Оформление права собственности на земельный участок, оформление права собственности земельный участок

Содержание
  1. Оформление права собственности на земельный участок
  2. Оформление права собственности на земельный участок
  3. Оформление права собственности на земельный участок
  4. Куда обращаться
  5. Необходимые документы
  6. Порядок оформления земельного участка в собственность.
  7. Как оформить землю в собственность?
  8. Где можно оформить землю во владение?
  9. Порядок оформления земельного участка в собственность
  10. Как оформить земельный участок в собственность - пошаговая инструкция
  11. Как оформить землю в собственность
  12. Оформление земли в собственность в 2018 году: изменения и поправки в законодательстве
  13. Какие документы нужны чтобы получить право собственности на земельный участок?

Оформление права собственности на земельный участок

О нас Новости юридической фирмы Услуги Практика Компании Контакты
  • Юридическая фирма
  • О нас
  • Новости юридической фирмы
  • Услуги
    • Наследственные дела
    • Разрешение земельных споров в Москве
      • Оформить землю в собственность
      • Раздел земельного участка
      • Узаконить землю
      • Выдел земельного участка в натуре
      • Определение пользования земельным участком в судебном порядке
      • Оформление права собственности на землю
      • Уточнение местоположения границы земельного участка
      • Наложение границ смежных участков
      • Исправление ошибки в местоположении границ в судебном порядке
      • Признание межевого плана недействительным в судебном порядке
      • Оформление права собственности на земельный участок
      • Выдел земельного участка в счет доли в праве общей собственности
      • Постановка границ земельного участка на кадастровый учет
      • Оформление дачного участка в собственность
      • Оформление приусадебного участка в собственность
      • Оформление права собственности на земельный участок в счет доли в праве общей собственности на земли сельхозназначения
      • Межевой план
      • Постановка земельного участка на кадастровый учет
      • Объединение земельных участков: юридическое сопровождение
      • Адвокат по земельным вопросам
    • Раздел имущества после развода
    • Решение жилищных споров в Москве
    • Семейное право
    • Оспаривание сделок в суде
    • Взыскание задолженности и убытков по договору
    • Юридическое сопровождение бизнеса
    • Арбитраж юридические услуги
    • Правовой аудит Due Diligence
    • Банкротство физических лиц: помощь в Москве
    • Узаконить самовольную постройку в Москве
    • Доверительное управление квартирой
    • Исполнительное производство
    • Юридическая помощь призывникам военнослужащим и гражданам столкнувшимся с коррупцией в силовых ведомствах
    • Представительство в судах Москвы
    • Юридическое сопровождение в области закупочной деятельности
    • Pro Bono
  • Практика Компании
  • Контакты

Право частной собственности — главное достижение капиталистического общества. Государство не может в полной мере считаться правовым, если в законодательную базу государства не включены четкие правила и регуляторы этого венца рыночной экономики. В Российской Федерации ввиду ее обширных территорий, основным, образующим видом собственности, как нетрудной догадаться, является земля.

Несовершенство и запутанность нормативной базы в таких вопросах, как оформление прав собственности на земельный участок, заставляет многих граждан для решения этой задачи обращаться к адвокату.

Право собственности на земельный участок можно получить в результате:

В этой статье мы не будем останавливаться на механизмах и хитростях каждой из форм, а сосредоточимся на вопросе именно оформления прав собственности на земельный участок. Скажем только вкратце, что ввиду особенностей каждой из форм, без профессионального адвоката, сопровождающего сделку по земле, можно наделать множество глупых ошибок.

Непосредственно же оформление права собственности на земельный участок регулирует в первую очередь ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Этот закон, к сожалению, не отвечает на все вопросы оформления прав собственности на земельный участок, многие нормы разбросаны по другим законам и кодексам, таким как ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Земельный кодекс РФ и порчим. Многие вопросы регулируются нормативными актами субъектов Федерации, для Москвы, например — это Закон о землепользовании в городе Москве. Разобраться со всем объемом этих норм права, человеку, не имеющему юридической квалификации и большого опыта работы в этой сфере, проблематично, поэтому большинство граждан обращаются к адвокату в целях наиболее быстрого оформления прав собственности на земельный участок.

Итак, оформление прав собственности на земельный участок требует предоставления в Федеральную государственную службу кадастра и картографии (Росреестр) пакета документов:

— документы, подтверждающие Ваше право на земельный участок (это могут быть разные документы, зависит от того в результате какой сделки или иного юридического факта Вы получили свое право);

— кадастровый паспорт земельного участка (при отсутствии сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости);

— документы об истории происхождения прав на земельный участок (не всегда требуется, например, при приватизации участка — постановления органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка).

Это далеко не полный список документов, подлежащих предоставлению в Росреестр. Каждый случай получения земельного участка в собственность уникален, и перечень документов может расширяться.

Зачастую документы, которые требуется предоставить, изначально отсутствуют у собственника, и их надо получать в разнообразных государственных учреждениях. Качественно и быстро выполнить эту работу может только юридически подкованный в вопросах земельного права адвокат.

Специалисты нашей компании накопили огромный опыт в оформлении прав на земельные участки и всегда могут помочь Вам в этом непростом деле!

Оформление права собственности на земельный участок

Оформление права собственности на землю, земельный участок

Оформление права собственности на земельный участок

Для начала давайте разберемся, в каких случаях необходима регистрация права собственности на землю.

В первую очередь, может потребоваться узаконить владение земельным участком, полученным в результате приватизации. Кроме того, оформлять право владения придется в случае передачи земельного участка, его покупки или получения в наследство. Во всех этих случаях требуются различные пакеты документов (подробнее об этом будет сказано ниже).

Оформлять земельный участок в собственность можно с разными целями, и в зависимости от них процедуры так же будут существенно различаться. Всего выделяют семь категорий земель:

3. Особо охраняемые территории

4. Земли лесного фонда

5. Земли водного фонда

7. Земли поселений

Для каждого из этих типов земель предусматривается особый режим использования. В бытовых ситуациях чаще всего можно столкнуться с землями поселений или сельскохозяйственными участками (так как к ним относятся не только поля и угодья, но и дачи); другие категории будут интересны в первую очередь предпринимателям, которые на оформленном участке собираются заниматься той или иной коммерческой деятельностью.

Оформив право собственности на участок, вы приобретете законную возможность владеть и пользоваться им, передавать по наследству, сдавать в аренду или в безвозмездное пользование. Кроме того, после оформления всех необходимых документов ваш участок будет защищен от незаконной застройки.

Куда обращаться

Покупка участка и последующее оформление прав на него — сложная и долгосрочная процедура, поэтому лучше заниматься этим с помощью юриста. Однако будущему собственнику так же необходимо знать, в какие инстанции придется обращаться.

Если у собственника отсутствуют первоначальные землеотводные документы, ему придется отправиться в администрацию муниципального образования, к которому территориально относится участок. Там пишется заявление по установленной форме с просьбой передать участок в собственность, которое рассматривается до месяца, после чего, в случае положительного решения по данному вопросу, производится топографическая съемка участка. На ее основании и заключается соответствующий договор с администрацией.

Если участок был получен в собственность до введения ныне действующего Земельного кодекса, то право собственности оформляется в Управлении Федеральной регистрационной службе. В этом случае необходимо будет предоставить документы, подтверждающие право владения, и кадастровый паспорт участка.

Если Вам необходимо переоформить право собственности на землю то, предоставить все документы также необходимо в Управлении Федеральной регистрационной службе.

Необходимые документы

Для совершения «чистой» юридической сделки по оформлению земельного участка в собственность, которая впоследствии избавит от дополнительного посещения инстанций и лишней головной боли, нужно будет собрать полный пакет документов. Они могут разниться в зависимости от типа собственности.

Для регистрации участка, полученного в результате приватизации, нужно предоставить:

  • Заявление о государственной регистрации права
  • Паспорт собственника
  • Квитанция об оплате госпошлины
  • Договор о получении участка
  • Права на недвижимость в случае ее расположения на участке
  • Подтверждение о правомерности сделки (для юридических лиц)

При купле-продаже участка список документов несколько изменяется:

  • Заявление о госрегистрации
  • Паспорт собственника
  • Квитанция об оплате госпошлины
  • Договор купли-продажи
  • Кадастровый паспорт участка
  • Нотариально заверенное согласие супруга продавца на совершение сделки
  • Отказ от права покупки от остальных собственников (в случае, если земля находилась в собственности у нескольких лиц)
  • Свидетельство об обременении

В случае переоформления прав собственности на землю пакет документов будет отличаться в зависимости от назначения земельного участка, от того, кто является нынешним владельцем и кто станет будущим, и иных факторов.

В зависимости от различных нюансов, могут потребоваться иные документы или справки. Полный их список для каждого конкретного случая можно узнать либо в органе, где вы будете получать права собственности, либо у юриста, который будет вести вашу сделку.

Порядок оформления земельного участка в собственность.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Без оформления земли в собственность (иными словами, без прохождения регистрационной процедуры и получения свидетельства установленного образца о праве владения конкретным видом имущества) невозможно стать полноправным хозяином участка.

Список требующихся документов зависит от многих факторов. Заявление о выдаче свидетельства возможно подать несколькими способами, приведёнными в данной статье.

Как оформить землю в собственность?

Оформление права собственности на земельный участок считается обязательной процедурой, без соблюдения которой хозяин земли не сможет полноценно ею распоряжаться (например, продать, подарить и т. д.).

Для получения законных прав на участок гражданину необходимо обратиться в соответствующий регистрирующий орган и получить свидетельство установленного образца. При этом заявитель предоставляет сотруднику государственного органа определённый перечень документации.

Появление прав на владение участком происходит, в соответствии с нормами закона, по одному из нижеуказанных оснований:

  • при передаче земли в качестве дополнения к уставному капиталу компании;
  • после приватизации земли или дома с земельным участком;
  • при покупке, дарении, наследовании земли, по договору мены и т. д.

В зависимости от основания обретения прав на участок отличается и список документации, которая должна быть предоставлена в государственный орган для выдачи свидетельства.

Где можно оформить землю во владение?

Получение свидетельства подразумевает обращение хозяина земли или его представителя (при наличии у последнего действительной и заверенной у нотариуса доверенности) в один из госорганов:

  • в отделение ЕГРП (иначе называется единым Росреестром);
  • в отделение МФЦ (многофункциональные центры созданы для снятия загруженности ЕГРП, получение свидетельства может затянуться на 1–2 дня дольше).

Это может быть интересно: Обременение земельного участка.

Порядок оформления земельного участка в собственность

Процедуру получения законных прав на землю возможно разделить на несколько этапов:

  1. сбор необходимых бумаг и составление заявления;
  2. оплата соответствующей пошлины;
  3. предоставление полного перечня документов в отделение регистрирующего органа.

Собрать требующуюся документацию и предоставить её в ЕГРП или МФЦ возможно самостоятельно, через представителя или с помощью квалифицированного специалиста (к примеру, адвоката). Последние два варианта подразумевают дополнительные денежные затраты на оформление доверенности и услуги юриста.

Документы для оформления в собственность земельного участка

Точный перечень документации, предоставляемый в госорган, возможно уточнить у сотрудника ЕГРП либо МФЦ. Данный перечень включает в себя основные документы и дополнительные, которые может потребовать предъявить работник регистрирующей службы, если это необходимо для подготовки свидетельства.

Помимо этого, документация может отличаться в зависимости от основания возникновения прав на землю.

В госорган должны обратиться все стороны, заключающие сделку по отчуждению земли – прежний хозяин и новый (исключением является получение участка по наследству). К основным бумагам для обращения в МФЦ или ЕГРП относятся нижеуказанные :

  • документ, подтверждающий права гражданина на владение землёй (в зависимости от основания обретения законных прав на участок это может быть свидетельство о принятии наследства, договор мены или купли-продажи, дарственная, заключение суда и т. д.);
  • заявление о перерегистрации прав на землю, подготовленное по типовому образцу или с помощью бланка, выданного сотрудником госоргана;
  • техническая документация на землю (выписка из кадастрового плана);
  • паспорта заявителей;
  • бланк, подтверждающий оплату определённой госпошлины;
  • правоустанавливающие документы от прежнего владельца (например, договор купли-продажи и свидетельство о владении землёй из ЕГРП).

К дополнительным документам возможно отнести следующие:

  • доверенность на имя представителя (если хозяин действует через доверенное лицо);
  • письменное и заверенное у нотариуса согласие супруга первоначального владельца на осуществление сделки по отчуждению земли (например, при дарении общей собственности супругов);
  • разрешение на сделку от залогодержателя (обычно банка), если на имуществе имеется обременение (к примеру, если земля изначально покупалась в кредит, и долг не погашен владельцами при оформлении договора купли-продажи);
  • согласие на сделку от ООП или представителя (если владельцем отчуждаемого имущества является несовершеннолетний или недееспособный гражданин);
  • акт приёма-передачи;
  • и т. д.

Подать документацию вместе с заявлением и получить готовое свидетельство возможно следующими способами:

  • почтой;
  • самостоятельно через отделение МФЦ или ЕГРП, а также с помощью представителя;
  • через веб-сайт госоргана.

После принятия заявления и прочей документации заявителю выдаётся соответствующая расписка, в которой будет указана предположительная дата выдачи свидетельства. В течение десятидневного срока сотрудник Росреестра подготовит документ установленного образца, подтверждающий права гражданина на владение участком, и правоустанавливающие бумаги с регистрационными отметками.

Стоимость регистрации

Оформление земельного участка в собственность подразумевает уплату госпошлины в обязательном порядке. Размеры выплаты зависят от назначения конкретной территории и юридического статуса заявителя. К основным размерам госпошлины относятся, согласно первой части 333.33 статьи НК РФ:

  • 100 рублей – при регистрации права на долю участка сельхоз назначения, на основании 26 пункта данной статьи;
  • 350 рублей – за регистрацию прав на землю, предназначенную для строительства гаража, огородничества, дачного или личного подсобного хозяйства, а также ИЖС, в соответствии с 24 и 25 пунктами данной статьи.

Вместо данного документа оформляется соответствующая выписка из ЕГРП, обладающая аналогичной юридической силой. При этом имеющиеся у владельцев свидетельства о праве собственности не требуется заменять, так как они сохраняют прежнюю силу. Кроме этого, изменения не коснулись самого регистрационного процесса и стоимости государственных пошлин.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Как оформить земельный участок в собственность — пошаговая инструкция

Как оформить землю в собственность

Оформление права собственности — обязательная процедура при покупке, получении в наследство или в дар земельного участка. Правила, особенности каждого типа сделки и инструкции регистрации читайте в нашей статье.

Оформление земли в собственность в 2018 году: изменения и поправки в законодательстве

В 2018 году вступают в силу ряд изменений, которые касаются процедуры оформления земельного надела в собственность. По новым стандартам, владельцы садовых и дачных участком, которые получили свои наделы в долгосрочное или бессрочное пользование, должны пройти регистрацию в Государственном кадастре. Чтобы получить право собственности, необходимо запросить выписку из ЕГРН. Правила процедуры и нормативная база представлены в Законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Арендованная земля может быть передана в частную собственность на основании ФЗ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 года (с учетом поправок и дополнений 2017 года). По закону, договор аренды не является препятствием выкупа земли.

Какие документы нужны чтобы получить право собственности на земельный участок?

Стандартный список документов включает:

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит