящие о наличии незаконной перепланировки.

2. Незаконная перепланировка обязательно всплывет при продаже квартиры

3. Продажа квартиры принесет гораздо меньше прибыли, если происходит с неузаконенной перепланировкой.

4. Лучше провести процесс согласования перепланировки без принуждений со стороны контролирующих органов.

Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой – сложно ли это?

Когда делается ремонт в своей квартире, то очень редко приходит мысль о возможной продаже жилья, поэтому владельцы зачастую не задумываются над последствиями глобальных ремонтов. Мода давно навеяла кухни-студии, барные стойки, увеличение комнаты за счет балкона. А потом, когда вдруг нужно поменять место жительства нерадивый хозяин начинает задумываться, как продать квартиру с неузаконеной перепланировкой. Если было произведено ряд мелких изменений без снесения несущих стен, тогда больших проблем быть не должно, в противоположном случае – попросят вернуть все как было, да еще и оштрафуют.

Коротко о главном

Начнем с того, что есть разные понятия изменения квартиры: переустройство и перепланировка. Переустройство делать можно, это система работ по замене или смене схемы подачи газа, воды и других инженерных сетей. А вот перепланировка, да еще и самовольная несет некоторые проблемы своему хозяину. Это смена квадратуры комнат, их количества, уменьшение или увеличение размеров комнаты за счет другого помещения. Все работы по перепланировке должны фиксироваться в техпаспорте квартиры, в таком случае проблем не должно возникнуть.

В идеале владелец должен пройти не один кабинет для прошения разрешения на изменение плана своей квартиры, написать заявление и получить разрешающий документ. Только после этого он может совершать ремонтные работы глубокого характера. Но, это еще не все, в конце ремонта владелец обязан вызвать сотрудника соответствующей службы, который внесет произошедшие изменения в технический паспорт квартиры.

В случае произошедших изменений без согласования со всеми службами, можно обратится в районную администрацию с тем же набором документов и проектом уже измененного плана квартиры. А там уже либо отправят добиваться правды в судовом порядке, либо одобрят и дадут разрешение.

Как продать такую квартиру

Неузаконенная перепланировка может не дать возможности своему хозяину избавиться от нее. Но в РФ сотни тысяч таких перестроенных на свой лад квартир и домов, поэтому выход из такой ситуации можно будет найти.

При сверке будущим хозяином плана с внешним видом квартиры незаконным может оказаться даже такая мелочь как рассыпавшейся от старости встроенный шкаф или же давно замурованная дверь. Поэтому смотреть проверяющие будут очень пристально на все мелочи. В руках необходимо иметь эскиз жилого помещения и проект, в эскизе можно пометить красными чернилами то, что бы хотелось убрать, а зеленым – то, что собираетесь добавить. Но перед проведением таких работ необходимо техническое заключение, выдержит ли здание такие ремонтные работы.

В основном сталкиваются с проблемами продажи таких квартир те владельцы, у которых будут покупать жилье в ипотеку. Все потому, что там необходима оценка жилого помещения, для выдачи банком денег. А оценка осуществляется с помощью фотографий, на которых будет четко видно,что и где поменялось.

Одним из способов продать квартиру, которую никак невозможно узаконить – это снизить ее цену. Не продавать людям, которые оформляют покупку в ипотеку, так как это затянется не на один месяц, а в итоге продажа не состоится из-за какой-то мелочи.

Еще одним способом станет оформление перепланировки, если это возможно через суд или, если повезет, решением районной администрации. Не всегда смена плана квартиры в лучшую сторону станет поводом быстро ее продать. Поэтому иногда используют еще и вариант, когда возвращается прежний вид квартиры. Правда этот метод продажи несет много затрат, зато квартиру можно будет быстро продать за реальную, а не заниженную цену.

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит